Дело № 33-1389/2016, апелляция

Судья Муравлев А.А. Дело №33-1389-2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 25 февраля 2016г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Д.С.

судей: Луневой С.П., Фоминова Р.Ю.,

с участием секретаря Русиновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ГПКГ «Доверие» в лице представителя Андреевой Н.А.

на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 октября 2015 года

по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к [СКРЫТО] З.Э. о взыскании долга, обращения взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Кредитный Потребительский кооператив граждан «Доверие» (далее КПКГ «Доверие») обратился в суд с иском к [СКРЫТО] З.Э. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога, указав, что с [СКРЫТО] З.Э. КПКГ «Доверие» заключило 23.07.2013 г. договор займа № М30613014 сроком на 18 месяцев, в соответствии с которым из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков, платежным поручением №166 от 29.07.2013г. перечислил ответчику 408960, 50 руб. на приобретение недвижимости.

Заем, обеспечивается залогом по договору купли-продажи недвижимости от 23.07.2013г. жилого дома, общей площадью 69 кв.м., этажность 1, инвентарный №…, Литер Д, кадастровый (или условный) №…, земельного участка, назначение - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый (или условный) № 26:29:15 0311:35, расположены по адресу: Ставропольский край, …Стоимость ипотеки, по соглашению сторон составляет 450 000 руб.

Однако, ответчик условия договора займа не исполнила. В нарушении графика платежей платежи вносила не регулярно, а с февраля 2015г. прекратила полностью. 14.07.2015г. ответчику была направлена претензия № 111 с требованием погасить задолженность. В связи с тем, что ответчик нарушила обязательство по возврату займа, ей начислена (п.7.1. договора займа) неустойка в размере 0,3 % от суммы основного долга, за каждый день просрочки платежа. В соответствии п.2.6. договора займа, при обращении КПКГ «Доверие» в суд, ежемесячный целевой членский взнос увеличивается исходя из максимального дневного размера величины членского взноса за каждый день пользования займом с даты заключения договора займа до даты полного погашения.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 1.09.2015 г. сумма долга по договору займа М30613014 от 23.07.2013г. составляет - 67 836 руб.

Истец просил взыскать с [СКРЫТО] З.Э. 67 836 руб., из которых 47 836 руб. - сумма целевого членского взноса, 20 000 руб. сумма неустойки, расходы по оплате госпошлины 2235 руб.; обратить взыскание на залоговое имущество по договору купли-продажи (ипотека в силу закона) от 23.07.2013г., а именно на: жилой дом, общей площадью 69кв.м., этажность 1, инвентарный №…,Литер Д, кадастровый (или условный) №…, земельный участок назначение земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастре вый (или условный) №26:29:15 03 11:35, расположенные по адресу: Ставропольский край, …, установить начальную продажную цену 450 000руб., и определить способ реализации залогового имущества через публичные торги.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда от 22 октября 2015 года исковые требования удовлетворены частично.

Взыскано с [СКРЫТО] З.Э. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» задолженность в сумме 67 836 руб. в том числе: 47 836 руб. - членские взносы, 20 000 руб.- неустойка, госпошлину-2235 руб.

В обращении взыскания на заложенное имущество – отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Андреева Н.А. просит решение суда в части отказа в обращении взыскания на предмет залога отменить. Указывает на то, что судом первой инстанции не учтены положения ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», не учел что сумма не исполненного денежного обязательства более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки, допускаемый ответчиком, составляет более трех месяцев.

Возражений на доводы жалобы не поступало.

Ответчик [СКРЫТО] З.Э. надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной корреспонденции, в заседание суда апелляционной инстанции не явилась, своего представителя не направила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца Суворова И.В., поддержавшего доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что между КПКГ «Доверие» и [СКРЫТО] З.Э. 23.07.2013 года был заключен договор займа в письменной форме №М30613014, по условиям которого истцом КПКГ «Доверие» ответчику [СКРЫТО] З.Э. был предоставлен заем 408 960, 50 руб. для приобретения недвижимости сроком на 18 месяцев под 2.5% в месяц от остатка суммы займа, до его полного погашения.

Из условий договора займа следует, что предоставленный заем обеспечивается залогом недвижимости (ипотека в силу закона), предметом которого является: жилой дом, общей площадью 69 кв.м., этажность 1, инвентарный №…,Литер Д, кадастровый (или условный) №…, земельный участок назначение земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый (или условный) №…, расположенные по адресу: Ставропольский край, …

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ответчиком в установленном законом порядке 26 июля 2013 года.

Согласно п.2.2 договора займа заемщик как член кооператива обязуется исполнять обязанности члена кооператива согласно Устава, Положения о займах в КПКГ «Доверие», Положения о взносах в КПКГ «Доверие».

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что заемщик уплачивает проценты за пользование займом в размере 2,5% в месяц от остатка непогашенной суммы займа до даты полного погашения займа.

Погашение суммы займа, оплата процентов за пользование займом и членских взносов (целевых ежемесячных) производится заемщиком согласно графика погашения платежей по договору займа и внесения членских взносов ( пункт 2.4. договора).

Пунктом 7.1 договора займа предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежей согласно графика погашения платежей по договору займа и внесения членских взносов (целевых, ежемесячных), заемщик оплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств в размере 0,3% от остатка непогашенной суммы займа ежедневно, за период просрочки, дополнительно к платежам, предусмотренным графиком погашения платежей по договору займа и внесения членских взносов (целевых, ежемесячных).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки и членских взносов, суд первой инстанции исходил из факта заключения сторонами договора займа, факта предоставления истцом ответчику денежных средств на приобретение жилого дома и земельного участка, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, обоснованно взыскал с ответчика сумму неустойки в размере, заявленном истцом, в сумме 20000 руб. и задолженность по членским взносам.

В данной части решение суда сторонами не обжалуется.

Отказывая в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены доказательства неисполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, в обеспечение которых в качестве залога предоставлен указанный выше жилой дом и земельный участок.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан при правильном применении норм материального права и установлении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Как следует из материалов дела, залогом указанной выше недвижимости обеспечивается возврат займа. Указанная недвижимость считается находящейся в залоге у кооператива в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По соглашению сторон стоимость залогового имущества составляет 450000 рублей.

Согласно положений п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Из приведенной нормы следует, что ипотекой обеспечивается в данном спорном случае неустойка за несвоевременную уплату суммы основного долга. Истцом не заявлено требований о взыскании с ответчика суммы основного долга по займу, процентов за пользование займом, доказательств наличия у ответчика задолженности по уплате суммы основного долга и процентов за пользование займом истцом не представлено.

Как следует из приведенной выше нормы закона, уплата членских взносов не обеспечивается ипотекой.

Размер требуемой к уплате неустойки составляет 20000 руб.

Согласно п.1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Стоимость предмета ипотеки определена сторонами в 450000 руб., требуемая неустойка составляет менее 5% ( 22500 руб.). Согласно расчета неустойка начислена за период просрочки в 57дней, что менее трех месяцев.

При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правильным, а доводы жалобы несостоятельными.

По изложенным мотивам решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца КПКГ «Доверие» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: