Дело № 33-7298/2014, апелляция

Судья Чистякова Л.В. Дело № 33 – 7298/14

город Ставрополь 25 ноября 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Попова В.А.

судей Калединой Е.Г. и Савина А.Н.

при секретаре Сухомлиновой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 ноября 2014 года

дело по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] Н.Г.

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 14 августа 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению [СКРЫТО] Марины Геннадьевны к [СКРЫТО] Нелли Геворговне и [СКРЫТО] Эрику Вагановичу о признании прекратившим право пользования жилым и нежилыми помещениями, выселении, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] М.Г. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] Э.В., с учетом уточненных исковых требований просила суд [СКРЫТО] Нелли Геворговну и несовершеннолетнего [СКРЫТО] Эрика Вагановича, 2005 года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением- жилым домом, общей площадью 54,7 кв.м., литер А, этажность 2, нежилым зданием, общей площадью 12,0 кв.м., этажность 1 и нежилым зданием общей площадью 23,0 кв.м., этажность 1, расположенными по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, село Надежда, ул. Комсомольская, 16 «а», выселить ответчиков из жилого дома литер А, этажность 2, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, село Надежда, ул. Комсомольская, 16 «а», взыскать с [СКРЫТО] Н.Г. в счет компенсации морального вреда 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей; расходы по оформлению нотариальной доверенности для представителя в размере 1000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

В обоснование иска указано, что [СКРЫТО] М.Г. (до вступления в брак 21 марта 2014 г. имела фамилию Кульченко М.Г.), на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 16 ноября 2013 г., является собственником недвижимого имущества: жилого дома литер А, нежилого здания, общей площадью 12,0 кв.м., нежилого здания, общей площадью 23,0 кв.м., земельного участка, общей площадью 510, 00 кв.м. расположенных но адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, село Надежда, ул. Комсомольская. 16 «а»

Недвижимое имущество было приобретено ею по договору купли- продажи у прежних собственников - [СКРЫТО] Нелли Геворговны и [СКРЫТО] Вагана Николаевича, которым оно принадлежало на праве общей долевой собственности. Права собственности [СКРЫТО] М.Г. на указанное недвижимое имущество зарегистрированы 28.02.2014 г. В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2013 г., продавец гарантировал, что в отчуждаемой недвижимости никто не зарегистрирован, что лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимости, не имеется. После заключения договора купли-продажи [СКРЫТО] В.Н. выехал с прежнего места проживания, свои обязательства полностью исполнил.

Однако, несмотря на то, что недвижимое имущество было продано новому собственнику и каких-либо оснований для дальнейшего проживания и нахождения там у [СКРЫТО] Н.Г. не имеется, она отказывается покинуть занимаемый ею жилой дом, отказывается вывезти оттуда свое имущество, не пускает туда нового собственника, и не оплачивает коммунальные расходы. Вместе с [СКРЫТО] Н.Г. проживает так же ее несовершеннолетний сын [СКРЫТО] Эрик Ваганович, 2005 года рождения.

Своими противоправными действиями выразившимися в отказе освободить недвижимое имущество нового собственника, ответчик причинила [СКРЫТО] М.Г. нравственные страдания, которые выразились в длительных переживаниях из-за невозможности вселится и пользоваться приобретенным имуществом.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 14 августа 2014 года исковые требования [СКРЫТО] М.Г. удовлетворены частично. Суд признал [СКРЫТО] Нелли Геворговну и несовершеннолетнего [СКРЫТО] Эрика Вагановича прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, общей площадью 54,7 кв.м., инвентарный номер 21625, литер А, этажность 2, кадастровый номер 26:11:080501:6463, нежилым зданием, общей площадью 12,0 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 26:11:080501:6465, нежилым зданием, общей площадью 23,0 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 26:11:080501:6466, расположенными по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, село Надежда, ул. Комсомольская, 16 «а».

Ответчики [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] Э.В. выселены из жилого дома литер А по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, село Надежда, ул. Комсомольская, 16 «а».

Суд взыскал с [СКРЫТО] Н.Г. в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей; расходы по оформлению нотариальной доверенности для представителя в размере 1000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании с [СКРЫТО] Нелли Геворговны в счет компенсации морального вреда 45000 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей - отказано.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] Н.Г. просит решение суда отменить, указав, что указанное недвижимое имущество действительно было продано истцу. Между мужем истицы и [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] В.Н. был составлен также предварительный договор купли-продажи двухэтажного жилого дома литер Б, расположенного по тому же адресу. Все полученные денежные средства [СКРЫТО] Н.Г. передала, заключив предварительный договор купли-продажи жилого и нежилого помещения в г. Ставрополе, полный расчет намеревалась произвести при продаже жилого дома литера Б. Однако, после получения всех документов по сделки от 16 ноября 2013 г., муж истицы отказался от приобретения жилого дома литер Б. Впоследствии истица и ее муж приобрели другой жилой дом. Фактически истец приобрела для себя только нежилые помещения – парикмахерскую, а жилой дом литер Б ее не интересовал. Ответчица же осталась без жилья и единственного источника дохода – парикмахерской. В жилом доме литер Б она не может проживать из-за неприязненных отношений с бывшим мужем. Считает, что суд необоснованно взыскал с нее компенсацию морального вреда, причинение которого не доказано. Также завышены расходы на услуги представителя.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Шпаковского района Хамидуллина А.И. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав прокурора Дремову М.Д., просившую решение суда изменить, отказав в иске в части взыскания компенсации морального вреда, представителя истца [СКРЫТО] М.Г. по доверенности Солодовникова О.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., инвентарный номер 21625, литер А, этажность 2, кадастровый номер 26:11:080501:6463; нежилое здание, общей площадью 12,0 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 26:11:080501:6465; нежилое здание, общей площадью 23,0 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 26:11:080501:6466; земельный участок, общей площадью 510, 00 кв.м.. расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, село Надежда, ул. Комсомольская. 16 «а», принадлежали на праве общей долевой собственности по 1/2 доли [СКРЫТО] Вагану Николаевичу и [СКРЫТО] Нелли Геворговне.

16 ноября 2013 года они заключили договор купли-продажи указанного имущества с Кульченко ( после вступления в брак - [СКРЫТО] ) Мариной Геннадьевной (л.д. 13).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации 26-АИ 626340 от 28.02.2014г., 26-АИ 626343 от 28.02.2014 г., 26-АИ 626341 от 28.02.2014 г., 26-АИ 626342 от 28.02.2014 г. за Кульченко ([СКРЫТО]) М.Г. на основании договора купли-продажи недвижимости от 16 ноября 2013 года зарегистрировано право на жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., инвентарный номер 21625, литер А, этажность 2, кадастровый номер 26:11:080501:6463; нежилое здание, общей площадью 12,0 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 26:11:080501:6465; нежилое здание, общей площадью 23,0 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 26:11:080501:6466; земельный участок, общей площадью 510, 00 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, село Надежда, ул. Комсомольская. 16 «а» (л.д. 9-12).

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2013 г., продавец гарантировал, что в отчуждаемой недвижимости никто не зарегистрирован, что лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимости, не имеется. Каких-либо условий для дальнейшего проживания прежнего собственника, после передачи недвижимого имущества и регистрации прав собственности, договор купли-продажи не содержит.

Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен в установленном законом порядке и не признан недействительным.

Судом установлено, что продавец [СКРЫТО] В.Н. освободил занимаемые помещения после заключения сделки.

Ответчик [СКРЫТО] Н.Г. вместе с несовершеннолетним сыном [СКРЫТО] Э.В. продолжает проживать в жилом доме, общей площадью 54,7 кв.м., инвентарный номер 21625, литер А по адресу: с. Надежда, Шпаковского района, ул. Комсомольская 16 а.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом приведенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования [СКРЫТО] М.Г. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым и нежилыми помещениями, выселении ответчиков [СКРЫТО] Н.Г. и несовершеннолетнего [СКРЫТО] Э.В. из жилого дома литер А по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Надежда, ул. Комсомольская, 16 «а» подлежат удовлетворению.

Судом удовлетворены также исковые требования о взыскании с [СКРЫТО] Н.Г. морального вреда в размере 5 000 рублей.

Судебная коллегия находит решение суда в этой части необоснованным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Взыскав с ответчика компенсацию морального вреда, суд сослался на нормы ст. ст. 151, ст. 1099 ГК РФ указав, что вина ответчика [СКРЫТО] Н.Г. подтверждается показаниями истца, а также материалами дела, исследованными в судебном заседании, в судебном заседании был подтвержден факт причинения [СКРЫТО] М.Г. нравственных страданий, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком [СКРЫТО] Н.Г. своих обязательств, а также в результате отказа в добровольном порядке удовлетворить требования [СКРЫТО] М.Г. Все это причинило [СКРЫТО] М.Г. нравственные страдания и значительные неудобства.

Указанные выводы суда основаны на неправильном толковании закона.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия считает, что истцом не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просила суд взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. С учетом объема и сложности работы, выполненной представителем по настоящему делу, суд удовлетворил указанные требования частично и взыскал с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Судебная коллегия не находит оснований для снижения указанной суммы.

Доводы апелляционной жалобы ответчика [СКРЫТО] Н.Г. о том, что она намеревалась продать все имущество, в том числе и жилой дом литер «Б», поскольку дом литер «Б» истец приобретать передумала, то в настоящее время ответчику негде жить, судебная коллегия не может принять во внимания, поскольку указанные доводы не имеют правового значения для данного спора и не являются основанием для отмены решения. Заключенная сделка купли-продажи ответчиком не оспорена.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 14 августа 2014 года в части взыскания с [СКРЫТО] Н.Г. в пользу истца [СКРЫТО] М.Г. компенсации морального вреда в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей - отменить, принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи