Дело № 33-3-2016/2021, апелляция

Судья Кулик П.П. Дело № 33-3-2016/2021 (№ 2-909/2020)

26RS0016-01-2020-001499-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Савина А.Н.,

судей Чернышовой Н.И., Тепловой Т.В.

при секретаре: Гриб В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО6

на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

заслушав доклад судьи ФИО7,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО2, согласно которому продал и передал в собственность, а тот купил и принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли водного фонда для эксплуатационных работ площадью 19969 +- 2473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А».

Согласно п. 3 стороны оценили данный участок в 150 000 рублей, в данном пункте указано, что стороны полностью рассчитались до подписания настоящего договора.

Однако денежные средства ему не передавались. При заключении договора ответчик попросил предоставить отсрочку уплаты денег и он согласился на отсрочку платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока денежные средства за проданный земельный участок не получил.

Существенным условием договора является цена договора и осуществление оплаты, таким образом, договор является безденежным.

Ответчику направил претензию с требованием о расторжении договора, однако она оставлена без ответа.

Просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он продал и передал в собственность ФИО2, а ФИО2 купил и принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли водного фонда для эксплуатационных работ площадью 19969 +-2473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А», недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 ФИО6 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Документы на регистрацию перехода права передавались покупателем, а не продавцом. Ответчик в лице представителя подтвердил, что документа подтверждающего передачу денежных средств продавцу, нет в природе. Государственная регистрация перехода права не является подтверждением оплаты цены сделки.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, выслушав лиц. участвовавших в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора ( п.2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.п. 1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пунктах 43, 44 постановления Пленума от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п.5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в п. 5 ст. 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) приобрел земельный участок с кадастровым номером 26:35:070803:286, категория земель - земли водного фонда для эксплуатационных работ площадью 19969 +-2473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Согласно п. 5 договора, стороны до подписания настоящего договора произвели фактическую передачу между собой указанного имущества, в связи с этим в соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны пришли к соглашению передаточный акт не составлять.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель лично подписали договор купли-продажи, и затем передали необходимые документы на государственную регистрацию договора.

Оценив, представленные доказательства, исходя из положений вышеизложенных норм права, суд пришел к выводу о том, что право собственности у ответчика ФИО2 возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 договора цена отчуждаемой недвижимости определена сторонами и составила 150000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Оценив условия заключенного между сторонами договора путем буквального толкования содержащихся условий, последующее поведение сторон, фактическое исполнение сделки, суд первой инстанции пришел к выводу об оплате ответчиком цены договора до заключения сделки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют материалам дела, основаны на объективной оценке представленных сторонами доказательств и правильном применении норм материального права.

Ссылка в жалобе на безденежность договора купли-продажи необоснованна, материалами дела не подтверждается, по существу повторяет позицию истца в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, которой судом дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Исходя из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны при его подписании согласовали условия о предмете договора, цене, оплате стоимости земельного участка, а также иные условия, предусмотренные действующим гражданским законодательством применительно к сделкам по отчуждению недвижимого имущества.

При этом факт полной оплаты стоимости земельного участка по данному договору подтверждается самим условием договора, из которого следует, что оплата земельного участка произведена до подписания договора (п. 3 договора), что является достаточным доказательством его исполнения, поскольку договор подписан обеими сторонами.

Доказательств, свидетельствующих о безденежности договора купли-продажи, стороной истца не представлено; договор купли - продажи соответствует правовой природе такого договора, в установленном порядке прошел государственную регистрацию, право собственности на земельный участок оформлено надлежащим образом; непредставление в суд расписки или иного документа, подтверждающего передачу истцу ответчиком денежных средств, не свидетельствует о том, что расчет между сторонами договора не производился, поскольку закон не содержит требований об обязательном составлении таких документов.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда Ставропольского края от 11 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: