Дело № 33-9122/2016, апелляция

Судья Коротыч А.В. Дело № 33 – 9122/16

город Ставрополь 23 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Быстрова О.В.

судей Калединой Е.Г. и Шурловой Л.А.

при секретаре Казарян А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 ноября 2016 года

дело по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] Раисы Османовны

на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 24 мая 2016 года по гражданскому делу по иску ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» к [СКРЫТО] Р.О. о взыскании задолженности платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД, ОДН по коммунальным платежам и судебным расходам,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Раисе Османовне о взыскании задолженности по оплате содержания общедомового имущества, оплате общедомовых нужд на электро- и водоснабжение, указав, между ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» и многоквартирным жилым домом, расположенном в г. Кисловодске по пр. Победы, 141 были заключены договоры: на содержание и ремонт многоквартирным домом № 12/ОС от 29.07.2014 г. на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 26 июля 2014 года; на управление многоквартирным домом № 04/15 от 24.03.2015 года, на основании протокола общего собрания собственников от 07 марта 2015 года; на управление многоквартирным домом №33/у - 16 от 29.01.2016 года на основании протокола общего собрания собственников от 29.01.2016 года. Протоколом общего собрания собственников от 26 июля 2014 года утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников данного многоквартирного дома в размере 20 руб. за квадратный метр. Тариф действует с 01 сентября 2014 года. ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» оказывало и оказывает услуги по обслуживанию и управлению указанным жилым домом. Ответчику [СКРЫТО] P.O. принадлежат на праве собственности нежилые помещения магазина, расположенные в этом многоквартирном доме, общей площадью 1383,8 кв. м, инвентарный номер 4969, литер «А», кадастровый номер 26:34:100132:78. Она не выполняет обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и оплате общедомовых нужд, никогда, с момента приобретения помещений не оплачивала затраты на содержание и ремонт общего имущества. С 01 июня 2015 года между ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» и ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям по многоквартирному жилому дому. С этого момента появилась обязанность ответчика оплачивать ОДН по ХВС управляющей компании. Истцом, в адрес ответчика направлялись претензии от 02.04.2015 г. в адрес магазина пр. Победы, 141 и по месту проживания от 11.06.2015 г. и 27.08.2015 г. Долг по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома на момент подачи иска за период с 01 января 2015 года по 01 июля 2015 года составил 310 422 рублей 02 копейки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилищного фонда за период с 01 сентября 2014 года по 30 апреля 2016 года в сумме 553520 рублей, по оплате ОДН по холодному водоснабжению с 01 июня 2015 года по 30 апреля 2016 года в сумме 3 869 руб. 27 копеек, взыскать пеню за просрочку платежа в сумме 129 тысяч 294 рублей 90 копеек и судебные расходы.

Последняя претензия ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» с предложением заключения соглашения о выплатах долга направлена [СКРЫТО] P.O. 04.05.2016 г. Долг начислен исходя из площади помещений, сведения о которых имеются в ЕГРП, а именно 1383,8 кв. м.

Кроме того, ответчицей сделана пристройка - вход, площадью 18,9 кв. м. и ступени 21.8 кв. м., которые до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрированы и находятся на земельном участке многоквартирного дома.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований о взыскании с [СКРЫТО] P.O. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 по день вынесения судебного решения по делу в размере ставки рефинансирования Центробанка РФ и взыскании задолженности по оплате общедомовых нужд на электроснабжение, сложившуюся за период с 01 января 2015 года по 01 июля 2015 года.

Определением суда данное ходатайство удовлетворено, и гражданское дело в этой части прекращено.

Решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 24 мая 2016 года исковые требования ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» - удовлетворены, суд взыскал с [СКРЫТО] Р.О. в пользу ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилищного фонда многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Кисловодске по проспекту Победы, 141 за период с 01 сентября 2014 года по 50 апреля 2016 года в сумме 553 520 рублей (пятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать) рублей; задолженность по оплате ОДН по холодному водоснабжению с 01 июня 2015 года по 30 апреля 2016 года в сумме 3 869 блей 27 копеек (три тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей 27 копеек, пеню за просрочку платежа в сумме 129 тысяч 294 рублей 90 копеек рубля 90 копеек и судебные расходы в размере 10 067 рублей 72 копейки, ( и почтовые расходы в размере 35 рублей 94 копейки), а всего 10 103 рублей 66 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] Р.О. просит решение суда отменить, указав, что судом неправильно применен закон, не учтено, что согласно заключенного договора, ежемесячный платеж собственников жилья полностью покрывал затраты на управление и обслуживания многоквартирным жилым домом. Суд не проверил достоверность предоставленных истцом договоров и актов. Расчет жилищно-коммунальный платежей считает неправильным, сумму долга взысканную судом завышенной.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» по доверенности Кабатова Е.И. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Определением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 09 августа 2016 г. пропущенный процессуальный срок на обжалование судебного решения ответчиком Минковой Р.О. судом восстановлен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 октября 2016 г. определение суда оставлено без изменения, частная жалоба истца без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителей истца ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» по доверенности Чернову А.М. и Михайлову Н.С., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ответчик [СКРЫТО] Р.О. является собственником нежилого помещения (магазина), расположенного в многоквартирном жилом доме 141 по пр. Победы в г. Кисловодске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26АЕ №118871 от 06.08.2007 года.

ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» является управляющей организацией данного жилого дома на основании решения общего собрания собственников от 26 июля 2014 года; от 24.03.2015 года, от 29.01.2016 года.

С управляющей организацией был заключен договор на содержание и ремонт в многоквартирном жилом доме, протоколом общего собрания собственников от 26 июля 2014 года утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников данного многоквартирного дома в размере 20 руб. за квадратный метр. Тариф действует с 01 сентября 2014 года.

Ответчику в спорный период предоставлялись коммунальные услуги: электро- и водоснабжение, содержание общедомового имущества.

В ходе рассмотрения дела, суду были переданы договоры, акты выполненных работ и иные материалы, подтверждающие выполнение ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по управлению многоквартирным домом.

Ответчик систематически не вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, в результате чего за ней образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилищного фонда за период с 01 сентября 2014 года по 30 апреля 2016 года в сумме 553520 рублей, по оплате ОДН по холодному водоснабжению с 01 июня 2015 года по 30 апреля 2016 года в сумме 3 869 руб. 27 копеек.

Задолженность подтверждена расчетом, представленным истцом и проверенным судом.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что расчет жилищно-коммунальный платежей неправильный, сумма долга завышена, судебная коллегия отклоняет, поскольку ответчик не указала, в чем именно расчет является неверный, иного расчета не представила.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 24 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика [СКРЫТО] Р.О. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи