Дело № 2-5959/2015 ~ М-5358/2015, первая инстанция

Дело № 2-59592015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р. В. к [СКРЫТО] А. И. о признании факта заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ г., возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с требованиями о признании факта заключения предварительного договора купли-продажи квартиры XXXX в г. Уссурийске, возложении на ответчика обязанности по заключению основного договора купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком, по доверенности которого действовал ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры с указанием цены квартиры XXXX. Такая сумма была указана в целях освобождения от уплаты налога, фактически цена покупки квартиры была согласована в сумме XXXX. До подписания договора истицей было передано представителю продавца XXXX, что подтверждалось распиской. Окончательный расчет был предусмотрен договором в срок до ДД.ММ.ГГ В течение 2-х месяцев после заключения предварительного договора представителю продавца было передано еще XXXX, однако каждый раз при передаче денег ФИО4 забирал предыдущую расписку, в результате чего у истицы осталась только последняя расписка от ДД.ММ.ГГ на сумму XXXX. В начале мая 2015 года истица отдала ФИО4 свой экземпляр предварительного договора, т.к., по словам ФИО4, он утратил свой экземпляр, ему необходимо оформлять основной договор. ДД.ММ.ГГ он позвонил и сказал, что нашел покупателя, который приобретет квартиру по более выгодной цене. Истица обратилась в ОМВД по г. Уссурийску, в ходе проверки ФИО4 признал заключение предварительного договора купли-продажи и передачу ему денежных средств в сумме XXXX, которые обещал возвратить. Все существенные условия договора были соблюдены. Передача денег ДД.ММ.ГГ свидетельствует о продолжении действия договора.

В судебном заседании истица, ее представитель по ордеру ФИО5 на исковых требованиях настаивали по указанным основаниям. Пояснили, что истица согласна доплатить оставшуюся сумму XXXX. ФИО4 забрал предварительный договор ДД.ММ.ГГ г., при этом срок выплаты и заключения договора не устанавливались.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с иском согласился частично, не оспаривал заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на указанных условиях, пояснил, что экземпляр договора истицы он не брал, его экземпляр договора выкинула хозяйка квартиры, которую он снимал. ДД.ММ.ГГ взял у истицы XXXX, еще оставался месяц действия договора, после 06 мая он направил истице уведомление, в котором просил считать предварительный договор купли-продажи расторгнутым, т.к. в установленный срок окончательный расчет не произведен. Истица передала ему только XXXX, все расписки остались у нее, в ОМВД сумму XXXX он назвал ошибочно, находился в состоянии, когда плохо осознавал свои слова, ввиду совершенной у него кражи. Он хотел возвратить истице деньги, но она отказалась. Поскольку ДД.ММ.ГГ из его квартиры была совершена кража, он не может возвратить деньги в настоящее время, от их возврата не отказывается.

Выслушав стороны, свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, обозрев материал об отказе в возбуждении уголовного дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса, т.е. другая сторона в судебном порядке вправе требовать понуждения заключения договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком, по доверенности которого действовал ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры XXXX в г. Уссурийске за XXXX. Как следует из договора, до его подписания продавцом получены денежные средства в сумме XXXX, окончательный расчет определен сроком до ДД.ММ.ГГ с правом продавца в случае неоплаты расторгнуть договор в одностороннем порядке, не дожидаясь окончания срока заключения основного договора. Стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГ включительно с указанием, что если в этот срок он не будет оформлен, то любые обязательства по нему прекращаются.

Поскольку факт заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры установлен, требования истицы об установлении факта заключения ДД.ММ.ГГ предварительного договора купли-продажи квартиры XXXX в г. Уссурийске Приморского края подлежат удовлетворению.

Денежные средства по договору в срок до ДД.ММ.ГГ выплачены не были, основной договор не заключен, до этой даты ни одна из сторон не обратилась с предложением о заключении сделки. Ссылка ответчика на фактическое продление договора в связи с передачей денежных средств ДД.ММ.ГГ г., не учитывается судом, т.к. по условиям договора отсутствие передачи остатка денежных средств до ДД.ММ.ГГ предоставляла продавцу только право расторгнуть договор, которым он до ДД.ММ.ГГ не воспользовался. В письменном виде изменение условий договора сторонами не оформлялось.

Следовательно, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными, оснований для возложения на ответчика обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры не имеется и в остальной части требования истицы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт заключения ДД.ММ.ГГ предварительного договора купли-продажи квартиры XXXX в г. Уссурийске Приморского края.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2015 г.