Дело № 33-1370/2016, апелляция

Судья Муравлёв А.А. Дело №33-1370/2016.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2016 года г. Ставрополь

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Берко А.В.,

судей: Киселева Г.В., Горкуна В.Н.,

при секретаре судебного заседания Хубиевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца [СКРЫТО] Н.С., поданной представителем по доверенности Ерёма М.А. на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 17 ноября 2015 года

по иску [СКРЫТО] Н.С. к СПК «Дубровка» о признании незаконным формирования, межевания и постановки на кадастровый учёт земельного участка, об определении границ земельного участка,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

20 августа 2015 года [СКРЫТО] Н.С. обратилась в Предгорный районный суд Ставропольского края с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 29 мая 2002 года является собственником нежилого здания - клеточного цеха №4, литер «А». Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:100901:7, площадью 10.950 кв.м. возникло у неё на основании договора купли-продажи №216 от 11 сентября 2008 года находящегося в государственной собственности земельного участка и зарегистрировано в установленном законом порядке. Назначение земельного участка - размещение и эксплуатация нежилых зданий. Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 18 августа 2015 года на неё возложена обязанность снести принадлежащие ей объекты недвижимости в связи с тем, что они расположены на земельном участке СПК «Дубровка». Строения литер «а2», литер «В», навес литер «Г», навес литер «Д» были построены в 2005 году. На земельных участках сельскохозяйственного назначения могут возводиться объекты недвижимости при условии, что они используются для ведения сельскохозяйственного производства или непосредственно связанных с ним целей. При предоставлении в 2010 году земельного участка с кадастровым номером 26:29:100901:85 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства СПК «Дубровка» в долгосрочную аренду были допущены нарушения - на земельном участке с кадастровым номером: 26:29:100901:85 в момент проведения работ по формированию, межеванию земельного участка и его дальнейшего предоставления, были расположены строения литер «а2», и литер «В», навес литер «Г», навес литер «Д» построенные в 2005 году. Поскольку предоставление земельного участка с кадастровым номером: 26:29:100901:85 произошло 30 декабря 2010 года, на тот момент действовала редакция ст.1 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года. В судебном заседании 18 августа 2015 года по исковому заявлению СПК «Дубровка» к [СКРЫТО] Н.С. о сносе самовольных построек истец СПК «Дубровка» выразил желание построить на спорном земельном участке автомобильную дорогу. СПК «Дубровка» направляло [СКРЫТО] Н.С. письмо с приложениями, где просило снести строения литер «А», «В», «С», построенные во время владения земельным участком СПК «Дубровка». [СКРЫТО] Н.С. за счёт собственных средств в начале апреля 2005 года построила строения литер «а2», литер «В», навес литер «Г», навес литер «Д», которые используются истцом для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. При формировании, межевании и постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 26:29:100901:85 произошло нарушение её прав, поскольку не было учтено наличие принадлежащих ей строений. Просила суд признать незаконным формирование, межевание и постановку на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 26:29:100901:85. Признать незаконным Постановление администрации Предгорного муниципального района №2830 от 30 декабря 2010 года. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка №823 от 30 декабря 2010 года и дополнительного соглашения к нему от 28 марта 2013 года. Признать недействительным зарегистрированное права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:29:100901:85. Исключить записи регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:29:100901:85 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исключить данные о постановке земельного участка с кадастровым номером 26:29:100901:85 из государственного кадастра недвижимости (л.д.1-5).

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 17 ноября 2015 года [СКРЫТО] Н.С. в иске отказано. В признании незаконным формирования, межевания и постановку на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым №26:29:100901:85 отказано. В признании Постановления администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края №2830 от 30 декабря 2010 года незаконным отказано. В применении последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка №823 от 30 декабря 2010 года и дополнительного соглашения к нему от 28 марта 2013 года незаконным отказано. В признании недействительным зарегистрированного права аренды на земельный участок с кадастровым №26:29:100901:85 и исключить запись регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым №26:29:100901 85 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключить данные о постановке земельного участка с кадастровым №26:29:100901:85 из государственного кадастра недвижимости отказано (л.д.129-143).

В апелляционной жалобе истец [СКРЫТО] Н.С. в лице представителя по доверенности Ерёма М.А. просит решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 17 ноября 2015 года отменить и вынести новое решение, которым иск удовлетворить, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске, а также указав, что суд пришёл к неправильному выводу о том, что истцом на земельном участке с разрешённым использованием для размещения и эксплуатации нежилых зданий был самовольно возведён жилой дом, при том, что после реконструкции в 2007 году жилой дом литер «Б» поменял наименование на подсобное литер «Б» (л.д.154).

В отзыве на апелляционную жалобу председатель СПК «Дубровка» Мовин А.Я. считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными (л.д.145).

Исследовав материалы гражданского дела №2-1985/15, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Судом правильно определён характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основание обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости и обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов. Нормы материального права, подлежащие применению к данному правоотношению судом применены верно, существенных нарушений процессуальных норм не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 марта 2002 года истец [СКРЫТО] Н.С. приобрела у АООТ «Дубровка» здание клеточного цеха №4. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 03 июля 2002 года.

Постановлением №357 от 25 июля 2002 года у АООТ «Дубровка» изъят земельный участок, площадью 10.950 кв.м., занятый животноводческими постройками и предоставлен истцу [СКРЫТО] Н.С. На указанном земельном участке с кадастровым номером 26:29:10 09 01:0007 расположены два строения, одно из которых является клеточным цехом №4.

30 августа 2002 года Предгорной районной государственной администрацией с истцом [СКРЫТО] Н.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:100901:0007, расположенного в границах АООТ «Дубровка». Постановлением Главы администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края №1703 от 27 августа 2008 года, право аренды вышеуказанного земельного участка прекращено, земельный участок предоставлен истице в собственность. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:100901:7, площадью 10.950 кв.м. с назначением земли сельхозназначения, для размещения и эксплуатации нежилых помещений зарегистрировано в установленном законом порядке 29 октября 2008 года.

Согласно плана объекта недвижимости от 18 апреля 2005 года - жилого дома по адресу п. Ясная Поляна, АООТ «Дубровка» строение имеет общую площадь 86,6 кв.м., жилую - 41,9 кв.м., жилой дом является самовольным строением. Как следует из плану объекта недвижимости от 24 июля 2007 года к жилому дому пристроено подсобное помещение площадью 10.1 кв.м., общая площадь составила 96,7 кв.м.

С учётом приведённых обстоятельств суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу о том, что истцом [СКРЫТО] Н.С. на принадлежащем ей земельном участке из земель сельхозназначения с разрешённым использованием для размещения и эксплуатации нежилых зданий самовольно возведён жилой дом.

Судом первой инстанции установлено, что до выделения земельного участка с кадастровым номером 26:29:100901:85 требования земельного законодательства были соблюдены.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 26:29:100901:85 следует, что границы и площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

На основании постановления Администрации Предгорного муниципального района от 30 декабря 2010 года №2830, договора аренды №823 от 30 декабря 2010 года и дополнительного соглашения от 28 марта 2013 года к указанному договору следует, что ответчику - СПК «Дубровка» принадлежит на праве аренды земельный участок категории земель: для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:29:100901:85.

Как следует из кадастрового паспорта №2600/501/10-206393, земельный участок площадью 60.500 кв.м. с кадастровым номером 26:29:100901:85 является землями сельхозназначения, расположен - ориентир 33 км. ФД Минеральные Воды - Кисловодск, примерно 600 м. от ориентира по направлению на юго-запад, в границах МО Яснополянского сельсовета Предгорного района СК. Из раздела №2 дополнительные сведения об участке Договора аренды земельного участка №823 от 30 декабря 2010 года следует, что сведений о наличии на данном участке зданий, строений либо сооружений, не установлено.

Согласно Акта обследования земельного участка Ессентукского отделения «Росреестра» по СК №692 от 19 августа 2013 года следует, что обследованием земельного участка с кадастровым номером 26:29:100901:85, строений на указанном земельном участке не установлено.

Применительно к вышеизложенному суд первой инстанции обоснованно посчитал, что земельный участок предоставлен ответчику в аренду в установленном законом порядке, в соответствии с действовавшим в указанный период времени законодательством.

Истцом [СКРЫТО] Н.С. самовольно возведены строения на земельных участках СПК «Дубровка», целевое назначение которых не предусматривает возможность ведения индивидуального жилого строительства.

Как следует из заключения эксперта от 31 июля 2015 года, на земельном участке с кадастровым номером 26:29:100901:85, принадлежащем СПК «Дубровка» частично расположены, возведённые собственником участка 26:29:100901:7 строения - литер «а2», литер «В», навес литер «Г», навес литер «Д», литеры «Е» и «Б» полностью находятся на участке ответчика.

Из ответа И.о. главы МО Яснополянского сельсовета Предгорного муниципального района Ставропольского края от 10 августа 2015 года №0910/526 следует, что истице [СКРЫТО] Н.С. не выдавалось разрешение на строительство объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 26:29:100901:85.

Доказательств тому, что земельный участок ответчика создан частично на месте ранее предоставленного в установленном законом порядке земельном участке истца, суду первой инстанции не представлено.

Применительно к вышеизложенному суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу о том, что основания для удовлетворения иска [СКРЫТО] Н.С. отсутствуют.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы истца [СКРЫТО] Н.С. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 17 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истец [СКРЫТО] Н.С. без удовлетворения.