Дело № 33-32/2017 (33-9358/2016;), апелляция

Судья Степанов Б.Б. дело № 33-9358/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 01 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Дубинина А.И.,

судей Кононовой Л.И., Шишовой В.Ю.,

при секретаре Богдановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, Воротникова Е.В.

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 23 октября 2015 года по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] В П к ООО Строительная компания «Наш город» о понуждении заключить основной договор долевого участия в строительстве,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

УСТАНОВИЛА :

[СКРЫТО] В.П. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Наш город» (далее – ООО СК «Наш город») о понуждении заключить с ним основной договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры № ** в доме ** по ул. ** в г.** на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от ** года, провести государственную регистрацию заключенного договора участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что **г. в г. ** между [СКРЫТО] В.П. и ООО СК «Наш город»» в лице директора Богданова Н.А., действующего на основании Устава, был заключен предварительный договор, согласно которому Истец и Ответчик в будущем обязались заключить основной договор, предметом которого является купля-продажа квартиры № ** в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.**, ул. **, **. Существенными условиями будущего основного договора, указанными в предварительном договоре, являются предмет договора - квартира № ** в доме ** по ул. ** в г. **, цена договора 900000 рублей, и дата заключения основного договора - до *** года. В обеспечение своих будущих обязательств по оплате цены основного договора, Истец занял Ответчику денежные средства в сумме 900000 рублей, о чем был составлен соответствующий договор. Несмотря на неоднократные обращения Истца к Ответчику как до *** года, так и после этой даты, Ответчик заключить основной договор отказывался, ссылаясь на различные обстоятельства, либо оставляя без ответа полученные им письменные предложения и претензии. Считает, что ООО СК «Наш город»» от заключения основного договора уклоняется. Свои обязательства по предварительному договору от ** г. [СКРЫТО] В.П. исполнил полностью. Однако ООО СК «Наш город»» основной договор купли-продажи в оговоренный сторонами срок не заключило.

Решением Шпаковского районного суда от 23 октября 2015 года исковые требования [СКРЫТО] В П к ООО Строительная компания «Наш город» о понуждении заключить основной договор участия в долевом строительстве удовлетворены в полном объеме.

Суд понудил (обязал) ООО Строительная компания «Наш город»» заключить с [СКРЫТО] В П основной договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. **, ул. **, дом **, квартира № **, на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от ** года и провести государственную регистрацию заключенного договора участия в долевом строительстве.

В апелляционной жалобе Воротников Е.В., являясь лицом, не привлеченным к участию в деле, просит решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 23 октября 2015 года отменить, расторгнуть договор долевого участия квартиры № ** по адресу: г. **, ул. **, **, заключенный между [СКРЫТО] В.П. и ООО СК «Наш город», обязать Управление Росреестра по СК произвести регистрацию договора долевого участия в строительстве за № 1/** от **г. квартиры № ** по адресу: г.**, ул.**, **, заключенного между Воротниковым Е.В. и ООО СК «Наш город». Считает, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, дал неверную оценку юридически значимым обстоятельствам дела. *** года Воротниковым Е.В. был заключен основной договор долевого участия в строительстве за № 1/** с ООО СК «Наш город», который был зарегистрирован в Росреестре *** г. за № 26-26-***. Произведена полная оплата. До настоящего времени квартира № ** ему фирмой ООО СК «Наш город» не передана, свидетельство о праве собственности не получено. Директором ООО СК «Наш город» Богданов Н.А. уклоняется от выполнения своих обязательств. Договор до настоящего времени не расторгнут. 14.04.2016 г. определением Арбитражного суда Ставропольского края дело № А63-11/2016 в отношении ООО СК "Наш Город" введена процедура наблюдение. Временным управляющим утвержден Бедненко В А. Им было подано заявление в Арбитражный суд СК о включении в реестр кредиторов и признании права собственности на кв. № ** находящуюся по адресу: г. ** ул. ** **, на 6-м этаже. В судебном процессе Арбитражного суда СК ему стало известно, что на эту квартиру претендует еще один кредитор, который приобрел эту квартиру у ООО СК «Наш город» намного позже, нежели он, в 2015 году, по истечении 2-х лет. Директор ООО СК "Наш город" Богданов Н.А ввел в заблуждение [СКРЫТО] В.П., заключив с ним предварительный договор на уже проданную квартиру, что подтверждается договором долевого участия в строительстве между ООО СК "Наш город" и Воротниковым Е.В. от 19 декабря 2013 года, зарегистрированным в Росреестре 23 декабря 2013 года. Учитывая эти обстоятельства и условия заключения предварительного договора купли продажи кв. № ** по адресу: г. ** ул. ** **, считает, что предварительный договор изначально был фиктивным и ничтожным. Судом на момент рассмотрения дела не запрашивалась выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает, что стороной истца не представлено доказательств оплаты по предварительному договору купли-продажи от **г. Договор беспроцентного займа от **г. между [СКРЫТО] В.П. и ООО СК «Наш город» не имеет отношения к предварительному договору долевого участия от **г. В отношении директора ООО СК "Наш город" Богданова Н.А. в 2016 году возбуждено уголовное дело по факту мошенничества по ч.4 ст.159 УК РФ и по ч.3 ст.327 УК РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Гулый М.М. просит решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 23 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Воротникова Е.В. – без удовлетворения. Считает, что права истца обжалуемым решением на затрагиваются, поскольку договор долевого участия с ним расторгнут. Истцом заключен с ответчиком *** года договор долевого участия на квартиру № ** по ул.**, ** в г.**, *** года указанная квартира передана ему по акту приема-передачи, и *** года истцом зарегистрировано право собственности на эту квартиру. Воротникову Е.В. спорная квартира не передавалась.

Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда 16 ноября 2016 года при рассмотрении апелляционной жалобы Воротникова Е.В. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 23 октября 2016 года установлено, что к участию в деле не был привлечен Воротников Е.В., права и обязанности которого затрагиваются обжалуемым решением, поскольку заключенный с ним договор долевого участия в строительстве жилья от *** года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по СК 23 декабря 2013 года, не был расторгнут на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры от **г. между [СКРЫТО] В.П. и ООО СК «Наш город».

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле

В связи с этим судебная коллегия согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ вынесла 28.09.2016г. определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица Воротникова Е.В.

Непривлечение к участию в деле Воротникова Е.В., права и обязанности которого затрагиваются обжалуемым решением, является существенным нарушением норм гражданского процессуального права, в связи с чем и в соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 23 октября 2015 года.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции определением от 09 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена собственник спорной квартиры по договору купли-продажи от 15.08.2016г. М.М.А., и определением от 11 января 2017 года - новый собственник Сычова И.В., приобретшая указанную квартиру у Месроповой М.А. по договору купли-продажи от 22.09.2016г.

В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца [СКРЫТО] В.П. - адвокат Гулый М.М., представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО СК «Наш город» Бедненко В.А. – Ковалев П.С., представитель третьего лица Воротникова Е.В. – Лазебная А.В.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Представитель истца [СКРЫТО] В.П. адвокат Гулый М.М., действующий на основании доверенности от. № ***, до вынесения решения по существу спора заявил об отказе от исковых требований в связи с их полным добровольным удовлетворением ответчиком, передавшим [СКРЫТО] В.П. квартиру № ** в жилом многоквартирном доме по ул.**, № ** в г.** по акту приема-передачи, после чего [СКРЫТО] В.П. было зарегистрировано право собственности на эту квартиру *** г., представив соответствующее заявление в письменном виде.

Представитель ответчика – конкурсного управляющего ООО СК «Наш город» Ковалев П.С. и представитель третьего лица Воротникова А.В. Лазебная А.В. не возражали против удовлетворения данного ходатайства.

Последствия отказа от иска, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, представителю истца разъяснены судебной коллегией и понятны.

В соответствии со ст.ст.39, 173, 220, 326.1 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При отказе от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение и прекращает производство по делу.

Учитывая, что отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, представитель истца, наделенный правом отказа от исковых требований, последствия принятия судом отказа от иска и прекращения производства по делу понимает, судебная коллегия считает возможным принять отказ представителя истца [СКРЫТО] В.П. Гулого М.М. от исковых требований к ООО СК «Наш город» о понуждении заключить основной договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры № ** в доме № ** по улице ** в городе ** на условиях предварительного договора купли-продажи от *** года, провести государственную регистрацию заключенного договора участия в долевом строительстве, отменить решение суда от *** года и прекратить производство по делу.

Вместе с тем, принимая отказ истца от исковых требований к ООО СК «Наш город», судебная коллегия отмечает, что отказ истца от исковых требований к ООО СК «Наш город» не связан с их добровольным удовлетворением ответчиком, поскольку заключение договора долевого участия между ним и ООО СК «Наш город» *** года и последующая государственная регистрация указанного договора *** года произведены на основании решения Шпаковского районного суда от 23 октября 2015 года.

Руководствуясь ст.ст.326-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 23 октября 2015 года отменить.

Ходатайство представителя истца [СКРЫТО] В.П. Гулого М.М об отказе от исковых требований к ООО Строительная компания «Наш дом» удовлетворить.

Прекратить производство по делу по иску [СКРЫТО] В П к ООО Строительная компания «Наш дом» о понуждении заключить основной договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры № ** в доме № ** по ул.** в г.** на условиях предварительного договора купли-продажи от ** года, провести государственную регистрацию заключенного договора участия в долевом строительстве, в связи с отказом от иска.

Председательствующий:

Судьи: