Дело № 33-3314/2014, апелляция

Судья Санеев С.О. Дело №33-3314/14

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е ОП Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Гедыгушева М.И.

Судей Попова В.А. и Журавлевой О.В.,

При секретаре Питюкиной С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2014 года

Дело по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] Б.А.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 21 января 2014 года по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к [СКРЫТО] Б.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Попова В.А.,

У С Т А Н О В И Л А :

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 21 января 2014 года частично удовлетворены исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к [СКРЫТО] Б.А.

Суд принял решение о взыскании с [СКРЫТО] Б.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель Муниципального образования города Ставрополя от 29.11.2012г. № … за период с 20.02.2012 года по 30.09.2013 года в размере … рубля … копеек, в остальной части отказано.

С [СКРЫТО] Б.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель Муниципального образования города Ставрополя от 29.11.2012г. № … за период с 15.03.2012 года по 03.11.2013 года в размере … рублей … копейка.

Суд взыскал с [СКРЫТО] Б.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере … рублей.

Не соглашаясь с указанным решением, ответчик [СКРЫТО] Б.А. в апелляционной жалобе просит решение суда от 21 января 2014 года отменить. В обоснование своих требований указал, что 29 ноября 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №…, в соответствии с которым [СКРЫТО] Б.А. предоставлен в аренду земельный участок с целью продолжения строительства производственной базы подсобного хозяйства. Ответчик полагает, что поскольку, ввиду отсутствия финансовых средств, он не осуществлял строительство базы после заключения договора, следовательно, не пользовался земельным участком, а значит, арендная плата за указанный период времени не может быть взыскана.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Районный суд при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установили, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковом заявлением к [СКРЫТО] Б.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование указанных требований представитель истца указал, что Постановлением администрации города Ставрополя 02.11.2012г. №… [СКРЫТО] Б.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, для продолжения строительства производственной базы подсобного хозяйства. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и [СКРЫТО] Б.А. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 29.11.2012г. № …. В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 20.02.2012г. и применили данную дату к сроку начала исчисления начисления арендной платы согласно пункту 3.3 договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 29.12.2012г.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако, оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с 20.02.2012 по 30.09.2013 составляет … рублей. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 15.03.2013 по 03.11.2013 сумма пени составляет … рублей. Комитет направил ответчику претензию от 06.11.2013 №06/06-5198 с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель ответчика просил суд взыскать с [СКРЫТО] Б.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 29.11.2012г. № … за период с 20.02.2012 по 30.09.2013 в размере … рублей, а так же пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель Муниципального образования города Ставрополя от 29.11.2012г. № … за период с 15.03.2012 по 03.11.2013 в размере … рублей

Судом постановлено вышеуказанное решение о частичном удовлетворении исковых требований, которое обжалуется ответчиком.

Судебная коллегия, отклоняя доводы апелляционной жалобы, считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда. Судом правильно применены положения законодательства, регулирующие спорные отношения. Районный суд, при вынесении решения, учел тот факт, что ответчиком оплачена арендная плата в размере … рублей, ввиду чего исковые требования удовлетворены частично.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п. 3.4. Договора следует, что Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.

Пунктом 3.5. Договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако в нарушении условий Договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.

Судом установлено, что 21.12.2013 года [СКРЫТО] Б.А. оплатил Комитету арендную плату в размере … рублей.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с [СКРЫТО] Б.А. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № … от 29.11.2012 года в границах земель муниципального образования города Ставрополя в размере … рубля … копеек.

Судебная коллегия находит законным решение суда в части взыскания с [СКРЫТО] Б.А., образовавшейся пени, по договору аренды земельного участка за период с 15.03.2012 года по 03.11.2013 года, поскольку согласно п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не осуществлял строительство базы после заключения договора и не пользовался земельным участком, следовательно, арендная плата за указанный период времени не подлежит взысканию, судебная коллегия находит необоснованными и не основанными на положениях действующего законодательства, поскольку ответчик не был лишен возможности обратиться к истцу с требованием о расторжении заключенного договора аренды.

В решении суда правильно изложены обстоятельства дела, дана надлежащая оценка доказательствам, применен закон, подлежащий применению. Нарушений судом норм материального или процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 21 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи: