Дело № 2-87/2016 ~ М-48/2016, первая инстанция

Дело № 2-87/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 декабря 2016 г.

Яковлевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ельмеевой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 (доверенность № серия <адрес>6 от 28.05.2015г.),

ответчика ФИО2 его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Арсеньевская авиационная компания «Прогресс» им ФИО5» к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания смежного земельного участка и исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках, определении смежных границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец публичное акционерное общество «Арсеньевская авиационная компания «Прогресс» им ФИО5» (далее ПАО ААК «Прогресс») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и с учетом уточненных требований просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:25:000000:792, расположенного в <адрес> границы земельного участка с кадастровым номером 25:25:020802:105 в координатах, установленных при межевании земельного участка с кадастровым номером 25:25:020802:105 на основании межевого плана от 13.11.2015г. по характерным точкам границ земельного участка, указанным в таблице. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от 12.10.1994г. № ПАО ААК «Прогресс» приобрело земельный участок площадью 5,4 га, расположенной в <адрес> в районе железнодорожного переезда автодороги Арсеньев-Старо-Сысоевка через ж/д линию <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №, ПАО ААК «Прогресс» выдано свидетельство на право собственности на землю от 12.11.1994г. №, местоположение границ земельного участка на момент заключения договора купли-продажи было определено в прилагаемом к договору купли-продажи чертеже земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы данного земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение границ уточняемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером 25:25:000000:792, расположенного в <адрес>, правообладателем которого является ФИО2. Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 25:25:000000:755, разделенных на два отдельных земельных участка. Считает, что в соответствии с ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при проведении межевания ответчик должен был провести с ПАО ААК «Прогресс» согласование местоположения границ, поскольку они обладают смежным земельным участком с земельным участком ответчика и данное согласование должно быть внесено в межевой план. Ссылаясь на п.9 ст. 38 вышеназванного закона, указал, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Указывает, что по правилам пункта 7 ст. 38 вышеназванного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В нарушение указанных норм ответчиком при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 25:25:000000:755 и в последующем разделе данного участка на два участка (кадастровый №) согласование границ земельных участков с ПАО ААК «Прогресс» не проводилось. Также указал, что в соответствии с ч.4 ст. 28 вышеназванного закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования от 10.06.2016г. поддержал. При этом указал, что ответчик не мог не знать, что ПАО ААК «Прогресс» является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:25:020802:105, т.к. данный участок использовался многие годы работниками ПАО ААК «Прогресс» под огороды и только последние 2-3 года в полной мере не используется.

Представитель ответчика ФИО6 и ответчик ФИО2. исковые требования не признали и указали, что 17.04.1995г. последнему выдано свидетельство, утвержденное на общем собрании трудового коллектива совхоза «Арсеньевский» (бывшие земли колхоза «Красный партизан), согласно которого он являлся владельцем земельного пая площадью 43,2 га. На земельный участок, сформированный из земельных паёв, был составлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 25:25:000000:755, местоположение которого установлено согласно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 964 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Решением Яковлевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. за ним признано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 25:25:000000:755 площадью 403932 кв.м. Право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В последующем, после продажи части участка, он стал собственником земельного участка с кадастровым номером 25:25:000000:792 площадью 373932 кв. м. зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости 02.04.2015г. Наложений этого участка с какими-то другими участками не было, поэтому его участок был регистрирован в кадастре недвижимости. Сведений о том, что ПАО ААК «Прогресс» является собственником какого-либо участка, находящегося на землях, принадлежащих ему на праве собственности, он не имел. Из полученного искового заявления он узнал, что в 1994 году ПАО ААК «Прогресс» приобрело у ФИО7 земельный пай площадью 5,4 га. В свидетельстве о праве собственности на землю выданном ПАО ААК «Прогресс» также указано о праве истца на земельный пай площадью 5,4 га. При этом, ФИО7 в свою очередь приобрел земельный пай у бывшего работника совхоза «Арсеньевский» (в последствии ООО «Арс») Местоположение данного земельного участка не определено, поскольку ни ФИО3, предыдущий собственник пая, ни ФИО7 приобретший у него пай, ни в последующем ПАО ААК «Прогресс» не обращались к нему за выделом указанного земельного участка, такая процедура выдела их паев в земельную долю вообще не проводилась. По состоянию на 1994г. он являлся директором ООО «Арс» и все заявления по выделу земельных участков принимал сам, с вынесением решения на общее собрание участников ООО «Арс». От ПАО ААК «Прогресс» таких заявлений не подавалось. Тогда как п.8.3 Устава ООО «Арс» гласит, что только с согласия учредителя предприятия и остальных участников земельная доля может быть выдана другим учредителям. Предоставленный суду истцом чертеж земельного участка составлен без учета выдела земельного участка с кадастровым номером 25:25:020802:105, что также подтверждается записью в графе «Особые отметки» в кадастровой выписке о том, что границы участка не определены. Кроме этого указали, что требования закона о проведении согласования местоположения границ ими было соблюдено, за тридцать дней до проведения межевания ими было опубликовано извещение в Приморской газете. Полагает, что истцу необходимо обратиться к нему с вопросом о выделе земельного участка. При имеющихся нарушениях Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» удовлетворение исковых требований истца считают невозможным, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

В судебном заседании 08.12.2016г. ответчик ФИО2 показал, что знал о том, что ААК «Прогресс» имеет в собственности земельные участки, но где они располагаются, ему не было известно. При этом полагает, что земельный участок с кадастровым номером 25:25:020802:105 может находиться и не на его землях, поскольку границы его не определены. В связи с чем, указал, что он не может являться надлежащим ответчиком.

Третье лицо филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи уведомленным о дате рассмотрения данного дела, своего представителя и отзыва по иску не представило.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление ПАО ААК «Прогресс» подлежащим удовлетворению частично.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из анализа данных правовых норм следует, что требование лица, обратившегося в суд, может быть удовлетворено, если установлено нарушение прав (интересов) этого лица действиями (бездействием) ответчика, и способ защиты права, о котором просит истец, соответствует закону и установленным обстоятельствам.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от 12.10.1994г. ААК «Прогресс» (ныне ПАО ААК «Прогресс») приобрело у гражданина ФИО7 земельный пай площадью 5,4 га (л.д.51-52).

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 02.11.1994г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи ААК «Прогресс» приобрело право общей собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 5,4 га пашни для производства сельскохозяйственной продукции. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.11.1994г. с присвоением кадастрового номера 25:25:020802:105 (л.д.54-56,53).

Согласно выписки из государственного земельного кадастра от 15.06.2007г. №, земельный участок с кадастровым номером 25:25:020802:105 находится примерно 1300 м по направлению на запад от ориентира строения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. В графе «особые отметки» указано, что площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнении при межевании (л.д.49,50).

В кадастровой выписке от 04.08.2016г. этого же земельного участка с кадастровым номером 25:25:020802:105, зарегистрированном в кадастре недвижимости 02.11.1994г., в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 147).

Предоставленный истцом чертеж границ земельного участка ААК «Прогресс» <адрес>, с указанием геодезических данных, заверенный председателем Яковлевского райкомзема ФИО9, составлен без межевания (л.д.53).

Из показаний опрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, указать дату составления чертежа земельного участка, а также основания его составления, он не может. Однако считает, что в случае проведения межевания такие документы имелись бы. Постановка на учет указанного земельного участка в 1994г. была возможна и без проведения межевания, по фактическому пользованию земельным участком.

Из пояснений опрошенного по судебному поручению свидетеля ФИО10 следует, что по таблице с геодезическими данными, которые изложены на чертеже земельного участка, приобщенного к Свидетельству о праве собственности (л.д.53-55), определить местоположение объекта в пространстве невозможно.

Каких либо документов, свидетельствующих о факте выделения этого участка в натуре, истцом не представлено, в ходе судебного разбирательства судом не добыто.

С учетом пояснений ответчика ФИО2 по состоянию на 1994г. он являлся директором ООО «Арс» и все заявления по выделу земельных участков принимал сам, с вынесением решения на общее собрание участников ООО «Арс», однако такого заявления ему не подавалось.

Таким образом, предоставленный истцом чертеж земельного участка, по мнению суда, представляет собой не что иное как графическое изображение земельного участка, составленного без указания координат местности.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

Пункт 1 статьи 13 Закона об обороте не связывает возможность выдела земельного участка в счет земельной доли с необходимостью получения разрешения общего собрания участников долевой собственности на такой выдел. Как следует из указанной нормы, единственным условием выдела является соблюдение требований к образованию земельных участков.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 ЗК РФ).

При этом в соответствии со ст. 14 Закона земельный участок в счет земельной доли (земельных долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть выделен на основании:

- решения общего собрания;

- извещения остальных участников общей собственности о намерении выделить земельный участок.

Таким образом, на настоящий момент выделение земельного участка, принадлежащего истцу на праве общей собственности возможно только путем извещения остальных участников общей собственности о намерении выделить земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно решения Яковлевского районного суда от 01.07.2014г. за Шершнёвым Ю.Н. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:25:000000:755, местоположение которого установлено согласно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 964 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 403932 кв. м (л.д. 96-98).

Как следует из кадастрового паспорта и чертежа земельного участка к нему (л.д.23,24) земельный участок с кадастровым номером 25:25:000000:755, зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости 24.12.2013г., площадью 403932 +/ - 5561 кв. м. принадлежит на праве собственности Шершнёву Ю.Н. Из данного участка образованы участки с кадастровыми номерами 25:25:000000:792 и 25:25:000000:793.

При этом, согласно кадастровой выписке от 05.10.2015г. земельный участок с кадастровым номером 25:25:000000:792 площадью 373932 +/- 5351 кв. м. принадлежащий ФИО2 на праве собственности и зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости 02.04.2015г. (л.д.25,26), является смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером 25:25:020802:105.

Согласно межевого плана от 09.03.2015г., составленного кадастровым инженером ФИО11, в разделе «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 25:25:000000:792, кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, не указаны.

В графе способ и дата извещения кадастровым инженером отраженно, что извещение опубликовано в порядке, предусмотренном пунктом 1 частью 8 статьи 39 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «Приморская газета» № (673) от ДД.ММ.ГГГГ.

Хотя ответчиком опубликовывалась информация в Приморской газете о проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 25:25:000000:792, на которое не отозвался истец ПАО ААК «Прогресс», последний до настоящего времени является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:25:020802:105 площадью 5,4 га, находящегося в общей совместной собственности с земельным участком, принадлежащим Шершнёву Ю.Н.

Более того, исходя из пункта 1 части 8 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», закрепляющего, что опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Несмотря на то, что в кадастровой выписке на земельный участок адрес правообладателя ААК «Прогресс» им. ФИО5» отсутствует, ответчик не мог не знать о месте его нахождении. Поскольку данное предприятие является градообразующим, расположенным в месте жительства ответчика. Более того, ответчик признает о том, что знал о имеющихся в собственности у ПАО ААК «Прогресс» земельных участках. Возможность уведомить истца о проведении межевания в индивидуальном порядке у ответчика имелась.

Ответчик ссылается на списки собственников ТОО «Арс», подавших заявление о вступлении в сельхозкооператив с земельным паем, где указан собственник пая ФИО1, а также на справку администрации Яковлевского муниципального района, указывающую об отсутствии в период с 1992 по 1994 годы сведений о выделении земельного участка для организации крестьянско-фермерского ФИО12 и ФИО7, утверждает о том, что ему не было известно о продаже ФИО1 земельного пая в размере 5,4 га.

Однако, данные доводы ответчика опровергаются договором купли-продажи земельного пая между ФИО12 и ФИО7 от 11.03.1994г., выпиской из решения совета учредителей ТОО «Арс» от 10.02.1994г., не возражавших против продажи имущественного и имущественного паев ФИО13 (л.д.132,133,134).

Кроме этого перед проведением межевания от 09.03.2015г. ответчиком не запрашивались сведения о собственниках смежных участков в Федеральной кадастровой палате, а при обращении в суд в 2014 году о признании его собственником земельного участка с кадастровым номером 25:25:000000:755, им предоставлены суду не уточненные списки собственников паев колхоза «Красный партизан» и ТОО «Арс».

На тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 25:25:020802:105 площадью 5,4 га, находится в общей совместной собственности с земельным участком с кадастровым номером 25:25:000000:792, принадлежащим Шершнёву Ю.Н., указывает адрес местонахождения данных участков: <адрес> (л.д.27, 147).

Поэтому доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, необоснованны.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что межевание земельного участка, принадлежащего ответчику проведено с нарушением действующего законодательства, без согласования местоположения границ с истцом ПАО ААК «Прогресс», обладающим земельным участком на праве общей собственности, в силу чего были нарушены его права как собственника недвижимого имущества.

Суд считает, что для разрешения данной ситуации, при отсутствии других оснований для устранения нарушенных прав истца, следует признать исковые требования ПАО ААК «Прогресс», касающиеся признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 25:25:000000:792, расположенного в <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается второго требования ПАО ААК «Прогресс» об определении границы земельного участка с кадастровым номером 25:25:020802:105 в координатах, установленных при межевании данного земельного участка на основании межевого плана от 13.11.2015г по характерным точкам границ земельного участка, указанным истцом в таблице, то суд считает, что данное требование не основано на законе и не подлежат удовлетворению.

Поскольку выдел принадлежащей ПАО ААК «Прогресс» доли земельного участка площадью 5,4 га не проводился в установленном законом порядке. В судебном заседании не представилось возможным установить, на каком основании и кем истцу предоставлен указанный им на чертеже участок. Сам истец не предоставил документов, свидетельствующих о выделении ему именно этого участка. Предоставленные суду характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 25:25:020802:105 взяты из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10 от 11.11.2015г. Определение судом границ земельного участка могло быть выполнено при условии, если бы земельный участок выделялся в установленном законом порядке.

Возложение же обязанностей на суд по определению границ земельного участка с кадастровым номером 25:25:020802:105 в координатах, предоставленных истцом, является подменой установленных законом правил по выделу земельного участка.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Арсеньевская авиационная компания «Прогресс» им. ФИО5», удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером 25:25:000000:792, зарегистрированным в государственном кадастре недвижимости 02.04.2015г. по праву собственности за Шершнёвым ФИО2.

В остальной части исковых требований публичному акционерному обществу «Арсеньевская авиационная компания «Прогресс» им. ФИО5», отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через данный районный суд.

Судья Т.Р. Ельмеева

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.