Дело № 2-5966/2015 ~ М-5253/2015, первая инстанция

Дело № 2-59662015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Шевченко Л.Ю. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И. С. к [СКРЫТО] В. Т., [СКРЫТО] Н. А., действующей в своих интересах и интересах Ревизорова А. С. о признании утратившими право пользование жилым помещением, встречному иску [СКРЫТО] Н. А. в своих интересах Ревизорова А. С., [СКРЫТО] В. Т. к [СКРЫТО] И. С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным с участием третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истица [СКРЫТО] И.С. обратилась с требованиями о признании [СКРЫТО] В. Т., [СКРЫТО] Н. А., Ревизорова А.С. ДД.ММ.ГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу XXXX3, ссылаясь на то, что является его собственником по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Согласно договору ответчики и несовершеннолетний Ревизоров А.С. сохраняют право проживания в указанной квартире до снятия с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГ истица обратилась с требованиями о снятии с регистрационного учета и выезде из квартиры в связи с необходимостью проведения в квартире капитального ремонта и дальнейшего проживания в ней, но уведомления ответчиками не получены. Проживание ответчиков в квартире нарушает права истицы как собственника.

Ответчиками подан встречный иск, в котором просят признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГ, признать недействительной регистрацию перехода права собственности на квартиру, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГ года, имея намерение взять взаймы денежные средства, по объявлению в газете [СКРЫТО] Н.А. обратилась к ФИО2, брала у него под проценты небольшие суммы денег. В ДД.ММ.ГГ года взяла большую сумму XXXX под залог земельного участка. Поскольку право собственности на земельный участок за ней в установленном порядке зарегистрировано не было, с целью его оформления она выдала ФИО2 доверенность с соответствующими полномочиями. В ДД.ММ.ГГ году в связи с болезнью [СКРЫТО] В.Т. последней был оформлен на [СКРЫТО] Н.А. договор дарения указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГ года ФИО2 уведомил [СКРЫТО] Н.А. о том, что продал квартиру [СКРЫТО] И.С. [СКРЫТО] Н.А. согласия на продажу квартиры не давала, сделка совершена под влиянием обмана, по данному факту обратилась в полицию.

В судебном заседании представитель [СКРЫТО] И.С. по доверенности Якушкин А.В. на иске настаивал, со встречным иском не согласился, т.к. [СКРЫТО] Н.А. продала квартиру, действуя через доверенное лицо ФИО2 На вопрос суда пояснил, что стоимость 12 доли квартиры в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ соответствовала сумме долга [СКРЫТО] Н.А.

[СКРЫТО] Н.А. просила удовлетворить встречный иск, в иске [СКРЫТО] И.С. отказать, пояснила, что документы на оформление и продажу земельного участка она передала ФИО2 через Яранцеву, которая ранее работала с ФИО2 и Якушкиным А.В., потом между Яранцевой и ФИО2 возникли разногласия, ФИО2 сказал, что сам будет заниматься оформлением земельного участка, документы на участок передала под займ XXXX. В дальнейшем ФИО2, узнав о намерении [СКРЫТО] Н.А. распорядиться квартирой и приобрести жилье меньшей площадью, обещал свою помощь в подыскании подходящей квартиры, приобретении ее с тем, что оставит себе XXXX из денег, вырученных от продажи квартиры. Документы о продаже 12 доли квартиры за XXXX готовил Якушкин А.В., однако она отказалась оформлять такой договор, т.к. не могла бы отдать такую сумму. Стоимость квартиры значительно выше, имеется приусадебный участок, погреб, квартира с услугами, она не желала продавать квартиру за XXXX. Денежные средства от продажи квартиры ей не передавались. В ДД.ММ.ГГ г. ФИО2 попросил у нее свидетельство о госрегистрации права для отчета, оказалось, что воспользовался им при совершении сделки. ФИО2 и [СКРЫТО] И.С. проживают одной семьей, имеют ребенка.

[СКРЫТО] В.Т. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 поддержал иск [СКРЫТО] И.С., пояснил, что документы на оформление земельного участка ему не передавались. Он занимается займом денежным средств, в настоящее время долг [СКРЫТО] Н.А. без учета процентов составляет XXXX, денежные средства от продажи квартиры он ей не передавал, необходимо окончательно определить сумму долга. [СКРЫТО] Н.А. вправе обратится к нему с иском о взыскании денежных средств, она сама в ДД.ММ.ГГ г. и позднее просила продать квартиру за XXXX. То, что стоимость квартиры не превышает XXXX, подтверждается стоимостью 12 доли квартиры, определенной самой истицей в договоре о продаже доли от ДД.ММ.ГГ Он предупреждал, что стоимость квартиры в ее состоянии не превысит XXXX, Найти жилье за те денежные средства, что он отдаст, возможно. Уже после продажи квартиры [СКРЫТО] Н.А. сказала ему, что нашла покупателя на квартиру за XXXX, он сообщил ей, что квартира уже продана. С [СКРЫТО] И.С. до совершения сделки был незнаком. В договоре купли-продажи совпадающие адреса его и [СКРЫТО] И.С. указаны по ошибке. У [СКРЫТО] Н.А. брат сотрудник полиции, с этим и связано оспаривание договора.

Выслушав стороны, третье лицо, заключение прокурора, полагавшей удовлетворить встречный иск, в иске [СКРЫТО] И.С. отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, за исключением определенных законом случаев, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого; имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое, имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что истица [СКРЫТО] Н.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу XXXX3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ, ФИО2, действуя по доверенности [СКРЫТО] Н.А., выданной ДД.ММ.ГГ, продал указанную квартиру за XXXX [СКРЫТО] И.С.

Из анализа пояснений, данных в судебном заседании, следует, что [СКРЫТО] Н.А. действительно имела намерение распорядиться квартирой, однако сделка купли - продажи не могла быть совершена с ее ведома.

На момент выдачи доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГ указанная квартира в собственности [СКРЫТО] Н.А. не находилась. После приобретения квартиры в собственность необходимый для совершения сделки документ- свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГ [СКРЫТО] Н.А. доверенному лицу ФИО2 не передавала. Утверждения [СКРЫТО] Н.А. о том, что данный документ она передала ФИО2 по его просьбе для отчетности в ДД.ММ.ГГ года, ФИО2 не отрицал и фактически подтвердил, указав, что известил [СКРЫТО] Н.А. о продаже квартиры только тогда, когда она сказала ему, что нашла покупателя за сумму XXXX. ДД.ММ.ГГ [СКРЫТО] Н.А. обратилась в полицию о привлечении ФИО2 и Якушкина А.В. к уголовной ответственности по факту продажи квартиры без ее согласия.

Кроме того, из пояснений ФИО2 следует, что [СКРЫТО] Н.А. просила продать квартиру за XXXX, тем самым ФИО2 подтвердил, что между ним и истицей цена продажи квартиры согласовывалась, несмотря на выдачу [СКРЫТО] Н.А. доверенности, наделявшей ФИО2 полномочиями на продажу принадлежащего ей недвижимого имущества с определением цены и условий сделок по своему усмотрению.

Воля на совершение сделки состояла и в намерении [СКРЫТО] Н.А. совершить сделку на определенных условиях, с тем, чтобы после продажи квартиры и возврата долга ФИО2 остались достаточные денежные средства для приобретения жилья.

Доказательств того, что [СКРЫТО] Н.А. поручала продать квартиру за XXXX, не имеется, в доверенности данная цена квартиры не указана.

Доводы представителя [СКРЫТО] И.С. о том, что [СКРЫТО] Н.А. сама определила стоимость квартиры в такой сумме и данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи [СКРЫТО] Н.А. 12 доли в указанной квартире за XXXX, расцениваются судом как несостоятельные, т.к. сделка по продаже 12 доли квартиры [СКРЫТО] Н.А. совершена не была. Представитель [СКРЫТО] И.С. на вопрос суда пояснил, что указанная в данном договоре цена продажи соответствовала сумме долга [СКРЫТО] Н.А., которая также пояснила, что отказалась от совершения этой сделки, т.к. такую сумму она бы возвратить не смогла.

Таким образом, у [СКРЫТО] Н.А. отсутствовала воля на продажу квартиру, в том числе на тех условиях, на которых сделка была совершена, что является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Требование [СКРЫТО] Н.А. о признании недействительной государственной регистрации перехода прав на XXXX в XXXX по договору продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ также подлежит удовлетворению.

Удовлетворение встречного иска влечет отказ в иске [СКРЫТО] И.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Договор продажи недвижимости - XXXX в XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО2, действующим за [СКРЫТО] Н. А. и [СКРЫТО] И. С., признать недействительным.

Признать недействительной государственную регистрацию перехода прав на XXXX в XXXX по договору продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ

В удовлетворении исковых требований ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2015 г.