Дело № 33-3-243/2022 (33-3-11844/2021;), апелляция

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Арсенал Консалт» к [СКРЫТО] С.А. о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Ковалевой Ю.В.,

^{установила:}

ООО «Арсенал Консалт» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] С.А. о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка … в размере 94083,33 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9056,33 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3263 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., почтовых расходов в размере 698,55 руб.

Обжалуемым решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 24.12.2020 исковые требования ООО «Арсенал Консалт» удовлетворены частично. Суд взыскал с [СКРЫТО] С.А. в пользу ООО «Арсенал Консалт» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка … в размере 94 083,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 056, 89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 263 руб., почтовые расходы в размере 698,55 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000, отказав в удовлетворении исковых требований в остальной части.

В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 24.12.2020 данным требованиям не соответствует, поскольку [СКРЫТО] С.А. не принимала участия в судебном заседании в связи с ненадлежащим извещением о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, протокол судебного заседания Буденовского городского суда Ставропольского края от 24.12.2020 не подписан секретарем судебного заседания, аудио- или видеозапись судебного заседания от 24.12.2020 в материалах дела отсутствует (т.1 л.д. 191).

На основании изложенного определением от 15.12.2021 судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в соответствии с пунктами 2 и 6 части 4 статьи 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию.

ООО «Арсенал Консалт» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] С.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка …. в размере 94 083 рублей 33 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 056 рублей 89 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 263 рублей, почтовые расходы в сумме 698 рублей 55 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи №…., заключенного 15.11.2016 с ООО «Регионстрой», [СКРЫТО] С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью … кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение …, участок между северо-западной и южной частями дер….

Согласно пункту 1.4. указанного договора покупатель уведомлен, что приобретает земельный участок, находящийся на территории коттеджного поселка …, где действуют Правила проживания и Строительный регламент, с которыми он ознакомлен и обязуется выполнять.

Из пункта 3.2.4 договора следует, что с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ответчик обязана нести расходы по уплате налогов на недвижимость, осуществлять за свой счет его эксплуатацию и содержание, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и содержанием имущества кооператива ….

Земельный участок расположен на территории специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры …, который находится на территории поселка …, что подтверждается договором №… внесения паевого и вступительного взносов от 15.11.2016, а также дополнительными оглашениями к нему (дополнительное оглашение №1 от 15.11.2016). Согласно пункту 4.1.3 договора ДПВ до даты принятия в члены кооператива ответчик обязана своевременно и в полном объеме производить платежи службе сервиса (или кооперативу) за пользование объектами инфраструктуры в размере, установленном службой сервиса (кооперативом), а также соблюдать Правила проживания и Строительный регламент поселка «Дача 9/18» и внутренние документы утвержденные кооперативом. В качестве службы сервиса поселка … была утверждена организация ООО «Арсенал Консалт», с которой собственники должны заключить договоры по утвержденной форме. Размер взносов для собственников земельных участков установлен в размере 2 500 рублей в месяц.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Регионстрой» в обоснование заявленных исковых требований указало, что вышеназванные взносы ответчиком оплачены не были, от заключения договора ответчик всячески уклоняется. На основании договоров об оказании услуг, заключенных с кооперативом и ООО «Регионстрой», ООО «Арсенал Консалт» оказывает услуги собственникам земельных участков и домовладений на территории кооператива и поселка …., где находится принадлежащий ответчику земельный участок. Граждане, не являющиеся членами кооператива, также должны оплачивать пользование объектами его инфраструктуры. Следовательно, с момента перехода права собственности на земельный участок к ответчику, у последнего возникает обязанность по уплате денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка …

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика составила 94 083 рубля 33 копейки. При этом, поскольку ответчик не оплачивала взносы за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 056 рублей 89 копеек.

В возражениях на исковое заявление ответчик [СКРЫТО] С.А. указала на то, что земельный участок продан другому лицу, которым задолженность перед истцом была погашена.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и новые доказательства, приобщенные к материалам дела, обсудив доводы искового заявления и представленных возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по договору №… купли- продажи земельного участка, заключенному 15.11.2016 ООО «Регионстрой» и [СКРЫТО] С.А., продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью … кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение …, участок между северо-западной и южной частями дер…..

На дату заключения договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения единственного участника ООО «Регионстрой» от 10.03.2015 и договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2014. Земельный участок продается без каких-либо строений и не подключен к каким-либо коммуникациям. Для подключения земельного участка к сетям коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение) покупатель заключает договор внесения паевого и вступительного взносов со специализированным потребительским кооперативом …, созданным в кластере №… в границах которого расположен земельный участок, для создания и управления объектами инфраструктуры в поселке …, в соответствии с которым у покупателя будет возможность подключения к коммуникациям и получения технических условий в соответствии с названным договором внесения паевого и вступительного взносов. Покупатель уведомлен о том, что покупает земельный участок, находящийся на территории коттеджного поселка …, где действуют Правила проживания и Строительный регламент, с которыми он ознакомлен и обязуется выполнять. Право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (п.5.3 договора). С даты подписания акта приема-передачи земельного участка покупатель обязан осуществлять за свой счет его эксплуатацию и содержание, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и содержанием имущества инфраструктуры коттеджного поселка … (п.3.2.4 договора) (л.д.70-71).

В договоре имеется отметка о регистрации перехода права собственности на земельный участок 11.09.2017 (л.д.72).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2020 правообладателем земельного участка с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью … кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение …, участок между северо­западной и южной частями дер. …, является [СКРЫТО] С.А. (л.д.59-60).

По договору №… внесения паевого и вступительного взносов, заключенному 15.11.2016 [СКРЫТО] С.А. (плательщиком взносов) и Специализированным потребительским кооперативом по управлению объектами общей инфраструктуры…, вступительный взнос в размере 10 000 рублей плательщик взносов [СКРЫТО] С.А. должна внести с 1 по 31 декабря 2016 года; паевой взнос в размере 284 860 рублей вносится двумя платежами: первый платеж в размере 276 314 рублей плательщик взносов вносит в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора; второй платеж в размере 8 546 рублей плательщик взносов вносит с 1 по 31 декабря 2016 года (п. 3 договора). При условии полного внесения паевого взноса и вступительного взноса плательщику взносов не может быть отказано в приеме в пайщики кооператива (п.2.2 договора). После 31 декабря 2016 года кооператив обязался принять плательщика взносов [СКРЫТО] С.А. в число членов кооператива при условии подачи соответствующего заявления и исполнения плательщиком взносов условий настоящего договора (п.4.3.1 договора) (л.д.38-40).

Пунктом 4.1.3 предусмотрено, что плательщик взносов обязалась до даты принятия в члены кооператива своевременно и в полном объеме производить платежи службе сервиса (или кооперативу) за пользование объектами инфраструктуры в размере, установленном службой сервиса (кооперативом) (л.д.38 оборотная сторона).

В порядке, определенном общим собранием членов кооператива, на возмездной основе кооператив обязался обеспечить обслуживание и бесперебойное функционирование инженерных систем и объектов кооператива; благоустройство территории общего пользования: уборку территории, уход за зелеными насаждениями, вывоз и утилизацию мусора; охрану территории поселка …; непрерывный режим работы инженерных сетей кооператива, за исключением случаев аварийных остановок; техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей кооператива с соблюдением правил и норм эксплуатации (п. 4.3.7 договора).

01.11.2015 ООО «Регионстрой» и ООО «Арсенал Консалт» заключен договор №… об оказании услуг, по условиям которого заказчик ООО «Регионстрой» передает исполнителю (или служба сервиса) ООО «Арсенал Консалт» следующие объекты: земельный участок, кадастровый номер …., на котором расположены объекты инфраструктуры и инженерное обустройство; сети наружного освещения, электросети - 0,4 и 10 Кв; газораспределительные сети; внутрипоселковые проезды (л.д.158-160). Служба сервиса оказывает услуги заказчику по управлению поселком как сложным техническим объектом; эксплуатации и техническому обслуживанию объектов инженерного обустройства, объектов и земель инфраструктуры, осуществлению текущих, планово- предупредительных ремонтов инженерного обустройства поселка и технического ввода во владение (за исключением индивидуального газового оборудования), а также иного оборудования; уборке объектов и земель инфраструктуры поселка; организации круглосуточного пропускного режима поселка, охраны имущества заказчика, находящегося на территории поселка, контроля доступа по периметру (л.д.162).

01.12.2015 ООО «Арсенал Консалт» и ООО «Частное охранное предприятие «ПЭТФАИНДЕР» заключен договор №235-охр. на оказание охранных услуг, по условиям которого исполнитель принял на себя обязанность по предоставлению охранных услуг заказчик по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Лучинское, участок между северо-западной и южной частями дер. …. (л.д.89-90).

12.12.2016 ООО «Истра-Вэйст» и ООО «Арсенал Консалт» заключен договор №317/2016 на вывоз мусора от объектов заказчика, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, д…., КП …. (л.д.112-113).

24.09.2018 ООО «Арсенал Консалт» и ООО «Энергогарант МО» заключен договор №21/2018, по условиям которого подрядчик обязался выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ на объекте заказчика, находящегося по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, вблизи п. …, дачный поселок … (л.д.74).

ООО «Арсенал Консалт» вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно- технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Арсенал Консалт» в обоснование требований ссылался на то, что истцом надлежащим образом исполняются обязательства по обеспечению управления территорией вышеназванного коттеджного поселка, о чем свидетельствуют договоры, заключенные с третьими лицами о поставке ресурсов и оказании услуг необходимых для жителей поселка и собственников недвижимого имущества, расположенного на территории данного поселка, в свою очередь, ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате данных услуг не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность подлежащая взысканию.

Вместе с тем, как следует из представленных суду апелляционной инстанции доказательств, с 21.05.2021 собственником земельного участка с кадастровым номером …., площадью … кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Лучинское, участок между северо-западной и южной частями дер…., является Сайфутдинова В.А.

Указанные обстоятельства стороной истца не оспариваются, напротив, подтверждаются представленным расчетом за пользование инфраструктурой поселка…, которые сформированы ООО «Арсенал Консалт» на имя Сайфутдиновой В.А.

При этом из указанных расчетов следует, что лицевой счет …. в настоящее время закреплен за Сайфутдиновой В.А., а ранее был закреплен за правопредшественником спорного земельного участка [СКРЫТО] С.А. (ответчиком по делу), т.е. лицевые счета в вышеназванном поселке присваиваются в отношении земельных участков, расположенных на территории поселка, а не в отношении их правообладателей.

Сведений о том, что после приобретения спорного земельного участка Сайфутдиновой В.А. ей был присвоен новый лицевой счет для оплаты соответствующих платежей за пользование инфраструктурой поселка, в материалах дела не имеется и стороной истца в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно справке о наличии задолженности, выданной ООО «Арсенал Консалт» [СКРЫТО] С.А., по состоянию на 16.03.2021 за ответчиком имеется задолженность в сумме 90 000 рублей по коммунальным услугам и электроэнергии на участке с кадастровым номером …..

При этом расчет задолженности в сумме 94 083,33 рублей, указанный в исковом заявлении, произведен за период с 11.09.2017 по 30.09.2017, сведений о внесении [СКРЫТО] С.А. каких-либо платежей в счет погашения данной задолженности в материалах дела не имеется.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер суммы задолженности ответчика перед истцом в размере 94 083,33 рублей не находит своего подтверждения материалами дела.

Кроме того, с 21.05.2021 новым собственником спорного земельного участка с кадастровым номером … площадью … кв.м является Сайфутдинова В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2022 и стороной истца не оспаривается.

Согласно платежному поручению №…. от 07.07.2021 Сайфутдиновой В.А. в счет оплаты долга за участок номер 30 по лицевому счету … осуществлен платеж в пользу ООО «Арсенал Консалт» в размере 90 000 рублей.

При этом в назначении платежа указано «ЗА 07/07/2021 Сайфутдинова Виктория Андреевна Оплата долга за участок номер 30 по лицевому счету …».

Сведений о том, что Сайфутдинова В.А. до 21.05.2021 имела в названном поселке какую-либо недвижимость, в связи с чем имела обязательства вносить соответствующие платежи за пользование инфраструктурой и коммунальными услугами поселка, в материалах дела не имеется.

Доводы истца о том, что данный платеж учтен ООО «Арсенал Консалт» в качестве авансового платежа и за счет данных денежных средств погашаются текущие платежи Сайфутдиновой В.А. за период владения земельным участком, начиная с 21.05.2021, являются несостоятельными, поскольку противоречат назначению произведенного Сайфутдиновой В.А. платежа.

Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что задолженность ответчика в размере 90 000 рублей по коммунальным услугам и электроэнергии погашена новым собственником земельного участка с кадастровым номером … Сайфутдиновой В.А. 07.07.2021, в связи с чем правовые основания к удовлетворению предъявленного истцом иска о взыскании с [СКРЫТО] С.А. вышеуказанной задолженности и судебных расходов отсутствуют.

^{На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия}

^{определила:}

решение Буденовского городского суда Ставропольского края от 24.12.2020 отменить.

В удовлетворении исковых требований ООО «Арсенал Консалт» к [СКРЫТО] С.А. о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, судебных расходов отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.01.2022.

^{Председательствующий}

^Судьи