Дело № 33-2504/2018, апелляция

Судья Трачук А.А. Дело № 33-2504/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 19 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Минаева Е.В.,

судей Муратовой Н.И., Дубинина А.И.,

при секретаре Будаговой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам [СКРЫТО] П.Э., Волкова В.В. на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 декабря 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению [СКРЫТО] П.Э. к Волкову В.В., Безроднему В.М. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору займа, о признании незаконной передачи ключей от дома, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании домом, встречному исковому заявлению Волкова В.В. к [СКРЫТО] П.Э., межмуниципальному отделу по г. Невинномысску и Кочубеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании договора займа не заключенным в связи с безденежностью, признании регистрации заложенного имущества в виде ипотеки незаконной, встречному исковому заявлению Безроднего В.М. к [СКРЫТО] П.Э. о признании незаконным внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключении записи, признании открытым и непрерывным строительства жилого дома с сооружениями и строениями, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

[СКРЫТО] П.Э. обратился в суд с исковыми требованиями к Волкову В.В., Безроднему В.М. о взыскании с Волкова В.В. денежных средств по договору займа в размере 1000000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ****3, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, установив цену реализации 1000000 рублей и объект незавершенного строительства, степень готовности *%, кадастровый номер ***115, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. ***, установив цену реализации 100000 рублей, вынесении решения о государственной регистрации исправлений, указанных в соглашении от 12.03.2016 к договору от 24.01.2014, возложении обязанности на Волкова В.В. передать комплекты ключей от двух входных дверей и калитки, открыть входную дверь в дом, калитку и подъемные ворота в доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, признании незаконной передачи Волковым В.В. ключей от дома Безродниму В.М., обязании Волкова В.В., Безроднего В.М. устранить препятствия в пользовании домом, открыв входную дверь в дом, калитку и подъемные ворога, передав ключи от входной двери, калитки, подъемных ворот, домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***.

Исковые требования обосновывает тем, что согласно договору займа от 24.01.2016 он передал в долг Волкову В.В. 1500000 рублей на срок до 25.12.2016. В обеспечение обязательств по договору займа Волков В.В. передал в залог принадлежащую ему на праве собственности недвижимость: земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***3, согласованная сторонами стоимость 1000000 руб., местоположение:
г.Невинномысск, ул.*** и объект незавершенного строительства, степень готовности *%, кадастровый (условный) номер ***115, - согласованная сторонами стоимость - 100000 руб., местоположение: г.Невинномысск, ул.**. Полагает оправданным заявить требование об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, стоимость которых в сумме составляют 1100000 руб., т.е. превышают сумму иска, но, в случае, если заложенное имущество не будет продано с торгов, то будет вынужден принять в счет погашения долга заложенное имущество с уменьшением стоимости на 25%. Он является собственником дома по адресу: г.Невинномысск, ул.***, который был построен по его заказу бригадой строителей под руководством Волкова В.В. Отделочные работы были выполнены бригадой Волкова В.В., который не передал ему ключи от дома, калитки и подъемных ворот, что, в случае вскрытия замков, а также их замене, повлечет причинение истцу убытков. Действия Волкова В.В. создают препятствие в пользовании его имуществом. 06.02.2016 в Росреестре было зарегистрировано обременение, о чем сделана отметка под договором. При изготовлении договора от 24.01.2016 была допущена опечатка, вместо даты подписания договора: «24.01.2016.» было указано «24.01.2014». 12.03.2016 он и Волков В.В. подписали дополнительное соглашение к договору от 24.01.2014, в котором указали, что по обоюдному согласию стороны подтверждают, что при составлении договора займа от 24.01.2016 была допущена описка: во второй строке договора дата договора указана - 24.01.2014, вместо 24.01.2016, следует считать, что договор займа был заключен 24.01.2016. Исправленному верить. Исправления в договоре залога следует зарегистрировать в Росреестре, но Волков В.В. уклоняется от регистрации исправлений в договоре залога. Волков В.В. не передал ему ключи от дома, что, в случае вскрытия замков, а также их замене, повлечет причинение убытков. Действия Волковых создают препятствие в пользовании его имуществом. Волков В. сейчас говорит, что ключи у Волкова В., а Волкова А. вообще отказывается выходить на контакт, несмотря на то, что в процессе строительства принимала активное участие.

Волковым В.В. подано в суд встречное исковое заявление к [СКРЫТО] П.Э., Межмуниципальному отделу по г. Невинномысску и Кочубеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в котором он просил признать договор займа от 24.01.2014 не заключенным в связи с безденежностью, признать регистрацию заложенного имущества, расположенного по адресу: г.Невинномысск, ул.*** в виде ипотеки незаконной, признать ничтожным договор купли-продажи от 01.06.2017 дома по ул.*** в части покупки жилого дома площадью *** кв.м.

Встречные исковые требования обосновывает тем, что денежные средства в размере 1500000 рублей по данному договору не передавались, что подтверждается отсутствием расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы. Из текста самого договора займа от 24.01.2014, который он не подписывал, не представляется возможным понять, когда именно были переданы деньги. В силу закона «Об ипотеке», регистрация заложенного имущества в виде ипотеки возможна только при условии, что заимодавцем является банк или иная кредитная органи­зация, имеющая соответствующую лицензию. Заимодавец [СКРЫТО] П.Э. ни тем, ни другим не является, следовательно, у регистрирующего органа не имелось оснований регистрировать заложенное имущество, расположенное по адресу: г.Невинномысск, ул.***, как ипотеку. На момент заключения договора купли-продажи от 01.06.2017 дома по ул. ***, дома как такового не было, а был только котлован под фундамент, таким образом, не могло быть купли-продажи дома.

Безродний В.М. обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просил признать незаконным внесение [СКРЫТО] П.Э. изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок Межмуниципального отдела по г. Невинномысску и Кочубеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 13.09.2016, зарегистрированных 30.09.2016, и исключить данную запись, признать открытым и непрерывным строительство жилого дома с вспомогательными сооружениями и строениями на земельном участке по адресу: г.Невинномысск, ул.***, в период с августа 2016 г. по декабрь 2016 г. Безродним В.М., для себя и за свои собственные денежные средства в сумме 5300000 рублей, взыскать с [СКРЫТО] П.Э. в его пользу неосновательное обогащение в размере 5300000 рублей, состоящее из стоимости затрат на строительство жилого дома с вспомогательными сооружениями и строениями по адресу: г.Невинномысск, ул.***, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 413327.40 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что согласно устной договоренности с Волковым В.В. в августе 2016 г., затем обличенную в письменную форму в виде договора займа денежных средств, последний приступил со своей строительной бригадой по возведению жилого дома для него по адресу:
г.Невинномысск, ул.***. Строительство данного жилого дома за период с августа 2016 г. и включительно по декабрь 2016 г. было профинансировано лично им в сумме 5300000 рублей. Данная недвижимость должна полностью перейти в его собственность после надлежащего оформления жилого дома на его имя. Однако, титульный собственник [СКРЫТО] П.Э., на которого был формально зарегистрирован дом с земельным участком по сделке от 01.06.2016, в последний момент времени отказался от оформления прав собственника на его имя. Более того, когда полным ходом шло строительство на его денежные средства и для него жилого дома по адресу: г.Невинномысск, ул.*** вместо снесенного ветхого строения, 30.08.2016 администрацией г. Невинномысска было выдано ответчику [СКРЫТО] П.Э. разрешение на строительство в виде реконструкции объекта капитального строительства путем увеличения дома общей площади дома с *** кв.м. до *** кв.м. И далее, 13.09.2016 ответчик [СКРЫТО] П.Э. путем подачи заявления вносит изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изменением сведений об общей площади недвижимости (увеличение до *** кв.м.). Фактически, на земельном участке старое строение жилого дома общей площадью *** кв.м. было полностью снесено и на его месте возведен новый капитальный объект строительства в виде жилого дома обшей площадью *** кв.м. с вспомогательными сооружениями и строениями. Сам ответчик - [СКРЫТО] П.Э. утверждает, что площадь жилого дома по ул. *** в г. Невинномысске увеличена в результате проведенной реконструкции объекта недвижимости. Однако, согласно акту № * от 19.09.2017 обследования объекта недвижимости по адресу: жилой дом по ул.*** в г.Невинномысске, составленного ООО «*» г.Невинномысска, данный существующий объект недвижимости является ни чем иным как объектом нового капитального строительства без присутствия строительных конструкций реконструируемого (прежнего) домовладения. Таким образом, внесение изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от 13.09.2016, зарегистрированных 30.09.2016, ответчиком [СКРЫТО] П.Э. произведено с нарушением действующего законодательства РФ, т.к. ответчик не имел законного права на внесение изменений, увязывая их именно с «якобы» проведенной реконструкцией объекта капитального строительства - жилого дома. Вышеуказанный жилой дом по ул.*** в г.Невинномысске возведен для него и на его денежные средства в размере 5300000 рублей, переданные Волкову В.В. Отказывая в переоформлении права собственности на земельный участок и вновь возведенный жилой дом по ул.*** в г.Невинномысске, ответчик [СКРЫТО] П.Э. без установленных на то договором или законом оснований приобрел за его счет данное имущество. Считает, что его расходы, понесенные на возведение жилого дома общей площадью *** кв.м. с вспомогательными сооружениями и строениями по адресу: г. Невинномысск, ул. ***, в размере 5300000 рублей, подлежат взысканию как сумма неосновательного обогащения с ответчика - [СКРЫТО] П.Э. Данная сумма подтверждается как показаниями самого лица, производившего организацию и осуществление строительства жилого дома, Волковым В.В., получившим данную сумму, так и договором от 22.08.2016 между ним и Волковым В.В. По состоянию на 01.11.2017 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 01.11.2017 (305 дней) составляет 413327,40 рублей.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 декабря 2017 года исковые требования [СКРЫТО] П.Э. к Волкову В.В., Безродниму В.М. удовлетворены частично.

Суд взыскал с Волкова В.В. в пользу [СКРЫТО] П.Э. денежные средства по договору займа в размере 1000000 рублей, обратил взыскание на заложенное имущество земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***3, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, установив цену реализации 1000000 рублей и объект незавершенного строительства, степень готовности *%, кадастровый номер ***115, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, установив цену реализации 100000 рублей.

Суд обязал Безроднего В.М. передать [СКРЫТО] П.Э. ключ от входной двери домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край,
г.Невинномысск, ул.***.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] П.Э. в части возложения обязанности на Волкова В.В. передать комплекты ключей от двух входных дверей и калитки, открыть входную дверь в дом, калитку и подъемные ворота в доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, признании незаконной передачи Волковым В.В. ключей от дома Безродниму В.М., в части возложения обязанности на Безроднего В.М. устранить препятствия в пользовании домом, открыв входную дверь в дом, калитку и подъемные ворота, передав ключи от входной двери, калитки, подъемных ворот, домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, вынесения решения о государственной регистрации исправлений, указанных в соглашении от 12.03.2016 к договору от 24.01.2014 отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Волкова В.В. к [СКРЫТО] П.Э., межмуниципальному отделу по г. Невинномысску и Кочубеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании договора займа от 24.01.2014 не заключенным в связи с безденежностью, признании регистрации заложенного имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. ***, в виде ипотеки незаконной, признании договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.*** в части покупки жилого дома, площадью *** кв.м. ничтожным отказано.

Встречные исковые требования Безроднего В.М. к [СКРЫТО] П.Э. удовлетворены частично.

Суд признал открытым и непрерывным строительство жилого дома с вспомогательными сооружениями и строениями на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.*** в период с августа 2016 года по декабрь 2016 года Безродним В.М., для себя и за свои собственные денежные средства в размере 5300000 рублей.

Суд взыскал с [СКРЫТО] П.Э. в пользу Безроднего В.М. неосновательное обогащение в размере 5300000 рублей, состоящее из стоимости затрат на строительство жилого дома с вспомогательными сооружениями и строениями на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Безроднего В.М. в части признания незаконным внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2016, зарегистрированных 30.09.2016, исключении данной записи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 333327 рублей 40 копеек отказано.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] П.Э. просит решение суда отменить, как несоответствующее требованиям ст. 195 ГПК РФ.

В апелляционной жалобе Волков В.В. просит решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 24.01.2014 года между [СКРЫТО] П.Э. и Волковым В.В. заключен договор займа, согласно которому Волков В.В. получил в долг 1500000 рублей сроком до 25.12.2016 года. В соответствии с п. 12 данного договора в обеспечении исполнения обязательств по договору передается в залог недвижимое имущество: объект незавершенного строительства – жилой дом, назначение: нежилое здание, степень готовности *%, кадастровый номер ***115, и земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***3, местоположение Ставропольский край, город Невинномысск, улица ***, принадлежащие на праве собственности Волкову В.В..

Согласно п.13 названного договора стороны по обоюдному согласию установили, что стоимость незавершенного строительством объекта составляет 100000 рублей, а стоимость земельного участка – 1000000 рублей.

12.03.2016 между [СКРЫТО] П.Э. и Волковым В.В. было заключено дополнительное соглашение о том, что при составлении договора займа от 24.01.2016 была допущена описка: во второй строке договора дата заключения указана 24.01.2014 вместо 24.01.2016 и по обоюдному согласию стороны подтвердили, что следует считать датой заключения договора 24.01.2016 (л.д.7 т.2).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.02.2016 (л.д.91 т.3).

Судом первой инстанции также установлено, что обязательства по договору займа Волковым В.В. исполнены не были.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] П.Э. в части взыскания с Волкова В.В. денежных средств по договору займа в размере 1000000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***3, расположенный по адресу: Ставропольский край,
г.Невинномысск, ул.***, установив цену реализации 1000000 рублей и объект незавершенного строительства, степень готовности *%, кадастровый номер ***115, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, установив цену реализации 100000 рублей.

Данный вывод является правильным, поскольку он основан на вышеуказанных обстоятельствах, а также на нормах ст. 309, 310 ГК РФ. Кроме того, данные спорные правоотношения регулируются также положениями ст.810, ст.334-336, ст. 339 ГК РФ.

Обоснованным является также вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] П.Э. к Волкову В.В. о возложении обязанности зарегистрировать соглашение от 12.03.2016 о том, что при составлении договора займа от 24.01.2016 года была допущена описка, так как истцом не представлено доказательств обращения в регистрирующий орган для решения данного вопроса.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Волкова В.В. к [СКРЫТО] П.Э. указал, что допустимых доказательств, свидетельствующих о безденежности договора займа 24.01.2014 года Волков В.В. не представил, подлинность представленного договора займа, собственноручное его подписание сторонами и принадлежность подписей в ходе судебного разбирательства не оспаривались, факт заключения договора под влиянием обмана также не установлен. Кроме того, в регистрирующий орган сторонами были представлены заявления [СКРЫТО] П.Э. (залогодержателя) и Волкова В.В. (залогодателя) о государственной регистрации ограничения на объект недвижимости и земельный участок по адресу г.Невинномысск, ул.***, при этом Волковым В.В. не представлено доказательств незаконности регистрации заложенного имущества.

Данные выводы судебные коллегия считает правомерными, так как они сделаны в соответствии с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела (т.3 л.д.88-92), а также на нормах права, регламентирующих договоры займа и обеспечение исполнения обязательств.

Исходя из вышеизложенного, нельзя принять во внимание доводы апелляционной жалобы Волкова В.В., которые сводятся к тому, что [СКРЫТО] П.Э. не представил доказательства передачи им по договору займа денежной суммы в размере 1500000 рублей, а также, что отсутствовало основание для регистрации договора займа в силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке», поскольку они противоречат указанным доказательствам, а также сделаны при неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Из материалов дела видно, а также установлено судом первой инстанции, что 01.06.2016 между Г.Ю.Д., Г.Л.Н. и [СКРЫТО] П.Э. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу г.Невинномысск, ул.***., на основании которого за [СКРЫТО] П.Э. было зарегистрировано право собственности на указанную недвижимость.

Вывод суда о необоснованности исковых требований Волкова В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу г.Невинномысск, ул.***, заключенного 01.06.2016 между Г.Ю.Д., Г.Л.Н. и [СКРЫТО] П.Э., ничтожным, является правильным, так как договор был совершен в надлежащей письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом, и кроме того, Волков В.В. не является стороной по указанной сделке.

Анализируя доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] П.Э., которые сводятся к тому, что суд незаконно взыскал с него в пользу Безроднего В.М. неосновательное обогащение в размере 5300000 рублей, состоящее из стоимости затрат на строительство жилого дома по адресу: г.Невинномысск, ул.***, поскольку никаких обязательств он перед Безродним В.М. не несет и не являлся стороной по договору займа от 22.08.2016 года, заключенному между Безродним В.М. и Волковым В.В., судебная коллегия находит их заслуживающими внимания по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что [СКРЫТО] П.Э. является собственником жилого дома, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: г.Невинномысск, ул.*** и земельного участка площадью *** кв.м., на котором расположен указанный жилой дом (л.д.135-155, 209 т.3).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2016 (т.3 л.д.3) площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] П.Э. составляет *** кв.м.

В материалах дела также имеется договор займа (л.д.48 т.3), заключенный между Безродним В.М. и Волковым В.В., по условиям которого Безродний В.М. передает заемщику Волкову В.В. 5300000 рублей, обязуется оплачивать текущие платежи и закрыть полностью в ПАО Сбербанк, оформленный на Рыжих М.В. кредитный договор № *** от ***, на приобретение готовой квартиры по адресу: г.Невинномысск, ул.***, обязуется приобрести на имя В.М.В. жилой объект недвижимости на сумму не более 1500000 рублей, с условием, что приобретаемая недвижимость должна соответствовать, обстоятельствам В.М.В., по обеспечению ее детей, жильем приобретаемым с учетом материнского капитала, с учетом долей детей.

Пункты 2 и 3 данного договора займа предусматривают, что Волков В.В. обязуется принять и вернуть принятые в долг деньги на условиях настоящего договора. Волков В.В. обязан после выполнения оговоренных по тексту обязательств оформить на имя Безроднего В.М. жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: г.Невинномысск, ул.***.

Суд первой инстанции, приходя к выводу об обоснованности заявленных требований Безроднего В.М. о признании открытым и непрерывным строительство жилого дома на земельным участке, расположенном по адресу: г.Невинномысск, ул.*** Безродним В.М. для себя и за свои деньги в размере 5300000, а также взыскании в пользу Безроднего В.М. неосновательного обогащения в размере 5300000 рублей, состоящих из затрат на строительство жилого дома, исходил из показаний Волкова В.В., Б.Н.Ю.

Однако данный вывод суда нельзя признать правомерным, поскольку он сделан в нарушение требований ст. 195 ГПК РФ.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон – кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Как видно из содержания ст.307 ГК РФ правовая связь в виде обязательственного правоотношения предусматривается исключительно между его субъектами – должником и кредитором. Естественно поэтому, что в силу специального указания закона (ст.308 ГК РФ) обязательство не порождает обязанностей для тех лиц, которые в качестве сторон в нем не участвуют.

Материалами дела подтверждается, что договор займа на 5300000 рублей был заключен между Безродним В.М. и Волковым В.В., при этом [СКРЫТО] П.Э. стороной данного договора не являлся.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом апелляционной инстанции установлено, что материалы дела не содержат доказательств того, что [СКРЫТО] П.Э. передал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество по адресу г.Невинномысск, ул.*** иным лицам для совершения каких-либо действий по распоряжению данным имуществом, в том числе и для строительства дома.

Судебная коллегия не может принять во внимание пояснения Волкова В.В. о том, что он производил строительство жилого дома по адресу г.Невинномысск, ул.*** за денежные средства Безроднего В.М., поскольку они не соответствуют требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ.

Иных доказательств, что жилой дом по адресу г.Невинномысск, ул.*** строился за денежные средства Безроднего В.М. суду не представлено.

Таким образом, решение суда в части признания открытым и непрерывным строительство жилого дома с вспомогательными сооружениями и строениями на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.*** в период с августа 2016 года по декабрь 2016 года Безродним В.М., для себя и за свои собственные денежные средства в размере 5300000 рублей, взыскания с [СКРЫТО] П.Э. в пользу Безроднего В.М. неосновательное обогащение в размере 5300000 рублей, состоящее из стоимости затрат на строительство жилого дома с вспомогательными сооружениями и строениями на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80000 рублей следует отменить и принять по делу в данной части новое решение, которым в удовлетворении указанных исковых требований Безроднего В.М. отказать.

Выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] П.Э. к Волкову В.В. о передаче ему комплектов ключей от двух входных дверей и калитки, открыть входную дверь в дом, калитку и подъемные ворота в доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, признании незаконной передачи Волковым В.В. ключей от дома Безродниму В.М., в части возложения обязанности на Безроднего В.М. устранить препятствия в пользовании домом, открыв входную дверь в дом, калитку и подъемные ворота, передав ключи от входной двери, калитки, подъемных ворот, домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, а также об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Безроднего В.М. в части признания незаконным внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2016, зарегистрированных 30.09.2016, исключении данной записи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 333327 рублей 40 копеек являются верными, поскольку данные требования не подтверждены заявителями в соответствии с нормами процессуального закона.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 декабря 2017 года в части признания открытым и непрерывным строительство жилого дома с вспомогательными сооружениями и строениями на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск,
ул.*** в период с августа 2016 года по декабрь 2016 года Безродним В.М., для себя и за свои собственные денежные средства в размере 5300000 рублей, взыскании с [СКРЫТО] П.Э. в пользу Безроднего В.М. неосновательное обогащение в размере 5300000 рублей, состоящего из стоимости затрат на строительство жилого дома с вспомогательными сооружениями и строениями на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, ул.***, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 80000 рублей – отменить. В данной части принять новое решение, которым в удовлетворении указанных встречных исковых требований Безроднего В.М. к [СКРЫТО] П.Э.– отказать.

Это же решение суда в остальной части оставить без изменения.