Дело № 33-3-1613/2022, апелляция

Судья Емельянов В.А. Дело № 33-3-1613/2022

№ 2 – 1962/2021

УИД 26RS0012-01-2021-003328-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 24 февраля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Н.И.

судей Мясникова А.А., Журавлевой О.В.

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика АО «Энергоресурсы» - Соломоновой А.Н.,

на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 октября 2021 года,

по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], ООО «Гранд-Жилье», АО «Энергоресурсы» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, произвести перерасчет начисленной задолженности,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] А.М. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к [СКРЫТО] О.Я., [СКРЫТО] Л.Я., ООО «Гранд-Жилье», АО «Энергоресурсы» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, произвести перерасчет начисленной задолженности.

Свои требования мотивировал тем, что [СКРЫТО] A.M. является собственником 3/4 доли жилого помещения - квартиры по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. … кв. …, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2020. Сособственниками 1/4 доли в праве на указанную выше квартиру являются [СКРЫТО] О.Я. и [СКРЫТО] Л.Я.

Ответчики [СКРЫТО] О.Я. и [СКРЫТО] Л.Я. в срок не производят оплату за содержание и ремонт МКД, оплату услуг отопления. В связи с тем, что ответчики в срок не производят коммунальные и другие платежи за общую квартиру, на общий лицевой счет № 36895, открытый ООО Гранд-Жильё» идут начисления долгов как по коммунальным платежам, в частности за отопление, так и долги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. [СКРЫТО] A.M. в срок оплачивает все начисления по содержанию и ремонту МКД, все начисления по отоплению, в соответствии со своей 3/4 долей в праве собственности на квартиру, что подтверждается платежными распоряжениями и распечатками ЕРКЦ по оплатам коммунальных платежей за период с февраля 2019 года по настоящее время.

В связи с неоплатой платежей по отоплению и платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчиками [СКРЫТО] О.Я. и [СКРЫТО] Л.Я., возникший долг выставляется в том числе и [СКРЫТО] A.M. по общему с ответчиками лицевом счету № 36895. На сегодняшний день общая задолженность по отоплению равна 33 507 рублей 27 копеек, общая задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД равна 1 363 рубля 04 копеек.

Соглашения с ответчиками [СКРЫТО] О.Я. и [СКРЫТО] Л.Я. об определении порядка пользования и оплаты за содержание и ремонт МКД, коммунальные услуги достигнуть не удалось. [СКРЫТО] A.M. и ответчики [СКРЫТО] О.Я., [СКРЫТО] Л.Я. не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, они как сособственники спорной квартиры обязаны самостоятельно нести расходы по оплате содержания и ремонта МКД, коммунальных услуг в спорной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения.

В мае 2021 года [СКРЫТО] A.M. обратился в ООО «Гранд-Жилье» с заявлением о предоставлении ему отдельного лицевого счета, для возможности самостоятельной оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, оплат по коммунальным платежам в соответствии с его 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № … по адресу г. Ессентуки, ул. ….

Из ответа ООО «Гранд-Жильё» за № 113 от 21.05.2021 на заявление [СКРЫТО] A.M. следовало, что между долевыми собственниками помещения должно быть достигнуто и заключено письменное соглашение, если оно не достигнуто рекомендовано обратится в суд.

18.05.2021 [СКРЫТО] A.M. обратился в АО «Энергоресурсы» с заявлением о разделе лицевых счетов и открытии нового лицевого счета в соответствии с его долей собственности по жилому помещению по адресу г. Ессентуки, ул. …, кв…..

Согласно ответу АО «Энергоресурсы» от 01.06.2021 исх. № 4335, [СКРЫТО] A.M. было сообщено, что в настоящее время в АО «Энергоресурсы» отсутствует возможность разделить лицевой счет № 36895 и открыть новый лицевой счет в соответствии с его долей права в указанной выше квартире.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. … между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: ³/₄ доли - [СКРЫТО] A.M., 1/8 доли - [СКРЫТО] О.Я. и 1/8 доли - [СКРЫТО] Л.Я. Обязать ООО «Гранд-Жильё» (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) заключить отдельное соглашение, присвоить отдельный лицевой счет, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Ессентуки, ул. Лермонтова, д. 146, корп. 1, кв. 19 с [СКРЫТО] A.M. Обязать АО «Энергоресурсы» заключить отдельное соглашение, присвоить отдельный лицевой счет и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: отопление, горячая вода, в квартире по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. … с [СКРЫТО] A.M. Обязать ООО «Гранд-Жильё» (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) произвести перерасчет задолженности [СКРЫТО] A.M. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кВ. …, за период с февраля 2019 года по настоящее время. Обязать АО «Энергоресурсы» произвести перерасчет задолженности [СКРЫТО] A.M. по оплате за отопление по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. …, за период с февраля 2019 года по настоящее время.

Обжалуемым решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 октября 2021 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика АО «Энергоресурсы» - Соломонова А.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что [СКРЫТО] A.M. является собственником 3/4 доли жилого помещения - квартиры по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. …, кв. …, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2020. Сособственниками 1/4 доли в праве на указанную выше квартиру являются [СКРЫТО] О.Я. и [СКРЫТО] Л.Я.

Однако, [СКРЫТО] О.Я. и [СКРЫТО] Л.Я. в срок не производят оплату за содержание и ремонт МКД, оплату услуг отопления. В связи с тем, что ответчики в срок не производят коммунальные и другие платежи за общую квартиру, на общий лицевой счет № 36895, открытый ООО Гранд- Жильё» идут начисления долгов как по коммунальным платежам, в частности за отопление, так и долги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

[СКРЫТО] A.M. в срок оплачивает все начисления по содержанию и ремонту МКД, все начисления по отоплению, в соответствии со своей 3/4 долей в праве собственности на квартиру, что подтверждается платежными распоряжениями и распечатками ЕРКЦ по оплатам коммунальных платежей, за период с февраля 2019 года по настоящее время.

[СКРЫТО] A.M. не согласен, чтобы в платежке, выставляемой ему по лицевому счету № 36895, присвоенному указанной выше квартире № 19 ООО «Гранд-Жильё», выставлялся долг ответчиков по содержанию и ремонту МКД, АО «Энергоресурсы» выставлялся долг по отоплению.

Соглашения с ответчиками [СКРЫТО] О.Я. и [СКРЫТО] Л.Я. об определении порядка пользования и оплаты за содержание и ремонт МКД, коммунальные услуги достигнуть не удалось. [СКРЫТО] A.M. и ответчики [СКРЫТО] О.Я., [СКРЫТО] Л.Я. не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, они как сособственники спорной квартиры обязаны самостоятельно нести расходы по оплате содержания и ремонта МКД, коммунальных услуг в спорной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения.

В мае 2021 года [СКРЫТО] A.M. обратился в ООО «Гранд-Жилье» с заявлением о предоставлении ему отдельного лицевого счета, для возможности самостоятельной оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, оплат по коммунальным платежам в соответствии с его 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № … по адресу г. ….

Из ответа ООО «Гранд-Жильё» за № 113 от 21.05.2021 на заявление [СКРЫТО] A.M. следовало, что между долевыми собственниками помещения должно быть достигнуто и заключено письменное соглашение о согласии таких собственников о разделении платы за потребляемые коммунальные ресурсы, жилищные услуги и прочие. Если такое соглашение не достигнуто, рекомендовано обратиться в суд, для решения данного вопроса в судебном порядке.

18.05.2021 [СКРЫТО] A.M. обратился в АО «Энергоресурсы» с заявлением о разделе лицевых счетов и открытии нового лицевого счета в соответствии с его долей собственности по жилому помещению по адресу г. Ессентуки, ул. …, кв…..

Согласно ответу АО «Энергоресурсы» от 01.06.2021 исх. № 4335, [СКРЫТО] A.M. было сообщено, что в настоящее время в АО «Энергоресурсы» отсутствует возможность разделить лицевой счет № 36895 и открыть новый лицевой счет в соответствии с его долей права в указанной выше квартире.

В силу ч. 3 ст. ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку в спорной квартире установлены приборы учета потребленных коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактически потребленного объема.

В связи с чем, расчеты по указанным в иске коммунальным услугам необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы действующего законодательства, а также отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения по оплате коммунальных услуг, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] A.M. к [СКРЫТО] О.Я., [СКРЫТО] Л.Я., ООО «Гранд-Жилье», АО «Энергоресурсы» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, произвести перерасчет начисленной задолженности.

Однако, по мнению судебной коллегии решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения в удовлетворения исковых требований в части обязания ООО «Гранд-Жильё» (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) произвести перерасчет задолженности [СКРЫТО] A.M. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. …, за период с февраля 2019 года по настоящее время, а так же в части обязания АО «Энергоресурсы» произвести перерасчет задолженности [СКРЫТО] A.M. по оплате за отопление по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. …, за период с февраля 2019 года по настоящее время, поскольку как следует из материалов дела [СКРЫТО] А.М. обратился с требованиями к ответчикам ООО «Гранд-Жильё», АО «Энергоресурсы» о разделе лицевых счетов в мае 2021 года, в связи с чем, исковые требования подлежат изложению в следующей редакции - обязать ООО «Гранд-Жильё» (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) произвести перерасчет задолженности [СКРЫТО] A.M. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. …, за период с мая 2021 года по настоящее время.

Обязать АО «Энергоресурсы» произвести перерасчет задолженности [СКРЫТО] A.M. по оплате за отопление по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. …, за период с мая 2021 года по настоящее время.

Кроме того, дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что лицевые счета по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. … разделить с мая 2021 года, то есть на момент обращения.

В остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 октября 2021 года отменить в части обязания ООО «Гранд-Жильё» (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) произвести перерасчет задолженности [СКРЫТО] A.M. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. …, за период с февраля 2019 года по настоящее время, а так же в части обязания АО «Энергоресурсы» произвести перерасчет задолженности [СКРЫТО] A.M. по оплате за отопление по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. …, за период с февраля 2019 года по настоящее время.

В отмененной части вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Гранд-Жильё» (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) произвести перерасчет задолженности [СКРЫТО] A.M. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. …, за период с мая 2021 года по настоящее время.

Обязать АО «Энергоресурсы» произвести перерасчет задолженности [СКРЫТО] A.M. по оплате за отопление по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. …, за период с мая 2021 года по настоящее время.

Дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что лицевые счета по адресу: г. Ессентуки, ул. …, кв. … разделить с мая 2021 года, то есть на момент обращения.

В остальной части исковых требований отказать.

Апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.02.2022.

Председательствующий:

Судьи: