Дело № 33-3-515/2022 (33-3-12382/2021;), апелляция

Судья Белокопытов А.П. Дело № 33-3- 515/2022

№ 33-3 –12382/2021

2-758/2021

УИД 26RS0025-01-2021-001719-31

город Ставрополь 13 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Тепловой Т.В.

судей Калединой Е.Г. и Журавлевой О.В.

при секретаре Фатневой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2022 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Премиум» по доверенности – Симанчук О.Л.

на решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 04 октября 2021 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО12» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка, устранении препятствий в выделе земельного участка в счет земельной доли

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО13» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка, устранении препятствий в выделе земельного участка в счет земельной доли, указав, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6394732 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир из земель АОЗТ «Расшеватское». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Новоалександровский, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АИ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанный земельный участок обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14». Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды, ФИО1 заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Земельно-кадастровый центр» на проведение работ по формированию земельного участка путем выдела в счет земельных долей (в размере 10/1016) из земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 6781886 кв.м., кадастровый №. Кадастровым инженером, выполнены работы по формированию земельного участка, подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1, а так же подготовлено извещение о сроках и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования. Истец подала документы для осуществления постановки на кадастровый учет и регистрацию права. ДД.ММ.ГГГГ отдел регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по <адрес>, направил уведомление ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с отсутствием письменного согласия арендатора. Арендатор (ФИО15») предоставить согласие отказывается.

Истец просила суд признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащей ФИО1 доли в праве на земельный участок; устранить препятствие в выделе ФИО1 земельного участка, а именно: установить, что выдел и регистрация земельного участка возможен без письменного согласия арендатора ФИО16»), согласно проекту межевания земельного участка, площадью 66751 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО1, из земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, извещение о согласовании которого опубликовано в общественно-политической газете Новоалександровского городского округа <адрес> «<данные изъяты>» № (11014) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 04 октября 2021 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд признал прекращенным ограничение (обременение) права в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в части принадлежащей ФИО1 доли в праве на земельный участок.

Обязал устранить препятствие в выделе ФИО1 земельного участка, а именно: установить, что выдел и регистрация земельного участка возможен без письменного согласия арендатора (ФИО17»), согласно проекту межевания земельного участка, площадью 66751 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО1, из земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, извещение о согласовании которого опубликовано в общественно-политической газете Новоалександровского городского округа <адрес> «Знамя Труда» № (11014) от ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО18» по доверенности ФИО6 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что судом не установлено наличие полномочий у ФИО8 действовать от имени истца при подаче уведомлений об отказе от заключения договора аренды на новый срок, в адрес ФИО19». Таким образом, судом не установлено обстоятельство направления Истцом Ответчику уведомления до истечения срока действия договора, в связи с чем, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Суд не установил момент, с которого договор прекращает свое действие, а также обстоятельства соблюдения Истцом порядка расторжения договора. Судом не применены нормы ст.6 ЗК РФ и ст. ст. 9, 12, 14 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Также суд не рассмотрел вопрос о привлечении в качестве третьих лиц остальных участников долевой собственности, чем нарушил их права. Фактически решение суда направлено на создание условий совершения административного правонарушения в области землепользования арендатором по независящим от него обстоятельствам. Требование о согласии арендатора на выдел земельного участка распространяется на правоотношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка заключен до вступления в силу закона, устанавливающего обязательность согласия арендатора на выдел земельного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу Ставропольского края ФИО9, номер в реестре нотариуса: №, принадлежит 10/1016 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 6781886 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир из земель ФИО34». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Повоалександровский, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АИ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 6781886 кв.м., кадастровый №, обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от И марта 2008. Согласно условиям договора аренды, договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 11 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующим по доверенности от имени и в интересах ФИО1, было направлено уведомление в адрес ФИО20» о том, что по окончанию договора аренды в 2019, она не намерена продлевать договор аренды, а также не намерена заключать новый договор аренды. Так же в уведомлении указано о намерение ФИО1 выделить принадлежащую ей 10/1016 долю в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было повторно направлено уведомление в адрес ФИО21» о том, что по окончанию договора аренды в 2019, она не намерена продлевать договор аренды, а также не намерена заключать новый договор аренды, и просила ФИО22» дать письменное согласие на выдел принадлежащей ей 10/1016 доли в праве. Ответов на вышеуказанные уведомления ФИО1 от ФИО23 не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 6781886 кв.м., кадастровый №, с приложением копий уведомлений в адрес ФИО24» и о том, что ФИО33 не намерена заключать новый договор аренды с ФИО25» и намерена выделить принадлежащую ей долю в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор № с ФИО26» на проведение работ по формированию земельного участка путем выдела в счет земельных долей (в размере 10/1016) из земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 6781886 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир из земель ФИО27». Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Новоалександровский.

В соответствии с указанным договором, кадастровым инженером ФИО7 были проведены работы по формированию земельного участка, подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1, выполнены расчеты, а также подготовлено извещение о сроках и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования.

ДД.ММ.ГГГГ в Общественно-политической газете Новоалександровского городского округа <адрес> № (11014) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых в счет земельной доли ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО28» в адрес ФИО1 поступило возражение относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Решением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, суд признал возражения ФИО29» от ДД.ММ.ГГГГ, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на проект межевания земельного участка площадью 66751 кв.м., выделяемого в счет принадлежащих ФИО1, земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, необоснованными. Суд признал согласованными размер и местоположение границ земельного участка, площадью 66751 кв.м., выделяемого в счет принадлежащих ФИО1 земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, извещение о согласовании которого опубликовано в средствах массовой информации общественно-политической газете <адрес> «<данные изъяты>» № (11014) от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер и местоположение земельного участка согласован.

Однако, право на выдел земельного участка в счет земельных долей ограничено наличием зарегистрированного обременения в виде договора аренды земельного участка. Запись в ЕГРН об аренде актуальна, несмотря на окончание срока действия договора аренды и фактический отказ от поддержания арендных отношений арендодателем имущества.

Разрешая спор, с учетом приведенных норм материального права, установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика ФИО30» о том, что не установлено наличие полномочий у ФИО8 действовать от имени истца при подаче уведомлений об отказе от заключения договора аренды на новый срок в адрес ФИО31», не установлено обстоятельство направления Истцом Ответчику уведомления до истечения срока действия договора, подлежат отклонению, поскольку они противоречат материалам дела, из которых следует, что полномочия ФИО8 подтверждены надлежащим образом, уведомления до истечения срока действия договора ответчику направлены и получены. Порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии согласия арендатора на выдел земельного участка подлежит отклонению как основанный на неправильном толковании закона. Из материалов дела следует, что истец выразила свою волю о несогласии с продлением договора аренды, следовательно, имела право на представление проекта межевания на выдел (ст. 14 ч. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Прежний договор аренды прекратил свое действие.

Иные доводы жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 04 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО32» по доверенности – ФИО6 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи