Дело № 33-4053/2017, апелляция

Судья Толстиков А.Е. дело № 33-4053/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 14 июня 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Чернышовой Н.И., Бостанова Ш.А.

при секретаре судебного заседания Горбань В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.В.

на заочное решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 октября 2016 года,

по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] М.С., [СКРЫТО] Н.Н., Унтевского Н.В., Волосатова В.Н. к [СКРЫТО] А.В. о признании установленным ограниченного права пользования земельным участком (сервитута),

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] М.С., [СКРЫТО] Н.Н., Унтевский Н.В., Волосатов В.Н. обратились в суд с иском к [СКРЫТО] А.В. о признании установленным ограниченного права пользования земельным участком (сервитута).

Свои требования мотивировали тем, что Волосатов В.Н. является собственником земельного участка: площадью - 315 кв.м., с кадастровым номером …:638, расположенного по адресу: г. Михайловск, ул. …, 85 А.

[СКРЫТО] Н.Н. является собственником земельного участка: площадью - 317 кв.м., с кадастровым номером …:639, расположенного по адресу: г. Михайловск, ул. …, 85 Б.

[СКРЫТО] М.С. является собственником земельного участка: площадью 367 кв.м., с кадастровым номером … :640, расположенного по адресу: г. Михайловск, ул. …, 85 В.

Унтевский Н.В. является собственником земельного участка: площадью - 347 кв.м., с кадастровым номером …:641, расположенного по адресу: г. Михайловск, ул. …, 85 Г.

Земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, ранее являлся единым земельным участком с кадастровым номером …:169 и являлся смежным с земельным участком с кадастровым номером … :170.

Прежним собственником земельный участок с кадастровым номером … :169 был разделен на несколько земельных участков.

Согласно действующему законодательству обязательным условием разделения земельного участка на несколько участков является наличие подъездов, проходов к каждому образованному земельному участку.

Земельный участок площадью 303 кв.м., кадастровый номер … :594, по адресу: г. Михайловск, ул. …, 81/3 имеет такую конфигурацию, что он отделяет другие образованные земельные участки от дороги общего пользования. Истцы не имеют возможности пройти и проехать на свои участкам с дороги общего пользования.

Поэтому прежними собственниками эти земельные участки были обеспечены проездам к дороге общего пользования.

В последствии образованный земельный участок площадью 303 кв.м., кадастровый номер …:594, по адресу: г.Михайловск, ул. …, 81/3, из единого земельного участка с кадастровым номером … :170, был приобретен Ответчиком по Договору купли-продажи от 21.04.2014г. с наложенным 07.11.2013 обременением сервитутом на земельный участок.

Следовательно, ответчик при покупке земельного участка площадью 303 кв.м., кадастровый номер …:594, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. …, 81/3, знал, что его земельный участок обременен сервитутом.

В этих целях ответчик дал, прежнему собственнику, письменное согласие об обременении земельного участка площадью 303 кв.м., кадастровый номер …:594, по адресу: г. Михайловск, ул. …, 81/3, принадлежащего ему на праве собственности, правом доступа земельных участков расположенных по адресу: ул. …, 85А, …, 85Б, …, 85В, …, 85 Г, к землям общего пользования.

Таким образом, земельный участок принадлежащий ответчику изначально при формировании земельных участков истцов, был определен как участок, посредством которого обеспечивался проезд к дороге общего пользования.

Согласно такого письменного согласия данного ответчиком, и отраженного в межевом плане обслуживающего земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 31.03.2015г. и эти вновь образуемые земельные участки были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: …:638, …:639, …:640, …:641.

На основании данного согласия ответчиком, на земельный участок площадью 303 кв.м., кадастровый номер …:594, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. …, 81/3, принадлежащий ответчику наложено обременение сервитутом, то есть посредством этого земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами … :638, … :639, … :640, …:641, и имеет дату внесения номера в государственный кадастр недвижимости 07.11.2013г, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 01.08.2016 в котором в пункте 15 сделаны особые отметки в отношении этих земельных участков.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой прибыть в регистрирующие орган для государственной регистрации в ЕГРП сервитута или подписать с ними соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного, безвозмездного) с кадастровым номером - …:594, находящийся по адресу: г. Михайловск, ул. …, 81/3, на условиях, которые содержатся в соглашении, но ответчик отказывается от его подписания и регистрации.

Своими действиями ответчик чинит препятствие истцам производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе отказывается предоставить необходимые правоустанавливающие и иные документы, а также не предоставляет истцам возможность пользоваться его земельным участком в порядке, установленном данным ответчиком согласив в марте месяце 2015г. правом доступа к земельным участкам расположенных по адресу: ул. …, 85А, …, 85Б, …, 85В, …, 85Г, от дороги к землям общего пользования.

Просят суд признать установленным Волосатову В.Н., [СКРЫТО] Н.Н., [СКРЫТО] М.С., Унтевскому Н.В. право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № …:594, (сервитут), находящийся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. …, 81/3 принадлежащем на праве собственности [СКРЫТО] А.В. для обеспечения проезда и прохода на земельные участки с кадастровыми номерами: № …:638, площадью - 315 кв.м., № …:639 площадью - 317 кв.м., № …:640 площадью - 367 кв.м., № …:641 площадью - 347 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка участком с кадастровым номером № …:594, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. … 81/3 и обязать [СКРЫТО] А.В. не чинить препятствие Волосатову В. Н, [СКРЫТО] Н. Н. [СКРЫТО] М.С, Унтевскому Н.В. производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить необходимые правоустанавливающие и иные документы, а также предоставить возможность пользоваться земельным участком, площадью 303 кв.м. с кадастровым номером № …:594, находящийся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. …, 81/3, принадлежащем на праве собственности [СКРЫТО] А.В., для обеспечения проезда и прохода с проезжей части на земельные участки с кадастровыми номерами: № …:638, площадью - 315 кв.м., № …:639 площадью - 317 кв.м., № …:640 площадью - 367 кв.м., № …:641 площадью - 347 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка участком с кадастровым номером № …:594, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. …, 81/3, а также взыскать с [СКРЫТО] А.В. в пользу [СКРЫТО] М.С., Волосатова В.Н., [СКРЫТО] Н.Н., Унтевского Н.В. расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей каждому.

Обжалуемым заочным решением Шпаковского районного суда от 02 декабря 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.В. просит решение суда отменить, поскольку постановлением администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района от 26.01.2015 № 74 был определен доступ к спорным земельным участкам с улицы Фестивальная, в связи с чем, установление сервитута не требуется.

[СКРЫТО] М.С., [СКРЫТО] Н.Н., Унтевский Н.В. в суд апелляционной инстанции не явились.

Судебные извещения, направленные судом апелляционной инстанции дважды истцам [СКРЫТО] М.С., [СКРЫТО] Н.Н., Унтевскому Н.В., возвращены с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание, что истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что без предоставления сервитута невозможно обеспечить нужды истцов как собственников земельных участков, поскольку к принадлежащим им на праве собственности недвижимому имуществу не имеется доступа с земель общего пользования.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким мнением районного суда.

Судебной коллегией установлено, что Волосатов В.Н. является собственником земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул. …, 85 А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2016.

[СКРЫТО] Н.Н. является собственником земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. …, 85 Б, согласно договору купли-продажи недвижимости (земельного участка) от 13.07.2016.

[СКРЫТО] М.С. является собственником земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. …, 85 В, согласно договору купли-продажи недвижимости (земельного участка) от 13.07.2016.

Унтевский Н.В. является собственником земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. …, 85 Г, согласно договору купли-продажи недвижимости (земельного участка) от 13.07.2016.

Земельный участок, принадлежащий [СКРЫТО] А.В. на праве собственности, ранее являлся единым земельным участком с кадастровым номером …:169 и являлся смежным с земельным участком с кадастровым номером …:170. Предыдущим собственником земельный участок с кадастровым номером …:169 был разделен на несколько земельных участков.

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2016г. № … земельный участок, площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул. …, 81/3, принадлежит [СКРЫТО] А.В.

Как следует из договора купли-продажи от 21.04.2014г. земельный участок площадью 303 кв.м., кадастровый номер …:594, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. …, 81/3, принадлежащий [СКРЫТО] А.В. обременен сервитутом.

[СКРЫТО] А.В. также было дано согласие на обременение земельного участка с кадастровым номером …:594, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. …, 81/3, правом доступа земельных участков расположенных по адресу: г. Михайловск, ул. …, д. 85 А, 85 Б, 85 В, 85 Г к землям общего пользования.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Однако, как видно из постановление администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 26.01.2015 года № 74 о присвоении адресов земельным участкам, образованным в результате раздела основного земельного участка на пять самостоятельных, в городе Михайловске по улице …, № 85

Из вышеуказанного постановления следует, что по заявлению собственника Волосатовой Т.И. земельный участок с кадастровым номером …:170, площадью 2102 кв.м. был разделен на пять самостоятельных земельных участков.

Изначально до раздела принадлежавший земельный участок Волосатовой Т.И. имел доступ с улицы … г.Михайловска.

Раздел земельных участков возможен только с обеспечением проезда и прохода к каждому земельному участку, поэтому вынося данное постановление администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края указала доступ к вышеприведенным земельным участкам:

к земельному участку по улице …,85 площадью 756 кв.м. - с улицы … г. Михайловска;

к земельному участку по улице ….,85 А, площадью 315 кв.м.- с частью земельного участка площадью 81 кв.м. обременен правом доступа со смежным земельным участком к землям общего пользования;

к земельному участку по улице …,85 Б, площадью 317 кв.м,- с частью земельного участка площадью 51 кв.м. обременен правом доступа со смежным земельным участком к землям общего пользования;

к земельному участку по улице …,85 В, площадью 367 кв.м.- с частью земельного участка площадью 83 кв.м. со смежным земельным участком к землям общего пользования;

к земельному участку по улице …,85 Г площадью 347 кв.м. -с частью земельного участка площадью 53 кв.м. обременен правом доступа со смежным земельным участком к землям общего пользования.

Из вышеизложенного следует, что изначально новые сформированные земельные участки обеспечены проходами и проездами через земельный участок с кадастровым номером …:637, площадью 756 кв.м. расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул. …, 85, но никак не через земельный участок [СКРЫТО] А.В.

Данное постановление администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 26.01.2015 года № 74 ни кем не обжаловано, и не отменено.

Кроме того, как пояснил в суде апелляционной инстанции ответчик [СКРЫТО] А.В., он не подписывал согласие собственника об обременении своего земельного участка правом доступа.

На основании изложенного, установление сервитута обжалуемым заочным решением не требовалось, в связи с чем, по мнению судебной коллегии, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 декабря 2016 года отменить.

Вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.С., [СКРЫТО] Н.Н., Унтевскму Н.В., Волосатову В.Н. к [СКРЫТО] А.В. о признании установленным ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) отказать.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: