Дело № 33-2700/2018, апелляция

Судья Залугин С.В. Дело № 33-2700/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 10 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Дубинина А.И.,

судей Муратовой Н.И., Шеховцовой Э.А.,

при секретаре Богдановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе представителя администрации Минераловодского городского округа Королева В.В. на определение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 13 февраля 2018 года по заявлению [СКРЫТО] В.В. о разъяснении решения Минераловодского городского суда от 13 апреля 2017 года по иску администрации Минераловодского городского округа к [СКРЫТО] В.В. о наложении запрета ответчику и иным физическим и юридическим лицам по эксплуатации в качестве кафе и аналогичных предприятий общественного питания объекта недвижимости - здания магазина, кадастровый номер …, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица …,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с заявлением о разъяснении решения Минераловодского городского суда от 13.04.2017, в обоснование которого указал, что согласно решению Минераловодского городского суда от 13.04.2017 требование администрации Минераловодского городского округа к [СКРЫТО] В.В. удовлетворено, а именно запрещено [СКРЫТО] В.В. и иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию в качестве кафе и аналогичных предприятий общественного питания объекта недвижимости - здания магазина, кадастровый номер …, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица.. . На основании данного решения суда Минераловодским районным отделом судебных приставов было возбуждено исполнительное производство № … от 19.10. 2017. Суд в обоснование своих выводов сослался на следующее. [СКРЫТО] В.В. на праве собственности принадлежал магазин, кадастровый номер …, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица.. . В данном здании [СКРЫТО] В.В. организована работа предприятия общественного питания под названием «Бон Пари», а часть здания передана ответчиком в аренду третьему лицу - ООО «Торг-Опт». Вышеуказанный объект недвижимости был расположен на земельном участке из земель поселений, общей площадью … кв.м., принадлежащий [СКРЫТО] В.В. на праве постоянного бессрочного пользования, разрешенное использование под строение магазина. Само здание магазина расположено на двух различных земельных участках с кадастровыми номерами … и … соответственно. Исходя из данных доводов, в частности того, что объект недвижимости - магазин используется в качестве кафе, а также исходя из того, что данный объект недвижимости находится на земельном участке, разрешенное использование которого являлось под строительство магазина, суд сделал вывод о том, что было нарушено целевое использование и объекта недвижимости - строения, имеющего кадастровый номер …, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица …, и земельных участков с кадастровыми номерами.. и … соответственно, на территории которых расположен был магазин. К настоящему времени все те доводы суда, послужившие основанием для принятия данного решения суда, отпали в связи со следующим. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от 21.12.2017, выданной ФГБУ «Росреестра» по Ставропольскому краю, объект недвижимости нежилое здание, кадастровый номер …, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица …, является кафе-магазином, а не магазином, как указано в решении суда. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от 16.11.2017, выданной ФГБУ «Росреестра» по Ставропольскому краю, объект недвижимости - земельный участок, кадастровый номер …, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица …, имеет вид разрешенного использования: объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, объекты обслуживания населения. Таким образом, изменилось разрешенное использование земельного участка с ранее указанного: «под строение магазина» на: «объекты культурно- развлекательного, торгового назначения, объекты обслуживания населения» и изменился кадастровый номер земельного участка, где располагается уже кафе-магазин - с … и … соответственно, на территории которых расположен был магазин на …. Таким образом, все основания, послужившие основанием для принятия решения Минераловодским городским судом, отпали, в связи с чем необходимо прекратить исполнительное производство по данному делу. В данном решении суда не указано на какой срок осуществляется запрет деятельности вышеуказанного объекта недвижимости, до устранения препятствий, послуживших основанием для принятия данного решения, на земельном участке с каким кадастровым номером было запрещено судом осуществлять эксплуатацию объекта.

В связи с чем, просил суд дать разъяснение по вопросу, на какой срок осуществляется запрет деятельности объекта недвижимости, кадастровый номер …, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица … и на земельном участке с каким кадастровым номером было запрещено судом осуществлять эксплуатацию объекта, и каким образом должно исполняться решение данного суда при том, что к моменту исполнения решения суда изменился кадастровый номер земельного участка, на котором находился магазин, разрешенное использование, а также наименование объекта недвижимости- здания.

Определением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 13 февраля 2018 года заявление [СКРЫТО] В.В. удовлетворено. Разъяснено решение Минераловодского городского суда от 13 апреля 2017 года, указав, что ответчику [СКРЫТО] В.В. и иным физическим и юридическим лицам запрещена эксплуатация в качестве кафе и аналогичных предприятий общественного питания объекта недвижимости - здания магазина, кадастровый номер …, расположенного на земельном участке с кадастровым номером …, по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица …, до приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка фактическому использованию участка и видам разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.

В частной жалобе представитель администрации Минераловодского городского округа Королев В.В. просит определение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

На основании части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены определения судьи не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Анализ приведенной нормы закона свидетельствует о том, что разъяснение решения суда производится в случае его неясности, противоречивости и нечеткости. Разъясняя решение, суд лишь излагает его в более полной и ясной форме, но не вправе под видом разъяснения изменить содержание судебного акта, или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что решением Минераловодского городского суда от 13.04.2017 требования администрации Минераловодского городского округа удовлетворены в полном объеме.

Суд запретил [СКРЫТО] В.В. и иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию в качестве кафе и аналогичных предприятий общественного питания объекта недвижимости - здания магазина, кадастровый номер …, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица ….

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 06.09.2017 решение Минераловодского городского суда от 13.04.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

20.09.2017 Минераловодским городским судом был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда от 13.04.2017.

19.10.2017 Минераловодским районным отделом УФССП России по Ставропольскому краю возбуждено исполнительное производство
№ ….

Постановлением судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела УФССП России по Ставропольскому краю от 09.01.2018 установлен новый срок для исполнения требований исполнительного документа.

Так же из материалов дела усматривается, что удовлетворяя иск о наложении запрета ответчику и иным физическим и юридическим лицам по эксплуатации в качестве кафе и аналогичных предприятий общественного питания объекта недвижимости - здания магазина, кадастровый номер …, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица …, суд первой инстанции с учетом положений ст. 36 Гр.К РФ, в качестве юридически значимого обстоятельства установил, что осуществление ответчиком деятельности по эксплуатации кафе не соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка и имеющемуся на нем сооружению (магазин), то есть несоответствие вида фактического использования здания магазина его целевому назначению и разрешенному использованию.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от 16.11.2017, выданной ФГБУ Росреестра» по Ставропольскому краю», объект недвижимости - земельный участок, кадастровый номер …, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул... , имеет вид разрешенного использования: объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, объекты обслуживания населения.

Таким образом, судом установлено, что изменилось разрешенное использование земельного участка с ранее указанного: «под строение магазина» на: «объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, объекты обслуживания населения».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от 21.12.2017, выданной ФГБУ Росреестра» по Ставропольскому краю», объект недвижимости нежилое здание, кадастровый номер …, расположенный по адресу: Ставропольский край,
г. Минеральные Воды, ул. …, является кафе-магазином.

Следовательно, в Единый государственный реестр недвижимости 15.12.2017 были внесены изменения наименования объекта недвижимости, с «магазин» изменено на «кафе-магазин», с указанием кадастрового номера земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - …..

Исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, анализа положений ст.ст. 30, 32, 37 Гр.К РФ, суд первой инстанции правомерно разъяснил решение Минераловодского городского суда от 13.04.2017, указав, что ответчику [СКРЫТО] В.В. и иным физическим и юридическим лицам запрещена эксплуатация в качестве кафе и аналогичных предприятий общественного питания объекта недвижимости - здания магазина, кадастровый номер …, расположенного на земельном участке с кадастровым номером …, по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. …, до приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка фактическому использованию участка и видам разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.

Доводы частной жалобы, направленные на оспаривание судебного определения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они не опровергают верных выводов судьи, основанных на правильно примененных нормах материального и процессуального права, в связи чем основания для отмены судебного определения отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 329, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Определение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 13 февраля 2018 года оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.