Дело № 33-915/2016, апелляция

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 03 марта 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Медведевой Д.С.

судей Луневой С.П., Фоминова Р.Ю.,

при секретаре судебного заседания Русиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по доверенности Зиганшиной О.К.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от
30 сентября 2015 года

по гражданскому делу по исковому заявлению [СКРЫТО] Э.Б. к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании ипотеки прекращенной, о признании права собственности отсутствующим,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Э.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование заявленных исковых требований указала, что она является владельцем квартиры № 46 по ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1 в г.Ставрополе.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25.02.2010 по гражданскому делу № …. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] Э.Б., Салпагаровой Р.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности по договору займа были удовлетворены частично. Суд обратил взыскание на заложенное имущество квартиру № 46, общей площадью 53,2 кв.м., находящуюся по адресу: г.Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, реализовав ее путем продажи с публичных торгов. Уплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости указанного заложенного имущества
1 824 722,33 рублей, из которых 1 695 536,01 рублей остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 129 186,32 рублей сумма неуплаченных процентов за пользование займом на день реализации квартиры, начиная с 13.01.2010, а также расходы по реализации заложенного имущества. Этим же решением определена начальная продажная стоимость указанной недвижимости в размере 1 950 000 рублей. Взыскано солидарно с [СКРЫТО] Э.Б., Салпагаровой Р.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлина в размере 2 000 рублей.

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 20.09.2011 г. произведена замена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являющегося взыскателем по вышеуказанному решению суда от 25.02.2010 его правопреемником - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Первые и повторные торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися.

Просит суд признать право собственности ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на двухкомнатную квартиру
№ 46 по адресу г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер 26:12:012101:4290, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 20.10.2014 за номером государственной регистрации 26-26-01/102/2014-903 отсутствующим, признать ипотеку в силу закона, возникшую 22.08.2007 в отношении квартиры № 46 по адресу г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1 прекращенной с 16.03.2013.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 30 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по доверенности
Зиганшина О.К. просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая что в ответ на предложение пристава-исполнителя оставить имущество за собой от 14.03.2013 взыскателем дано согласие 15.03.2013 об оставлении имущества за ОАО «АФЖС», что подтверждается отметкой ОСП по Промышленному району. Вместе с тем, согласие в торгующую организацию было направлено взыскателем 14.10.2014, сразу после получения протокола о признании повторах торгов несостоявшимися. Ранее информацией о дате признания повторных торгов несостоявшимися ОАО «АФЖС» не располагало. Удовлетворение исковых требований истца приведет к невозможности исполнения решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25.02.2010. Квартира получена ОАО «АФЖС» в ходе исполнительного производства на законных основаниях. Законность действии государственного регистратора, как и законность действий судебного пристава - исполнителя истцом не оспорены, являются действительными и как следствие право собственности на спорное имущество является также законным.

В возражениях на апелляционную жалобу исполняющий обязанности руководителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ковалев А.С. просил отказать в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Э.Б. в полном объеме, указав, что ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» как взыскатель по исполнительному производству предпринял необходимые действия для оставления нереализованного недвижимого имущества за собой, тем самым изъявил волю и желание принять имущество.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в возражениях на апелляционную жалобу, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции 16.08.2007 между ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополье» и [СКРЫТО] Э.Б., Салпагаровой Р.И. был заключен договор займа № 376-ДЗ, согласно которому должникам был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 1 755 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность [СКРЫТО] Э.Б. двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,2 кв.м., находящейся по адресу:
г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, кв. 46.

На приобретенное [СКРЫТО] Э.Б. имущество (квартиру) на денежные средства, полученные по договору займа от 16.08.2007, обеспеченное ипотекой, была оформлена закладная, где залогодержателем выступал кредитор ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополье». В последующем права по данной закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа со стороны заемщиков, решением Промышленного районного суда
г. Ставрополя от 25.02.2010 вступившим в законную силу 16.03.2010 и дополнительным решением от 05.03.2010 вступившим в законную силу 16.03.2010 исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] Эльвире Борисовне, Салпагаровой Расии Исмаиловне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности по договору займа, взыскании судебных расходов и расходов по реализации имущества были удовлетворены частично. Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру № 46, общей площадью 53,2 кв.м., находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, реализовав ее путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной недвижимости в размере
1 950 000 рублей.

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 20.09.2011 произведена замена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являющегося взыскателем по вышеуказанному решению суда от 25.02.2010 его правопреемником ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

В дальнейшем ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» изменило наименование общества: полное наименование общества - Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», сокращенное наименование - ОАО «АФЖС» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Смена наименования юридического лица реорганизацией не является.

Постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по Промышленному району г. Ставрополя Ярового А.Н. от 14.11.2011 возбуждено исполнительное производство № … в отношении должника [СКРЫТО] Э.Б., предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество квартиру № 46 по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1.

В рамках исполнительного производства квартира должника
[СКРЫТО] Э.Б. была передана на реализацию в территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (Росимущество), что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.11.2011 года.

Как следует из протокола № 5 постоянно действующей комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, торги, проводившиеся 11.01.2013 в отношении залогового имущества должника [СКРЫТО] Э.Б., начальная цена продажи 1 950 000 рублей (лот №12) признаны несостоявшимися.

Согласно протокола № 50 повторные торги, проводившиеся 15.02.2013, в отношении квартиры № 46, общей площадью 53,2 кв.м., по адресу:
г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1 (лот №12) признаны несостоявшимися.

С учетом положений ч.3 ст. 92 Федерального закона от 2.10.2007
N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в связи с признанием повторных публичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель УФССП по Промышленному району г. Ставрополя Яровой А.Н. направил в адрес залогодержателя ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предложение оставить за собой нереализованное специализированной торгующей организацией в двухмесячный срок имущество, принадлежащее [СКРЫТО] Э.Б.

Вышеуказанное предложение 14.03.2013 было получено представителем ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Ковалёвым П.С. по доверенности.

На следующий день, 15.03.2013 в адрес УФССП по Промышленному району г. Ставрополя поступил ответ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», согласно которому залогодержатель изъявил желание принять на баланс нереализованное имущество должника [СКРЫТО] Э.Б. в виде двухкомнатной квартиры по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1 кв.46, общей площадью 53,20 кв.м., по стоимости
1 462 500 рублей

В связи с вышеизложенным 18.03.2013 судебным приставом-исполнителем УФССП по Промышленному району г. Ставрополя
Яровым А.Н. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Постановлением от 18.02.2015 исполнительное производство
№ 142556/11/39/26 в отношении [СКРЫТО] Э.Б. окончено.

Согласно выписки из ЕГРП № 26-0-1-133/4001/2015-1934 от 27.01.2015 следует, что 20.10.2014 за ОАО «Агентством финансирования жилищного строительства» было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, кв.46.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик исполнил в установленный законом срок только часть требований, предусмотренных п.5 ст. 58 ФЗ 306-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», направив 15.03.2013, в месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися в УФССП по Промышленному району г. Ставрополя письма об оставлении нереализованного имущества за собой. Однако в ТУ ФА по управлению государственным имуществом в СК ответчиком никакого заявления в месячный срок об оставлении предмета ипотеки за собой направлено не было. Доказательств обратного суду не представлено. С подобным заявлением ответчик обратился к организатору торгов (Росимущство) только 14.10.2014, что подтверждается входящим штампом за заявлении, то есть спустя 20 месяцев со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

Судебная коллегия по гражданским делам не может согласиться с таким выводом, поскольку несоблюдение ответчиком порядка и срока уведомления организатора торгов при наличии волеизъявления оставить имущество за собой само по себе не может повлечь признание ипотеки прекращенной, залогодержатель выразил согласие на оставление нереализованного имущества за собой в течение одного дня с момента получения от службы судебных приставов уведомления. Так 14.03.2013 представителем ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» - Ковалёвым П.С. по доверенности было получено предложение оставить за собой нереализованное имущество, принадлежащее [СКРЫТО] Э.Б. 15.03.2013 в УФССП по Промышленному району г. Ставрополя поступил ответ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о согласии принять на баланс нереализованное имущество должника [СКРЫТО] Э.Б. Кроме того, суд первой инстанции не учел, что прекращение ипотеки повлечет нарушение прав ответчика на погашение задолженности по кредитному договору.

Согласно пункту 4 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Пунктом 5 указанной правовой нормы предусмотрено, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Учитывая срок, в течение которого ответчик выразил согласие об оставлении имущества за собой, судебная коллегия исходит из того, что ответчик не отказывался от реализации этого права.

При таких конкретных обстоятельствах, учитывая, что после того, как ответчику стало известно о том, что повторные торги признаны несостоявшимися, он воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога, в связи с чем обжалованное решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 30 сентября 2015 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Э.Б. к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании ипотеки в силу закона, возникшей 22.08.2007 в отношении квартиры квартиру № 46 по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1 прекращенной с 16.03.2013; о признании права собственности ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на двухкомнатную квартиру № 46 по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/1, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер 26:12:012101:4290, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 20.10.2014 за номером государственной регистрации № 26-26-01/102/2014-903, отсутствующим - отказать.

Апелляционную жалобу удовлетворить.