Дело № 33-8587/2018, апелляция

Судья Сердюкова А.Г. Дело № 33-8587/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 27 ноября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Кононовой Л.И.,

судей Дробиной М.Л., Муратовой Н.И.,

при секретаре Бабкиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца [СКРЫТО] С.А. по доверенности Гихладзе Н.Е. на решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 17 августа 2018 года

по исковому заявлению [СКРЫТО] С.А. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Дробиной М.Л.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] С.А. обратился с иском, впоследствии уточненным, в Красногвардейский районный суд к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ставропольского края, в котором просил признать сделку договор купли-продажи недвижимого имущества между [СКРЫТО] С.А. с одной стороны и ОАО СПК «Нива» с другой стороны от 17 апреля 2007 года на мастерскую участка №, инвентарный номер - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение: нежилое здание, площадь 765.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): с.Красногвардейское, полевой стан участка № ОАО СПК «Нива» и Бригадный дом участок № 6, инвентарный номер 149 - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение нежилое здание, площадь 125.8 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:, адрес (местоположение) с.Красногвардейское, полевой стан участка № ОАО СПК «Нива», расположенных на полевом стане участка № ОАО СПК «Нива» с.Красногвардейское, действительной; признать за [СКРЫТО] С.А. право собственности на недвижимое имущество: мастерскую участка №, инвентарный номер № - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение: нежилое здание, площадь 765.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01: адрес (местоположение): с. Красногвардейское,, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива» и Бригадный дом участок №, инвентарный номер - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение нежилое здание, площадь 125.8 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:, адрес (местоположение) с.Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № ОАО СПК «Нива», расположенных на полевом стане участка № 2 ОАО СПК «Нива» с.Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, по договору купли- продажи от 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и [СКРЫТО] С.А.

Обжалуемым решением Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 17 августа 2018 года в исковых требованиях [СКРЫТО] С.А - отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца [СКРЫТО] С.А. по доверенности Чихладзе Н.Э. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неправильность произведённой судом первой инстанции правовой оценки обстоятельств дела, принять новое решение, удовлетворив требования истца [СКРЫТО] С.А. мотивируя тем, что договор купли-продажи от 17 апреля 2007 года между [СКРЫТО] С.А. и ООО СПК «Нива» оспорен не был, имущество было передано истцу [СКРЫТО] С.А. с составлением акта приема-передачи от 17 апреля 2007 года. [СКРЫТО] С.А. пользуется и владеет данными объектами недвижимости и является добросовестным приобретателем.

В заседании судебной коллегии представитель истца [СКРЫТО] С.А. по доверенности Чихладзе Н.Э. поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.3ст.167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц..

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца по доверенности, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что 17.04.2007 между ОАО СПК «Нива», в лице председателя Нагорного В.А. (продавец) и [СКРЫТО] С.А. (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому предметом договора является объекты: мастерская участка, инвентарный номер, нежилое здание, площадью 765,4 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер 26:01:, местоположение: с. Красногвардейское, Красногвардейский р-н, СК, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива», принадлежащую продавцу на основании передаточного акта от 04.10.2006 года, по цене 200 000 рублей; бригадный дом участок №, инвентарный номер, нежилое здание, площадью 125,8 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер 26:01:, местоположение: с. Красногвардейское,, полевой стан участка № ОАО СПК «Нива», принадлежащий продавцу на основании передаточного акта от 04.10.2006 года, по цене 61000 рублей. Общая сумма договора составляет 261 000 рублей. Земельный участок под объектами, общей площадью 7072,69 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный юго-западнее села Красногвардейского, кадастровый номер 26:01:.

Судом первой инстанции установлено, что в журнале учета основных средств, составленного на 04.10.2016 года СПК колхоз «Нива» под номерами 148, 149 указаны наименования основных средств мастерская 1993 года постройки и дом кирпичный 1979 года постройки.

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц следует, что в отношении юридического лица Открытое Акционерное Общество Сельскохозяйственный производственный комплекс «Нива» 22 августа 2014 года внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства за государственным регистрационным номером.

По передаточному акту от 04.10.2006 года в связи с реорганизацией сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Нива» в форме преобразования в открытое акционерное общество «Сельскохозяйственный производственный комплекс «Нива» все права и обязанности СПК - колхоз «Нива» переданы в полном объеме правопреемнику ОАО СПК «Нива».

27.03.2007 года между администрацией села Красногвардейского и ОАО СПК «Нива» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:01:, местоположение которого установлено относительно ориентира в пойме реки Горькая Балка расположенного в границах участка, общей площадью 7072,69 кв.м.

09.04.2007 проведено внеочередное собрание ОАО СПК «Нива», на котором присутствовали акционеры, владеющие 91% акций на котором принято решение продать [СКРЫТО] С.А. мастерскую участка пл. 765, 4 кв.м. и бригадный дом участка № пл. 125,8 кв.

30.04.2007 актом о проведении взаиморасчетов, [СКРЫТО] С.А. имея задолженность перед ОАО СПК «Нива» в сумме 261 000 рублей, а ОАО СПК «Нива» имея задолженность перед ООО «Гарант» в сумме 261000 рублей, а ООО «Гарант» имея задолженность пред [СКРЫТО] С.А. в сумме 261 000 рублей произвели взаимозачет,

15.07.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Красногвардейском отделе [СКРЫТО] С.А. отказано в регистрации сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Обращаясь в суд с иском, [СКРЫТО] С.А. указал, что договор купли-продажи недвижимого имущества Мастерской и Бригадного дома участок 6 расположенные по адресу (местоположение) с.Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, ОАО СПК «Нива», является действительным, собственником указанного недвижимого имущества является [СКРЫТО] С.А.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.218, 223, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом [СКРЫТО] С.А. права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку договор купли-продажи от 17.04.2007, заключенный истцом с ОАО СПК «Нива», не прошел государственную регистрацию, право собственности ОАО СПК «Нива» на момент совершения сделки не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учётом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (принцип внесения).

В соответствии со статьями 131, 223 и 551 Гражданского кодекса переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 17.04.2007, заключенный между ОАО СПК «Нива», в лице председателя Нагорного В.А. и [СКРЫТО] С.А. не прошел государственную регистрацию.

Кроме того, на момент совершения сделки купли-продажи от 17.04.2007 ОАО СПК «Нива» не обладал в полном объеме правомочиями собственника в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в частности, правом на распоряжение им в виде отчуждения в пользу другого лица.

Доказательств, подтверждающих наличие у продавца по сделки ОАО СПК «Нива» права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено.

Таким образом, в отсутствие государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество к кооперативу не перешло (статья 8.1 Гражданского кодекса).

Поскольку истцом не представлено доказательств возникновения у продавца ОАО СПК «Нива» права собственности на спорный объект, а, соответственно, и право распоряжения указанным объектом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] С.А.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи никем не отменен и не оспаривался, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку указанный договор не зарегистрирован и переход права собственности на объект недвижимости в установленном порядке произведен не был.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 17 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца [СКРЫТО] С.А. по доверенности Чихладзе Н.Э. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: