Дело № 33-3-6694/2022, апелляция

Судья ФИО2 Дело № (№)

26 RS0016-01 №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 21 июля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе председательствующего ФИО7,

судей ФИО3, ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 ФИО6

на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды

заслушав доклад судьи ФИО7,

УСТАНОВИЛА:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> обратился с иском в суд к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении говора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Зольского сельсовета Кировского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 55:011402:103, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 19737,20 руб., арендная плата вносится Арендатором поквартально по 25% арендной платы - до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Расчет произведен в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» ставка арендной платы земельных участков, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок составляет 5,8 %.

С ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за использование земельного участка составила 35878,43 руб., ежеквартальная плата составила 8969,61 руб.

В нарушение п. 3.1 Договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96,428,38 рублей не внесены.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с образовавшимся долгом на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 240916,22 рубля.

В силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ФИО1 не вносил плату по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

Арендатору направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора. Претензия, направленная заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, вернулась обратно по неизвестным причинам. Между тем, по настоящее время задолженность по договору не погашена, подписанное соглашение о расторжении договора истцу не поступало.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика в свою пользу: 96 428,38 рублей - задолженность по арендной плате; 240 916,22 рублей - пени, всего 337 340,60 рублей; досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 35:011402:103 в состоянии пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка путем подписания акта приема-передачи в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению представителя ответчика ФИО1 - ФИО6 заочное решение отменено, и рассмотрение дела возобновлено.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен. Взыскано с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 96 428 рублей 38 копеек, пени в размере 240 916 рублей 22 копейки. Досрочно расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Взыскана с ФИО1 в доход государства государственная пошлина в размере 6573 рубля 37 копеек. Возложена обязанность на ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером 26:35:011402:103 в состоянии пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка путем подписания акта приема-передачи в течении месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 ФИО6 просит решение отменить, истец пропустил срок исковой давности, не приняв намеренно мер по своевременному взысканию задолженности по арендной плате, согласно условиям договора.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представил.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 и ч. 1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, материалам дела, не имеется.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его учил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до момента фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Зольского сельсовета Кировского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ода ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 16:35:011402:103, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 19737,20 руб., арендная плата вносится Арендатором поквартально по 25% арендной платы - до 25 числа последнего 1есяца текущего квартала.

Ответчиком должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платежей, начиная с момента заключения договора взимается пеня, в связи ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной уплаты арендаторам начислена пеня 240916,22 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 337344 рубля 60 копеек.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленная задолженность по обязательству и пени за ФИО1 составляет 96428,38 рублей, пени 240916,22 рублей.

Из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по обязательству 5428,38 рублей, по пене 240916 рублей 22 коп.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельный участок с кадастровым номером 26:35:011402:103, площадью 3724+-43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено обременение: аренда, ФИО1

Суд первой инстанции, установив ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по договору, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, рассмотрев которое, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного кодекса ( ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения ( ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, арендные платежи не внесены ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом первой инстанции постановлено решение о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 96 428 рублей 38 копеек и пени в сумме 240916 рублей 22 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Согласно поступившему на запрос судебной коллегии расчету начисления по арендной плате начались не с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что истец в течение 10 лет не заявлял о нарушенных правах, отклоняются.

С учетом изложенного, при наличии не исполненных ФИО1 обязательств, исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену постановленного по делу судебного акта, не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: