Дело № 33-156/2017 (33-10501/2016;), апелляция

Судья Буренко А.А. дело № 33-156/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 11 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Бостанова Ш.А., Свечниковой Н.Г.

при секретаре судебного заседания Горбань В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Э.Р.

на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 11 октября 2016 года,

по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] Э.Р. к [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] И.Ю. и [СКРЫТО] С.Ю. о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности, государственной регистрации права собственности,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Э.Р. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] И.Ю. и [СКРЫТО] С.Ю. о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности, государственной регистрации права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что 25 августа 2015 года он по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме, купил у [СКРЫТО] Ю.Я. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. …. Его право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии … от 07.09.2015 и серии ….

05 января 2016 года продавец [СКРЫТО] Ю.Я. умер. В настоящее время он решил провести кадастровые работы по уточнению площади и границ приобретенного им земельного участка, расположенного по адресу: Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. …. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что в 2004 году проводились землеустроительные работы, в ходе которых был сформирован земельный участок под домом, площадью 86 кв.м. и этому земельному участку был присвоен отдельный кадастровый номер ….

На тот момент жилой дом находился в общей долевой собственности у [СКРЫТО] Ю.Я. и у его матери - [СКРЫТО] Д.П., по 1/2 доле у каждого. Как следует из выписки из ЕГРП от 05 мая 2016 года по настоящее время в ЕГРП значится запись о том, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, площадью 86 кв.м., значится за матерью продавца - [СКРЫТО] Д.П. и этому земельному участку был присвоен отдельный кадастровый номер ….

После смерти [СКРЫТО] Д.П. к [СКРЫТО] Ю.Я. в порядке наследования по завещанию перешло все принадлежавшее [СКРЫТО] Д.П. имущество, в том числе и принадлежавшие ей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Таким образом, на момент заключения между ними договора купли-продажи, [СКРЫТО] Ю.Я. являлся собственником всего жилого дома и всего земельного участка, на котором этот дом расположен. Он распорядился указанным недвижимым имуществом, продав его.

Согласно п. 1 Договора купли-продажи, «ПРОДАВЕЦ» продал и в связи с этим передал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил и принял у него недвижимое имущество включающее в себя жилой дом общей площадью 84.70 кв.м. Этажность 1, инвентарный номер: …, литер: А, кадастровый номер: … и земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 596 кв.м., кадастровый номер …, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. ….

Не смотря на то, что в тексте договора нет прямого указания на земельный участок площадью 86 кв.м. с кадастровым номером …, на котором расположен жилой дом, из текста договора прямо усматривается, что он купил жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. В тексте договора они не прописали об этом земельном участке, так ни ему, ни продавцу не было известно, что земельному участку под домом был присвоен отдельный кадастровый номер.

Таким образом, в связи с приобретением по договору купли-продажи права собственности на жилой дом, он одновременно приобрел и право собственности на земельный участок, на котором жилой дом расположен.

Соответственно, к ответчикам в порядке наследования не может перейти право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом.

При жизни продавца они с ним достигли соглашение о продаже ему в том числе и земельного участка на котором расположен жилой дом, о чем указано в тексте договора купли-продажи, но при жизни продавца не была произведена государственная регистрация перехода к нему права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом.

Он передал продавцу деньги, в том числе и за земельный участок, на котором расположен жилой дом, с момента совершения сделки он стал владеть и пользоваться домом и земельным участком, на котором дом расположен.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 86 кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. ….

Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 86 кв.м. с кадастровым номером … расположенный по адресу: Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. … за [СКРЫТО] Д.П., произведенную 13.09.2004 за № ….

Произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельный участок, площадью 86 кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. …, на основании договора купли-продажи от 25.08.2015 между [СКРЫТО] Ю.Я. и ним.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда от 11 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно. Существенных нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом и судебной коллегией установлено, что 25 августа 2015 года между [СКРЫТО] Ю.Я. и [СКРЫТО] Э.Р. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора, [СКРЫТО] Ю.Я. продал и передал, а [СКРЫТО] Э.Р. купил и принял следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 84.70 кв.м. Этажность 1, инвентарный номер: …, литер: А, кадастровый номер: … и земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 596 кв.м., кадастровый номер …, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Предгорный район, ст.Ессентукская, ул. ….

Переход права собственности [СКРЫТО] Э.Р. на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права … от 07 сентября 2015 года и … от 07 сентября 2015 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 131, ст. 164 и ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

Из вышеизложенного следует, что договор купли-продажи соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные для таких договоров условия. В установленном законом порядке договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным.

По утверждению [СКРЫТО] Э.Р., на основании указанного договора купли-продажи он приобрел также и земельный участок площадью 86 кв.м., с кадастровым номером …, на котором расположен жилой дом, поскольку из текста договора прямо усматривается, что он купил жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. В связи со смертью продавца [СКРЫТО] Ю.И. 05 января 2016 года он лишен возможности оформить свои права на указанный земельный участок, в связи с чем, право собственности должно быть признано за ним в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРП от 05 мая 2016 года № 90-18225731, право собственности на земельный участок площадью 86 кв.м., с кадастровым номером …, по адресу: Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. …, зарегистрировано за [СКРЫТО] Д.П. (1/2 доля в праве общей долевой собственности). Сведений о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за [СКРЫТО] Ю.И. в ЕГРП не имеется.

Поскольку сведений о государственной регистрации за [СКРЫТО] Ю.И. права собственности на спорный земельный участок площадью 86 кв.м., с кадастровым номером …, в ЕГРП не имеется, суд обоснованно пришел к выводу, что истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что на момент заключения договора купли-продажи указанный земельный участок принадлежал на праве собственности [СКРЫТО] Ю.И.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок площадью 86 кв.м., с кадастровым номером … не было зарегистрировано за [СКРЫТО] Ю.И. в установленном законом порядке, указанный объект недвижимости не мог быть предметом договора купли-продажи, заключенного между [СКРЫТО] Ю.И. и [СКРЫТО] Э.Р..

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В договоре купли-продажи от 25 августа 2015 года сведения об указанном земельном участке отсутствуют, более того, из пункта 10 договора купли-продажи от 25 августа 2015 года усматривается, что настоящий договор содержит весь объем соглашений, заключенных между сторонами, в отношении предмета договора.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.

Другие доводы апелляционной жалобы, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 11 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: