Дело № 33-4907/2018, апелляция

Судья Толстиков А.Е. Дело № 33-4907/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 04 июля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Чернышовой Н.И., Загорской О.В.

при секретаре судебного заседания Богдановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца [СКРЫТО] Р.Н.

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2018 года,

по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] Р.Н. к [СКРЫТО] Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, её выселении, взыскании судебных расходов, встречному иску [СКРЫТО] Н.В. к [СКРЫТО] Р.Н. о признании договора недействительной сделкой, применении последствий не действительности сделки,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Р.Н. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, её выселении, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.03.2011 она приобрела в собственность недвижимость - квартиру, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: Шпаковский район, г.Михайловск, пер. …, кв. …. Указанная квартира приобреталась истцом с рассрочкой платежа и была в залоге у продавца до полного расчета. В марте 2012 года [СКРЫТО] Р.Н. полностью оплатила оставшиеся денежные средства продавцу, в связи с чем она подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о погашении залога (ипотеки).

С 2012 года истец не может выселить ответчицу из квартиры, которая находится в собственности [СКРЫТО] Р.Н. С ее стороны постоянно поступают просьбы разного характера: разрешить ей проживать в квартире пока она строит свой дом, потому что у нее нет другого жилья, другая причина, что у нее живут престарелые родители, которым некуда идти, и часто она вообще не выходит на связь.

Долгое время [СКРЫТО] Р.Н. не беспокоила [СКРЫТО] Н.В., так как проживала в Ростовской области у родственников. По приезду в 2016 году она снова стала настаивать на ее выселении из квартиры, на что [СКРЫТО] Н.В. ответила отказом.

[СКРЫТО] Р.Н. обращалась с заявлением в полицию по Шпаковскому району, вызывала участкового, чтобы они помогли ей попасть в квартиру, но все безрезультатно.

Так как [СКРЫТО] Н.В. добровольно продав квартиру [СКРЫТО] Р.Н. утратила право собственности на нее, и, учитывая, что она снята с регистрационного учета из данной квартиры, [СКРЫТО] Р.Н. имеет право на выселение ответчицы из квартиры.

Просит суд признать [СКРЫТО] Н.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, пер. …, кв. … и выселить её из занимаемого жилого помещения, взыскать с [СКРЫТО] Н.В. в пользу [СКРЫТО] Р.Н. судебные расходы в размере 20000 рублей.

[СКРЫТО] Н.В. подала встречный иск, в последствии уточненный, к [СКРЫТО] Р.Н. о признании договора купли - продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивировала тем, что она являлась собственницей трёхкомнатной квартиры, расположенной в одноэтажном жилом помещении, площадью 70,3 кв.м. и земельного участка на котором расположена квартира, площадью 400 кв.м. по адресу: г. Михайловск, пер. …, кв. ….

Согласно договору купли - продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 26.03.2011 [СКРЫТО] Н.В. продала [СКРЫТО] Р.Н. вышеуказанное недвижимое имущество за 500000 рублей.

Согласно п. 4.5 данного договора, денежная сумма в размере 350000 рублей выплачена на счёт заемных средств, взятых [СКРЫТО] Р.Н. в ООО «Семья», в лице директора Андроновой О.В., согласно договора беспроцентного денежного займа с физическим лицом № 13 от 23.03.2011, а денежная сумма в размере 150000 рублей должна быть выплачена [СКРЫТО] Н.В. в срок до 23.06.2011 включительно.

Данный договор [СКРЫТО] Н.В. заключила под влиянием своего руководителя ООО «Семья» Андроновой О.В., которая посредством обещания заключить другую сделку вынудила заключить данную мнимую сделку.

Договор купли - продажи был заключен с целью исполнения в будущем договора займа, заключенного между Андроновой О.В. и [СКРЫТО] Р.В. с целью погасить займ перед ООО «Семья» за счёт средств материнского капитала. Кроме того, домовладение так и не передали, но она и не требовала на протяжении 7 лет.

Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами не был, так как денежные средства не передавались, а в данном домовладении [СКРЫТО] Н.В. проживает до настоящего времени и самостоятельно несет бремя расходов за владение имуществом. Однако в настоящее время [СКРЫТО] Р. В. разместила объявление о продаже спорного недвижимого имущества.

Просила суд признать договор купли - продажи от 26.03.2011, заключенный между [СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] Р.Н. недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки.

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Р.Н. отказано, исковые требования [СКРЫТО] Н.А. удовлетворены.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Р.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Р.Н., и удовлетворяя исковые требования [СКРЫТО] Н.В., суд первой инстанции указал на то, что денежные средства по договору купли-продажи [СКРЫТО] Н.В. не получала, намерения продать [СКРЫТО] Р.Н. спорную квартиру не имела. При написании заявления о прекращении всех ограничений (обременений) права в отношении объекта недвижимости, была введена в заблуждение относительно условий и содержания данного заявления. Волеизъявления на продажу квартиры у нее отсутствовало.

[СКРЫТО] Н.В. из указанной квартиры не выселялась, несла бремя ее содержания, в момент продажи квартиры и до настоящего времени с регистрационного учета не снималась, продолжает проживать в данной квартире и пользоваться ею.

Кроме того, факт передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимости - расположенной по адресу: г. Михайловск, пер. … кв. … (с рассрочкой платежа) от 26.03.2011, в судебном заседании сторонами не подтвержден, надлежащих доказательств не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, [СКРЫТО] Р.Н. осмотр квартиры не производила, в квартиру не вселялась, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производила, в связи с чем оснований полагать, что [СКРЫТО] Р.Н. является добросовестный приобретателем жилого помещения, не имеется.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств указывает, что договор купли-продажи от 26.03.2011 сторонами с момента его подписания не исполнялся.

При таких обстоятельствах заключенный 26.03.2011 договор купли -продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от 26.03.2011 между [СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] Р.Н. в отношении недвижимости - трехкомнатной квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. …, кв. …, является недействительной (притворной) сделкой в силу п. 2 ст. 170, ст. 167 ГК РФ.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли - продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от 26.03.2011 [СКРЫТО] Н.В. продала, а [СКРЫТО] Р.Н. приобрела в собственность недвижимость - трехкомнатную квартиру и земельный участок, расположенную по адресу: Ставропольский край Шпаковский район, г. Михайловск, пер. …, кв. ….

В соответствии с п.п. 4, 5 договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) oт 26.03.2011, указанная недвижимость продана за 500000 рублей, денежная сумма в размере 350000 рублей выплачена за счет заемных денежных средств, взятых [СКРЫТО] Р.Н. в ООО «Семья», денежная сумма в размере 150000 рублей должна быть выплачена в срок до 23.06.2011 включительно. Недвижимость (квартира) будет находиться в залоге у [СКРЫТО] Н.В. в залоге до полной уплаты денежных средств [СКРЫТО] Р.Н.

В силу п. 10 договора купли – продажи недвижимости все обязательства по настоящему договору Сторонами исполнены до подписания настоящего договора, в связи с чем, Договор приема - передачи недвижимости составляться, и подписываться не будет.

Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем имеется запись регистрации (л.д. 74 обратная сторона), а также регистрации ипотеки в силу закона.

В связи с исполнением взятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) oт 26.03.2011 в регистрирующий орган [СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] Р.Н. были поданы заявления о внесении записи об исполнении сделки и снятия обременения (л.д. 77,78).

Обременение было снято, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.03.2012 о том, что [СКРЫТО] Р.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. …, кв. …. с указанием, что существующих обременений (ограничений) права не зарегистрировано.

В связи с чем, обязательства по договору в части оплаты были выполнены, доказательств обратного материалы дела не содержат, кроме того материалы дела не содержат каких либо доказательств мнимости или притворности указанной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований по основаниям п. 2 ст. 170, ст. 167 ГК РФ.

Кроме того, по встречным исковым требованиям [СКРЫТО] Н.В. к [СКРЫТО] Р.Н. о признании договора недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, то судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимости заключен 26.03.2011, то есть более 7 лет назад.

Однако, [СКРЫТО] Н.В. в течение 7 лет зная о своем якобы нарушенном праве не обращалась в суд с иском о признании договора купли – продажи недействительной сделкой, не просила признать ее мнимой или притворной сделкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что стороной истца [СКРЫТО] Р.Н. заявлено о сроке исковой давности до вынесения решения суда.

При таким обстоятельствах исковые требования [СКРЫТО] Р.Н. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Н.В. следует отказать.

В связи с вышеизложенным решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2018 года отменить.

Вынести новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] Р.Н. к [СКРЫТО] Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением - выселении, взыскании судебные расходов удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Н.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, переулок …, дом … кв. ….

Выселить [СКРЫТО] Н.В. из квартиры расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, переулок …, дом … кв. ….

Взыскать с [СКРЫТО] Н.В. в пользу [СКРЫТО] Р.Н. судебные расходы в размере 10000 рублей, в остальной части отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Н.В. к [СКРЫТО] Р.Н. о признании договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от 26.03.2011 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск пер. …, д. … кв. …, заключенного между [СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] Р.Н. недействительной сделкой, применинии последствия недействительности сделки отказать.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий

Судьи