Дело № 33-3-8134/2022, апелляция

Судья Залугин С.В. Дело № 33-3-8134/2022

2-1082/2022

УИД 26RS0023-01-2022-002180-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 21 сентября 2022

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Осиповой И.Г.,

судей Свечниковой Н.Г., Луневой С.П.,

при секретаре судебного заседания Гриб В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа по доверенности Новосельцева М.Н. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 мая 2022 года по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] И. В. и Елмамбетовой А.С. к администрации Минераловодского городского округа о включении в наследственную массу после смерти Серебряковой Т.А., умершей 26 февраля 2021 года, недвижимого имущества и признании права собственности,

заслушав доклад судьи Свечниковой Н.Г.,

установила:

[СКРЫТО] И.В. и Елмамбетова А.С. обратились в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о включении в наследственную массу после смерти Серебряковой Т. А., умершей 26 февраля 2021 года, недвижимого имущества и признании права собственности.

Требования мотивированны тем, что [СКРЫТО] И.В. и Елмамбетова А.С., являются наследниками в равных долях к имуществу умершей 26 февраля 2021 года их матери, Серебряковой Т.А., в связи с чем 15.12.2021 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, принадлежавшие матери, в общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. Однако, в отношении двух объектов недвижимости, квартир, расположенных по адресу: город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 1 и город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 2, было отказано в совершении нотариального действия, вследствие того, что данные объекты недвижимости принадлежали наследодателю на праве собственности, не зарегистрированном в ЕГРН. Наследники прияли наследство до истечения срока его принятия 24.08.2021.

Просили суд включить в наследственную массу после смерти Серебряковой Т.А., умершей 26 февраля 2021 года, следующих объектов недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером «»:424, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 1; жилое помещение с кадастровым номером «»:425, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 2, а также признать за ними право собственности на указанное недвижимое имущество по 1/2 доли за каждым в порядке наследования по закону.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 мая 2022 года исковые требования [СКРЫТО] И.В. и Елмамбетовой А.С. удовлетворены.

Суд постановил:

Включить в наследственную массу после смерти Серебряковой Т.А., умершей 26 февраля 2021 года, следующих объектов недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером «»:424, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 1; жилое помещение с кадастровым номером «»:425, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 2.

Признать за [СКРЫТО] И.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером «»:424, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира в порядке наследования по закону.

Признать за [СКРЫТО] И.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером «»:425, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира в порядке наследования по закону.

Признать за Елмамбетовой А.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером «»:424, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «» квартира 1, в порядке наследования по закону.

Признать за Елмамбетовой А.С. право собственности на 12 долю в праве обшей долевой собственности на объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером «»:425, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 2, в порядке наследования по закону.

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Новосельцева М.Н. просит решение суда 19 мая 2022 года отменить. Указывает, что судом не принято к рассмотрению ходатайство администрации. Судом не учтено обстоятельство нахождения объекта недвижимости: квартира с кадастровым, номером «»:424 расположенная по адресу г. Минеральные Воды, ул. Пушкина, д. «», кв. 1, квартира с кадастровым номером «»:425, расположенная по адресу Минеральные Воды, ул. Пушкина, д. «», кв. 2 в реестре имущества находящегося в муниципальной собственности.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель администрации Минераловодского городского округа не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании [СКРЫТО] И.В. и Елмамбетова А.С. против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, считая решение суда законным и обоснованным.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, 10.09.1993 между Минераловодской городской администрацией и Серебряковым С.В. и Серебряковой Т.А. был заключен договор приватизации жилой площади, по условиям которого администрация на основании Постановления администрации города Минеральные Воды N 2796 от 06.09.1993 передает, а Серебряков С.В. и Серебрякова Т.А. приобретают в общую долевую собственность, занимаемую ими 1/20 долю домовладения, находящегося в городе Минеральные Воды по улице Пушкина/пятигорская, дом «», квартира 1 в литере "А", состоящую из 2 комнат, жилой площадью 24,2 кв.м., общей полезной 28,0 кв.м.

14 июля 1998 года между Якименко Л.В., продавец, с одной стороны, и Серебряковой Т.А., покупатель с другой, заключили договор купли-продаж доли домовладения, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила 2/50 доли в праве общей долевой собственности домовладения, находящегося в городе Минеральные Воды по улице Пушкина, «», состоящего в целом из: саманного жилого дома литер "А" общей полезной площадью 477,7 кв.м., жилой площадью 371,3 кв.м., саманного жилого дома литер "Б" общей полезной площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., саманного сарая литер "Д-Д1", саманного сарая литер "Е", прочих сооружений, находящихся на земельном участке.

В это же день указанный договор был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Насыровой Р.М., и зарегистрирован в реестре за N 2099.

Наследниками к имуществу Серебряковой Татьяны Александровны, умершей 26 февраля 2021 года, являются: [СКРЫТО] И.В. - сын умершей, и дочь - Елмамбетова А.С.

В установленный законом шестимесячный срок истцы [СКРЫТО] И.В. и Елмамбетова А.С. обратились к нотариусу Беловой Е.С. с заявлением о выдаче им свидетельств о праве на наследство на долю имущества, принадлежавшей наследодателю Серебряковой Т.А.

Согласно справке нотариуса Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края Беловой Е.С. N 1980 от 24.08.2021 года установлено, что на основании заявления [СКРЫТО] И.В. о принятии наследства, заведено наследственное дело к имуществу Серебряковой Т.А., умершей 26 февраля 2021 года. По состоянию на 24.08.2021 года [СКРЫТО] И.В. является наследником на часть имущества, принадлежащее наследодателю. Имеются и другие наследники, подавшие заявление.

15.12.2021 [СКРЫТО] И.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону 26АА376956, состоящее из прав на денежные средства, находящихся на счетах, открытых на имя наследодателя в ПАО Сбербанк России, со всеми причитающимися процентами и компенсациями.

Постановлением нотариуса Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края Беловой Е.С. N 26/134-н/26-2021-28 от 15.12.2021 года [СКРЫТО] И.В. отказано в выдаче на его имя Свидетельств о нраве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 2, и на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 1, так как выдача совершения этого действия будет противоречить закону.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что на день смерти наследодателя в её собственности фактически находилось спорное недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером «»:424, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 1; жилое помещение с кадастровым номером «»:425, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 2. Истцы [СКРЫТО] И.В. и Елмамбетова А.С. не имеют возможности получить свидетельства о праве на наследство на данное недвижимое имущество, так как договор приватизации жилой площади от 10.09.1993 и договор купли- продажи жилого доли домовладения от 14.07.1998 при жизни наследодателя, в установленном законом порядке не был зарегистрирован в управлении Росреестра. В связи с тем, что [СКРЫТО] И.В. и Елмамбетова А.С. приняли часть наследственного имущества после смерти Серебряковой Т.А., умершей 26 февраля 2021 года, то их требования о признании за ними права собственности на указанное недвижимое имущество по 12доли за каждым в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты, завершенные строительством, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

До введения в действие 31 января 1998 года Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, и проводилась органами бюро технической инвентаризации.

В силу пункта 2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно пункту 8 указанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (пункт 13 Инструкции). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

В соответствии с пунктом 17 Инструкции после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорные квартиры, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

С учетом изложенного, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером «»:424, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 1, жилое помещение с кадастровым номером «»:425, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 2, возникло у Серебряковой Т.А., умершей 26.02.2021 года, на основании договора приватизации жилой площади от 10.09.1993, зарегистрированного органами БТИ, и договора купли-продажи жилого доли домовладения от 14.07.1998, удостоверенного нотариально.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о наличии оснований для включить в наследственную массу после смерти Серебряковой Т.А., умершей 26 февраля 2021 года, объектов недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером «»:424, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 1; жилое помещение с кадастровым номером «»:425, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Пушкина, дом «», квартира 2; и признании за [СКРЫТО] И.В. и Елмамбетовой А.С. права собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы о том, что указанные объекты числятся в реестре муниципальной собственности Минераловодского городского округа, в связи с чем у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных исковых требований, отклоняются судебной коллегией, поскольку, как следует из материалов дела, указанные жилые помещения были переданы в собственность их нанимателей в 1994-1998 годы, регистрация договоров приватизации производилась органами технической инвентаризации г.Минеральные Воды, в связи с чем жилые помещения выбыли из состава муниципальной собственности и не могут являться объектами учета в реестре муниципальной собственности. Что также подтверждается письмом Минераловодской межрайонной прокуратуры исх.№1290ж-2022 от 16.08.2022.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Оснований к иной оценке представленных доказательств, судебная коллегия не усматривает, требования ст. 67 ГПК РФ судом выполнены. Несогласие истца с произведенной судом оценкой доказательств, выводами суда не свидетельствует о незаконности судебного постановления и не может служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: