Дело № 33-6511/2017, апелляция

Судья Лысенко Н.С. Дело №33-6511/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Берко А.В.,

судей Чернышовой Н.И., Журавлевой О.В.,

при секретаре Тациевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации г. Ставрополя Р.И. Семёновой

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 26 июня 2017 года

по исковому заявлению [СКРЫТО] А.Н. к администрации г. Ставрополя (третье лицо гаражный кооператив «Эра») о признании права собственности на гараж,

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И.

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] А.Н.обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж, указав, что по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, приобрел в собственность гараж № 66, расположенный в гаражном кооперативе «Эра» в г. Ставрополе. Переход права собственности по договору купли-продажи гаража в Ставропольском БТИ не зарегистрировал в результате своей правовой неграмотности. Договор купли-продажи утерян, но гараж поставлен на кадастровый учет и объекту недвижимости - гаражу № 66 в ГК «Эра» присвоен кадастровый № …, выдан кадастровый паспорт здания. В 1998 году принят в члены ГК «Эра», в настоящее время является членом ГК «Эра» и полностью внес свой паевой взнос, что подтверждается справкой от 22.08.2015 года.

Спорным гаражом пользуется с момента приобретения и по настоящее время, задолженностей перед гаражным кооперативом не имеет. Земельный участок ГК «Эра» предоставлен в установленном законом порядке именно для целей строительства гаражей.

21.08.2015 года обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на гараж, в чем ему отказано, поскольку представленная на государственную регистрацию прав справка гаражного кооператива «Эра» не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа. Таким образом разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном для целей установки и строительства гаражей в ГК «Эра» гараж приобретен на основании договора купли-продажи; истец с момента покупки и до настоящего времени, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным. Однако права нового собственника, возникшие у него на основании договора купли-продажи, не прошли государственную регистрацию.

Просит признать за [СКРЫТО] А.Н. право собственности на гараж № 66, кадастровый № …, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, гаражный кооператив «Эра».

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 26 июня 2017 года исковые требования удовлетворены. Признан за [СКРЫТО] А.Н. гараж № 66, кадастровый № …, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, гаражный кооператив «Эра». Указано, что настоящее решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] А.Н. права собственности на гараж № 66, кадастровый № …, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, гаражный кооператив «Эра», в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В апелляционной жалобе представитель администрации г.Ставрополя Семеновой Р.И. просит решение отменить, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права. Указывает, что [СКРЫТО] А.Н. не является правообладателем земельного участка № 66 в ГК «Эра» у него отсутствуют правовые основания для признания за ним права на спорный гараж по основаниям определенным ст. 222 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в выслушав представителя администрации г. Ставрополя Р.И. Семёнову, поддержавшую доводы жалобы, [СКРЫТО] А.Н., его представителя Погожеву М.А., полагавших решение законном, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Ф право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 51 Закона СССР "О кооперации" граждане могут па добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Судом установлено, что [СКРЫТО] А.Н. является членом гаражного кооператива «Эра» с 1998 года, задолженности по взносам не имеет, паевой взнос уплачен полностью, что подтверждается книжкой члена кооператива и справкой председателя кооператива.

Решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Ставрополя №470 от 27.09.1988 года, решением горисполкома №490 от 21.06.1988 года предоставлен земельный участок площадью 3,8га под строительство гаражей в Северо-Западной промзоне, во исполнение которого исполком районного совета народных депутатов решил зарегистрировать сформированный гаражно-строительный кооператив, расположенный в Северо-Западной промзоне с присвоением ему названия «Эра» под строительство гаражей.

На основании решения Исполкома Ставропольского городского совета народных депутатов №883/3 от 21.12.1988 актом от 15.03.1989 произведен отвод границ земельного участка в натуре гаражно-строительному кооперативу «Эра» под проектирование и строительство гаражей. Постановлением главы города Ставрополя №1738 от 28.05.1998 ГС К «Эра» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет прирезан земельный участок площадью 1 742 кв.м, в квартале №477 под установку гаражей. Постановлением главы г. Ставрополя № 2797 от 15.08.2006 утверждены уточненные границы территории ГСК «Эра» площадью 7180 кв.м. Постановлением администрации города Ставрополя №1680 от 18.06.2012. ГК «Эра» предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок, площадью 3306 кв.м., под дорогами общего пользования, категория земель - земли населенного пункта.

Таким образом, спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном для целей установки и строительства гаражей в ГК «Эра».

Согласно сообщению от 02.10.2015 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в регистрации права собственности на гараж [СКРЫТО] А.Н. отказано, поскольку представленная на государственную регистрацию прав справка гаражного кооператива «Эра» не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа.

Кадастровая стоимость гаража составляет 611 766,75 руб., общая площадь гаража 47,2 кв.м., строение двухэтажное, кирпичное, что следует из кадастрового паспорта здания как объекта капитального строительства.

Из акта обследования земельного участка от 23.05.2017 комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:010503:195, площадью 26 кв.м., расположенном по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Эра», 66, с видом разрешенного использования «гаражи». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Истец владеет гаражом, что не оспаривалось сторонами.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установив, что [СКРЫТО] А.Н. является членом гаражного кооператива «Эра», полностью внес свой паевой взнос до 31 декабря 1999 года, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Судебная коллегия полагает, что довод апелляционной жалобы о том, что не зарегистрировав право собственности на гараж № 166 за ГК «Эра», истец не мог приобрести гараж, несостоятелен, поскольку у ГК «Эра» право возникло задолго до вступления в законную силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 26 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: