Дело № 33-4068/2017, апелляция

Судья Беликов А.С. Дело №33-4068/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ответчиков [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] Н.А.

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 10 марта 2017 года по иску муниципального учреждения «Управления имущественных отношений администрации г.Пятигорска» к [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Н.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении незаконно занимаемого земельного участка, демонтаже и вывозе мастерской по ремонту обуви

заслушав доклад судьи Загорской О.В…

У С Т А Н О В И Л А:

МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] Н.А., в котором просит суд:

взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу:

-задолженность по арендной плате в сумме 12498,15 рублей за период с 27.03.2012 по 18.11.2016;

-пени в сумме 1283,71 рублей за период с 26.06.2012 по 11.08.2015;

-проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1474,75 рублей за период с 12.08.2015 по 18.11.2016;

обязать [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Н.А. освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 17 кв.м, с кадастровым номером …7, расположенный по адресу: … под мастерской по ремонту обуви;

демонтировать и вывезти за счет [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] Н.А. мастерскую по ремонту обуви, установленную на незаконно занимаемом земельном участке, с кадастровым номером …7, расположенном по адресу:.. .

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации г.Пятигорска от 16.06.2004 №2195 между истцом и [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Н.А. подписан договор аренды земельного участка №412/05 от 18.04.2005 (далее – договор аренды).

В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, за плату, земельный участок общей площадью 17 кв.м, с кадастровым номером …7, расположенный по адресу: … под мастерской по ремонту обуви.

Срок договора аренды установлен с 01.07.2004 по 29.06.2009.

28.12.2008г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №412/05, согласно которому срок аренды устанавливается по 29.10.2013.

29.05.2015 Управлением в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому в соответствии с положениями ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), вступившими в законную силу 01.03.2015, Управление уведомляет об отказе от исполнения договора аренды земельного участка, а также сообщено о необходимости освободить земельный участок в течение одного месяца с момента получения уведомления и привести его состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В ходе проверки установлено, что земельный участок не освобожден, торговый киоск не демонтирован.

В соответствии с п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания договора ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В период действия вышеуказанного договора ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства в части погашения арендных платежей, образовался долг по арендной плате.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки.

Ссылаясь на положения ст.ст.395, 610, 622 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ просит исковые требования удовлетворить.

Решением суда от 10.03.2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчики [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] Н.А. в апелляционной жалобе считают его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что мастерская по ремонту обуви принадлежит им на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве на следования по закону. Суд не принял во внимание письмо администрации г.Пятигорска о том, что принято решение внести адрес по ул.Февральская в районе пересечения с ул.Кооперативной по представлению услуг по ремонту обуви из нестационарного павильона площадью 9,9 кв.м, сроком на три года

Ссылаясь на положения ст.164 ГК РФ считает, что договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке по вине Управления, поскольку представитель от Управления в назначенное время не явился, основания для демонтажа мастерской не имеется.

Просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в части удовлетворения требований о демонтаже и сносе мастерской отказать.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Управление просит решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции, в том числе и путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, а так же усматривается из исследованных материалов дела следующее.

Постановлением главы г.Пятигорска №2195 от 16.06.2004 утверждены границы и площадь земельного участка, площадью 17 кв.м под мастерской по ремонту обуви (литер А), расположенной в районе пересечения.. .

Этим же постановлением [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] Н.А. представлен в аренду сроком на пять лет, земельный участок площадью 17 кв.м под мастерской по ремонту обуви, расположенной по адресу: в районе пересечения … пропорционально их долям в праве собственности на данный объект.

18.04.2005 между Управлением и [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Н.А., заключен договор аренды №412/05, в соответствии с которым ответчикам предоставлен в аренду сроком с 01.07.2004 по 29.06.2009 земельный участок с кадастровым номером …0007.

Согласно п.3 указанного договора размер арендной платы в 2005 году составлял 420,07 рублей.

Постановлением №3258 от 24.06.2008 утверждены границы и площадь земельного участка, расположенного в районе пересечения.. .

Постановлением руководителя администрации г.Пятигорска №5832 от 29.10.2008 внесены изменения в п.2 постановления №3258 в соответствии с которым [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] Н.А. предоставлен из земель населенных пунктов в аренду земельный участок площадью 17 кв.м под мастерской по ремонту обуви, расположенной в районе пересечения.. .

22.12.2008 между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №412/05 от 18.04.2005, согласно которому срок аренды земельного участка с кадастровым номером …7, установлен с 29.10.2008 по 29.10.2013, размер арендной платы за 2008 год составляет 2776 рублей.

29.05.2015 [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] Н.А. направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка. В уведомлении указано, что на основании ст.610 ГК РФ и положениями ЗК РФ, вступившими в законную силу 01.03.2015 Управление отказывает в исполнении договора аренды земельного участка №41205 от 18.04.2015, в связи с чем предложено освободить земельный участок и привести его в пригодное для дальнейшего использования состояние.

04.08.2015 специалистами МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером …0007, в ходе которой установлено, что земельный участок не освобожден. Мастерская по ремонту обуви на момент проведения проверки закрыта. В результате чего, самовольно занят земельный участок площадью 17 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.11.2016 №26/501/16-735636 земельный участок, площадью 17 кв.м, с кадастровым номером …7, расположенный по адресу: в районе пересечения …, предоставлен в аренду [СКРЫТО] А.А. под мастерскую по ремонту обуви на основании постановления главы г.Пятигорска №2195 от 16.06.2004. Дата истечения срока действия временного характера - 20.09.2014.

В соответствии с уведомлением правопритязания на земельный участок с кадастровым номером …7 по состоянию на 03.11.2016 отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст.ст.309, 310, 607, 609, 610, 612, 621 ГК РФ, ст.ст.25, 26, 60, 65, 76 ЗК РФ, анализа представленных расчетов, суд первой инстанции, установил, что заемщик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, также суд посчитал, что спорный земельный участок используется ответчиками без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов; и постановил вышеуказанное решение об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда, поскольку они подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства. Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п.1 ст.621 ГК РФ).

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Срок аренды земельного участка, определенный дополнительным соглашением истек 29.10.2013. Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующем законодательством Российской Федерации (п.2.2).

29.05.2015 Управлением направлено уведомление №4483 об отказе от исполнения договора аренды земельного участка с предложением возвратить земельный участок в течение одного месяца с момента получения настоящего уведомления.

Таким образом, из установленных по делу фактических обстоятельств следует, что договор аренды заключен на определенный договором срок и прекратил свое действие 29.10.2013. Арендодатель уведомил арендатора об отсутствии у него намерения продлевать арендные отношения, подтвердив свою позицию в последующих уведомлениях.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный земельный участок ни в предусмотренный договором срок, ни в срок, предложенный ответчиком в последующих уведомлениях, при этом не доказан факт разрешенного использования им земельного участка, как и факт продления договора аренды.

Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы как несостоятельные, поскольку письмо администрации г.Пятигорска о том, что городская комиссия по разработке схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории г.Пятигорска на 2017 год от 31.01.2017 приняла решение: внести адрес – по … по предоставлению услуг по ремонту обуви из нестационарного павильон площадью 9,9 кв.м сроком на три года не может подтверждать законность и обоснованность занимаемого ответчиками земельного участка.

Доводы жалобы по существу сводятся к несогласию заявителя с оценкой имеющихся в деле доказательств, направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст.ст.12,56,67 ГПК РФ, а потому не могут являться основанием к отмене решения суда.

Иных доказательств, опровергающих выводы суда, либо свидетельствующих и об их неправильности, а также могущих повлиять на суждение суда первой инстанции, апеллянтом не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Бремя доказывания между сторонами распределено судом верно, приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению.

В остальной части решение суда никем не оспаривается, поэтому, в силу диспозитивности гражданского процесса, в апелляционном порядке не проверяется и остается в этой части неизменным.

Руководствуясь ст.ст. 327-1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 10 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: