Дело № 33-69/2017 (33-10205/2016;), апелляция

Судья Юрин И.С. Дело № 33-69/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 января 2017 года город Ставрополь

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Бостанова Ш.А., Свечниковой Н.Г.

при секретаре Горбань В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Галахова С.Ю.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 12 августа 2014 года,

по гражданскому делу по иску ООО «АВА» к [СКРЫТО] Г.Н. о признании права собственности на нежилое здание,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «АВА» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к [СКРЫТО] Г.Н. о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивировало тем, что 20 июня 2012 года между ООО «АВА» и [СКРЫТО] Г.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ООО «АВА» приобрело в собственность незавершенные строительством объекты: спортивно-оздоровительный комплекс, литер Б, общей площадью застройки 931,7 кв.м., степень готовности 96%, спортивно-оздоровительный комплекс, литер А, общей площадью застройки 206,3 кв.м., степень готовности 96% спортивно-оздоровительный комплекс, литер Т, общей площадью застройки 1154,80, степень готовности 80%, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ….

Договор купли-продажи был подписан сторонами и, объекты недвижимости были переданы от продавца [СКРЫТО] Г.Н. покупателю ООО «АВА».

Вместе с незавершенными объектами ООО «АВА» приобрело и спортивно-оздоровительный комплекс в составе с гостиничным, литер «У», общей площадью 268,1.

ООО «АВА» является добросовестным приобретателем, поскольку при осуществлении сделки не знало и не могло знать о том, что ответчик в установленном порядке не зарегистрировал за собой право собственности на приобретаемый объект недвижимости: спортивно-оздоровительный комплекс в составе с гостиничным, литер «У», расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. …

ООО «АВА» в полном объеме выполнило условия заключенного договора купли-продажи, в том числе и условия по оплате, однако возможности оформить установленном законом порядке право собственности на приобретенный объект недвижимости литер «У» не имеет, учитывая, что на все остальные объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи, истцом получены свидетельства о государственной регистрации права.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ООО «АВА» зарегистрировало права на незавершенные объекты, а в регистрации спортивно-оздоровительного комплекса литер «У» в составе с гостиничным было отказано в принятии документов, ввиду того, что не зарегистрировано первичное право на данный объект за ответчиком.

ООО «АВА» оплатило приобретенный по договору купли-продажи от 20 июня 2012 года объект недвижимости, с момента передачи объекта продавцом и по настоящее время пользуется объектом как своим, несет бремя содержания, однако, в связи с тем, что [СКРЫТО] Г.Н. как прежний собственник объекта не зарегистрировал свое право собственности на него в установленном законом порядке, в настоящее время ООО «АВА» не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный по договору объект.

Просит суд просит признать за собой право собственности на «спортивно-оздоровительный комплекс в составе с гостиничным», литер «У», общей площадью - 268,1 кв.м., инвентарный номер 07:401:002:000051010:У:2000, кадастровый (или условный) номер 26:12:011401:174, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. …

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 12.08.2014 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Галахов С.Ю. просил решение суда отменить по основаниям несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, нарушения и неправильного применения норм материального и процессуального права.

Представитель ООО «АВА» и [СКРЫТО] Г.Н. в суд апелляционной инстанции не явились 14.12.2016, а также в настоящее судебное заседание.

Судебные извещения, направленные судом апелляционной инстанции ООО «АВА» и [СКРЫТО] Г.Н. возвращены с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание, что истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из материалов дела, 20 июня 2012 года между ООО «АВА» и [СКРЫТО] Г.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ООО «АВА» приобрело в собственность незавершенные строительством объекты: спортивно-оздоровительный комплекс, литер Б, общей площадью застройки 931,7 кв.м., степень готовности 96%, спортивно-оздоровительный комплекс, литер А, общей площадью застройки 206,3 кв.м., степень готовности 96% спортивно-оздоровительный комплекс, литер Т, общей площадью застройки 1154,80, степень готовности 80%, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ….

Договор купли-продажи был подписан сторонами и, объекты недвижимости были переданы от продавца [СКРЫТО] Г.Н. покупателю ООО «АВА».

Вместе с незавершенными объектами ООО «АВА» приобрело и спортивно-оздоровительный комплекс в составе с гостиничным, литер «У», общей площадью 268,1.

Акт приема передачи указанного недвижимого не подписывался.

Между тем, данных о государственной регистрации первоначального права собственности на «спортивно-оздоровительный комплекс в составе с гостиничным», литер «У», общей площадью - 268,1 кв.м., инвентарный номер 07:401:002:000051010:У:2000, кадастровый (или условный) номер 26:12:011401:174, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. …, материалы дела не содержат, истцом таких доказательств не представлено.

Принимая во внимание, что право собственности [СКРЫТО] Г.Н. на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у [СКРЫТО] Г.Н. вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется, то [СКРЫТО] Г.Н., не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

Факт передачи спорного имущества истцу не влечет, по мнению судебной коллегии, возникновение перехода права на объект недвижимости к ООО «АВА», поскольку доказательств его принадлежности [СКРЫТО] Г.Н. не предоставлено.

Довод искового заявления о том, ООО «АВА» является добросовестным приобретателем спорного имущества не может быть принят судебной коллегией во внимание по следующим основаниям.

Заключая 20.06.2012 договор купли-продажи спорного имущества ООО «АВА» в лице генерального директора Арзуманяна В.А. имело возможность изучить правоустанавливающие документы продавца [СКРЫТО] Г.Н. на приобретаемую недвижимость.

Соответственно, правовых оснований говорить о добросовестности ООО «АВА» как покупателя, не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что суд в нарушение требований абзацев 2 - 5 статьи 148, части 1 статьи 196, части 4 статьи 198 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства в полном объеме не определил и не установил фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, не определил закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении дела, должным образом не разрешил вопрос о составе лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного постановленное по делу судебное решение нельзя признать законным, оно подлежат отмене с принятием нового решения об отказе ООО «АВА» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 12 августа 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска ООО «АВА» к [СКРЫТО] Г.Н. о признании права собственности на «спортивно-оздоровительный комплекс в составе с гостиничным», литер «У», общей площадью - 268,1 кв.м., инвентарный номер 07:401:002:000051010:У:2000, кадастровый (или условный) номер 26:12:011401:174, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. … - отказать.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: