Дело № 33-3-579/2022 (33-3-12449/2021;), апелляция

Судья Рогозин С.В. Дело № 33-3-579/2022

№ 2 – 2813/2021

УИД 26RS0001-01-2021-003598-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 20 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Берко А.В., Турлаева В.Н.

при секретаре судебного заседания Фоминой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца [СКРЫТО] Ф.И.,

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 24 сентября 2021 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению [СКРЫТО] Фирюзы [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Андрею [СКРЫТО] о возложении обязанности снести, либо демонтировать часть крыши нежилого здания,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Ф.И. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к [СКРЫТО] А.В. о возложении обязанности снести, либо демонтировать часть крыши нежилого здания.

Свои требования мотивировала тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г. Ставрополь. СТ «Строитель - 2», ул. …. Ответчик является собственником смежного земельного участка по ул. Пограничная, 20. На указанном земельном участке расположен дачный дом с кадастровым номером …, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке. Часть крыши ответчика выходит за пределы земельного участка.

Просит суд возложить обязанность на [СКРЫТО] А.В. снести либо демонтировать часть крыши нежилого здания с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, СТ «Строитель-2», ул. …, выходящую за пределы земельного участка ответчика с кадастровым номером ….

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 24 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано, в связи с тем что истцом не предоставлено никаких доказательств реального нарушения его права нависанием части кровли ответчика на его земельный участок, при приобретении своего домовладения указанное здание существовало, имеется согласие предыдущего собственника.

Не согласившись с решением суда, истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

[СКРЫТО] Ф.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, СТ «Строитель-2», ул. …, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2021 № 99/2021/380830333, запись регистрации № 26-26/001-26/001/203/2016-7963/2 от 04.10.2016.

Ответчик [СКРЫТО] А.В., является собственником соседнего земельного участка по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, СТ «Строитель-2», ул. …. На указанном земельном участке расположен дачный дом с кадастровым номером …, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке.

Между сторонами возник спор связанный с нависанием части кровли ответчика над участком истца.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В рамках рассмотрения данного дела судом первой инстанции по делу назначалась и проведена строительно-техническая экспертиза № … от … г., а также дополнительная судебно строительно-техническая экспертиза № … от … г., согласно которой установлен свес крыши дома ответчика на земельный участок истца с кадастровым номером … с максимальным значением 0,35 м в юго-восточной части участка ответчика. Данное нарушение может быть устранено изменением конструкции крыши здания с кадастровым номером …, таким образом, чтобы проекция свеса не выходила за пределы участка ответчика.

В связи, с чем суд первой инстанции, установив реальное нарушение права собственности и законного владения земельным участком истца, а именно наличия фактического заступа за границы земельного участка, не обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, со ссылкой на то, что истцом не предоставлено никаких доказательств указанного реального нарушения права.

Как не обоснована ссылка на то, что имеется согласие бывшего собственника на строительство (реконструкцию, переустройство) спорного объекта недвижимости (л.д. 181 том 1), так указанное согласий не содержит указания на то, что строительство кровли будет производиться ответчиком [СКРЫТО] А.В. с заступом на чужой земельный участок, как не содержат указанного и иные материалы настоящего гражданского дела.

Также не может быть положен в основу отказа в иске довод о том, что при покупке своего земельного участка истец видел, что имеется строение ответчика. Указанное не отменяет действующие нормы и правила связанные со строительством и реконструкцией объекта недвижимого имущества и соответственно права собственности граждан и подлежит безусловной защите в судебном порядке.

В связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с удовлетворе6нием исковых требований [СКРЫТО] Ф.И.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 24 сентября 2021 года отменить.

Принять новой решение.

Исковые требования [СКРЫТО] Фирюзы [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Андрею [СКРЫТО] о сносе либо демонтировании части крыши нежилого здания удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Андрея [СКРЫТО] снести (демонтировать) часть крыши нежилого здания, общей площадью 171,2 кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, садоводческое товарищество «Строитель-2», ул. …, выходящую за пределы земельного участка ответчика с кадастровым номером …, общей площадью 568 кв.м.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.01.2022.

Председательствующий:

Судьи: