Дело № 33-1817/2019, апелляция

Судья Чернышова Т.В. дело № 33-1817/2019

УИД 26RS0023-01-2018-003622-06

город Ставрополь 02 апреля 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Быстрова О.В.,

судей Ситьковой О.Н. и Чернышовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] С.М.,

на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 03 декабря 2018 г.,

по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к [СКРЫТО] С.М. и [СКРЫТО] С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Быстрова О.В.,

УСТАНОВИЛА:

ПАО «Сбербанк России» (далее - банк, истец, залогодержатель) обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] С.М., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] С.М. (далее – ответчики, созаемщики, залогодатели) с исковыми требованиями о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 1859571 руб. 18 коп., в том числе: 1320485 руб. 45 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 528477 руб. 38 коп. – задолженность по просроченным процентам; 10608 руб. 35 коп. – неустойка; расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения № с [СКРЫТО] С.М., [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] С.М.; обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] С.М. недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона: квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 80% от стоимости, указанной в заключении экспертного учреждения по результатам судебной экспертизы; взыскании расходов по уплате государственной пошлины по иску в сумме 23497 руб. 86 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу прекращено в части исковых требований, заявленных к ответчику [СКРЫТО] А.А., в связи с его смертью.

В обоснование исковых требований банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) в лице Ставропольского отделения № и [СКРЫТО] С.М., [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] С.М. (созаемщиками) заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «приобретение готового жилья», в соответствии с которым банком ответчикам предоставлен кредит в сумме 1360000 руб., на срок 137 месяцев под 15,75% процентов годовых, на цели приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств - квартиры, общей площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Условием кредитного договора (п. 6 и п. 8 договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1859571 руб. 18 коп., в том числе: 1320485 руб. 45 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 528477 руб. 38 коп. – задолженность по просроченным процентам; 10608 руб. 35 коп. – неустойка. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования заёмщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Нарушение данных обязательств со стороны заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Банк в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденным Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. Убытки банка от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлины. Кроме того, поскольку заемщиками не выполнены обязательства по кредитному соглашению, истец, в соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит обратить взыскание: на принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] С.М. недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона: квартиру, общей площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 80% от стоимости, указанной в заключении экспертного учреждения по результатам судебной экспертизы.

Решением Минераловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Суд поставил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] С.М. и [СКРЫТО] С.М..

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] С.М. и [СКРЫТО] С.М. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1859571 руб. 18 коп., в том числе: просроченную задолженность по основному долгу в размере 1320485 руб. 45 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 528477 руб. 38 коп., неустойку в размере 10608 руб. 35 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] С.М. недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона: квартиру, общей площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога – квартиры, общей площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 793705 руб. 60 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] С.М. и [СКРЫТО] С.М. в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 17497 руб. 86 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] С.М. судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] С.М. и [СКРЫТО] С.М. солидарно в пользу ООО «Краевое Экспертное Учреждение «Гарант Эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25000 руб.

С решением суда ответчик [СКРЫТО] С.М. не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение, в связи с тем, что суд неверно определил рыночную стоимость недвижимого имущества – квартиры. Просил решение отменить.

Ответчик [СКРЫТО] А.А. в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте <адрес>вого суда, о причинах неявки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 234 (далее - Правила N 234), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац второй пункта 34 Правил N 234).

При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35 Правил N 234).

Приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России") от ДД.ММ.ГГГГ N 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (далее - Особые условия), устанавливающие общий порядок приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", под которыми понимаются отправляемые федеральными судами Российской Федерации и мировыми судьями заказные письма и заказные бандероли, в которых пересылаются судебная повестка, судебные акты (определения, решения, постановления) суда.

Согласно пунктам 3.2 - 3.4 Особых условий заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи (пункт 3.6 Особых условий).

В соответствии с пунктом 20.15 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 114-п (далее - Порядок N 114), почтовые отправления разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи семь календарных дней со дня поступления.

При этом согласно пункту 20.17 Порядка N 114 при неявке адресатов за почтовым отправлением разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. По истечении установленного срока хранения не полученное адресатом почтовое отправление возвращается по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (пункт 21.1 Порядка N 114).

Судебные извещения, направленные судом апелляционной инстанции ответчику [СКРЫТО] А.А., согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, 35500332117484, 35500333048992, распечатанных с официального сайта "Почта России" ответчику не вручено, поскольку было выслано обратно отправителю.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судом были использованы возможные способы извещения ответчика [СКРЫТО] А.А. о месте и времени судебного заседания, сведениями об ином месте нахождения ответчика суд не располагал, направление ответчику по месту нахождения судебного извещения о явке в суд соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу и непредставление сведений о перемене места нахождения дают суду основания полагать о надлежащем извещении ответчика.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиком извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судебной коллегией расцениваются как надлежащее извещение ответчика [СКРЫТО] А.А. о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела, ответчика, судебной коллегии не представил, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца по доверенности Г.Р.А., не признавшего требования жалобы, просившего решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.( ч.1)

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. ( ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. ( ч.1 ст. 810 ГК РФ)

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) в лице Ставропольского отделения № и [СКРЫТО] С.М., [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] С.М. (созаемщиками) заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «приобретение готового жилья», в соответствии с которым банком ответчикам предоставлен кредит в сумме 1360000 руб., на срок 137 месяцев под 15,75% процентов годовых, на цели приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен путем подписания сторонами индивидуальных условий кредитования в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте ОАО «Сбербанк России».

Пунктом 10 Индивидуальных условий кредитования установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, - квартиры, общей площадью 34,4 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, залогодатель: [СКРЫТО] С.М..

Факт получения ответчиком кредита в ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается следующими документами: кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ; согласием на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ; распорядительной надписью о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ; закладной от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета; расчетом задолженности.

Согласно представленному банком расчету, задолженность заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1859571 руб. 18 коп., в том числе: 1320485 руб. 45 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 528477 руб. 38 коп. – задолженность по просроченным процентам; 10608 руб. 35 коп. – неустойка.

Судом правильно установлены обстоятельства дела, правоотношения сторон и применены нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения.

Материалами дела подтверждается, что кредит был ответчику представлен, однако, ненадлежащее исполнение обязательств повлекло возникновение просроченной задолженности и права кредитора потребовать досрочного погашения задолженности.

Долг до настоящего времени не погашен.

Суд установил баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения обязательств, баланс интересов сторон решением суда не нарушен.

Как предусмотрено ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 64.1 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке.

Данное положение Закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ; ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Недвижимое имущество принадлежит на праве собственности залогодателю [СКРЫТО] С.М., что подтверждается представленными по запросу суда делом правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, с учетом предмета спора, по ходатайству представителя истца судом назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного заложенного недвижимого имущества, проведение которой поручено экспертам ООО «Краевое Экспертное Учреждение «Гарант Эксперт».

По заключению эксперта ООО «Краевое Экспертное Учреждение «Гарант Эксперт» Ж.Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 26:24:040101:194, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 992132 руб.

Суд правомерно руководствуется заключением эксперта и устанавливает начальную продажную цену имущества в размере, равном 80% от рыночной стоимости, указанной в заключении экспертного учреждения по результатам судебной экспертизы (992132 рублей), что составляет 793705,60 рублей.

Иных доводов о несогласии с решением суда апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, оснований для отмены постановленного судом решения коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 03 декабря 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: