Дело № 33-3-217/2022 (33-3-11684/2021;), апелляция

Судья Данилова Е.С. 33-3-217/2022 (№ 2-1710/2021)

УИД 26RS0002-01-2021-001459-90

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 18 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Трушкина Ю.А.

судей Шурловой Л.А., Селюковой З.Н.

при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей гл.39 ГПК РФ, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к [СКРЫТО] А.Е. (третье лицо без требований на предмет иска ПАО "Сбербанк России") о взыскании задолженности по договору, поступившее по апелляционной жалобе истца ФГКУ «Росвоенипотека» в лице представителя Герасимовой О.М. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 28 июня 2021 года, заслушав доклад судьи Шурловой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] А.Е., являясь военнослужащим по контракту, по ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. [СКРЫТО] А.Е., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права обратился в ПАО "Сбербанк России", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

между ФГКУ «Росвоенипотека» и [СКРЫТО] А.Е. 07.04.2015 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 748 658,4 руб. для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 07.04.2015 №19196, выданному ПАО "Сбербанк России", находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м.КН №, договорной стоимостью 2 620 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете [СКРЫТО] А.Е..

В настоящее время ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной [СКРЫТО] А.Е., закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 07.04.2015 г. №19196, является ПАО "Сбербанк России" (ФГКУ «Росвоенипотека» второй кредитор).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №82 не от 23 января 2020 г.), именной накопительный счет [СКРЫТО] А.Е. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 28.05.2019, без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения [СКРЫТО] А.Е. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17 марта 2020 г. за №НИС-3/2/-07/4275 был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого [СКРЫТО] обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы займа произведено не было.

Истец просил суд взыскать с [СКРЫТО] А.Е. в пользу ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2116 124,49 руб., в том числе:

2099 521,51 руб. - первоначальный взнос 748658,4 рублей и уплаченные ФГКУ платежи по кредитному ипотеке договору 1350863,11 руб; 16 602,98 руб. – пени размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 03.12.2020 по день окончательного возврата займа исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации;

обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 62,4 кв. метров; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2620000 рублей (залоговая стоимость объекта по договору ЦЖЗ) с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества [СКРЫТО] А.Е..

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 28.06.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФГКУ «Росвоенипотека» в лице представителя Герасимовой О.М. просит об отмене решения как незаконного, указывает, что суд не принял во внимание представленные истцом в обоснование требований доказательства и тем самым нарушил права на взыскание с ответчика денежных средств, предоставленных ему по договору целевого жилищного займа в полном объеме. ФГКУ является залогодержателем квартиры ответчика и вправе удовлетворить свои требования ща счет заложенного имущества.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поданы.

Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 28.06.2021 постановлено в отсутствие сторон, ФГКУ «Росвоенипотека» в лице представителя просили о рассмотрении дела в отсутствие. Ответчик [СКРЫТО] А.Е. извещался судом согласно имеющихся в материалах дела извещений, однако материалы дела не содержат ни одного отчета по судебной корреспонденции о получении либо неполучении (причины) ответчиком уведомлений суда.

Определением коллегии от 22.12.2021 года осуществлен переход к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей гл.39 ГПК РФ, ввиду ненадлежащего извещения судом ответчика [СКРЫТО] А.Е., постановленное решение суда подлежит отмене.

Заинтересованные лица правом участия в заседании коллегии не воспользовались, извещены надлежащем образом, ответчик [СКРЫТО] А.Е. в коллегии ознакомлен с материалами дела, в судебное заседание не явился.

Из положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу положений ст. 327 ГПК РФ неявка участвующих в деле лиц в заседание суда апелляционной инстанции не является препятствием в рассмотрении дела.

Исследовав материалы гражданского дела, архивного дела № 2-876/2021 по иску ПАО Сбербанк к ответчику [СКРЫТО] А.Е. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, сведения исполнительного производства, обсудив доводы иска, позиции сторон, судебная коллегия полагает о наличии оснований к удовлетворению иска.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.04.2015 между Министерством обороны РФ в лице ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (займодавец) и [СКРЫТО] А.Е. (заемщик) заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита, предоставленного публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв. м, стоимостью 2620000 рублей, предоставляется целевой займ на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита в размере 748 658, 4 рублей, на погашение обязательств по кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения.

Жилое помещение приобретается использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита по кредитному договору от № 19196 от 07.04.2015. Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 748 658, 4 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (пункт 2 договора).

По сведениям ЕГРН жилое помещение находится одновременно в залоге у кредитора и займодавца с даты государственной регистрации права собственности с 19.05.2015г. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения, возникшая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 4 договора). Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на квартиру по адресу г. <адрес> зарегистрировано 26.05.2015 года за ответчиком [СКРЫТО] А.Е.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 30.01.2020 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» ответчику было направлено Уведомление необходимости возврата долга с приложением сведений о задолженности графика возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности в ФП «Росвоенипотека» по указанным в Уведомлении реквизитам.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

суду предоставлены доказательства того, что ФГКУ «Росвоенипотека» условия договора ЦЖЗ от 07.04.2020 года № 15 02/00163977 были исполнены в части погашения ипотечного кредита за [СКРЫТО] А.Е., денежные средства перечислялись ФКГУ «Росвоенипотека» и списывались банком в погашение обязательств по кредитному договору № 19196 от 07.04.2020 года.

Из материалов дела усматривается, что ФГКУ «Росвоенипотека» письмом от 17.03.2020 № НИС-3/2/-07/4275 уведомило ответчика о том, что НИС закрыт, поскольку он был уволен с военной службы, предложено в добровольном порядке в срок не превышающий 10 дней возвратить перечисленные по договору ЦЖЗ денежные средства в размере 748 658,4 рублей. Требование ответчиком не исполнено. Сведений для иного вывода по материалам дела не представлено.

По состоянию на 2 декабря 2020 г. задолженность [СКРЫТО] А.Е. составляет 2 116 124,49 (Два миллиона сто шестнадцать тысяч сто двадцать четыре рубля сорок девять копеек), в том числе: 2 099 521,51 (Два миллиона девяносто девять тысяч пятьсот двадцать один рубль пятьдесят одна копейка) - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 748 658,4 (Семьсот сорок восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей сорок копеек) и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 1350 863,11 (Один миллион триста пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят три рубля одиннадцать копеек); 16 602,98 рубля - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из части 1 статьи 408, 819, 809 ГК РФ проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим, исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В рамках иного рассмотренного спора, решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 24.03.2021 (по гражданскому делу № 2-876/2021) исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к [СКРЫТО] А.Е. - удовлетворено. Судом постановлено взыскать с [СКРЫТО] А.Е. в пользу ПАО «Сбербанк России» просроченную задолженность по кредитному договору № 19196 от 07.04.2015г. в размере 1 699 585, 83 рублей:основной долг - 1530020,77 рублей, проценты - 156 036,86 рублей, неустойка на просроченный основной долг - 4549,89 рублей, неустойка на просроченные проценты - 8978,31 рублей, судебные расходы 22697,93 руб.. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу:<адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 092 800 рублей». В апелляционном порядке указанное решение суда не обжаловалось, в картотеке не зарегистрировано.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 309, 310, 333, 334, 337, 348, 349, 810, 811, 819 ГК РФ, Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года N 655, Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 N 370, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив ненадлежащее исполнение ответчиком [СКРЫТО] А.Е. обязательств, как по кредитному договору, так и по договору целевого жилищного займа, в отсутствие доказательств возврата заемных средств, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Приняв во внимание, что квартира, приобретенная ответчиком с использованием ипотечного кредита и целевого жилищного займа, находится в залоге одновременно у ПАО "Сбербанк России" и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации права собственности на квартиру, обратил взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 092 800 рублей (80% стоимости).

Суд, разрешая требования к ответчику по существу, проверив расчет задолженности и проанализировав историю операций заемщика, установили, что заемщик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Обращая взыскание на квартиру, суд не установил оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при совокупности которых не допускается обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель, ответчик таких доказательств не представил.

С учетом изложенного следует вывод об удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека», надлежит взыскать с ответчика денежные средства по договору целевого жилищного займа №1502/00163977 от 07.04.2015, проценты за пользование целевым жилищным займом с 03.12.2020 по день окончательного возврата займа исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв. м.; установить начальную продажную цену заложенного имущества 2092800 руб. с публичных торгов (80%).

Указание истцом в просительной части иска о том, что в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества [СКРЫТО] А.Е., само по себе не является материальным требованием, подлежащем разрешению судом, могут быть разрешены в порядке исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.103 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, при цене иска 2116124 руб. госпошлина составит 18780 руб., подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 28 июня 2021 года-отменить. Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к [СКРЫТО] А.Е. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с [СКРЫТО] А.Е. в пользу ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства по договору целевого жилищного займа № от 07.04.2015 в размере: 2116 124,49 руб., в том числе: 2099 521,51 руб., из которой первоначальный взнос в размере 748658,4 рублей и уплаченные ФГКУ «Росвоенипотека» платежи по кредитному договору (ипотеке недвижимости) от 07.04.2015 г. №19196, между ПАО "Сбербанк России" и [СКРЫТО] А.Е., в размере 1350863,11 руб; 16 602,98 руб. – пени 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации;

обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м.; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2092800 руб.(80%) с публичных торгов.

Взыскать с [СКРЫТО] А.Е. государственной пошлины 18780 руб. в бюджет г. Ставрополя Ставропольского края.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 20.01.2022.