Дело № 33-3539/2019, апелляция

Судья Швец Л.Н. Дело № 33-3539/2019

УИД 26RS0031-01-2017-001172-29

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 04 июня 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

Судей Дробиной М.Л., Безгиновой Л.А.,

при секретаре Бабкиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе председателя Совета Нинского сельпо Зинченко Н.Н.

на решение Советского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению [СКРЫТО] К.С. к СПК колхозу имени Кирова Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

установила:

[СКРЫТО] К.С. обратилась в суд с иском к СПК колхозу имени Кирова Советского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу Ставропольский край, Советский район, с. ***, ул. *** в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что *** 1994 годаСавчук К.С. приобрела у СПК колхоза имени Кирова Советского района Ставропольского края квартиру, жилой площадью 53,9 кв.м., общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, Советский район, ул. ***. *** 1994 годадоговор купли-продажи был зарегистрирован в Зеленокумском участке бюро технической инвентаризации. 16 марта 2010 года проведена государственная регистрация ее права собственности на указанную квартиру, выполнена запись регистрации № *** и выдано свидетельство серии ** № **.

В состав строения литер «*» помимо квартиры, приобретенной [СКРЫТО] К.С., входит нежилое помещение площадью 61,3 кв.м. На момент приобретения квартиры это помещение было свободным. В период проживания в квартире [СКРЫТО] К.С. использует данное помещение как подсобное, произвела технический ремонт, в 1996 году выполнила отмостку и цоколь, в 2008 году полностью отремонтировала крышу, заменила окна, двери. СПК колхоз имени Кирова в ремонте помещения участия не принимал, поскольку строение *** по ул. *** с. *** на балансе колхоза не состоит. На основании разрешения № *** от 08 февраля 1997 года [СКРЫТО] К.С. получила право на облицовку существующей веранды, устройство погреба, строительство навеса, хозяйственного блока (4,0х8,0м), состоящего из двух помещений, работы в соответствии с данным разрешением были выполнены полностью. 14.12.2015 данное нежилое помещение поставлено [СКРЫТО] К.С. на кадастровый учет и ему присвоен кадастровыйномер ***. По сведениям отдела имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района, предоставленных 03 августа 2017 года за № ***, здание, расположенное по адресу:Ставропольский край, Советский район, с. ***, ул. ***, в реестре муниципальной собственности Советского муниципального района Ставропольского края не значится. По сведениям администрации Нинского сельсоветаСоветского района Ставропольского края, предоставленным 01 августа 2017 года за № ***, данное здание на балансе администрации сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности Нинского сельсовета не значится. По сведениям СПК колхоза имениКирова Советского района Ставропольского края, предоставленным 06 сентября 2007 года № ***, данное здание на балансе кооператива и Нинского сельпо не значится.

На основании постановления главы Нинской сельской администрации Советского района Ставропольского края от 03 мая 1995 года № *** истец приобрела земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. 04 мая 1995 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройствуСоветского района Ставропольского края выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***. В ЕГРН имеется запись о регистрации права за № *** от 28 марта 2008 года. 30 апреля 2010 года ей выдано свидетельство серии ***№ ***. Согласно кадастровому паспорту земельного участка расположенного по адресу:Ставропольский край, Советский район, г. Зеленокумск, ул. ***,его общая площадь составляет 1596 кв.м., из которых 96 кв.м. находилось в ведении Нинской сельской администрации. 10 апреля 2008 года отдел имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального районаСтавропольского края продал [СКРЫТО] К.С. земельный участок, площадью 96 кв.м. Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок проведена 29 апреля 2008 года № ***, свидетельство о праве собственности серии ***№*** на данный земельный участок выдано 30 апреля 2010 года..

Решением Советского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2017 года удовлетворенны полностью исковые требования [СКРЫТО] К.С. к СПК колхозу имени Кирова Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Суд признал за [СКРЫТО] К.С. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: Ставропольский край, Советский район, с. ***, ул. *** в силу приобретательной давности, указав, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество заСавчук К.С.

В апелляционной жалобе председатель Совета Нинского сельпо Заиченко Н.Н. просит решение Советского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2017 года отменить. Указывает, что с решением суда не согласен, считает его незаконным, так как к участию в деле не привлечено Нинское Сельпо. Считает, что суду не представлено доказательств того, что прежним собственником спорного помещения был колхоз. Более того, суд установил, что это помещение даже не находится на балансе СПК колхоза им. Кирова. Кроме того, суд принял как основание удовлетворения иска сведения от СПК колхоза им. Кирова о правах другого юридического лица на это имущества - Нинского сельпо. СПК колхоз им. Кирова сообщает суду, что помещение не значится на балансе Нинского сельпо и суд принимает эти сведения, как относимое и допустимое доказательство и не привлекает Нинское сельпо к участию в деле. Поскольку Нинское сельпо не знало о рассмотрении гражданского дела о правах на спорное недвижимое имущество и не было привлечено к участию в суде первой инстанции, то не имело возможности представить какие-либо доказательства о принадлежности спорного имущества Нинскому сельпо, в связи с чем приобщило их к данной апелляционной жалобе.

В возражениях на апелляционную жалобу истец [СКРЫТО] К.С. просит решение Советского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда 14 мая 2019 года при рассмотрении апелляционной жалобы председателя Совета Нинского сельПО Советского района Ставропольского края Заиченко Н.Н. установлено, что разрешая спор и удовлетворяя решением от 16 октября 2017 года исковые требования [СКРЫТО] К.С. к СПК колхозу имени Кирова Советского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Советский район, с.***, ул.***, суд первой инстанции не привлек к участию в деле Нинское СельПО, которому на праве бессрочного пользования на основании постановления главы муниципального образования Нинского сельсовета от 11.01.1999 № *** принадлежит земельный участок, площадью 9551,2 кв.м., с целевым назначением «для обслуживания магазинов», в том числе площадью 149,2 кв.м., по адресу: с.***, ул.***, на балансе которого с 1983 года находится часть здания по ул.*** с расположенным в ней магазином № *** «***», и которое несет расходы на его содержание, что подтверждается приложенными к апелляционной жалобе документами.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что непривлечение к участию в деле в качестве третьего лица Нинское СельПО, расположенное по адресу: с.Нины Советского района Ставропольского края, ул.Комсомольская, 132, является существенным нарушением норм гражданского процессуального права и в соответствии с положениями п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного, решение Советского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2017 года подлежит отмене по основанию, предусмотренному п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ.

В связи с этим судебная коллегия согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ определением от 14 мая 2019 года перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Нинское сельПО Советского района Ставропольского края.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, не явились. От представителя ответчика - председателя СПК колхоза им. Кирова Воротынцевой Г.И. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ рассмотрение дела проведение судебной коллегией в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и представленных на нее возражениях, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исследовав представленные истцом доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности фактов открытого и непрерывного владения истцом [СКРЫТО] К.С. спорным нежилым зданием, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: с.*** Советского района Ставропольского края по ул.***, в течение 15 лет.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истцом в нарушение требований, предусмотренных частью 1 статьи 56 ГПК РФ, предусматривающей обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не приведены относимые и допустимые доказательства добросовестности владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным по следующим основаниям.

Из приложенных к апелляционной жалобе председателем Нинского сельПО Советского района Ставропольского края Заиченко Н.Н. документов, приобщенных судебной коллегией в качестве доказательств по делу, следует, что Нинскому сельПО на праве бессрочного пользования на основании постановления главы муниципального образования Нинского сельсовета от 11.01.1999 № *** принадлежит земельный участок, площадью 9551,2 кв.м с целевым назначением «для обслуживания магазинов», в том числе, площадью 149,2 кв.м., по адресу: с. ***, ул.***», на балансе которого с 1983 года находится и часть здания по ул.*** с расположенным в ней магазином №*** «***» (л.д.104-113).

Таким образом указанные в исковом заявлении доводы [СКРЫТО] К.С. о том, что спорное нежилое помещение, общей площадью 61,3 кв.м., расположено на предоставленном ей в пользование земельном участке, площадью 1596 кв.м., по адресу: с.*** Советского района Ставропольского края, ул.**, с целевым назначением «земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства», не соответствуют действительности.

Отсутствуют в материалах дела и какие-либо доказательства, подтверждающие несение [СКРЫТО] К.С. бремени содержания спорного нежилого помещения в течение 15 лет, т.е. начиная с 2002 года по дату обращения с настоящими исковыми требованиями в суд в августе 2017 года (л.д.3).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] К.С., суд первой инстанции в нарушение п.2 ст.39 ГПК РФ основывался на признании исковых требований ответчиком Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом им. Кирова, которому спорное нежилое помещение, площадью 61,3 кв.м., на каком-либо праве не принадлежит.

Вместе с тем, из представленных Нинским сельПО документов следует, что в 2005-2007 г.г. обществом была подготовлена техническая документация на помещение магазина № *** по адресу: с.***, ул.*** и земельный участок под ним, с кадастровым номером ***, уточненной площадью при межевании – 150 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, расположенного в с.*** по ул.***, спорное нежилое здание, общей площадью 61,3 кв.м., состоит из помещения №* – торговый зал, площадью 42,5 кв.м., № * – подсобное помещение, площадью 8,6 кв.м., № * – подсобное помещение, площадью 10,2 кв.м. (л.д.115-117).

Из материалов дела также следует, что в 2007 году [СКРЫТО] К.С. обращалась к председателю Нинского сельПО с заявлением от 14.04.2007 о проведении капитального ремонта ее квартиры и помещения магазина, принадлежащего сельПО (л.д.142).

В связи с этим Нинским сельПО была составлена локальная смета № *** на капитальный ремонт здания магазина № *** по ул.*** с *** Советского района Ставропольского края (л.д.119-126), на общую сумму, с учетом НДС 465659 рублей, закуплены стройматериалы для проведения ремонтных работ (л.д.132-139).

Более того, в заявлении [СКРЫТО] К.С. в прокуратуру Советского района Ставропольского края от 17.08.2007 указано, что председатель Нинского сельПО Москаленко С.Н. ведет внутренние ремонтные работы в помещении магазина по ул.***, завозит торговое оборудование (л.д.145).

В дальнейшем, 03.06.2008 и 20.11.2015 Сачук К.С. обращалась к председателю Нинского сельПО Москаленко С.Н. с заявлениями о продаже ей 1/2 части здания по ул.***, используемую под магазин (л.д.140, 144).

Таким образом, из материалов дела следует, что Нинское сельПО, являясь собственником земельного участка, на котором расположено здание магазина, по ул.***, площадью 61,3 кв.м., в 2007-2008 году несло бремя его содержания, что исключает возможность удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] К.С. в порядке ст.234 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст.234 ГК РФ правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сачук К.С. о признании права собственности на нежилое здание (помещение), общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: с.*** Советского района Ставропольского края, по ул.***, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых [СКРЫТО] К.С. к СПК колхозу имени Кирова Советского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: с.*** Советского района Ставропольского края, по ул.***, в порядке приобретательной давности отказать.

Апелляционную жалобу председателя Совета Нинского сельПО Советского района Ставропольского края Заиченко Н.Н. - удовлетворить.