Дело № 33-3342/2014, апелляция

Судья «». Дело № «»

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Город Ставрополь. 24 июня 2014г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Безгиновой J1.A. судей Переверзевой В.А., Мекеровой С.Р. при секретаре Николаевой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июня 2014г.

дело по апелляционной жалобе председателя колхоза « Ростовановский»

на решение Степновского районного суда от 24 марта 2014г.

по иску [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] «», [СКРЫТО] «» о расторжении договора

аренды земельного участка.

заслушав доклад судьи Безгиновой J1.A.

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] А.И, [СКРЫТО] П.А., [СКРЫТО] Б.М. обратились в суд с иском к колхозу « Ростовановский» о расторжении договора аренды части земельного участка условной части №»», поле «» севооборот «» площадью «» га с кадастровым номером «» из категории земель сельскохозяйственного назначения от «» марта «»г.

В обоснование своих требований они указали, что в соответствии с п.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее «» каждого года и возмещать арендодателеям земельный налог.

С момента заключения указанного договора и передачи земельного участка в пользование ответчику выплата арендной платы в порядке и размере, установленном договором аренды, ответчик не производит., что является грубым нарушением условий договора.

В связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срокам платежа не вносил арендную плату, в адрес ответчика «»г. было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора, ответа на который от ответчика не последовало.

В соответствии с п.З ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, если
арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Решением Степновского районного суда от 24 марта 2014г. суд расторгнул договор аренды земельного участка с кадастровым номером «» от «»г. заключенный между колхозом « Ростовановский», [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] П.А., [СКРЫТО] Б.М., Парасотченко Н.А.

В апелляционной жалобе председатель колхоза « Ростовановский» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, так как истцами не выполнены обязательные требования закона по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

В судебное заседание истцы не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание не сообщили, доказательства неявки в судебное заседание по уважительным причинам не представили.

На основании изложенного, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя колхоза Ростовановский» по доверенности Юрову Т.В. судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством ( нормами главы 34 ГК РФ), которые предусматривают общие требования к совершению таких сделок.

В соответствии со ст. 6 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями ЗК и ГК РФ.

Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.З 4.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутом судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.З ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что «»г. [СКРЫТО] А.И. и [СКРЫТО] П.А. обращались к председателю колхоза « Ростовановский» с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка, так как их не устраивает условия договора, а именно, в договоре не указано, что «»% подоходного налога будет удерживаться с арендодателя.

В данном заявлении не содержится требований об исполнении обязательства по внесению арендной платы в оговоренный срок.

Соглашение о расторжении договора датировано «»г., т.е. это соглашение было составлено после обращения с исковым заявлением в суд.

Доказательств того, что это соглашение направлялось председателю колхоза «Ростовановский» не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцами предусмотренного законом досудебного порядка урегулирования спора обоснованными, а апелляционную жалобу, подлежащей удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться с заявлением в суд в общем порядке.

Руководствуясь ст. 328,330.222 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Степновского районного суда от 24 марта 2014г. отменить.

Исковое заявление [СКРЫТО] А.И, [СКРЫТО] П.А., [СКРЫТО] Б.М. к колхозу « Ростовановский» о расторжении договора аренды части земельного участка условной части №», поле «» севооборот «» площадью «» га с кадастровым номером «» из категории земель сельскохозяйственного назначения от «» марта «»г. оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, они вправе вновь обратиться с заявлением в суд в общем порядке.

Председательствующий: Судьи: