Дело № 33-3-3036/2021, апелляция

Буренко А.А. дело № 33-3-9874/2020

( в суде 1 инст. № 2-848/2020)

УИД 26RS0030-01-2020-000491-73

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 20 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

судей Осиповой И.Г., Леонова А.Н.,

при секретаре Пилипенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] О.А.

на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 02 октября 2020 года по делу по иску [СКРЫТО] И.В. к [СКРЫТО] А. А. и [СКРЫТО] О.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

установила:

[СКРЫТО] И.В. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] О.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с КН «» 1121 и КН «»:1529, расположенных по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки под номерами 2 и 4 соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет»;

исключении из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков с КН «»:1121 и КН «»:1529, расположенных по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки №№ 2 и 4 соответственно, и внесении в ЕГРН вместо исключенных сведений, сведений об установлении местоположения границ указанных земельных участков по условным точкам в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет»;

об установлении границ земельных участков с КН «»:1121 и КН «»:1529, расположенных по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки №№ 2 и 4 соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

В обоснование исковых требований указано, что земельные участки с КН «»:1121 и с КН «»:1529, расположенные по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки № 2 и 4, соответственно, принадлежат ответчикам на праве собственности. Границы указанных земельных участков установлены 22.03.2017г. без учёта нумерации смежных земельных участков координат проезда № 2/12 и проекта межевания территории СНТ «Дюшес», установленных в 1992 году, а впоследствии утверждённых общим собранием товарищества 26.08.2018г.

Земельный участок № 1 проезд № 2/12, а также проезд № 2/12, не стоящие на кадастровом учёте, имеют смежные границы с земельными участками ответчиков, и принадлежат СНТ «Дюшес» на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 23258 от 22.11.1992 г. и выпиской из ЕГРН.

Земельные участки с КН «»:1543 и с КН «»:1140, расположенные по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки № 6 и 8, соответственно, принадлежат [СКРЫТО] И. В. на праве частной собственности. Сведения о границах указанных земельных участков в ЕГРН не внесены. Фактические границы указанных земельных участков, принадлежащих истице, вынесены на местность, обозначены межевыми знаками, ответчиками не оспаривались

С целью выполнения кадастровых работ для определения и постановки на кадастровый учёт координат границ указанных земельных участков, [СКРЫТО] И.В. обратилась с заданием в ООО «Пятигорский земельный комитет».

По результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером было установлено, что границы смежных земельных участков с КН «»:1121 и с КН «»:1529, расположенных по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки №№ 2 и 4 соответственно, пересекают фактические границы земельных участков, принадлежащих истице, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков; в связи с чем проведение дальнейших кадастровых работ в отношении земельных участков истицы невозможно без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков ответчиков.

Границы земельных участков ответчиков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и межевых знаков, установленных СНТ «Дюшес», а также - без учета координат проезда № 2/12. При этом, исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ указанных земельных участков с КН «»:1121 и с КН «»:1529, расположенных по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки №№ 2 и 4 соответственно, возможно без изменения конфигурации и площади; кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Внесудебное обращение к государственному регистратору с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении объектов, не принадлежащих заявителю, недопустимо, в связи с чем в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии, содержащие предложение согласовать во внесудебном порядке смещение границ земельного участка с кадастровым номером «»:1529, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу Ставропольский край, р-н Предгорный, СОТ «Дюшес» проезд 2/12, участок № 4, и земельного участка с кадастровым номером «»:1121, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенного по адресу Ставропольский край, р-н Предгорный, СОТ «Дюшес» проезд 2/12, участок № 2, на 40 метров в сторону крайней точки проезда № 2/12 СОТ «Дюшес» вдоль указанного проезда, без изменения конфигурации и площади земельного участка. Указанные досудебные претензии оставлены без ответа.

Полагает, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков с КН «»:1121 и с КН «»:1529, расположенных по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки №№ 2 и 4 соответственно, фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истицы, поскольку она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащих ей земельных участков в единый государственный реестр недвижимости.

Разработанный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчиков.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 02 октября 2020 года исковые требования [СКРЫТО] И.В. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворены.

Суд исправил реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН, об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с КН «»:1121 и с КН «»:1529, расположенных по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с.Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки под номерами 2 и 4, соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

Суд исключил из ЕГРН существующие сведения об установлении местоположения границ земельных участков с КН «»:1121 и с КН «»:1529, расположенных по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки №№ 2 и 4 соответственно, и внес в ЕГРН, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ указанных земельных участков по условным точкам в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

Установил границы земельных участков с КН «»:1121 и с КН «»:1529, расположенных по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки №№ 2 и 4 соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

Определением Предгорного районного суда от 02 февраля 2021 года разъяснено решение этого же суда от 02 октября 2020 года: установлены границы земельных участков с КН «»:1121 и «»:1529, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с.Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки №№ 2и 4, соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет», то есть в соответствии с актами согласования местоположения границ земельных участков с КН «»:1121 и «»:1529, а именно: местоположение границ земельного участка с кадастровым номером «»:1121 :

от точки до точки, м:

1 1 18.75

21.93

9.69

8.48

21.46 в том числе

4 3 21.93

3 н1 9.69

н1 2 8.48

2 1 21.46

1 4 18.75.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:1529 :

от точки до точки, м:

18.29

22.38

2.35

1 1 13.03

2.48

21.93 в том числе

4 3 22.38

3 н1 2.35

н1 н2 13.03

1 4 18.29

н2 2 2.48

2 1 21.93.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] О.А. просит решение Предгорного районного суда от 02.10.2020 отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] И.В. - отказать.

В обоснование доводов указывает, что Протоколом № 2 от 26.08.2018 общего собрания НСОТ «Дюшес» была утверждена карта расположения земельных участков товарищества. В результате внесенных изменений в проезде № 2/12 на четной стороне появился участок № 1, нарушающий установленный адресный порядок, границы которого являются общими с принадлежащим ответчице на праве собственности земельным участком № 2 в данном проезде. До появления участка № 1 принадлежащий ей участок был угловым. Указывает также на допущенные судом процессуальные нарушения при рассмотрении данного дела: считает, что она не была извещена должным образом о рассмотрении данного дела, что лишило ее возможности отразить свое мнение при назначении экспертизы по делу, сформулировать и задать вопросы экспертной организации, проводившей экспертизу. Заключение кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет», положенное в основу судебного решения, носит субъективный, оценочный характер, не основано на нормативной документации. Суд не дал в решении правовой оценки заключению проведенной по делу судебной экспертизы № 93-с/2020 от 21.09.2020.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец [СКРЫТО] И.В. просит решение Предгорного районного суда от 02.10.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В объяснениях (отзыве) на апелляционную жалобу председатель СНТ «Дюшес» Сердюков А.И. просит решение Предгорного районного суда от 02.10.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлеторения.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. По вызову судебной коллегии в судебное заседание явилась эксперт Крючкова С.В., проводившая землеустроительную экспертизу в суде первой инстанции. Судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Изучив материалы дела, допросив судебного эксперта Крючкову С.В., поддержавшую выводы судебной экспертизы № 93-С/20 от 21.09.2020, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений не было допущено судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец [СКРЫТО] И.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами «»:1543 и «»:1140, расположенных по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, СНТ «Дюшес», проезд № 2/12, участки № 6 и 8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.10.2019 года № 26/ИСХ/19-676702, записями о государственной регистрации прав № «»:1543-26/018/2019-2 от 20.02.2019 года и № «»:1140-26/007/2019-3 от 09.08.2019 года (л.д.18-20),.

Земельные участки имеют декларированную площадь, границы земельных участков не установлены.

Ответчик [СКРЫТО] О.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок № 2, с кадастровым номером «»:1121, общей площадью 400+/-14 кв.м., государственная регистрация права собственности произведена, 25.09.2009 запись № 26-26-30/036/2009-282. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН в 2017 году.

Кроме того, [СКРЫТО] О.А. с 15.09.2020 также принадлежит на праве собственности и земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок № 4, с кадастровым номером «»:1529, общей площадью 400+/-14 кв.м., государственная регистрация ее права собственности произведена 15.09.2020 на основании договора дарения от 22.08.2020, регистрационная запись № «»:1529-26/018/2020-2 от 15.09.2020 года. Сведения о границах этого земельного участка также внесены в ЕГРН в 2017 году.

Определением Предгорного районного суда от 30.06.2020 по ходатайству представителя истца [СКРЫТО] И.В. – [СКРЫТО] Э.В. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Северо-Кавказское Учреждение «ФЕНИКС»» г.Ессентуки.

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы № 93-с/20 от 21.09.2020 года (л.д.173-177) определить фактические границы земельного участка с КН «»:1121, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок № 2, принадлежащего [СКРЫТО] О.А., не представляется возможным, поскольку на местности границы участка не закреплены ограждениями либо иными искусственными объектами, позволяющими определить границы на местности. По этой же причине эксперт не смог определить и фактические границы земельного участка с КН «»:1529, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок № 4.

Вместе с тем, на основании анализа материалов дела, при сопоставлении данных межевого плана от 31.01.2017 на земельный участок № «»:1121, и в результате графического моделирования границ, выполненного при помощи программного комплекса АиtoСАD 2019, экспертом были воспроизведены границы участка КН «»:1121, и сопоставлены с фактической ситуацией и планом кадастрового квартала «»:080402. Согласно составленной схемы эксперт установил, что расположение земельного участка с КН «»:1121 - участок № 2 - не соответствует схеме расположения земельных участков, утвержденных председателем СОТ «Дюшес», приложенной к межевому плану земельного участка с КН «»:1121. Эксперт также установил, что расположение и конфигурация земельного участка с КН «»:1121, по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок № 2; и земельного участка с КН «»:1529 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок № 4 - не соответствуют картографическому материалу, используемому при проведении работ по межеванию. Экспертом сделан вывод, что кадастровые границы земельного участка с КН «»:1121 пересекают границы участка № 4, указанные на схеме СОТ «Дюшес», а кадастровые границы земельного участка с КН «»:1529 пересекают границы земельных участков № 4 и № 6, указанные на схеме СОТ «Дюшес».

Такое несоответствие (пересечение) является следствием допущенной реестровой ошибки.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования [СКРЫТО] И.В., сославшись на положения ст.ст.209, 129, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.6, 60 Земельного кодекса РФ, ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и положив в основу заключение судебной экспертизы № 93-с/2020 от 21.09.2020, суд первой инстанции исходил из того, что при установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080402:1121 и «»:1529, допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах и границах указанных земельных участков и внесении новых сведений в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

Определением от 02 февраля 2021 года суд разъяснил решение от 02 октября 2020 года, указав, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами «»:1121 и «»:1529 подлежат исключению из ЕГРН с установлением новых границ, координаты характерных точек которых отражены в актах согласования местоположения границ земельных участков с КН «»:1121 и «»:1529, подготовленных кадастровым инженером ООО «Пятигорский земельный комитет», и указал координаты соответствующих точек (т.2 л.д.112-115).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с правильным применением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Доводы апелляционной жалобы ответчика [СКРЫТО] О.А. о том, что суд не дал оценки представленным ею межевым планам ее земельных участков с КН «»:1121 и «»:1529, а также о том, что при проведении кадастровых работ по определению координат границ указанных земельных участков ООО «Пятигорский земельный комитет» была использована схема НСОТ «Дюшес», с которой она не согласна, не опровергают правильность выводов суда по существу данного спора.

Так в заключении кадастрового инженера Коновской В.В., подготовившей межевой план земельного участка с КН «»:1121, указано, что при его проведении кадастровых работ кадастровому инженеру не представилось возможным определить на местности смежные земельные участки с зарегистрированными правами собственности от точки н2-н4 (л.д.197).

Выводы судебной экспертизы № 93-с/20 от 21.09.2020, подтвержденные экспертом Крючковой С.В. в заседании судебной коллегии, установившей наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами «»:1121 и «»:1529, основаны на анализе как предоставленного ответчиком единственного межевого плана земельного участка «»:1121, так и схемы земельных участков СОТ «Дюшес». Экспертом было произведено графическое моделирование границ при помощи программного комплекса AutoCAD 2019, воспроизведены границы земельного участка с КН «»:1121, и сопоставлены с фактической ситуацией и планом кадастрового квартала 26:29:080402. В результате экспертом сделан вывод, что расположение и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами «»:1121 и «»:1529 не соответствует картографическому материалу, используемому при проведении работ по межеванию.

В заседании судебной коллегии эксперт Крючкова С.В. пояснила, что устранение реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами «»:1121 и «»:1529 возможно путем согласования местоположения их границ в соответствии с актами, подготовленными кадастровым инженером ООО «Пятигорский земельный комитет», внесения в ЕГРН новых координат в соответствии с этими актами.

Заключение судебной экспертизы № 93-с/20 от 21.09.2020 содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основе выводы, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, экспертом даны ответы на поставленные в определении суда вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, ответчиком ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

При таком положении судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно положил в основу принятого решения указанное заключение судебной экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы ответчика [СКРЫТО] О.А. о том, что она не была извещена судом надлежащим образом о рассмотрении данного дела, судебной коллегией отклоняются, поскольку как видно из протокола судебного заседания от 02.10.2020 ответчик [СКРЫТО] О.А. участвовала в судебном заседании 02.10.2020 при вынесении обжалуемого решения (т.1 л.д.246-252).

Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции по существу спора, поскольку эти выводы полностью соответствуют задачам гражданского судопроизводства по разрешению споров (ст. 2 ГПК РФ, ст.11 Гражданского кодекса РФ), учитывая фактические обстоятельства дела и отсутствие у истца иного способа ее устранения.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы, а также – влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 02 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] О.А. – без удовлетворения.

Председательствующий: Л.И. Кононова

Судьи: И.Г. Осипова

А.Н. Леонов