Дело № 2-1710/2019 ~ М-970/2019, первая инстанция

25RS0029-01-2019-001690-93

Дело № 2-1710/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к [СКРЫТО] А. С. о взыскании долга по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом и [СКРЫТО] А. С. на основании постановления главы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка [СКРЫТО] А. С. для строительства индивидуального жилого дома» был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок, площадью XXXX га, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся примерно в XXXX м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: XXXXА в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за предоставленный земельный устанавливается с коэффициентом 1 к базовой ставке арендной платы по 9 экономическому району, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 г. № 355» и составляет в год 14 790 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца срока, указанного в подпункте 3.3 договора, и начисляется с ДД.ММ.ГГ.

На основании кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГ XXXX кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером XXXX составляет 240 345 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 5 приложения к указанному решению Думы) и составляет 1,8% на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

Таким образом, годовая арендная плата ДД.ММ.ГГ изменилась и составила: А=240 345*2,0%= 4 806,90 рублей, ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГ составляет 4 706,9 : 365 дней * 31 день= 408, 26 рублей

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером XXXX составила 482340 рублей за общую площадь участка (пункт 336394 таблицы XXXX результатов государственной кадастровой оценки земель кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 2 приложения к указанному решению Думы) и составляет 0,6% на земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

Таким образом, годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ г. изменилась и составила: 482 340,00 * 0,6%= 2 894,04 рублей. Ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГ г. составила: 2894,04:12 = 241,17 рублей.

Арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX не вносились.

Общая сумма основного долга по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX за период пользования арендой земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 32 566,69 рублей.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Должнику начислены пени за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 561 054,83 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX по арендной плате в размере 593 612, 52 рублей, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 32 566, 69 рублей, пени за просрочку платежей за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 561 054,83 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филюк Е.Н. на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Горина А.А., представляющая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, с заявленными требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности, в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

Обстоятельства заключения 11.09.2008 между Уссурийским городским округом и [СКРЫТО] А. С. на основании постановления главы Уссурийского городского округа от 24.07.2008 № 828 «О предоставлении земельного участка [СКРЫТО] А. С. для строительства индивидуального жилого дома» договора аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендатор принял в аренду неделимый земельный участок, площадью XXXX га, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся примерно в XXXX м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: XXXX в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, нашли свое подтверждение в суде.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку условиями договора предусмотрено внесение арендной платы с определенным сроком исполнения, срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 32 566, 69 рублей, которую истец проси взыскать в свою пользу.

На указанную задолженность истцом начислена пеня за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 561 054,83 рублей.

Таким образом, срок исковой давности по последнему платежу начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГ.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в ДД.ММ.ГГ г.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы пропущен, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019.