Дело № 33-3-1531/2022, апелляция

Судья ФИО2 Дело № (№)

УИД 26К80№-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 17 февраля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе председательствующего ФИО9,

судей Калединой Е.Г., Мирошниченко Д.С.,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Зеленокумский многопрофильный техникум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

заслушав доклад судьи ФИО9,

УСТАНОВИЛА:

ГБПОУ «Зеленокумский многопрофильный техникум» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ ЗМТ в лице директора ФИО6 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, состоящее из 2-х комнат площадью 35,1 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, 231. В соответствии с указанным договором Учреждение обязалось предоставить ФИО1 комнаты № и № в общежитии во временное владение и пользование для проживания в них, а ответчик в свою очередь обязалась использовать помещение по назначению, своевременно вносить плату за наем помещения и коммунальные услуги.

Наниматель согласно договору пп. 2.2.6 и 5.1 не оплачивала коммунальные услуги и наем помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Администрация Техникума неоднократно уведомляла ответчика об имеющейся задолженности, с чем ФИО1 не соглашалась.

ДД.ММ.ГГГГ ГБПОУ «Зеленокумский многопрофильный техникум» и ответчик заключили Соглашение о погашении задолженности на сумму 44298 рублей 31 копейка. Ответчик обязалась выплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но обязательства не исполнила, продолжала проживать в данном жилом помещении, коммунальные платежи и наём не оплачивала вплоть до апреля 2021 года, в связи с чем сумма задолженности возросла.

Таким образом, задолженность по коммунальным платежам и наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124305 рублей 26 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ГБПОУ ЗМТ задолженность в размере 124305 рублей 26 копеек по договору найма жилого помещения в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ГБГЮУ ЗМТ понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3686 рублей 11 копеек.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Взыскана с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Зеленокумский многопрофильный техникум» задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124305 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3686 рублей 11 копеек.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения, указала, что задолженность возникла в связи с трудным материальным положением в семье. В общежитии с 2009 по 2016 год она не проживала, переехала на дачу и проживала ежегодно 6-8 месяцев, о чем свидетельствуют пониженные коммунальные начисления.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, материалам дела, не имеется.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги осуществляется исходя из показателей, перечисленных в ч. 2 и 4 ст.154 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании договоров найма помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных между ГБПОУ «Зеленокумский многопрофильный техникум», в лице директора ФИО6 и ФИО1, наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование помещение, находящееся в оперативном управлении, состоящее из 2-х комнат общей площадью 35,1 кв.м., расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, комнаты №, 231, для временного проживания в них (п. 1.1).

Совместно с нанимателем в помещение вселяются члены его семьи, для использования в целях проживания: сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 1.4).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за наём помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи) (п. 2.2.6, 2.2.7).

Наймодатель имеет право требовать внесения платы за наем помещения и коммунальные услуги (п. 3.1.1).

За указанное помещение наниматель вносит плату наймодателю за наём помещения и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.1).

Также судом установлено и следует из материалов дела, что задолженность ФИО1 за 2017 год составила 43407,72 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность за потребление коммунальных услуг и наём жилого помещения в размере 32951,83 рублей.

Согласно расчету задолженности, задолженность ФИО1 за 2018 год составила 48858,91 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к директору ГБПОУ «Зеленокумский многопрофильный техникум» о предоставлении отсрочки (рассрочки) погашения задолженности в размере 44298,31 рублей, сроком на 4 месяца.

Соглашением о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ГБПОУ «Зеленокумский многопрофильный техникум», в лице директора ФИО6, действующей на основании Устава и ФИО1, стороны установили график погашения задолженности в размере 44298,31 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ по 8859,66 рублей ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность за потребленные коммунальные услуги и наём жилого помещения в размере 74659,55 рублей и предложено оплатить сложившуюся задолженность в течение 10 рабочих дней

Согласно расчету задолженности, задолженность ФИО1 за 2020 год составила 52755,89 рублей, за 2020 год составила 46644,63 рублей, за 2021 год (январь-март) составила 11312,18 рублей.

Общая сумма задолженности с учетом внесенных платежей составляет 124305,25 рублей.

Судом на основании представленных сторонами доказательств, бесспорно установлено, что ответчик пользовалась жилым помещением по указанному адресу, которое предоставлено ей по договору найма, и в спорный период не производила оплату коммунальных услуг, расчет задолженности по которым представлен истцом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик не выполнила требования ст.ст.154, 155, ЖК РФ.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 92, 94, 100, 154 ЖК РФ, ст. ст. 309, 333, 382, 384 ГК РФ, и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований, при этом исходил из того, что ответчик является нанимателем жилого помещения, однако свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, что привело к возникновению задолженности. При этом определяя размер задолженности, суд проверил и признал верным расчет, представленный истцом, и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 124 305, 26 копеек.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью указанного вывода суда первой инстанции не имеется, поскольку разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применил нормы материального права, его регулирующие.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в общежитии с 2009 по 2016 год она не проживала, переехала на дачу и проживала там ежегодно 6-8 месяцев, о чем свидетельствуют пониженные коммунальные начисления, отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

Согласно п.11. ст. 155 ЖК РФ временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Доказательств обращения ФИО7 к истцу с подобными заявлениями суду не представлено.

Кроме того, ответчик указывает проживание на даче в период с 2009 по 2016 год, а взыскание производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целом все доводы апелляционной жалобы ответчика повторяют ее правовую позицию в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении, и не могут служить основанием к его отмене, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорному правоотношению законодательства и фактических обстоятельств дела.

При таких данных, иные доводы апелляционной жалобы также не опровергают правильность выводов суда первой инстанции.

Оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену постановленного решения суда, жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:

Судьи: