Дело № 33-2230/2019, апелляция

Судья Емельянов В.А. Дело № 33-2230/2019

УИД 26RS0012-01-2018-002704-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 13 марта 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Сицинской О.В., Минаева Е.В.

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика [СКРЫТО] Л.Ф. – Галустяна В.Я.

на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 22 ноября 2018 года,

по гражданскому делу по иску Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного му­ниципального района Ставропольского края к [СКРЫТО] Л.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля Предгорного муниципального района Ставропольского края обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к [СКРЫТО] Л.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивировали тем, что [СКРЫТО] Л.Ф. является арендатором земельного участка площадью 447,1 кв.м с кадастровым номером …, месторасположение: Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. …, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под строительство цеха по производству алюминиевых окон и дверей.

Указанный земельный участок предоставлен Мурадовой В.В. постановлением гла­вы администрации Ессентукского сельсовета №28/68 от 28.03.2006 сроком на 49 лет заключен договор аренды земельного участка № 83 от 05.04.2006.

На основании соглашения от 28.10.2015 о переуступке прав и обязанностей по до­говору № 83 аренды земельного участка от 05.04.2006, все права и обязанности Мурадо­вой В.В. переходят по договору аренды, в том числе обязанности по арендной плате и ис­пользованию земельного участка, предусмотренные договором аренды к [СКРЫТО] Л.Ф.

Арендная плата за земельный участок площадью 447,1 кв.м., с кадастровым номе­ром …, месторасположение: Предгорный район, ст.Ессентукская, ул. …, для [СКРЫТО] Л.Ф. в 2015 году составила в годовом исчислении 33 554.68 рублей,

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями в срок до 10 числа текущего месяца.

[СКРЫТО] Л.Ф. обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За­долженность по арендной плате составила 149 923 рубля 44 копейки с учетом оплаченных в ходе рассмотрения дела ответчиком [СКРЫТО] Л.Ф. денежных средств в счет образо­вавшейся задолженности в размере 59982 рубля 92 копейки.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени, сумма которых за период с 10.07.2016 по 31.07.2018 составила 22107 рублей 86 копеек.

Ответчик, принятые на себя обязательства по арендной плате, не исполняет.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшей­ся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору [СКРЫТО] Л.Ф. была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Требования предписания в установленный срок [СКРЫТО] Л.Ф. не исполнены, что явилось основанием для обращения Управления имущественных отношений и муни­ципального контроля в суд с настоящим иском.

Кроме того, полагает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств [СКРЫТО] Л.Ф. и не подлежит снижению в соответствие с требованиями ст. 333 ГКРФ.

Просит суд зыскать с [СКРЫТО] Л.Ф. в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставро­польского края задолженность по арендной плате в размере 149 923 рубля 44 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 22 107 лей 86 копеек.

Обжалуемым решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 22 ноября 2018 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд решил:

Взыскать с [СКРЫТО] Л.Ф. в пользу Управления имуще­ственных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муници­пального района Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере 145 286 рублей 14 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной пла­ты в размере 15000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Л.Ф. государственную пошлину в раз­мере 4 405 рублей 72 копейки в доход государства.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставро­польского края к [СКРЫТО] Л.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4637 рублей 30 копеек, о взыскании пени в размере 7 107 рублей 86 копеек - отказать.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене решения суда не нашла.

Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно. Нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что 05.04.2006 между истцом и Мурадовым В.В. заключен договор аренды земельного участка № 83, согласно которому истец передал, а Мурадов В.В. принял во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения промышленных объектов, площадью 447,1 кв.м, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. ….

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Зе­мельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установле­но законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в размере 25588,52 руб­лей в год.

Договор аренды прошёл процедуру обязательной государственной регистрации 18.04.2006, номер …, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.01.2018 № ….

Дополнительным соглашением от 28.10.2015 к Договору, все права и обязанности Мурадова В.В. по Договору перешли к [СКРЫТО] Л.Ф.

Пунктом 2 дополнительного соглашения размер арендной платы за участок уста­новлен в размере 33 544,68 рублей в год.

В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной платы изменяется ежегодно пу­тём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. При этом исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к Договору.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общиепринципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения пла­тежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или орга­нами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендо­датель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за пла­ту во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренд­ной платы определяются договором аренды.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного ко­декса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование зе­мельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанав­ливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из Постановления 64-П от 16.04.2008 «Об утверждении порядка опре­деления размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах те­кущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собствен­ности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» (далее - Постановление № 64-П.) следует, что арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ка­дастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной ка­дастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земель­ный участок.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 года № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за исполь­зование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и зе­мельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Управле­ние имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края как арендодатель в одностороннем поряд­ке произвел перерасчет по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и изменения базового размера арендной пла­ты за земельный участок.

Положения Постановления правительства Ставропольского края № 112-11 от 29.03.2016 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использо­вание земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставрополь­ского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разгра­ничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Постановление № 112-П) указы­вают на то, что в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы за использование земельного участка изменяется:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование зе­мельного участка, изменением порядка определения размера арендной платы за использо­вание земельного участка.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, нахо­дящимся в государственной собственности с 30.03,2016, согласно постановления Прави­тельства Ставропольского края от 29.03.2016г, №112-П «Об утверждении Порядка опре­деления размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставрополь­ского края, и земельных участков, государственная собственности на которые не разгра­ничена», далее Порядок.

Как видно из материалов дела, в ходе рассмотрения дела ответчиком [СКРЫТО] Л.Ф. произведена оплата задолженности по арендной плате за земельный участок, так, 02.10.2018 в размере 43000 рублей и 03.10.2018 в размере 16982,92 рублей, ито­го: 59982,92 рубля.

В связи с чем, истцом уменьшены заявленные исковые требования в части взыска­ния с [СКРЫТО] Л.Ф. задолженности по арендной плате за земельный участок до 149923,43 рублей. Представлен соответствующий расчет.

Однако, суд первой инстанции обоснованно не согласился с данным расчетом, поскольку он является не верным, с чем судебная коллегия соглашается.

Сумма, подлежащая взысканию с ответчика [СКРЫТО] Л.Ф. за 1 квартал 2016 года составляет 18549,20 рублей. Общая сумма заложенности по арендной плате [СКРЫТО] Л.Ф. пред истцом по арендной плате за спорный земельный участок составляет: 149923,44 - (23186,49-18549,20) = 145286,14 рублей.

Как следует из представленных материалов, администрация Ессентукского сельсо­вета Предгорного района Ставропольского края направила [СКРЫТО] Л.Ф. 14.07.2016 уведомление № 1310 об изменении суммы арендной платы в год за арендованный участок, которая составит 92745,98 руб. Однако, [СКРЫТО] Л.Ф. уведомления не получала.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны испол­няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вместе с тем, довод апелляционной жалобы о том, что [СКРЫТО] Л.Ф. уведомления не получала не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку арендная плата за публичные участки является регули­руемой и изменяется в связи с изменением соответствующих нормативных правовых ак­тов, довод ответчика о ненаправлении ему арендодателем уведомления об изменении арендной платы с 2016 года не имеет правового значения для разрешения спора в части взыскания основного долга.

На основании изложенного суд обоснованно частично удовлетворил исковые требования.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 22 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: