Дело № 33-2312/2019, апелляция

Судья Чернышова Т.В. № 33-2312/2019

УИД 26RS0023-01-2018-004807-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 16 апреля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Быстрова О.В.

Судей Тепловой Т.В., Ситьковой О.Н.

с участием секретаря Павловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 апреля 2019 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 13 декабря 2018 года

по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.И. с требованиями о взыскании задолженности в общем размере 127542,18 руб., в том числе: по арендной плате по договору аренды земельного участка № 236 от 01.12.2010 за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 107612,49 руб.; пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 236 от 01.12.2010 за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 19 929,69 руб.

В обоснование иска администрация указала, что на основании постановления администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края № 974 от 29.11.2010, между муниципальным образованием «Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края», в интересах которого выступало Муниципальное учреждение «Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края (арендодатель) с одной стороны и [СКРЫТО] А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 236 от 01.12.2010, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340 111 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:23:140732:9, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2510 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-21/042/2010-347. Пунктом 2.1. указанного договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. Согласно пункту 3.5 договора арендная плата за участок рассчитывается арендодателем, при этом применяются размеры ставок арендной платы за землю, утвержденные в соответствие с действующим законодательством. На основании п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки до полного погашения долга. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 в границах земельного участка с кадастровым номером 26:23:140732:9, находится пашня.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по вышеуказанному договору аренды образовалась задолженность в общем размере 127542,18 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2018 года в размере 107612,49 руб. и по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2018 года в размере 19929,69 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение исх. №п от ДД.ММ.ГГГГ о погашении указанной задолженности, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Администрация Минераловодского городского округа <адрес> является правопреемником арендодателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обжалуемым решением Минераловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Минераловодского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу администрации Минераловодского городского округа <адрес> задолженность в общем размере 123487,28 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2018 года в размере 107612,49 руб.; пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2018 года в размере 15874,75 руб.

В удовлетворении исковых требований администрации Минераловодского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании пени в размере 4054,90 руб. отказано.

Суд взыскал с ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину по иску в сумме 3669,74 руб.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что установленные судом факты не доказаны, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Судом не принято во внимание, что ставка, по которой истец обязан рассчитывать арендную плату по спорному земельному участку не должна превышать 0,6 %, даже если бы спорный земельный участок был пашней.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика [СКРЫТО] А.И., просившего апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить, отказать в иске, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края № 974 от 29.11.2010, между муниципальным образованием «Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края», в интересах которого выступало Муниципальное учреждение «Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края (арендодатель) с одной стороны и [СКРЫТО] А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 236 от 01.12.2010, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340111 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:23:140732:9, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2510 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Минераловодский район, х. Возрождение, ул. Степная, № 24, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Данный договор аренды не содержит сведений о том, данный земельный участок является пашней или используется для сенокошения, дополнительного соглашение о конкретном целевом использовании данного земельного участка стороны не принимали.

Согласно уведомления от 23.12.2010 № 26/13-52/2325 договор аренды земельного участка зарегистрирован 23.12.2010, номер регистрации: 26-26- 21/042/2010-347.

Пунктом 2.1. указанного договора аренды срок действия договора установлен с 29.11.2010 по 01.12.2059.

Согласно пункту 3.1 указанного договора, размер арендной платы составляет 1240 руб. 68 коп. в 2010 году.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата за участок рассчитывается арендодателем, при этом применяются размеры ставок арендной платы за землю, утвержденные в соответствие с действующим законодательством.

Согласно п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка определен в Приложении № 1 к договору.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрена возможность изменения ежегодно размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и при изменении базовой ставки арендной платы.

Размер арендной платы пересматривается в случае: переоценки кадастровой стоимости земельного участка; изменение базового размера арендной платы; перевода участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка (пункт 3.7 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:23:140732:9, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2510 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 340111 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости за 2016 год кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 01.01.2016 составляет 1 956 590 руб. 56 коп., дата утверждения 28.11.2015.

Как следует из материалов дела истцом предоставлена справка кадастрового инженера Вислова Б.Э., согласно которой в границах земельного участка с кадастровым номером 26:23:140732:9 находится пашня. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом из расчета, что арендованный земельный участок является пашней.

Ответчиком представлено заключение кадастрового инженера Карагудиной О.Ю., согласно которого земельный участок с кадастровым номером 26:23:140732:9 используется систематически под сенокосы.

Не устранив противоречия в представленных сторонами доказательствах, суд первой инстанции по формальным основаниям не признал заключение кадастрового инженера Карагудиной О.Ю. необоснованным.

Кроме того, частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъясняется, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств. Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Судебной коллегией было предложено сторонам представить совместный акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:23:140732:9, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2510м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, № 24

Актом визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:23:140732:9, составленного 02.04.2019 руководителем управления имущественных отношений администрации МГО Григорян А.С., главным специалистом управления имущественных отношений администрации МГО Зинченко A.Л., арендатором земельного участка [СКРЫТО] А.И., в присутствии заместителя руководителя отдела муниципального контроля администрации МГО Алефирова П.А., подтверждено, что земельный участок 26:23:140732:9 не имеет следов механической обработки верхних слоев почвы, имеются следы выпаса сельскохозяйственных животных, так же в нескольких местах имеются следы сенокошения.

Состояние земельного участка соответствует требованиям установленным ГОСТ - сенокос.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждена ставка арендной платы за земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства в размере 0,6%.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] А.И. своевременно вносил арендную плату, в связи с чем на день обращения истца в суд у ответчика имелась переплата по арендным платежам в размере 41731,33 рублей, что подтверждается контррасчетом задолженности по арендной прате (л.д. 93).

Поскольку ответчик внес арендную плату в большем размере, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности и пени отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что решение вынесено в пользу ответчика, расходы по государственной пошлине относятся на истца. При этом судом учтено, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

С учетом изложенного апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда отмене, с отказом в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 13 декабря 2018 года – отменить, апелляционную жалобу ФИО1 – удовлетворить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации Минераловодского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности в общем размере 127542,18 руб., в том числе: по арендной плате по договору аренды земельного участка № 236 от 01.12.2010 за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 107612,49 руб.; пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 236 от 01.12.2010 за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 19 929,69 руб., а также взыскании госпошлины – отказать.

Председательствующий:

Судьи: