Дело № 33-3-6700/2022, апелляция

УИД 26RS0017-01-2021-004777-11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика/истца по встречному исковому заявлению ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2 на решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, о разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока, выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении общедолевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, о разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока,

заслушав доклад судьи Дробиной М.Л.,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации города-курорта Кисловодска, в котором после уточнения исковых требований просила реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранить в существующем реконструированном состоянии, состоящий из помещений: в жилом доме литер «А» – жилая комната № площадью 18,2 кв.м., коридор № площадью 9,1 кв.м., сан. узел № площадью 9,7 кв.м., кладовая № площадью 4,0 кв.м., жилая комната № площадью 28,0 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., прихожая № площадью 3,1 кв.м., прихожая № площадью 2,7 кв.м., жилая комната № площадью 19,7 кв.м., сан. узел № площадью 7,0 кв.м., холл № площадью 15,7 кв.м., кухня № площадью 17,2 кв.м., кладовая № площадью 1,5 кв.м., жилая комната № площадью 14,4 кв.м., сан. узел № площадью 2,9 кв.м., лестничная клетка № площадью 12,5 кв.м., жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м., балкон № площадью 6,7 кв.м.;

- признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> двумя блоками жилого дома блокированной застройки: блок № состоящий из помещений: жилая комната №, площадью 18,2 кв.м., коридор № площадью 9,1 кв.м., сан.узел № площадью 9,7 кв.м., кладовая № площадью 4,0 кв.м., жилая комната № площадью 28 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., прихожая № площадью 3,1 кв.м. общей площадью 110,6 кв.м., из нее жилая 63,8 кв.м., подсобное 46,8 кв.м.; блок № состоящий из помещений: прихожая № площадью 2,7 кв.м., жилая комната № площадью 19,7 кв.м., сан. узел № площадью 7,0 кв.м., холл № площадью 15,7 кв.м., кухня №, площадью 17,2 кв.м., кладовая № площадью 1,5 кв.м., жилая комната № площадью 14,4 кв.м., № балкон площадью 6,7 кв.м., сан.узел № площадью 2,9 кв.м., лестничная клетка № площадью 12,5 кв.м., жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м. <адрес>ю 124,1 кв.м., из нее жилая 64,6 кв.м., подсобное 59,5 кв.м., вспомогательное 6,7 кв.м.;

- разделить жилой <адрес> блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, в натуре на два самостоятельных (автономных блока): в индивидуальную собственность ФИО12 Н.П. выделить помещения: в жилом доме литер «А», состоящий из помещений: жилая комната № площадью 18,2 кв.м., коридор № площадью 9,1 кв.м., сан. узел № площадью 9,7 кв.м., кладовая № площадью 4,0 кв.м., жилая комната № площадью 28,0 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., прихожая № площадью 3,1 кв.м. <адрес>ю 110,6 кв.м., из нее жилая 63,8 кв.м., подсобное 46,8 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО13 Н.П. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>;

- разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1020 +/- 11 кв.м., назначение – под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной экспертизы;

- взыскать с ФИО14 Е.П. в пользу истца компенсацию в случае не соответствия, выделяемой доли по правоустанавливающим документам за 13,5 кв.м., жилого дома расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО15 Н.П. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1020+/- 11 кв.м., назначение под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить запись о государственной регистрации долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1020+/-11 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК поставить на учет и зарегистрировать право собственности на новый объект в отсутствие стороны ФИО16 Е.П..

В обосновании заявленных исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем является ФИО17 Е.П., собственник 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Жилой дом реконструирован.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик определили порядок пользования домовладением и земельным участком, с данного промежутка времени дом сформировался, как здание, состоящее из двух изолированных частей, блокированной застройки, с отдельным входом. Указывает, что выделить свою 1/2 долю в жилом доме и в земельном участке, без обращения в суд не может, поскольку произведена реконструкция жилого дома без получения разрешительной документации. Выделиться в отдельное домовладение, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок необходимо истцу с целью распоряжаться своей изолированной частью самостоятельно, вселять, регистрировать граждан, избегать последующих споров между совладельцем.

Ответчик ФИО18 Е.П. обратилась в суд со встречным иском к ФИО19 Н.П., администрации города-курорта Кисловодска в котором просила сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 234,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № жилая комната площадью 18,2 кв.м., № коридор площадью 9,1 кв.м., № сан. узел площадью 9,7 кв.м., № кладовая площадью 4,0 кв.м., № тамбур площадью 2,7 кв.м., № жилая комната площадью 28,0 кв.м., № коридор площадью 7,4 кв.м., № кухня площадью 13,5 кв.м., № жилая комната площадью 17,6 кв.м., № жилая комната площадью 19,7 кв.м., № сан. узел площадью 7,0 кв.м., № прихожая площадью 15,7 кв.м., № кухня площадью 17,2 кв.м., № кладовая площадью 1,5 кв.м., № жилая комната площадью 14,4 кв.м., № балкон площадью 6,7 кв.м., № сан. узел площадью 2,9 кв.м., № лестничная клетка площадью 12,5 кв.м., № жилая комната площадью 17,2 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № коридор, площадью 3,1 кв.м. в реконструированном состоянии;

- признать литер жилой дом общей площадью 234,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом;

- выделить ФИО56 Е.П. в счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 234,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 124,1 кв.м., состоящие из помещений № тамбур площадью 2,7 кв.м., № жилая комната площадью 19,7 кв.м., № сан.узел площадью 7,0 кв.м., № прихожая площадью 15,7 кв.м., № кухня площадью 17,2 кв.м., № кладовая площадью 1,5 кв.м., № жилая комната площадью 14,4 кв.м., № балкон площадью 6,7 кв.м., № сан. узел площадью 2,9 кв.м., № лестничная клетка площадью 12,5 кв.м., № жилая комната площадью 17,2 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г3» котельная площадью 14,4 кв.м., и литер «К» гараж площадью 27,5 кв.м.;

- признать за ФИО55 Е.П. право собственности на здание в составе дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м., состоящие из помещений № тамбур площадью 2,7 кв.м., № жилая комната площадью 19,7 кв.м., № сан.узел площадью 7,0 кв.м., № прихожая площадью 15,7 кв.м., № кухня площадью 17,2 кв.м., № кладовая площадью 1,5 кв.м., № жилая комната площадью 14,4 кв.м., № балкон площадью 6,7 кв.м., № сан. узел площадью 2,9 кв.м., № лестничная клетка площадью 12,5 кв.м., № жилая комната площадью 17,2 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г3» котельная площадью 14,4 кв.м., и литер «К» гараж площадью 27,5 кв.м.;

-прекратить за ФИО54 Е.П. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 234,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обжалуемым решением Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО50 Н.П. к ФИО51 Е.П., администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, о разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока, выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении общедолевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО52 Е.П. к ФИО53 Н.П. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, о разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока – удовлетворены частично.

Суд сохранил реконструированный жилой дом литер «А» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в существующем реконструированном состоянии, состоящий из помещений первый этаж: № жилая комната площадью 18,2 кв.м.; № коридор площадью 9,1 кв.м.; № с/узел площадью 9,7 кв.м., № кладовая площадью 4,0 кв.м.; № тамбур площадью 2,7 кв.м.; № жилая комната площадью 28,0 кв.м.; № коридор площадью 7,4 кв.м., № кухня площадью 13,5 кв.м.; № жилая комната площадью 17,6 кв.м.; № жилая комната площадью 19,7 кв.м.; № сан.узел площадью 7,0 кв.м.; № прихожая площадью 15,7 кв.м.; № кухня площадью17,2 кв.м.; № кладовая площадью 1,5 кв.м.; № коридор площадью 3,1 кв.м.; второй этаж № жилая комната площадью 14,4 кв.м.; № балкон площадью 6,7 кв.м.; № с/узел площадью 2,9 кв.м.; № – лест.клетка площадью 12,5 кв.м.; № жилая комната площадью 17,2 кв.м.; № жилая комната площадью 13,3 кв.м., общей площадью жилого дома литер «А» 234,7 кв.м.; из нее жилая – 128,4 кв.м., подсобное – 106,3 кв.м.

Признал за ФИО44 Н.П. и ФИО45 Е.П. право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

В части удовлетворения исковых требований ФИО46 Н.П. к ФИО47 Е.П., администрации города-курорта Кисловодска о разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока, выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении общедолевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО48 Е.П. к ФИО49 Н.П. к администрации города-курорта Кисловодска о разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока, выделе доли жилого дома, прекращении общедолевой собственности по адресу: <адрес> – отказал.

Указал, что решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанные в решении объекты, а также для государственной регистрации права в соответствующем государственном учреждении.

В апелляционной жалобе истец/ответчик по встречному исковому заявлению ФИО40 Н.П. и ее представитель по доверенности ФИО41 С.В. просят решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО43 Н.П., считают его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просят принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО42 Н.П. удовлетворить в полном объеме. Указывают, что в материалах дела отсутствует надлежащим образом составленный протокол судебного заседания, письменный протокол не полный, также нет аудиозаписи судебного заседания. Считают недостоверным доказательством заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ НСЭ «СУДЕКС», которое положено судом в основу решения. Также полагают, что судом необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы. Также суд не принял во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО35 Ш.Р. и ФИО36 Л.П., поскольку они не имеют технического образования.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО37 Е.П. адвокат ФИО38 Е.Ю. просит решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции истец/ответчик по встречному исковому заявлению ФИО39 Н.П. поддержала доводы, изложенные в апелляционных жалобах, просила решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.

Представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО33 Е.П. адвокат ФИО34 Е.Ю. поддержал возражения на апелляционную жалобу, просил решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО32 Е.П., представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска, представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, что подтверждается имеющейся в материалах дела информацией отслеживания почтовых отправлений; доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не предоставили.

Таким образом, принимая во внимание, что указанные выше участники судебного разбирательства были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, в возражениях на жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, что правообладателями земельного участка площадью 1020+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в общей долевой собственности по 1/2 доле в праве являются ФИО30 Н.П. и ФИО31 Е.П., вид разрешенного использования земельного участка «Под индивидуальное домовладение, для иных видов жилой застройки».

Также истцы являются правообладателями в общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на жилой дом, площадью 234,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным Кисловодского филиала ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Литер «А» состоит из следующих помещений:

-первый этаж - № жилая комната площадью 18,2 кв.м.; № коридор площадью 9,1 кв.м.; № с/узел площадью 9,7 кв.м., № кладовая площадью 4,0 кв.м.; № тамбур площадью 2,7 кв.м.; № жилая комната площадью 28,0 кв.м.; № коридор площадью 7,4 кв.м., № кухня площадью 13,5 кв.м.; № жилая комната площадью 17,6 кв.м.; № жилая комната площадью 19,7 кв.м.; № сан.узел площадью 7,0 кв.м.; № прихожая площадью 15,7 кв.м.; № кухня площадью17,2 кв.м.; № кладовая площадью 1,5 кв.м.; № коридор площадью 3,1 кв.м.;

-второй этаж - № жилая комната площадью 14,4 кв.м.; № балкон площадью 6,7 кв.м.; № с/узел площадью 2,9 кв.м.; № – лест.клетка площадью 12,5 кв.м.; № жилая комната площадью 17,2 кв.м.; № жилая комната площадью 13,3 кв.м.;

Установлено, что общая площадь жилого дома литер «А» находящегося в пользовании ФИО28 Н.П., ФИО29 Е.П. составляет – 234,7 кв.м.; из нее жилая – 128,4 кв.м., подсобное – 106,3 кв.м.

Согласно договору о порядке пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, стороны установили следующий порядок пользования земельным участком и жилым домом:

- в пользовании ФИО27 Н.П. находится земельный участок, площадью 613,0 кв.м., с условным обозначением №, согласно межевому плану подготовленному ООО «Центральное городское кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ; в жилом доме литер «А» - жилая комната № площадью 18,2 кв.м., коридор № площадью 9,1 кв.м., сан.узел № площадью 9,7 кв.м., кладовая № площадью 4,0 кв.м., жилая комната № площадью 28,0 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., прихожая № площадью 3,1 кв.м.;

- в пользовании ФИО26 Е.П. находится земельный участок площадью 406 кв.м., с условным обозначением №, согласно межевому плану подготовленному ООО «Центральное городское кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер «А» - прихожая № площадью 2,7 кв.м., жилая комната № площадью 19,7 кв.м., сан. узел № площадью 7,0 кв.м., холл № площадью 15,7 кв.м., кухня № площадью 17,2 кв.м., кладовая № площадью 1,5 кв.м., жилая комната № площадью 14,4 кв.м., сан.узел № площадью 2,9 кв.м., лестничная клетка № площадью 12,5 кв.м., жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., жилая комната №, площадью 13,3 кв.м.

Определением Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поданному делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ НП «Палата судебных экспертов» спорный объект недвижимости, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1020+/-11 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, является жилым домом, может использоваться в качестве жилого дома и соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Предельно допустимые параметры застройки, градостроительные регламенты и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, в том числе определенные Правилами землепользования и застройки города-курорта Кисловодска не нарушены.

Земельный участок с кадастровым номером № используется по своему целевому назначению в качестве индивидуального жилого дома.

Спорный жилой дом расположен в приделах границ земельного участка с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Раздел жилого дома по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся варианту порядка пользования с технической стороны возможен. Жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, на основании материалов гражданского дела, исследуемого экспертами, и натурного исследования, проведенного негосударственными судебными экспертами, при разделе (выдели) доли имеет характеристики индивидуального жилого дома блокированной застройки. ФИО22 Н.П., принадлежит часть жилого дома литер «А», находящаяся в ее фактическом пользовании, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, блок №; состоящий из помещений: - № – жилая комната площадью 18,2 кв.м.; № коридор площадью 9,1 кв.м.; № с/узел площадью 9,7 кв.м.; № кладовая площадью 4,0 кв.м.; № жилая комната площадью 28,0 кв.м.; № коридор площадью 7,4 кв.м.; № – кухня площадью 13,5 кв.м.; № жилая комната площадью 17,6 кв.м.; № коридор площадью 3,1 кв.м. <адрес> части жилого дома находящаяся в пользовании ФИО23 Н.П. составляет – 110,6 кв.м.; из нее жилая – 63,8 кв.м., подсобное – 46,8 кв.м. ФИО25 Е.П., принадлежит часть жилого дома литер «А», находящаяся в ее фактическом пользовании, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, блок №, и состоящий из помещений: - № тамбур площадью 2,7 кв.м.; № жилая комната площадью 19,7 кв.м.; № с/узел площадью 7,0 кв.м.; № прихожая площадью 15,7 кв.м.; № кухня площадью 17,2 кв.м.; № кладовая площадью 1,5 кв.м.; № жилая комната площадью14,4 кв.м.; № балкон площадью 6,7 кв.м.; № с/узел площадью 2,9 кв.м.; № лест.клетка площадью 12,5 кв.м.; № жилая комната площадью 17,2 кв.м.; № жилая комната площадью 13,3 кв.м. Итого: <адрес> части жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО24 Е.П., составляет – 124,1 кв.м.; из нее жилая – 64,6 кв.м., подсобное – 59,5 кв.м., вспомогательное – 6,7кв.м. Постройки хозяйственного назначения литер «Г3» (кательная – площадью 14,4кв.м.), литер «К» (гараж – площадью 27,5кв.м.).

Определить с технической стороны другие возможные варианты реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре на два самостоятельных автономных жилых блока, конструктивно не представляется возможным, так как при других вариантах раздела жилого дома, выделяемые части не будут иметь характеристик блоков индивидуального жилого дома блокированной застройки.

При указанном разделе доля ФИО20 Н.П. в данном литер «А» составит 47/100, что на 3/100 меньше (7,0 м.кв.), чем указано в правоустанавливающих документах, но соответствует договору о порядке пользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Доля ФИО21 Е.П. в данном литер «А» составит 53/100, что на 3/100 больше (7,0 м.кв.), чем указано в правоустанавливающих документах, но соответствует договору о порядке пользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, до проведения работ по упорядочению площади и границ земельного участка с № по <адрес> не представляется возможным.

Определить размер компенсации, при несоответствии, выделяемых долей правоустанавливающим документам, не представляется возможным, так как по вышеуказанному договору о порядке пользования, земельные участки используемые сторонами имеют разную площадь, а реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, до проведения работ по упорядочению площади и границ земельного участка с № по <адрес> – не представляется возможным.

Разрешая спор, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст.ст. 209, 218, 222, 244, 247, 252, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 16, 30, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 8, 40, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установив, что выполненная реконструкция жилого дома, а также реконструированный жилой дом соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, пришел к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В указанной части решение суда не оспаривается, а потому не является предметом проверки судебной коллегии.

Разрешая спор в части требований о разделе жилого дома и земельного участка, установив, что объект вспомогательного назначения литер К гараж находится за пределами земельного участка, кроме того, к спорному земельному участку и жилому дому имеется один доступ, при реальном разделе земельного участка и жилого дома отсутствует доступ к одному из образуемых частей жилого дома и земельного участка, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о разделе жилого дома и земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального права и представленных в дело доказательствах, которым судом первой инстанции дана оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Требованием ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Обосновывая исковые требования о разделе жилого дома, истцом как по первоначальному иску, так и по встречному иску заявлено о том, что принадлежащий им на праве собственности жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, представляющий собой два автономных блока.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, частей 3, 4 и 6 статьи 37, статьи 39, пункта 10 статьи 1, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 1, части 2 статьи 7, пункта 11 части 5 статьи 8, пункта 7 части 1 статьи 26, статьи 27, части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, пункта 3 статьи 1, пункта 14 части 2 статьи 2, частей 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует необходимость соблюдения требований законодательства при изменения правового статуса жилого дома путем его раздела на отдельные части, имеющие признаки дома блокированной застройки, а именно необходимость соответствующих изменений вида разрешенного использования земельного участка, на котором образуется такой объект недвижимости.

В силу положений части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности блока дома блокированной застройки, понятие которого содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела земельный участок, о разделе которого заявлено истцами имеет вид разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку.

Принимая во внимание, что истцами в установленном законом порядке не был разрешен вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится жилой дом, правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и разделе земельного участка отсутствовали.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, доводы жалоб не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца/ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2 без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: