Дело № 33-8364/2016, апелляция

Судья Калиниченко С.М. дело № 33-8364/2016

г. Ставрополь 19 октября 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Минаева Е.В.,

судей Селюковой З.Н., Фомина М.В.

при секретаре судебного заседания Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Межрайонной ИФНС России №4 по Ставропольскому краю Слепченко И.В. на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 13 июля 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению [СКРЫТО] Э.Ю. к ЗАО «Севкавгидроэнергострой», [СКРЫТО] Н.Б., [СКРЫТО] А.В. о признании утратившими права собственности, признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности,

заслушав доклад судьи Селюковой З.Н.,

установила:

[СКРЫТО] Э.Ю. обратилась в суд с иском, в последствии уточненным, к ЗАО «Севкавгидроэнергострой», Тибуеву Н.Б., [СКРЫТО] А.В. о признании утратившими права собственности, признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы следующим, между истцом и ЗАО «Севкавгидроэнергострой» 30 марта 2016 года, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ул. Транспортная, город Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край. По условиям договора Продавец - ЗАО «Севкавгидроэнергострой» продал и в связи с этим передал в собственность Покупателя - [СКРЫТО] Э.Ю. объекты недвижимого имущества: склад ГСМ - литер Д инвентарный номер 8579 площадью 72,6 кв.м. в дальнейшем по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная; склад ГСМ литер В инвентарный номер 8579 площадью 32,8 кв.м. по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная; производственный цех нежилое здание литер А, площадью 2321,6 кв.м., инвентарный № 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/А; столярный цех нежилое здание литер 3, площадью 65,60 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1001/3; проходная, нежилое здание литер Б, площадью 22,7 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Б; склад, нежилое помещение литер Г, площадью 3,0 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Г; склад, нежилое помещение литер Л, площадью 44,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Л; склад, нежилое здание литер Е, площадью 402,70 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Е, гараж нежилое здание литер Ж, площадью 877,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Ж; гараж нежилое здание литер К, площадью 779,90 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:100/К; ограждение, сооружение литер 11 длиной 193,5 м, инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/11;замощение, нежилое здание литер 1, площадью 2529,00кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/1;нежилое здание, трансформаторная подстанция литер 15, площадью 10,00 кв.м. инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/15;нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер П, площадью 337,40 кв.м., (18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421 35:1000/П; нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер Н, площадью 461,40 кв.м., (18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005:1421/35:1000/H;земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база, площадью 38482,00 кв.м. с кадастровым номером 26:06:122311: 0005. Недвижимое имущество расположено по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, город Изобильный, ул. Транспортная б/н. Все свои обязательства перед продавцом истец исполнила в полном объеме. Оплатила приобретенную недвижимость и приняла от Продавца по акту приема-передачи недвижимого имущества от 30 марта 2016 года, недвижимое имущество и документы на него. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии истцу было сообщено, что все объекты зарегистрированы либо на [СКРЫТО] Н.Б., либо на [СКРЫТО] А.В. Из представленных истцу от ЗАО «Севкавгидроэнергострой» документов следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ул. Транспортная, город Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край от 28 января 2008 года и акта приема-передачи недвижимого имущества от 28 января 2008 года: недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, город Изобильный, ул. Транспортная б/н, было передано от [СКРЫТО] Н.Б. к ЗАО «Севкавгидроэнергострой»: производственный цех нежилое здание литер А, площадью 2321,6 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/А; столярный цех нежилое здание литер 3, площадью 65,60 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1001/3; проходная, нежилое здание литер Б, площадью 22,7 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Б; склад, нежилое помещение литер Г, площадью 3,0 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Г; склад, нежилое помещение литер Л, площадью 44,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Л; склад, нежилое здание литер Е, площадью 402,70 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 421/35:1000/Е, гараж нежилое здание литер Ж, площадью 877,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Ж; гараж нежилое здание литер К, площадью 779,90 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:100/К; ограждение, сооружение литер 11 длиной 193,5 м, инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/11;замощение, нежилое здание литер 1, площадью 2529,00кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/1;нежилое здание, трансформаторная подстанция литер 15, площадью 10,00 кв.м. инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/15;нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер П, площадью 337,40 кв.м. (18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1 35-.1000/П; нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер Н, площадью 461,40 кв.м.(18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1 35:1000/Н; земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база, площадью 38482,00 кв.м. с кадастровым номером 26:06:122311: 0005. По договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ул. Транспортная, город Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край от 08 сентября 2010 года и акта приема-передачи недвижимого имущества от 08 сентября 2010 года [СКРЫТО] А.В. в ЗАО «Севкавгидроэнергострой» были переданы: склад ГСМ - литер Д инвентарный номер 8579 площадью 72,6 кв.м, по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная; склад ГСМ литер В инвентарный номер 8579 площадью 32,8 кв.м., по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная. С указанных в актах приема-передачи недвижимого имущества дат, все недвижимое имущество принадлежит и используется в хозяйственной деятельности ЗАО «Севкавгидроэнергострой» и соответственно выбыло из владения [СКРЫТО] Н.Б. и [СКРЫТО] А.В. Переход права собственности недвижимости прежних собственников [СКРЫТО] Н.Б. и [СКРЫТО] А.В. на нового собственника - ЗАО «Севкавгидроэнергострой» произведено не было. Между тем, в соответствии с пунктами 1.2. и 1.4. договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ул. Транспортная, город Изобильный, Изобильненский район, СК от 30 марта 2016 года, продавец - ЗАО «Севкавгидроэнергострой» гарантировал истцу, как покупателю, что: 1.2. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на объекты недвижимости. 1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора, отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободно от прав третьих лиц. Считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ул. Транспортная, город Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край от 30 марта 2016 года, между [СКРЫТО] Э.Ю.и ЗАО «Севкавгидроэнергострой» (г.Ставрополь) совершен в установленной письменной форме, предусмотренной законодательством, для сделок с недвижимым имуществом, исполнен покупателем в отношении всех обязательств возлагаемых на него, в том числе в путем оплаты стоимости недвижимости указанной в договоре; приемке недвижимости и документов на нее, исполнен в части обязательств продавцом, свидетельствующих о реализации воли продавца направленной на отчуждение имущества, на условиях указанных в договоре купли-продажи, что подтверждается передачей объектов недвижимого имущества, от продавца покупателю по акту приема-передачи, вручение ему подлинных документов на недвижимое имущество, а также получение оговоренной в договоре суммы денежных средств. Изменить договор купли-продажи недвижимого имущества, включив в него [СКРЫТО] Н.Б. и [СКРЫТО] А.В. в качестве продавцов, не представляется возможным, поскольку финансовые обязательства по оплате приобретенного имущества исполнены именно перед ЗАО «Севкавгидроэнергострой», поэтому указание в договоре в качестве продавцов имущества иных лиц, повлечет признание его фиктивной сделкой, по основанию притворности или мнимости. Содержание свидетельств о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости соответствует указанным в них объектам тем, которые указаны в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 30 марта 2016 года по адресу: ул. Транспортная, город Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край, заключенному между - ЗАО «Севкавгидроэнергострой» и [СКРЫТО] Э.Ю.

На основании изложенного истец просила суд признать [СКРЫТО] Н.Б. утратившим право собственности с 2008 года в отношении объектов недвижимого имущества, по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.Изобильный, ул.Транспортная, б/н; признать [СКРЫТО] А.В. утратившей право собственности с 2010 года в отношении объектов недвижимого имущества; признать договор купли –продажи недвижимого имущества по адресу: ул.Транспортная г.Изобильный, от 30 марта 2016 г., между [СКРЫТО] Э.Ю. и ЗАО«Севкавгидроэнергострой» действительным; признать за ней право собственности в отношении объектов недвижимого имущества, по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Транспортная, б/н.

Обжалуемым решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 13 июля 2016 года исковые требования [СКРЫТО] Эльвиры Юсуфовны к ЗАО «Севкавгидроэнергострой», [СКРЫТО] Нёралию Биляловичу, [СКРЫТО] Анне Васильевне удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Межрайонной ИФНС России №4 по Ставропольскому краю Слепченко И.В. просит решение суда отменить. В обоснование доводов указывает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам и материалам дела и основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Указывает, так же что судом не был привлечен в качестве третьего лица регистрирующий орган.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда с учетом требований с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что между [СКРЫТО] Э.Ю. и ЗАО «Севкавгидроэнергострой» (г.Ставрополь), 30 марта 2016 года, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ул. Транспортная, город Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край.

По условиям договора Продавец - ЗАО «Севкавгидроэнергострой» продал и в связи с этим передал в собственность Покупателя – [СКРЫТО] Э.Ю. объекты недвижимого имущества, а именно:

-склад ГСМ - литер Д инвентарный номер 8579 площадью 72,6 кв.м. в дальнейшем именуемое «Объект»: расположенный по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная;

-склад ГСМ литер В инвентарный номер 8579 площадью 32,8 кв.м. в дальнейшем именуемое «Объект»: расположенный по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная;

-производственный цех нежилое здание литер А, площадью 2321,6 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/А;

-столярный цех нежилое здание литер 3, площадью 65,60 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1001/3;

- проходная, нежилое здание литер Б, площадью 22,7 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Б;

- склад, нежилое помещение литер Г, площадью 3,0 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Г;

- склад, нежилое помещение литер Л, площадью 44,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Л;

склад, нежилое здание литер Е, площадью 402,70 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Е,

- гараж нежилое здание литер Ж, площадью 877,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Ж;

- гараж нежилое здание литер К, площадью 779,90 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:100/К;

-ограждение, сооружение литер 11 длиной 193,5 м, инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/11;

-замощение, нежилое здание литер 1, площадью 2529,00кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/1;

- нежилое здание, трансформаторная подстанция литер 15, площадью 10,00 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/15;

-нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер П, площадью 337,40 кв.м.,(18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/П;

-нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер Н, площадью 461,40 кв.м.,(18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/Н;

-земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база, площадью 38482,00кв.м. кадастровым номером 26:06:122311: 0005;

Указанное недвижимое Имущество расположено по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, город Изобильный, ул. Транспортная б/н.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №23 от 30 марта 2016 года [СКРЫТО] Э.Ю. внесены в кассу - ЗАО «Севкавгидроэнергострой» в качестве оплаты по договору от 30.03.2016 г. 4100000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 30.03.2016г недвижимое имущество передано покупателю.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции указал, что договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ул. Транспортная, город Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край от 30 марта 2016 года совершен в установленной письменной форме, предусмотренной законодательством, для сделок с недвижимым имуществом. Обязательства Продавца, свидетельствующие о реализации им намерения произвести отчуждение указанного в договоре недвижимого имущества покупателю, на условиях, указанных в договоре, также – исполнены.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии все объекты зарегистрированы на [СКРЫТО] Н.Б. и [СКРЫТО] А.В.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ул. Транспортная, город Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край от 28 января 2008 года и акта приема- передачи недвижимого имущества от 28 января 2008 года: недвижимое имущество: производственный цех нежилое здание литер А, площадью 2321,6 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/А; столярный цех нежилое здание литер 3, площадью 65,60 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1001/3; проходная, нежилое здание литер Б, площадью 22,7 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Б; склад, нежилое помещение литер Г, площадью 3,0 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Г; склад, нежилое помещение литер Л, площадью 44,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Л; склад, нежилое здание литер Е, площадью 402,70 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 421/35:1000/Е, гараж нежилое здание литер Ж, площадью 877,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Ж; гараж нежилое здание литер К, площадью 779,90 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:100/К; ограждение, сооружение литер 11 длиной 193,5 м, инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/11;замощение, нежилое здание литер 1, площадью 2529,00кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/1;нежилое здание, трансформаторная подстанция литер 15, площадью 10,00 кв.м. инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/15;нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер П, площадью 337,40 кв.м. (18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1 35-.1000/П; нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер Н, площадью 461,40 кв.м.(18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1 35:1000/Н; земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база, площадью 38482,00 кв.м. с кадастровым номером 26:06:122311: 0005, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, город Изобильный, ул. Транспортная б/н, было передано от [СКРЫТО] Н.Б. к ЗАО «Севкавгидроэнергострой».

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ул. Транспортная, город Изобильный, Изобильненский район, Ставропольский край от 08 сентября 2010 года и акта приема-передачи недвижимого имущества от 08 сентября 2010 года [СКРЫТО] А.В. в ЗАО «Севкавгидроэнергострой» были переданы: склад ГСМ - литер Д инвентарный номер 8579 площадью 72,6 кв.м, по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная; склад ГСМ литер В инвентарный номер 8579 площадью 32,8 кв.м., по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная.

Однако переход права собственности недвижимости прежних собственников [СКРЫТО] Н.Б. и [СКРЫТО] А.В. на нового собственника - ЗАО «Севкавгидроэнергострой» произведен не был.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N от 29.04.2010 "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Однако ЗАО «Севкавгидроэнергострой» в суд с требования о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество не обращалось.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Довод истца о наличии в договоре купли-продажи всех существенных условий и исполнении данного договора сторонами, не подтверждает наличие у ЗАО «Севкавгидроэнергострой» права собственности на спорное имущество в соответствии с названными правовыми нормами, а иных документов, подтверждающих право собственности ответчика суду не предоставлено.

Судебная коллегия приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации правовые последствия сделки, требующей государственной регистрации, наступают с момента такой регистрации. Поскольку договоры купли-продажи, межу [СКРЫТО] Н.Б. и ЗАО «Севкавгидроэнергострой», между [СКРЫТО] А.В. ЗАО «Севкавгидроэнергострой» не прошли государственной регистрации, не прошло государственной регистрации и право собственности ЗАО «Севкавгидроэнергострой» на недвижимое имущество, правовые последствия заключенных между [СКРЫТО] Н.Б. и ЗАО «Севкавгидроэнергострой», между [СКРЫТО] А.В. ЗАО «Севкавгидроэнергострой» сделок не наступили.

Таким образом, ЗАО «Севкавгидроэнергострой», производя отчуждение указанных объектов недвижимости, не являлось собственником данного имущества, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи спорного имущества истцу и заключение договора купли-продажи имущества не влечет, по мнению судебной коллегии, возникновение перехода права на объекты недвижимости к

[СКРЫТО] Э.Ю., поскольку доказательств его принадлежности ЗАО «Севкавгидроэнергострой» не представлено.

Исходя из положений статьи 8, пунктов 1, 2 статьи 209, пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 454, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", учитывая, что право собственности ЗАО «Севкавгидроэнергострой» на спорный объект не подтверждено, сведений о наличии у продавца иных вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имелось, ЗАО «Севкавгидроэнергострой» не вправе был распоряжаться спорным объектом.

То обстоятельство, что сделка совершена между сторонами в надлежащей форме и, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, в рассматриваемой ситуации не имеет правового значения. ЗАО «Севкавгидроэнергострой» не является собственником спорного недвижимого имущества, потому не имел право отчуждать спорное имущество, заключать договор купли-продажи. А при отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене на основании пункта 4 части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска [СКРЫТО] Э.Ю.

Руководствуясь ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 13 июля 2016 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска [СКРЫТО] Э.Ю. к [СКРЫТО] Н.Б. о признании утратившим право собственности с 2008 года в отношении объектов недвижимого имущества расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, город Изобильный, ул. Транспортная б/н: производственный цех нежилое здание литер А, площадью 2321,6 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/А; столярный цех нежилое здание литер 3, площадью 65,60 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1001/3; проходная, нежилое здание литер Б, площадью 22,7 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Б; склад, нежилое помещение литер Г, площадью 3,0 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Г; склад, нежилое помещение литер Л, площадью 44,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Л; склад, нежилое здание литер Е, площадью 402,70 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 421/35:1000/Е, гараж нежилое здание литер Ж, площадью 877,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Ж; гараж нежилое здание литер К, площадью 779,90 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:100/К; ограждение, сооружение литер 11 длиной 193,5 м, инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/11; замощение, нежилое здание литер 1, площадью 2529,00кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/1; нежилое здание, трансформаторная подстанция литер 15, площадью 10,00 кв.м. инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/15; нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер П, площадью 337,40 кв.м. (18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/П; нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер Н, площадью 461,40 кв.м.(18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005:1421/35:1000/Н; земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база, площадью 38482,00 кв.м. с кадастровым номером 26:06:122311:0005;

к [СКРЫТО] А.В. о признании утратившей право собственности с 2010 года в отношении объектов недвижимого имущества: склад ГСМ - литер Д инвентарный номер 8579 площадью 72,6 кв.м, по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная; склад ГСМ литер В инвентарный номер 8579 площадью 32,8 кв.м., по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная;

признании договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, город Изобильный, ул. Транспортная от 30 марта 2016 между Бойчаровой Э.Ю. и ЗАО «Севкавгидроэнергострой» (Г.Ставрополь) действительным;

признании права собственности Бойчаровой Э.Ю. в отношении объектов недвижимого имущества расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, город Изобильный, ул. Транспортная б/н: производственный цех нежилое здание литер А, площадью 2321,6 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/А; столярный цех нежилое здание литер 3, площадью 65,60 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1001/3; проходная, нежилое здание литер Б, площадью 22,7 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Б; склад, нежилое помещение литер Г, площадью 3,0 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Г; склад, нежилое помещение литер Л, площадью 44,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Л; склад, нежилое здание литер Е, площадью 402,70 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 421/35:1000/Е, гараж нежилое здание литер Ж, площадью 877,50 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/Ж; гараж нежилое здание литер К, площадью 779,90 кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:100/К; ограждение, сооружение литер 11 длиной 193,5 м, инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/11; замощение, нежилое здание литер 1, площадью 2529,00кв.м., инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/1; нежилое здание, трансформаторная подстанция литер 15, площадью 10,00 кв.м. инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311:0005: 1421/35:1000/15; нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер П, площадью 337,40 кв.м. (18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005: 1421/35:1000/П; нежилое здание, объект незавершенного строительства, литер Н, площадью 461,40 кв.м.(18% готовности) инвентарный номер 1421 с кадастровым номером 26:06:122311: 0005:1421/35:1000/Н; земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база, площадью 38482,00 кв.м. с кадастровым номером 26:06:122311:0005; склад ГСМ - литер Д инвентарный номер 8579 площадью 72,6 кв.м, по адресу: г. Изобильный, ул. Транспортная; склад ГСМ литер В инвентарный номер 8579 площадью 32,8 кв.м. отказать.

Апелляционную жалобу - удовлетворить.

Председательствующий

Судьи