Дело № 33-1081/2016, апелляция

Судья Никитина М.В. Дело № 33-1081/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 16 марта 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Журавлевой О.В.,

судей Меньшова С.В., Безгиновой Л.А.,

с участием секретаря судебного заседания Калининой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца [СКРЫТО] С.Б. на решение Будённовского городского суда Ставропольского края от 05 июня 2015 года,

по исковому заявлению [СКРЫТО] С.Б., действующей в интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] И.Г. и малолетнего [СКРЫТО] А.Г., к [СКРЫТО] Г.Н. и [СКРЫТО] Т.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о вселении,

заслушав доклад судьи Меньшова С.В.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] С.Г., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери [СКРЫТО] И.Г., а также малолетнего [СКРЫТО].Г., обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Г.Н. и [СКРЫТО] Т.Н., в котором просила признать сделку по договору купли-продажи от 25 сентября 2014 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с.Томузловское ул. Комсомольская, д. 37, заключённую между [СКРЫТО].Н. и [СКРЫТО] Т.Н. недействительной (мнимой), применить последствия недействительности сделки, вселить несовершеннолетнюю [СКРЫТО] И.Г., [СКРЫТО] С.Б. и малолетнего [СКРЫТО] А.Г. в жилой дом.

Обжалуемым решением Будённовского городского суда Ставропольского края от 05 июня 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец [СКРЫТО] С.Б. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на неправильность произведённой судом первой инстанции правовой оценки обстоятельств дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики [СКРЫТО] Г.Н. и [СКРЫТО] Т.Н. просят решение суда оставить без изменения, а доводы апелляционной жалобы без удовлетворения, ввиду их несостоятельности.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не нашла.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] (в девичестве Борискина) С.Б. 05 августа 1991 года вступила в зарегистрированный брак с ответчиком [СКРЫТО] Г.Н. (л.д. 11), который прекращен 25 октября 2011 года на основании решения судебного участка № 6 г. Будённовска и Буденновского района о расторжении брака от 14 октября 2011 года (л.д. 8). 23 ноября 1998года у супругов [СКРЫТО] родилась дочь, [СКРЫТО] И.Г. (л.д. 7).

Ответчику [СКРЫТО] Г.Н. предоставлен земельный участок по адресу: Будённовский район с. Томузловское ул. Комсомольская 37 в соответствии со свидетельством от 27 ноября 1992 года о праве собственности на землю № 688, выданного на основании решения Томузловского сельского совета от 15 июня 1992 года № 1 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 62).

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 688 от 27ноября 1992 года, выданного администрацией муниципального образования Томузловского сельского совета Будённовского района [СКРЫТО] Г.Н. является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждено свидетельством 26-АИ 263761 от 29 ноября 2012 года и свидетельством 26-АЖ 003546 (л.д. 32,52).

Истец [СКРЫТО] С.Б. зарегистрирована с 24 сентября 1992 года по настоящее время в принадлежащем [СКРЫТО] Г.Н. домовладении № 37 по ул.Комсомольской с. Томузловского Буденновского района, что подтверждено сведениями из администрации муниципального образования Томузловского сельского совета Будённовского района от 26 марта 2015 года (л.д. 12).

Аналогичные сведения представлены в отношении несовершеннолетней [СКРЫТО] И.Г., которая зарегистрирована в спорном домовладении с 17сентября 2006 года по настоящее время (л.д. 13).

13 сентября 2014 года, реализовывая свое право собственника по распоряжению имуществом, ответчик [СКРЫТО] Г.Н. заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с [СКРЫТО] Т.Н., в пункте 6 которого указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы [СКРЫТО].Н., [СКРЫТО] С.Б., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] И.Г., [СКРЫТО] Т.Н., Студенников И.Ю., Лапина И.А. (л.д. 27).

25 сентября 2014 года ответчику [СКРЫТО] Т.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 сентября 2014 года выданы свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 39, 53).

Указанные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции, не оспариваются сторонами и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришёл к выводу, что стороны добросовестно исполнили заключённый 13 сентября 2014 года договор купли-продажи, в результате чего наступили именно те правовые последствия, на которые был направлен договор. Подписывая договор купли-продажи, передавая его на государственную регистрацию, [СКРЫТО] Г.Н. выразил свою волю на отчуждение спорных объектов недвижимости, а истцом [СКРЫТО] С.Б. в условиях состязательности и равноправия судебного заседания не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение обоснованности заявленных исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учётом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

Согласно пункту 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникают со дня осуществления такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положению статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон в момент её совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Из смысла указанной нормы следует, что в случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой, или для одной из них в отношении третьих лиц.

Договор был заключен в соответствии с требованиями, предъявляемым к таким сделкам, действующим на тот момент законодательством, соглашение по всем существенным условиям сделки достигнуто, определён объект недвижимости, подлежащий продаже, договор сторонами сделки не оспаривался. Предусмотренных законом оснований для признания сделки недействительной по основаниям ее мнимости не имеется и договор не подлежит признанию недействительным по тем формальным признакам, на которые указала [СКРЫТО] С.Б.

В силу части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

С учётом вышеизложенных норм права и обстоятельств, установленных в судебном заседании, а также доказательств, имеющихся в материалах дела, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу, что указанная сделка не является мнимой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П, отсутствие согласия органа опеки и попечительства на продажу спорной квартиры само по себе не свидетельствует о том, что договор купли-продажи заключён с нарушением закона.

Также установлено, что еще до совершения оспариваемой сделки, 13сентября 2014 года, несовершеннолетняя [СКРЫТО] И.Г. добровольно вместе с матерью выехала из домовладения № 37 по ул. Комсомольской с.Томузловского.

Сведений о том, что малолетний [СКРЫТО] А.Г., 2014 года рождения является ребенком, находящимся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения, материалы дела также не содержат. В свидетельстве о рождении ребёнка матерью указана [СКРЫТО] И.Г.

Истец [СКРЫТО] С.Б. в установленном законом порядке не признана опекуном или попечителем малолетнего [СКРЫТО] А.Г., 2014 года рождения.

Вместе с тем, истец [СКРЫТО] С.Б. и несовершеннолетняя [СКРЫТО] И.Г. добровольно выбыли с места регистрации по другому месту жительства, а именно по адресу Ставропольский край Будённовский район пос. Херсонский ул. Октябрьская 132.

Данные сведения подтверждены сообщением №251 от 21.05.2015 года и.о. главы муниципального образования Преображенского сельсовета, согласно которому в домовладении № 132 по ул. Октябрьской пос. Херсонский с марта 2013 года по настоящее время проживают [СКРЫТО] С.Б. и её дочь [СКРЫТО].Г. Хозяйкой домовладения №132 в соответствии с данными похозяйственной книги с 1997 года по 2001 год являлась Ходакова А.М., умершая в июне 2001 года. С этого периода в связи с отсутствием претендентов на наследство, домовладение считается бесхозным. Семья [СКРЫТО] С.Б. проживает в домовладении №132 в связи с тем, что дом оставался пустующим много лет, а семья [СКРЫТО] С.Б. оказалась без жилья (л.д.123).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Истец [СКРЫТО] С.Б. после расторжения брака 25 октября 2011 года является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребёнок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса РФ).

Каких-либо оснований полагать, что несовершеннолетние дети были лишены родительского попечения на момент совершения сделки по отчуждению спорного жилого помещения, материалы дела не содержат, поэтому согласия органа опеки и попечительства на заключение оспариваемого договора не требовалось.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что истцом [СКРЫТО] С.Б. заявлены требования о признании недействительной (мнимой) несуществующей сделки от 25 сентября 2014 года, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключён между [СКРЫТО] Г.Н. и [СКРЫТО] Т.Н. 13 сентября 2014 года (л.д.27).

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает доводы сторон в рамках заявленных ими требований.

В ходе судебного разбирательства истец [СКРЫТО] С.Б. поддержала иск в вышеуказанной редакции, каких-либо изменений и дополнений к исковым требованиям не заявляла (л.д. 117).

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Будённовского городского суда Ставропольского края от 05июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца [СКРЫТО] С.Б. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи