Дело № 33-3501/2019, апелляция

Судья Сивцев С.А. Дело №33-3501/2019.

УИД 26RS0014-01-2019-000173-79.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2019 года г. Ставрополь

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Киселева Г.В.,

судей: Дробиной М.Л., Мирошниченко Д.С.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] С.Ф. на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 28 февраля 2019 года

по исковому заявлению Бельской О.В. к [СКРЫТО] С.Ф. о выселении из жилого помещения,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

21 января 2019 года [СКРЫТО] О.В. ([СКРЫТО]) обратилась в Изобильненский районный суд Ставропольского края с данным исковым заявлением, указав, что решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 16 марта 2018 года по граж­данскому делу истцу [СКРЫТО] С.Ф. отказано в удовлетворении иско­вых требований к Мачулиной Е.Е. и [СКРЫТО] О.В. о признании недействи­тельными договора дарения от 16 июня 2017 года и договора купли-продажи от 18 сентября 2017 года жилого дома и земельного участка по адресу: Став­ропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Новосадовая, д. «» отказано. Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 30 ноября 2018 года [СКРЫТО] С.Ф., «»рождения, [СКРЫТО] Б.П., «» года рождения, Гроднецкий Е.А., «»рождения, Куклина А.В., «»рождения, Куклин А.Ю., «»рождения признаны прекратившими право пользования жилым домом по адресу: Ставропольский край, Изобильнен­ский район, г. Изобильный, ул. Новосадовая, д. «». Данным решением суд уста­новил, что в жилом доме проживает только [СКРЫТО] С.Ф. 14 октября 2017 года [СКРЫТО] О.В. направила [СКРЫТО] С.Ф. письменное уведомление, в кото­ром просила её в срок до 01 ноября 2017 года сняться с регистрационного учёта и осво­бодить жилой дом по адресу: Ставропольский край, Изобиль­ненский район, г. Изобильный, ул. Новосадовая, д. «». В декабре 2018 года [СКРЫТО] О.В. повторно направила уведомление [СКРЫТО] С.Ф., которая отказывается сняться с регистрационного учёта, освободить жилой дом, выселиться, вывезти свои вещи, мебель, что препятствует [СКРЫТО] О.В. вселиться в принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, сде­лать ремонт, оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. Между [СКРЫТО] О.В. и [СКРЫТО] С.Ф. не заключено соглашения о пользовании спорным жилым помещением. Просила суд выселить [СКРЫТО] С.Ф., «»года рождения из жилого дома по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Новосадовая, д. «» (л.д.3-4).

Обжалуемым решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 28 февраля 2019 года исковое заявление Бельской ([СКРЫТО]) О.В. к [СКРЫТО] С.Ф. о выселении из жилого помещения удовлетворено. [СКРЫТО] С.Ф., «»года рождения выселена из жилого дома по адресу: Ставропольский край, Изобильнен­ский район, г. Изобильный, ул. Новосадовая, д. «» (л.д.57-63).

В поданной 14 апреля 2019 года апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] С.Ф. просит решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 28 февраля 2019 года отменить, указав, что согласно техническому паспорту жилого дома от 02 ноября 2017 года, в состав объекта входит: жилой дом под литером «А» (площадь дома 1954 года - 34,4 кв.м.), 1954 - год ввода в эксплуатацию, пристройка под литером «А1», 2016 - год ввода в эксплуатацию, общая площадь 22,1 кв.м. Общая площадь дома вместе с пристройкой - 56,5 кв.м. Ответчик подарила Мачулиной Е.Е. только часть дома, площадью 39,5 кв.м., пристройку, 2016 года [СКРЫТО] С.Ф. не дарила и не могла продать ее [СКРЫТО] О.В. Собственником указанной пристройки является [СКРЫТО] С.Ф., которая строила ее за счет своих денежных средств. То, что данный довод соответствует фактическим обстоятельствам дела, подтверждается и тем, что жилой дом вместе с землей продан [СКРЫТО] О.В. за 450 000 рублей. [СКРЫТО] С.Ф. в Изобильненский районный суд Ставропольского края подано исковое заявление о признании договора дарения недвижимости и договора купли-продажи недвижимости незаключенными, которое принято судом к производству (л.д.66-67).

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела №2-261/19, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав ответчика [СКРЫТО] С.Ф., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, истца Бельскую О.В., поддержавшую доводы возражений, прокурора Ледовскую Н.В., полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Как следует из положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положений ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями п.6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом первой инстанции установлено, что истцу [СКРЫТО] О.В. после заключения брака присвоена фамилия [СКРЫТО] (л.д.29). Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 сентября 2017 года, собственником домовладения по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Ново­садовая, д. «», инвентарный номер 1272, кадастровый номер «»:15 общей площадью 39,5 кв.м., этажность - 1, 1954 года явля­ется [СКРЫТО] О.В. ([СКРЫТО]). Из договора купли-продажи от 18 сентября 2017 года, заключенного между [СКРЫТО] О.В. (Бельской) (Покупатель) и Ма­чулиной Е.Е. (Продавец) следует, что Продавец продал и передал в собственность Покупателю жилой дом площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер «»:47, литер «А», этажность - 1, инвентарный номер 1272 и земельный участок площадью 623 кв.м., кадастровый номер «»:15 категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использова­ния: индивидуальное жилищное строительство по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Новосадовая, д. «» (л.д.6-7). Из пункта 2 указанного договора следует, что право соб­ственности на домовладение и земельный участок продавцу Мачулиной Е.Е. принадлежит на основании договора дарения от 16 июня 2017 года, заключенного между да­рителем [СКРЫТО] С.Ф. и одаряемой, её внучкой Мачулиной Е.Е. Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края 16 марта 2018 года в удовлетворении иска [СКРЫТО] С.Ф. к Мачулиной Е.Е., Злы­диной О.В. о признании недействительными договоров дарения и купли-про­дажи жилого дома и земельного участка по адресу: Ставропольской край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Новосадовая, д. «» отказано. Определением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 25 июня 2018 года [СКРЫТО] С.Ф. в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы на указанное решение суда отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 сентября 2018 года определение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 25 июня 2018 года оставлено без изменения, частная жалоба [СКРЫТО] С.Ф. без удовлетворения. Вступившим в законную силу решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 30 ноября 2018 года удовлетворены исковые требования [СКРЫТО] О.В. к ответчикам [СКРЫТО] С.Ф., [СКРЫТО] Б.П., Гроднецкому Е.А., Куклиной А.В., Куклину А.Ю. о признании прекратившим право пользование жилым помещением. Указанные лица признаны прекратившими право пользование жилым домом по адресу: Ставрополь­ский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Новосадовая, д. «» (л.д.16-18). На основании данного решения суда [СКРЫТО] Б.П., Гроднецкий Е.А., Куклина А.В., Куклин А.Ю. 20 декабря 2018 года сняты с регистрационного учёта по указанному адресу (л.д.40-43). [СКРЫТО] С.Ф. до настоящего времени продолжает проживать в спорном домовладении, отказываясь в добровольном порядке освобождать жилое помещение, полагая, что подарила только часть домовла­дения, в связи, с чем она имеет право проживать в пристройке к домовладению.

В соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п.1 ст.454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечёт за собой отчуждение имущества.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведённые нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объёма прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что [СКРЫТО] О.В., являясь собственником жилого дома, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и её нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты права, поскольку ответчик [СКРЫТО] С.Ф. без законных оснований занимает принадлежащее Бельской О.В. жилое помещение по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Новосадовая, д. «».

[СКРЫТО] С.Ф. не представлено доказательств наличия какого-либо соглашения с собственниками жилого помещения, из которого бы следовало законное право проживания в домовладении на определённых условиях и в течение определённого времени.

С учётом приведённых обстоятельств суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Бельской О.В. о выселении [СКРЫТО] С.Ф., поскольку он утратила право владения, пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Новосадовая, д. «».

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при рассмотрении заявленных исковых требований обоснованно принял во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и вынес законное и обоснованное решение.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы ответчика [СКРЫТО] С.Ф. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 28 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика [СКРЫТО] С.Ф. без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: