Дело № 33-1908/2018, апелляция

Судья Трачук А.А. Дело № 33-1908/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 28 марта 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Чернышовой Н.И., Загорской О.В.

при секретаре судебного заседания Тациевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца [СКРЫТО] И.С. – Губаревой Л.Н.

на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 14 декабря 2017 года,

по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] И.С. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

установила:

[СКРЫТО] И.С. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска о возложении обязанности заключить договор купли - продажи земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником садового домика, площадью 8,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул. …, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2016, регистрационный номер … от 17.11.2016.

Указанный садовый домик расположен на земельном участке, площадью 523,0 кв.м, с кад. № …, ранее принадлежавший ей на праве аренды, в соответствии с договором аренды земельного участка от № 8 от 27.01.2010.

В декабре 2016 года она обратилась в КУМИ администрации г.Невинномысска с просьбой предоставить указанный земельный участок в собственность.

Письмом от 16.12.2016 № 5272/27 КУМИ г.Невинномысска, ей было отказано в выкупе спорного земельного участка.

На дату первого обращения в КУМИ г.Невинномысска, величина выкупа спорного земельного участка была равна кадастровой стоимости спорного земельного участка и составляла 357052,10 руб. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 22.06.2017 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, кадастровая стоимость спорного земельного участка была пересмотрена, и её величина составила 145394 руб.

После пересмотра кадастровой стоимости спорного земельного участка, она снова обратилась в КУМИ г.Невинномысска с заявлением о выкупе участка.

Письмом от 01.11.2017 № 41 71. ей так же было отказано в выкупе.

В сентябре 2017 года она обратилась в КУМИ г.Невинномысска с просьбой разъяснить, требуется ли разрешение на строительство садового домика на спорном земельном участке.

Письмом от 28.09.2017 № 3557/27 ей было разъяснено, что в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Считает отказ комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска в выкупе земельного участка необоснованным и незаконным, поскольку регистрация ее права собственности на садовый домик, была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, на текущий момент никем не оспорена, что подтверждается актуальными сведениями ЕГРП.

Просит суд обязать КУМИ администрации г.Невинномысска заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 523,0 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для садоводства, с кадастровым № …, расположенный по адресу: г.Невинномысск. ул. ….

Обжалуемым решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 14 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что на основании постановления администрации г.Невинномысска от 21 января 2010 года № 74 «О предоставлении в аренду земельного участка, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, город Невинномысск, улица …, дом № …» между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 8 от 27.01.2010, земельного участка с кадастровым номером …, площадью 523 кв.м.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для садоводства, без права строительства жилых домов, в границах указанных в кадастровом паспорте.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 21.01.2010 по 20.01.2015.

Указанный договор аренды земельного участка 29.04.2010 зарегистрирован в УФСГРКК по СК. Номер регистрации ….

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2016, истец является собственником садового домика, площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул. …, Дата регистрации права 17.11.2016. Номер регистрации ….

Согласно п. 3.4.2 договора аренды № 8 от 27.01.2017, на участке запрещается возводить строения, сооружения, производить реконструкцию имеющихся временных сооружений на указанном Участке, без согласования с Арендодателем.

Согласно п. 5.4.9 договора арендатор обязан письменно известить арендодателя в десятидневный срок в случае отчуждения строения, принадлежащих арендатору.

Материалами дела установлено, что истец не обращалась к ответчику о согласовании строительства садового дома, а так же не направляла извещения об отчуждении вышеуказанного недвижимого имущества. При заключении договора аренды земельного участка, истец была ознакомлена с его условиями, однако вопреки условиям п. 3.4.2 договора аренды возвела сооружение в виде садового домика.

В соответствии с постановлением главы г.Невинномысска от 16.01.2003 № 18 «О признании жилых домов, разрушенных в результате наводнения в июне 2002 года, непригодными для дальнейшего использования и несуществующими», жилой дом по ул.Малиновского, 101 признан непригодным для использования и несуществующим.

Кроме того, собственникам домовладений, а так же гражданам, реализовавшим предоставленные безвозмездные субсидии на приобретение или строительство, в срок до 01 марта 2003 года должны были произвести демонтаж разрушенных жилых домов, привести в порядок территорию, освободившуюся после демонтажа жилых домов. Сдать всю техническую документацию на жилые дома.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером …, площадью 523 кв.м. расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. …, находится в зоне подтопления, как правильно указал суд первой инстанции, ответчик не имеет прав на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка.

На основании изложенного, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что выводы суда основаны на всестороннем и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка обстоятельствам и доказательствам по делу дана в соответствии со ст.67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в апелляционном порядке, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 14 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: