Дело № 33-1154/2017, апелляция

Судья Ширяев А.С. Дело № 33 –1154/17

город Ставрополь 15 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Быстрова О.В.

судей Калединой Е.Г. и Ситьковой О.Н.

при секретаре Вяхеревой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 февраля 2017 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика [СКРЫТО] С.С. по доверенности Чахировой Е.Х.

на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 03 ноября 2016 года по делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» к [СКРЫТО] С.Ю. о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «Лидер» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] С.Ю. о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги жилого помещения, указав, что ООО УК «Лидер» является юридическим лицом, основной вид деятельности которого – управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенным в форме очного голосования 12.11.2013 года, ООО УК «Лидер» были переданы функции по управлению домом, утвержден проект договора управления, тарифы на обслуживание общего имущества. Согласно заключенного договора управления общим имуществом многоквартирного дома, управляющая компания приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию, управлению и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг (газоснабжение, вода и водоотведение, электроснабжение), а также вывоз ТБО, и осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности. Протоколом заседания правления ТСЖ «Орион» от 15.05.2015г., а также протоколом общего собрания собственников помещений от 31.06.2015г., полномочия ООО УК «Лидер» по управлению многоквартирным домом были подтверждены.

ООО УК «Лидер» с момента принятия дома по ул.Лермонтова,260 города Ставрополя по 01.08.2016 года (договор управления общим имуществом многоквартирного дома был расторгнут по инициативе ООО УК «Лидер» в одностороннем порядке) в полном объеме исполняло принятые на себя обязательства, что подтверждается представленными суду доказательствами. Услуги по управлению домом, текущему ремонту и содержанию выполняются качественно и в срок, оплата ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные услуги произведена в полном объеме.

31.03.2012 года [СКРЫТО] С.Ю. приняла квартиру №62, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул. Лермонтова, 260 по акту приема-передачи. 01.11.2013 года между истцом и ответчиком был подписан соответствующий договор управления. Ответчик свою обязанность по внесению платежей за содержание дома и коммунальные услуги не исполняет. В адрес [СКРЫТО] 26.08.2015 года направлялась досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако, претензия оставлена без ответа, до настоящего времени задолженность не погашена. 16.10.2014 года - ответчица произвела оплату ООО УК "Лидер"" в размере 2000 рублей, 19.08.2016 года - оплатила 70 000 рублей.

За период с 26.10.2013 года по 31.07.2016 года (дату окончания исполнения ООО УК «Лидер» обязанностей по управлению домом) ответчику, за вычетом оплаченных 72000 рублей, начислено, согласно расчета задолженности за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги жилого помещения - 56365руб.99 коп.. из которых: за отопление в размере 23144руб.33коп., за обслуживание домофона 78 рублей 00 коп., за содержание и управление общего имущества 13587py6.20 коп. за электроэнергию потребленную на общедомовые нужды 2266,90 руб., за текущий ремонт 3628 руб.,48 руб., за обслуживание лифтов 2115руб.36 коп. за водоснабжение на общедомовые нужды 321 руб.94коп., за ТБО и КГМ в сумме 2789 руб.47коп., за ОДН газоснабжению 13руб.24коп., за ОДН горячее водоснабжение 8421 руб. 07 коп. Пеня за неисполнение обязанностей по уплате услуг ЖКХ составила 26704,54. руб. Оплата начисленных платежей до настоящего времени не произведена в полном объеме.

Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 03 ноября 2016 года исковые требования ООО Управляющая компания «Лидер» удовлетворены, с [СКРЫТО] С.Ю. в пользу истца взыскана задолженность и пеня в размере 83070,53 рублей, а также судебные расходы, по оплате госпошлины - 2692,11 рублей, связанные с оплатой услуг адвоката -15000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика [СКРЫТО] С.С. по доверенности Чахирова Е.Х. просит решение суда отменить, в иске отказать, указав, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определил обстоятельства по делу. Ответчик не согласна с расчетом задолженности, к расчетам суммы долга, пени истец не приложил квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые направлялись ответчику для оплаты. В квитанциях и в материалах дела не указана информация об общей площади дома, о показаниях счетчиков, о ежемесячных объемах потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды. Указанная в расчете по отоплению суммарная площадь жилых помещений не соответствует информации, указанной в справке БТИ от 30.11.2011 г. и площади, указанной в протоколе общего собрания собственников помещений. Суммарная площадь жилых и нежилых помещений показания общедомовых приборов учета влияют на правильность начисления коммунальных услуг. В расчете коммунальной услуги по отоплению, указана суммарная площадь только жилых помещений, что не соответствует требованиям закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика [СКРЫТО] С.С. по доверенности Чахировой Е.Х., поддержавшей доводы жалобы и просившую об отмене решения, представителя истца – директора ООО УК «Лидер» Власенко Е.В., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 14 ст. 155 ЖК РФ также предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик [СКРЫТО] С.Ю. является собственником квартиры №62, в доме 260 по ул. Лермонтова в г. Ставрополе.

Способ управления многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, выбран - с помощью управляющей компании ООО УК «Лидер».

В целях осуществления указанной деятельности ООО УК «Лидер» заключены соответствующие договоры на приобретение ресурсов и работ для обеспечения собственников квартир в жилом доме всеми видами коммунальных услуг.

Оказание услуг подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

Согласно представленным истцом ООО УК «Лидер» расчетов, ответчик не вносит оплату за содержание дома и коммунальные услуги, в связи с чем, у неее образовалась задолженность. Направленная в адрес [СКРЫТО] 26.08.2015 года досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, не исполнена в полном объеме. Как подтверждено материалами дела, ответчик 16.10.2014 года произвела оплату задолженности перед ООО УК "Лидер"" в размере 2000 руб. и 19.08.2016 года в размере 70000 рублей.

На момент обращения в суд с иском, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 56 365руб.99 коп.. из которых: за отопление в размере 23144руб.33коп., за обслуживание домофона 78 рублей 00 коп., за содержание и управление общего имущества 13587py6.20 коп. за электроэнергию потребленную на общедомовые нужды 2266,90 руб., за текущий ремонт 3628 руб.,48 руб., за обслуживание лифтов 2115руб.36 коп. за водоснабжение на общедомовые нужды 321 руб.94коп., за ТБО и КГМ в сумме 2789 руб.47коп., за ОДН газоснабжению 13руб.24коп., за ОДН горячее водоснабжение 8421 руб. 07 коп.

Пеня за неисполнение обязанностей по уплате услуг составила 26704,54. руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом и признан арифметически правильным.

Ответчик, не согласившись с представленным расчетом задолженности, иного расчета не представила.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу, что наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.10.2013 года по 31.07.2016 года доказано материалами дела, ответчик ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, в связи с чем, сумма задолженности и пени подлежит взысканию в пользу истца.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку они не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 03 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи