Дело № 33-3-2861/2021, апелляция

судья Старовойтова Н.Г. № 2-840/2020

№ 33-3-2861/2021

УИД 26RS0001-01-2019-010782-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Ставрополь 10.08.2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Берко А.В.,

судей Гукосьянца Г.А. и Евтуховой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета градостроительства администрации города Ставрополя к В.И.Н., С.Л.И., Т.О.А., Ш.Ю.М., П.Ю.П., Р.Е.Ю., С.А.В., Я.О.В., Г.Т.И., К.А.А., К.Г.Р., А.О.С., Р.Р.А., К.Г.П., Ш.В.А., Г.Р.Д. (третьи лица: администрация г. Ставрополя, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Управление Росреестра по Ставропольскому краю) о признании объектов капитального строительства самовольными постройками и их сносе, по апелляционной жалобе представителя ответчика К.Г.П. по доверенности Ш.А.В., апелляционной жалобе представителя ответчиков Г.Т.И., Р.Е.Ю. по доверенности К.А.П. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи Гукосьянца Г.А., выслушав представителя истца КГА г.Ставрополя по доверенности П.В.А., поддержавшую исковые требования, представителя ответчика К.Г.П. по доверенности Ш.А.В., представителя ответчиков Г.Т.И., Р.Е.Ю. адвоката К.А.П., возражавших против удовлетворения исковых требований и поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

комитет градостроительства администрации г. Ставрополя обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к В.И.Н., С.Л.И., Т.О.А., Ш.Ю.М., П.Л.П., Р.Е.Ю., С.А.В., Я.О.В., Г.Т.И., К.А.А., К.Г.Р., П.О.С., Р.Р.А., К.Г.П., Ш.В.А. о признании объектов капитального строительства самовольными постройками и их сносе.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Ш.И.И. для строительства индивидуального жилого дома сроком на три года.

Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя Ш.И.И. выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> был предоставлен К.А.В. для продолжения строительства индивидуального жилого дома, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом К.А.В. выдано разрешение № на строительство второго индивидуального жилого дома по <адрес> сроком на десять лет.

Разрешения на строительство многоквартирных жилых домов по вышеуказанному адресу не выдавались. Таким образом, на земельном участке по <адрес> с видом разрешенного использования «для продолжения строительства индивидуального жилого дома» расположены капитальные объекты с признаками многоквартирных жилых домов, разделенные на несколько жилых и нежилых помещений с соответствующими кадастровыми номерами. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности ряда физических лиц на жилые и нежилые помещения в указанных объектах капитального строительства, а также о праве аренды К.А.В. на земельный участок по <адрес>.

В комитет градостроительства администрации г. Ставрополя из комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя поступило уведомление о выявлении самовольной постройки по вышеуказанному адресу. Согласно актам проверки от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к указанному уведомлению, выполнено строительство объекта капитального строительства без получения разрешения на строительство, что нарушает требования ч.ч. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ.

Таким образом, возведенный капитальный объект имеет признаки самовольной постройки, содержащиеся в ст. 222 ГК РФ, а именно: объект создан без получения на это необходимых разрешений, отсутствуют документы, подтверждающие отсутствие нарушения права и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан; нарушены требования правил землепользования и застройки; несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка (Т. 1 л.д. 3-8, Т. 2 л.д. 37-41).

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования комитета градостроительства администрации города Ставрополя удовлетворены.

Признан самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 260,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признан самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На В.И.Н., С.Л.И., Т.О.А., Ш.Ю.М., П.Л.П., Р.Е.Ю., С.А.В., Я.О.В., Г.Т.И., К.А.А., К.Г.Р., А.О.С., Р.Р.А., К.Г.П., Ш.В.А. возложена обязанность за свой счет снести объект капитального строительства кадастровым номером №, общей площадью 260,2 кв.м., и объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Т. 5 л.д. 57-69).

В апелляционной жалобе представитель ответчика К.Г.П. по доверенности Ш.А.В., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и недостатки экспертного заключения, положенного в основу обжалуемого решения, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска (Т. 5 л.д. 86-88).

В апелляционной жалобе представитель ответчиков Г.Т.И., Р.Е.Ю. по доверенности К.А.П. указывает, что суд необоснованно отказал в привлечении к участию в деле застройщика. Ссылаясь на противоречивость выводов экспертного заключения, положенного в основу обжалуемого решения, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска (Т. 5 л.д.112-120).

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.Д. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности помещения №, расположенные по адресу: <адрес>. Регистрационная запись №.

Вместе с тем данное лицо к участию в деле привлечено не было, однако судом разрешен вопрос об его правах на спорное недвижимое имущество, что в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве ответчика привлечен Г.Р.Д. (Т. 6 л.д. 240-244).

Из материалов дела следует и судебной коллегией установлено, что на основании постановления главы г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом постановления №) земельный участок с кадастровым номером № площадью 823,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду Ш.И.И. для строительства индивидуального жилого дома сроком на три года.

Между КУМИ г. Ставрополя и Ш.И.И. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя Ш.И.И. выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом 18% готовности перешло к К.А.В., которому постановлением главы г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок по <адрес> для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

Между КУМИ г. Ставрополя и К.А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка по <адрес> для продолжения строительства индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя К.А.В. выдано разрешение № на строительство второго индивидуального жилого дома по <адрес> сроком на десять лет.

В ДД.ММ.ГГГГ МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» по заказу К.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ составлен градостроительный план земельного участка, расположенного по <адрес>, в котором указан максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилого строительства - 30%, коэффициент застройки (отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка) - 0,42, коэффициент плотности застройки (отношение площади застройки всех этажей зданий и сооружений к площади участка) - 0,8 (Т. 1 л.д. 163- 170).

К.А.В. зарегистрировал право собственности на жилой дом литер А, этажность 3, площадью 594,3 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

К.А.В. зарегистрировал право собственности на жилой дом литер Б, этажность 3, площадью 260,20 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из представленных ответчиком К.Г.П. документов, ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником (застройщиком) К.А.В. было принято решение о разделе жилого дома, площадью 260,2 кв.м., на шесть самостоятельных частей: на первом этаже помещения №1, площадью 22,4 кв.м., помещение № 2, площадью 21,1 кв.м., помещение № 3, площадью 21,0 кв.м., помещение № 4, площадью 22,5 кв.м.; на втором этаже: помещения №№ 5-9, 15-18, площадью 86,1 кв.м., помещения 10-14, мансарда - помещения №№ 19, 20, площадью 87,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.В., как собственником жилого дома, площадью 594,3 кв.м., принято решение о разделе данного объекта на одиннадцать самостоятельных частей: на первом этаже: помещение № 1 - лестничная клетка, площадью 24,9 кв.м., помещение № 2-5, площадью 39,4 кв.м., помещение № 6-9, площадью 39,7 кв.м., помещение № 10-14, площадью 55,2 кв.м., помещение № 15-18, площадью 39 кв.м.; на втором этаже: помещение № 19 - лестничная клетка, площадью 24,6 кв.м., помещение 20-23, площадью 39,7 кв.м., помещение № 25-28, площадью 39,2 кв.м., помещение № 30-34, площадью 55,2 кв.м., помещение № 36-38, площадью 39,3 кв.м., на третьем этаже: помещение № 41 - лестничная клетка, площадью 10,7 кв.м., помещение № 42-51, площадью 81,4 кв.м., помещение № 52-58, площадью 56,7 кв.м., помещение № 59-63, площадью 39,3 кв.м.

Сопоставив сведения содержащиеся в исследовательской части заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой описана принадлежность помещений в объекте капитального строительства с кадастровым номером № (Т. 4 л.д. 11), выписок из ЕГРН, согласно которым индивидуальные жилые дома были разделены на отдельные жилые и нежилые помещения с присвоением им отдельных кадастровых номеров (Т.1 л.д. 18-23), фотоматериалов из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в объекте капитального строительства с кадастровым номером №, имеется четыре нежилых помещения (гаража) (Т. 5 л.д. 69) и кадастрового паспорта в объекта капитального строительства с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ с выпиской из ЕГРН (Т. 2 л.д. 113-118) судебная коллегия приходит к выводу, что при разделе помещений в объекте капитального строительства с кадастровым номером № и постановке их на кадастровый учет с присвоением новых кадастровых номеров регистрирующим органом были допущены ошибки, а именно: дублируется одно из нежилых помещений (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м. (кадастровый номер дублер №), кроме того, жилые помещения 5-9, 15-18 и 10-14, 19, 20, расположенные на втором этаже и мансарде указанного дома, ошибочно были зарегистрированы как входящие в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Как следует из представленных Управлением Росреестра по СК правоустанавливающих документов, К.А.В. на основании договоров купли-продажи и дарения передал ответчикам по настоящему делу право собственности на жилые и нежилые помещения в спорных объектах капитального строительства.

С учетом изложенного выше и исходя из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН (Т. 6 л.д. 125-191), жилые и нежилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью 260,2 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности:

- Г.Р.Д. (пом. 15-18), К.Г.Р. (пом. 2-5), С.А.В. (пом. 6-9), П.Ю.П. (пом. 10-14), Я.О.В. (пом. 20-23), Т.О.А. (пом. 25-28), В.И.Н. (пом. 30-34), Ш.Ю.М. (пом. 36-38), К.Г.П. (пом. 42-51), Р.Р.А. (пом. 52-57), А.О.С. (пом. 59-63) (объект капитального строительства с кадастровым номером №);

- В.И.Н. (пом. 2), Р.Е.Ю. (пом. 3, 4, 10-14, 19, 20) (Т.2 л.д. 114-118, Т. 4 л.д. 11), Г.Т.И. (пом. 1, 5-9, 15-18) (Т. 4 л.д. 11) (объект капитального строительства с кадастровым номером №).

В рамках рассматриваемого дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертным заключением ООО «Экспертиза Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: согласно п. 3.4 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 2, 3) [21] объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Согласно п. 3.4 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 2, 3) [21] объект капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 260,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

При возведении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, соблюдены градостроительные нормы и строительные правила: СП 22.13330.2016 «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*» [17], СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» [43], СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» [16], СП 17.13330.2017 «КРОВЛИ. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»[14]; СНиП 3.04.01-87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ» [19], СП-256.1325800.2016 ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ. ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ И МОНТАЖА" с изменениями (26.12.2017, 19.09.2018) [24], СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85 [25], СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 [20], СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой) [23], СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 [34], Примечание 3 к п. 4 Концепция развития и общая организация территории городских и сельских поселений» СП 42.13330.2011, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* [9], п.4.3 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям [28], п. 1 ст. 52 и ст. 53 Технического регламента 123-ФЭ. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности [32], надлежащее устройство несущих конструкций отвечает требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-03 (ред. от 02.07.2013), Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [31].

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> не соответствует:

- разрешению на строительство индивидуального жилого дома, выданному Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя г. Ш.И.И. № (Т. 1 л.д. 152-153);

- Постановлению главы города Ставрополя Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 178), предоставляющему К.А.В. в аренду сроком на десять предоставлен земельный участок площадью 823,5 кв.м. по <адрес> литера А, из земель заселенных пунктов, для продолжения строительства индивидуального жилого дома (Т. 1 л.д. 161);

- договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между К.А.В. с администрацией города Ставрополя для продолжения строительства индивидуального жилого дома № (Т. 1 л.д. 171-177);

- градостроительному плану земельного участка, выданном К.А.В. в ДД.ММ.ГГГГ муниципальным учреждением «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» (Т. 1 л.д. 163-170);

- максимальному проценту застройки в границах земельного участка - 20% (лист 2 чертежа градостроительного плана земельного участка) и разрешенному значению коэффициента застройки земельного участка 0,42 (Т. 1 л.д. 170);

- разрешенному значению коэффициента плотности застройки земельного участка 0,8 (Т. 1 л.д. 170);

- п. 4.1 СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 [47], а также п. 5.9 СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах [10] (Отсутствие проектной документации на объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, не предъявленной на исследование);

- п. 5.16, 5.19, 5.25 СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления [7] (в части объединения помещений кухонь и жилых комнат, выполненное без требуемых согласований и внесения изменений в техническую документацию (в технический паспорт) в квартирах с условным номером 1 (помещения, обозначенные 2-5); с условным номером 4 (помещения, обозначенные 15-18); с условным номером 6 (помещения, обозначенные 25-28), с условным номером 11 (помещения, обозначенные 59-62));

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [9] (в части расстояния 0,77 м. от объекта капитального строительства с кадастровым номером № до объекта капитального строительства №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> при отсутствии не представленных исследование документов, подтверждающих сложность градостроительных условий при возведении объекта капитального строительства с кадастровым номером №);

- п. 1 ст. 80 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности [32] в части возможности проведения мероприятий по спасению людей; возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; возможности подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; нераспространения пожара на соседние здания и сооружения вследствие захламленности придомовой территории объекта, расположения навеса из сотового поликарбоната практически вплотную к левой меже, наличия неразъемных соединений металлоконструкций, расположенных за воротами слева и позади объекта.

Нормативные документы не регламентируют расстояние от несущих конструкций навесов до наружных вводных газопроводов: «5.25 Прокладку вводного газопровода в многоквартирные жилые здания следует предусматривать по фасаду над окнами первого этажа. Ввод необходимо осуществлять в кухни или нежилые помещения, где устанавливается газоиспользующее оборудование» [7], поэтому для решения вопроса о безопасности горизонтального участка вводного газопровода, расположенного в непосредственной близости от элементов крепления навеса лит. А, необходимы специальные познания в области проектирования и монтажа систем газоснабжения, что выходит за рамки компетенции судебного строительного эксперта.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> отвечает требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [31] и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за исключением п. 1 и 2 ст. 10, п.1 ст. 12, ст. 13, ст. 14, ст. 15 (в части отсутствия результатов предпроектных инженерных изысканий, проектной документации, результатов экспертизы проектной документации, не предъявленных на исследование), п. 7.1 СП 42.13330.2016 (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [9].

При возведении объекта капитального строительства №, общей площадью 260,23 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, соблюдены градостроительные нормы и строительные правила: СП 22.13330.2016 «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*» [17], СП 63.13330.2018 (Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» [43], СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» [16], СП 17.13330.2017 «КРОВЛИ. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» [14]; СНиП 3.04.01-87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ» [19], СП-256.1325800.2016 "ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ. ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ И МОНТАЖА" с изменениями (26.12.2017, 19.09.2018) [24], СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85 [25], СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 [20], СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой) [23], СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 [34], Примечание 3 к п. 4 «Концепция развития и общая организация территории городских и сельских поселений» СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* [9], п. 4.3 и п.5.3.2 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям [28], п. 1 ст. 52 и ст. 53 Технического регламента 123-Ф3. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности [32], надлежащее устройство несущих конструкций отвечает требованиям ст. 7 Федерального закона от 30,12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [31].

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 260,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> не соответствует:

- разрешению на строительство индивидуального жилого дома, выданному Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ Ш.И.И. № (Т. 1 л.д.152-153);

- Постановлению главы города Ставрополя Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 178), предоставляющему К.А.В. в аренду сроком на десять предоставлен земельный участок площадью 823,5 кв.м. по <адрес> литера А, из земель населенных пунктов, для продолжения строительства индивидуального жилого дома (Т. 1 л.д. 161);

- договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между К.А.В. с администрацией города Ставрополя для продолжения строительства индивидуального жилого дома № (Т. 1 л.д. 171-177);

- градостроительному плану земельного участка, выданном К.А.В. в ДД.ММ.ГГГГ муниципальным учреждением «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» (Т. 1 л.д. 163-170);

- разрешению № на строительство второго индивидуального жилого дома, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя К.А.В. (Т. 1 л.д. 179-180);

- максимальному проценту застройки в границах земельного участка - 20% (лист 2 чертежа градостроительного плана земельного участка) и разрешенному значению коэффициента застройки земельного участка 0,42 (Т. 1 л.д. 170);

- разрешенному значению коэффициента плотности застройки земельного участка 0,8 (Т. 1 л.д. 170);

- п. 4.1 СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 [47], а также п. 5.9 СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах [10] (Отсутствие проектной документации на объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, не предъявленной на исследование);

- п. 6.4.1 СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах [10];

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [9] (в части расстояния 0,77 м. от объекта капитального строительства с кадастровым номером № до объекта капитального строительства №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> при отсутствии не представленных исследование документов, подтверждающих сложность градостроительных условий при возведении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, право собственности Р.Н.Д. на смежный земельный участок, статус смежного земельного участка как участка для индивидуального жилищного строительства, а также статус индивидуального жилого дома расположенного на смежном земельном участке четырехэтажного объекта недвижимости, согласие на размещение объекта по задней меже без отступа 3 м.).

Объект капитального строительства №, общей площадью 260,23 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, отвечает требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [31] и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за исключением п. 1 и 2 ст. 10, п. 1 ст. 12, ст. 13, ст. 14, ст. 15 (в части отсутствия результатов предпроектных инженерных изысканий, проектной документации, результатов экспертизы проектной документации, не предъявленных на исследование), п. 7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [9] (в части расстояния 0,77 м. от объекта капитального строительства с кадастровым номером № до объекта капитального строительства №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> при отсутствии не представленных исследование документов, подтверждающих сложность градостроительных условий при возведении объекта капитального строительства с кадастровым номером №; в части расстояния до смежного земельного участка по <адрес> при отсутствии документов, подтверждающих право собственности Р.Н.Д. на смежный земельный участок, статус смежного земельного участка как участка для индивидуального жилищного строительства, а также статус индивидуального жилого дома расположенного на смежном земельном участке четырехэтажного объекта недвижимости, согласие на размещение объекта по задней меже без отступа 3 м.).

Допрошенная судом первой инстанции в качестве эксперта ООО «Экспертиза плюс» Г.О.А., проводившая по делу судебную строительно-техническую экспертизу, в судебном заседании подтвердила выводы экспертного заключения и пояснила о том, что в экспертном заключении (как в исследовательской его части, так и в выводах) имеется допущенная техническая описка в указании адреса местонахождения спорных жилых домов, а именно вместо правильного адреса: <адрес> неверно указан адрес: <адрес>. Фактически исследование проводилось двух жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> с выездом на месте и с участием представителей ответчиков, в связи с чем она просит суд учитывать данную описку и считать в экспертном заключении правильным адрес местонахождения жилых домов: <адрес>. При этом эксперт пояснила о том, что жилой дом лит. Б по <адрес>, площадью 260,2 кв.м. отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку на 1-ом этаже имеется 4 автопарковки, однако не все из них принадлежат собственникам жилых помещений в указанном доме. Кроме того, у домовладений блокированной застройки каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, однако в квартирах, расположенных в доме лит. Б, площадью 260,2 кв.м., не имеется такого самостоятельного выхода, в связи с чем указанный жилой дом не является объектом блокированной застройки. Коммуникации в домах имеют общий ввод в дом, а затем имеется разводка по квартирам; газ подключен на 2 объекта сразу через распределительный шкаф с разводкой на два дома. Исходя из осмотра домовладений на месте, а также исходя из представленной с материалами дела документации она пришла к выводу о том, что объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, являются многоквартирными жилыми домами, которые не отвечают требования строительных норм и правил, а также плотности застройки, построены на земельном участке, отведенном под строительство индивидуального жилого дома, без соответствующих разрешений.

Данное заключение эксперта вызывает у судебной коллегии сомнения в его правильности и обоснованности, поскольку при выявленных недостатках и несоответствиях требованиям градостроительных норм и правил эксперт сделал вывод о том, что спорные объекты отвечают требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

С учетом изложенного определением судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА «Главэксперт».

Из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, за исключением имеющихся отклонений в части:

1) Градостроительных норм - Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края» (утв. Решением Ставропольской городской Думы от 27.09.2017 № 136 (ред.от 09.12.2020, с изм. от 29.01.2021):

- Вид разрешенного использования земельного участка под среднеэтажую жилую застройку (2.5) является условно разрешенным для данной зоны.

- Процент застройки 49% превышает максимально допустимый (40%).

- Минимальные отступы от <адрес> составляют 0,91 м., что меньше установленных (5,0 м.).

- Отступы от границ смежных земельных участков №, № до спорного строения (лит. «А») меньше установленных.

2) Противопожарных требований - СП 4.13130.2013:

- п. 8.1. Здание не соответствует требованиям к подъезду пожарной техники.

- п. 4.3. Расстояние до соседнего здания - блокированного жилого дома (блоки №, №), расположенного на земельном участке №, составляет 5,11 м., при требуемом 6,0 м.

- п. 4.3. Расстояние до соседнего здания - трехэтажного многоквартирного дома (лит. «Б»), расположенного на земельном участке №, составляет от 0,32 до 1,81 м., при требуемом 6,0 м.

2. Объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей ладью 594,3 кв.м., полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, не нарушает права третьих лиц.

В текущем состоянии, не выполняется одно условие из перечня, позволяющих однозначно исключить угрозу жизни и здоровью. При возможном возникновении пожара, подъезд пожарной техники не обеспечен.

3. Объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, не соответствует разрешению на строительство индивидуального жилого дома, выданному Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя Ш.И.И. № (Т. 1 л.д. 152-153). Объект фактически является многоквартирным домом.

4. Устранение выявленных недостатков объекта капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, требованиям градостроительных норм и правил, а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, возможно. Для этого необходимо выполнить:

- Устройство со стороны здания, где пожарный подъезд отсутствует, наружных открытых лестниц, связывающих балконы смежных этажей между собой. Требуется связать балконы № 58 на 3 этаже и № 35 на 2 этаже, из №35 выполнить лестницу в уровне 1 этажа непосредственно наружу. После этого, при нормативной эксплуатации, Объект не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе третьим лицам.

Объект капитального строительства №, общей площадью 260,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, за исключением имеющихся отклонений в части:

1) Градостроительных норм - Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края» (утв. Решением Ставропольской городской Думы от 27.09.2017 № 136 (ред.от 09.12.2020, с изм. от 29.01.2021):

- Вид разрешенного использования земельного участка под среднеэтажую жилую застройку (2.5) является условно разрешенным для данной зоны.

- Процент застройки 49% превышает максимально допустимый (40%).

- Отступы от границ смежных земельных участков №, № до спорного строения (лит. «Б») меньше установленных.

2) Противопожарных требований - СП 4.13130.2013:

- п. 4.3. Расстояние до соседнего здания - блокированного жилого дома (блоки №, №), расположенного на земельном участке №, составляет 3,57 м., при требуемом 6,0 м.

- п. 4.3. Расстояние до соседнего здания - четырехэтажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке № составляет 3,53 м., при требуемом 6,0 м.

- п. 4.3. Расстояние до соседнего здания - трехэтажного многоквартирного дома (лит. «А»), расположенного на земельном участке №, составляет от 0,32 до 1,81 м., при требуемом 6,0 м.

6. Объект капитального строительства №, общей площадью 260,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, является безопасным при его эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. При этом, не допускается использование встроенных нежилых помещений, расположенных на 1 этаже, обозначенных на поэтажном плане № 1-4, под гаражи-стоянки для хранения, технического обслуживания или ремонта автотранспорта. Сокращение противопожарных расстояний, в данном случае, не влияет на безопасность, т.к. суммарная площадь застройки всех зданий, включая незастроенную площадь между ними, не превышает значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека для такого типа зданий, и требования к подъездам пожарной техники выполняются. Объект капитального строительства №, общей площадью 260,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, не соответствует разрешению № на строительство второго индивидуального жилого дома, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя К.А.В. (Т. 1 л.д. 179-180) в части:

1) Вида объекта. Возведен многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями вместо индивидуального жилого дома.

2) Наружных размеров. Превышение ширины на 1,15 м. (19%), сокращение длины на 0,27 м. (2%).

Соответствует в части количества этажей.

Указанные недостатки не влияют на безопасность. Устранение выявленных недостатков объекта капитального строительства №, общей площадью 260,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, требованиям градостроительных норм и правил, а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, на данном этапе эксплуатации здания, не представляется возможным.

Допрошенный в суде апелляционной инстанции в качестве эксперта Д.А.В. пояснил, что при проведении экспертизы руководствовался градостроительными нормами и правилами, действующими на момент подачи иска в суд, так как оба строения имеют признаки самовольной постройки (являются многоквартирными домами). При этом приведение обоих домов в соответствие установленным градостроительным нормам и правилам без их разрушения невозможно. Также пояснил, что требования пожарной безопасности не соблюдаются только в отношении объекта с кадастровым номером №.

Оценивая заключение эксперта, с учетом пояснений эксперта, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия исходит из того, что экспертиза проведена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ N 73 от 05.04.2001 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, судебной коллегией установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, предоставленном для индивидуального жилого строительства, фактически возведены два многоквартирных жилых дома (с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью 260,23 кв.м.), что не соответствует выданным разрешениям на строительство; нарушает вид использования земельного участка, представленного в аренду для завершения строительства индивидуальных жилых домов; не соответствует градостроительному плану земельного участка; не соответствует разрешенному значению коэффициента плотности застройки земельного участка, а также не соответствует строительным нормам и правилам, перечисленным в заключении эксперта.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в приведенной правовой норме.

В соответствии с п. 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из положений п. 3 данной нормы также следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 4 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 названного кодекса.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

При таких обстоятельствах регистрация спорных строений как индивидуальных жилых домов не свидетельствует о том, что эти строения не отвечают признакам многоквартирного дома.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют разрешения на строительство объектов недвижимости - многоквартирных жилых домов с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., и кадастровым номером №:947, общей площадью 260,2 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, равно как и доказательства обращения К.А.В. (застройщика) в уполномоченный орган с заявлением о разрешении строительства таких строительных объектов, что подтверждает отсутствие попыток к легализации самовольных строений. При этом нахождение указанных строительных объектов в территориальной зоне "Ж-3" не может свидетельствовать о соблюдении застройщиком целевого назначения земельного участка ("для индивидуального жилищного строительства").

Как следует из материалов дела ответчики С.Л.И., К.А.А. и Ш.В.А. в настоящее время собственниками помещений в спорных объектах капитального строительства не являются, в связи с чем в удовлетворении исковых требований по отношению к ним необходимо отказать в полном объеме.

Снос самовольных построек судебная коллегия полагает необходимым возложить на ответчиков, за которыми зарегистрировано право собственности на помещения в спорных домах, исходя из принадлежности помещений. Таким образом, исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из разъяснений, данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчиков на самовольную постройку,

При этом судебная коллегия считает необходимым разъяснить, что в соответствии с данными в абз. 4 п. 24 указанного выше Постановления разъяснениями, если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования комитета градостроительства администрации города Ставрополя к В.И.Н., С.Л.И., Т.О.А., Ш.Ю.М., П.Ю.П., Р.Е.Ю., С.А.В., Я.О.В., Г.Т.И., К.А.А., К.Г.Р., А.О.С., Р.Р.А., К.Г.П., Ш.В.А., Г.Р.Д. (третьи лица: администрация г. Ставрополя, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Управление Росреестра по Ставропольскому краю) о признании объектов капитального строительства самовольными постройками и их сносе, - удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой объекты капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., и кадастровым номером №, общей площадью 260,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Возложить на В.И.Н., Т.О.А., Ш.Ю.М., П.Ю.П., С.А.В., Я.О.В., К.Г.Р., А.О.С., Р.Р.А., К.Г.П., Г.Р.Д. обязанность за свой счет снести объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Возложить на В.И.Н., Р.Е.Ю., Г.Т.И. обязанность за свой счет снести объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 260,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о возложении обязанности по сносу за свой счет объекта капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 260,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на Т.О.А., Ш.Ю.М., П.Ю.П., С.А.В., Я.О.В., К.Г.Р., А.О.С., Р.Р.А., К.Г.П., Г.Р.Д. – отказать.

В удовлетворении требований о возложении обязанности по сносу за свой счет объекта капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 594,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на Р.Е.Ю. и Г.Т.И. – отказать.

В удовлетворении исковых требований к С.Л.И., К.А.А. и Ш.В.А. – отказать в полном объеме.

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения сведений в Единый государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ответчиков на жилые и нежилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Апелляционную жалобу представителя ответчика К.Г.П. по доверенности Ш.А.В. и апелляционную жалобу представителя ответчиков Г.Т.И., Р.Е.Ю. по доверенности К.А.П. оставить без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение может быть обжаловано в Пятый кассационной суд общей юрисдикции (<адрес>) в порядке, предусмотренном главой 40 ГПК РФ.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: