Дело № 33-4661/2017, апелляция

Судья Федоров О.А. Дело № 33-4661/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 11 июля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Дубинина А.И.,

судей Муратовой Н.И., Калединой Е.Г.,

при секретаре Богдановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляева С.И. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 03 апреля 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению [СКРЫТО] А.Х. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

[СКРЫТО] А.Х. обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что она является собственником квартиры № …, расположенной по адресу: Россия, город Ставрополь, улица …, дом …. Ею была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтировано три перегородки между кухней, санузлом (душевая по тех. паспорту) и тамбуром; возведена глухая перегородка между кухней и вновь организуемым санузлом; возведена прямолинейная перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока (вход в санузел) для организации коридора большей площади; во внутренней стене между коридором и жилой комнатой выполнили дверной проем для установки дверного блока; в кухне и санузле выполнена расстановка необходимого инженерного оборудования, с подключением приборов к раннее заведенным в квартиру коммуникационным стоякам; внутренние отделочные работы. После проведения перепланировки и переустройства площади помещений в квартире изменились и составили: пом. № 1 - коридор - 1,8 кв.м; пом. № 8 - жилая комната - 18,7 кв.м; пом. № 14 -совмещенный санузел - 1,5 кв.м; пом. № 15 - кухня - 3,7 кв.м. Общая и жилая площади квартиры после проведения перепланировки и переустройства изменились и составили: общая - 25,7 кв.м., жилая - 18,7 кв.м. Указанные выше изменения отражены в техническом паспорте жилого помещения, выполненном ГУП СК "Ставкрайимущество" от 07.12.2016 (копия прилагается). Истец обратилась в ООО "ЭлектронПром" по вопросу обследования объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства, а также для получения технического состояния и рекомендаций по производимым работам. По факту обследования объекта недвижимости от ООО "ЭлектронПром" было получено техническое заключение № 009-2017 и рекомендации, где установлено, что: основные несущие элементы здания не затрагивались и не нарушались, демонтажу подверглись только не несущие внутренние перегородки; ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок; техническое состояние стен удовлетворительное, работоспособное; конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок; конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требования санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Истец указывает, что в досудебном порядке обратилась в Комитет градостроительства Администрации города Ставрополя с заявлением об узаконивании самовольной перепланировки и переустройства в квартире по адресу: РФ, г. Ставрополь, улица …, д. …, кв. …. По факту рассмотрения данного заявления Комитет градостроительства Администрации города Ставрополя 09.09.2016 дал ответ, в котором отказал истцу в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по улице …, дом …, квартира ….

Истица просила суд сохранить квартиру № …, дома № … на улице … города Ставрополя, в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 25,7 кв.м, в том числе жилая площадь - 18,7 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 03 апреля 2017 года исковые требования [СКРЫТО] А.Х. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, удовлетворены.

Суд постановил сохранить квартиру № …, дома № … на улице … города Ставрополя, в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 18,7 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, [СКРЫТО] А.Х. на праве собственности принадлежит квартира № … дома № … на ул. … г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии … № … от 27 июля 2012 года.

Так же судом установлено, что [СКРЫТО] А.Х. была произведена самовольная перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры № … дома № … на ул. … г. Ставрополя, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на 26 июля 2010 года и по состоянию на 07 декабря 2016 года.

Как следует из представленного технического заключения № 009-2017, выполненного ООО "ЭлектронПром", после проведения перепланировки и переустройства площади помещений в квартире изменились и составили: пом. № 1 - коридор -1,8 м²; пом. № 8 - жилая комната - 18,7 м²; пом. № 14 - совмещенный санузел - 1,5 м²; пом. № 15 - кухня - 3,7 м². Общая и жилая площади квартиры после проведения перепланировки и переустройства изменились и составили: общая - 25,7 м², жилая - 18,7 м².

В обследуемую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, холодное хозяйственно-питьевое водоснабжение, хозяйственно-бытовая канализация, газоснабжение, коммуникации - центральные, подающие стояки снабжены приборами учета - счетчиками.

Отопление - газовое печное, горячее водоснабжение от индивидуального электрического водонагревателя, расположенного в кухне.

В результате проведенного обследования специалист ООО "ЭлектронПром" пришел к выводу, что в квартире № …, расположенной в многоквартирном жилом доме № … по ул. … города Ставрополя действительно проведены работы по перепланировке и переустройству. На момент проведения обследования завершаются внутренние отделочные работы, инженерное оборудование установлено, приборы подключены к заведенным в квартиру коммуникационным стоякам и функционируют в штатном режиме.

По результатам технического обследования состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций, с учетом объемно-планировочных и конструктивных решений, качества строительно-монтажных работ, примененных строительных материалов и конструкций, надежности оснований и фундаментов, объект находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Установлено, что в процессе работ основные несущие элементы здания не затрагивались и не нарушались, демонтажу подвергались только не несущие внутренние перегородки.

Ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок.

В соответствии с табл. 1 и 4 "Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам" (8.19), с учетом наличия признаков воздействия внешней среды, категория технического состояния стен - 2 - удовлетворительное, работоспособное состояние - "Несущая способность конструкций обеспечена".

В соответствии с разделом 3 СП 13-102-2003 (8.1) и ГОСТ Р 31937 - 2011 (5.3) категория технического состояния стен - работоспособное техническое состояние: "Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается".

Конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок.

Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованная квартира № …, расположенная в многоквартирном жилом доме № … по ул. … города Ставрополя, принадлежащая на праве собственности [СКРЫТО] А.Х., может использоваться для постоянного проживания людей.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе техническое заключение № 009-2017 ООО "ЭлектронПром", составленное с учетом осмотра помещений квартиры истицы, исходя из вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу об удовлетворении требований [СКРЫТО] А.Х. и сохранении квартиры № … дома
№ … на улице … города Ставрополя в перепланированном и переустроенном виде.

При этом суд правомерно исходил из того, что виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к тому что, истцом выполнена расстановка и подключение к коммуникационным стоякам инженерного оборудования без согласования с заинтересованными службами не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения, поскольку они опровергаются представленным в суд апелляционной инстанции актом отключении (подключении) бытового газового оборудования, составленным специалистами АО «Ставропольгоргаз».

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 03 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.