Дело № 33-3-11776/2021, апелляция

судья Карпенко Д.Н. № 2-749/2021

№ 33-3-11776/2021

УИД 26RS0025-01-2021-001704-76

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Ставрополь 14.12.2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Берко А.В.,

судей Гукосьянца Г.А. и Безгиновой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.А. к Г.Е.А. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, по апелляционной жалобе ответчика Г.Е.А. на решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи Гукосьянца Г.А., выслушав представителя истца Г.И.А. по доверенности Т.В.А., просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

установила:

Г.И.А. обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к Г.Е.А., в котором просила обратить взыскание на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Г.Е.А., и на земельный участок, кадастровый №, площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Г.Е.А., определить способ реализации указанных объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в размере 327 900 руб., установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 102 900 руб., взыскать с Г.Е.А. в пользу Г.И.А. расходы на оплату услуг Автономной некоммерческой организацией «Экспертно-Консультационное Бюро» в размере 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб.

В обоснование требований указано, что определением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем истца Г.И.А. по доверенности Т.В.А. и ответчиком Г.Е.А., которое последней не исполняется.

В ходе исполнительного производства установлено, что Г.Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 4-8, 120-121).

Решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ иск Г.И.А. к Г.Е.А. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок удовлетворен.

Обращено взыскание на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, кадастровый №, площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Г.Е.А., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в размере 327 900 руб. и земельного участка в размере 102 900 руб.

Взысканы с Г.Е.А. в пользу Г.И.А. судебные расходы в сумме 50 300 руб. (л.д. 199-204).

В апелляционной жалобе ответчик Г.Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоразмерность суммы долга рыночной стоимости имущества, на которое обращено взыскание, и то обстоятельство, что суд не исследовал вопрос о том, может ли быть обращено взыскание на спорное имущество. Также обращает внимание на нарушение прав третьих лиц - собственников общей долевой собственности спорного домовладения (л.д.209-211).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Г.И.А. по доверенности Т.В.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (л.д.217-219).

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что определением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем истца Г.И.А. по доверенности Т.В.А. и ответчиком Г.Е.А. на следующих условиях:

Г.Е.А. признает заявленные истцом требования на сумму 673 000 руб., в том числе в части суммы основного долга на 435177,30 руб. и в части процентов за пользование денежными средствам на 237822,07 руб.

Г.И.А. отказывается от требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование суммой основного долга в размере 263307,02 руб.

Ответчик обязуется возместить истцу понесенные ей по делу судебные расходы в размере 53 000 руб.

Ответчик обязуется произвести первый платеж по погашению задолженности, предусмотренной п. 1 настоящего мирового соглашения, ДД.ММ.ГГГГ, а последующие платежи ежемесячно до 12 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме не менее 18 000 руб. до полного погашения задолженности по мировому соглашению в сумме 673 000 руб.

Ответчик обязуется производить погашение судебных расходов, указанных в п. 3 мирового соглашения, ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме не менее 5 000 руб. до полного погашения судебных расходов в сумме 53 000 руб.

Ответчик уклоняется от исполнения мирового соглашения, обязательства, принятые по нему, своевременно и в полном объеме не исполняет.

Истцом в Новоалександровское районное отделение судебных приставов УФССП по Ставропольскому краю предъявлен к исполнению исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена сумма задолженности к взысканию в размере 422 000 руб.

В ходе проведения исполнительных мероприятий установлено, что Г.Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Иного имущества, на которое можно обратить взыскание у должника не имеется.

Согласно полученным судом сведениям Г.Е.А. принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, 364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- жилое помещение, площадью 22,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 66,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не входят в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Доля в жилом помещении по вышеуказанному адресу не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Ответчик также имеет в собственности иное жилое недвижимое имущество.

Эти обстоятельства ответчик в судебном заседании не оспаривала.

Судом также установлено, что согласно оценке недвижимого имущества, проведенной Автономной некоммерческой организацией «Экспертно-Консультационное Бюро» стоимость жилого дома составляет 655 800 руб., земельного участка – 102 900 руб.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст.ст. 24, 327, 278 ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ, суд исходил из того, что ответчик свои обязательства перед истцом добровольно не исполняет, денежных средств, достаточных для исполнения обязательств перед истцом у ответчика не имеется, 1/2 доля жилого дома и земельный участок, на которые истец просит обратить взыскание, принадлежат ответчику и не попадают в перечень имущества, на которое взыскание не может быть обращено, размер стоимости имущества является соразмерным неисполненному обязательству.

Руководствуясь ст. 551 ГК РФ и разъяснениями, данными в абз. 2 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд отверг представленный ответчиком договор купли-продажи спорного имущества (л.д. 190-191), так как он не прошел государственную регистрацию.

Также судом разрешен вопрос о судебных расходах.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно.

Вопреки доводам жалобы сумма начальных продажных цен имущества, на которое обращено взыскание, 429900 руб. (327 900 руб. + 102 900 руб.), превышает сумму обязательства, указанную в постановлении о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ - 422000 руб. (л.д. 103) незначительно, что не может свидетельствовать о несоразмерности суммы долга рыночной стоимости имущества, на которое обращено взыскание.

При этом судебная коллегия учитывает, что стороной ответчика не оспаривалась оценка данного имущества, произведенная стороной истца.

Из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100) следует, что ответчику на праве собственности также принадлежит двухкомнатная квартира, площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, 1/2 доля жилого дома, кадастровый №, площадью 66,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Г.Е.А., на которую суд обратил взыскание, не является для нее единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, и положения ст. 446 ГПК РФ, как правильно указал суд первой инстанции, на данное имущество не распространяются.

Что касается невыяснения судом мнения сособственников указанного домовладения о возможности выкупа доли Г.Е.А., то данное обстоятельство прав ответчика не нарушает.

Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые не были бы предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу, иное толкование закона, в связи с чем не могут повлечь отмену решения суда.

Таким образом, решение суда является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Г.Е.А. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение может быть обжаловано в Пятый кассационной суд общей юрисдикции (<адрес>) в порядке, предусмотренном главой 40 ГПК РФ.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: