Дело № 2-302/2023 ~ М-281/2023, первая инстанция

Дело 2-302/2023

25RS0022-01-2023-000880-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 4 июля 2023 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] К.К. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.К. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании постановления главы Администрации Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок площадью 0,05 га под строительство тринадцати гаражей в <адрес> народных депутатов. С момента выдела земли он и иные жители, кому была предоставлена земля, собственными силами занялись строительством гаражей, в результате чего образовался гаражный массив. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. закончил строительство гаража и стал им пользоваться, как своим собственным, открыто и непрерывно до настоящего времени. Просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Р.К. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснил, что гаражом пользуется по прямому назначению, принимает меры к его сохранности, производит ремонт, хранит в нем личный транспорт и продукты. За время владения гаражом никаких споров по его принадлежности другим лицам не было, гараж в пользование никому не передавал, документы на него не оформлял.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Свидетели Т.А., Ч.А. в судебном заседании пояснили, что находятся в дружеских отношениях с истцом, в силу которых им известно, что Р.К. на отведенном земельном участке около 30 лет назад построил гараж, который находится в одном гаражном массиве с их гаражами, с момента возведения гараж находится в пользовании его семьи, из владения истца не выбывал, в пользование иным лицам не передавался. Истец использует гараж по прямому назначению, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, ни от кого не скрывает, что гараж принадлежит ему. О правопритязаниях иных лиц на гараж истца им известно не становилось.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Октябрьского района Приморского края «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилого, гражданского и производственного назначения» отведен земельный участок под строительство тринадцати гаражей размером 4,5 м х 6 м каждый в <адрес> народных депутатов. Площадь отведенного участка 0,05га.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу по <адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 130000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гараж, общей площадью 47,9 кв. м, кирпичное, 1980 г. постройки (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости недвижимого имущества – гаража).

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРН также отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:120101, на кадастровый учет не поставлен.

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, размеры 7,20 х 6,65 м, общая площадь – 47,9 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены – смешанные (шлакоблоки, кирпич); перекрытия – монолитная ж/б плита (рельсы, шлакобетон), полы – бетонные, покрытие - мягкая кровля, внутренняя отделка - стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное истцом путем возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец Р.К. с ДД.ММ.ГГГГ года после его строительства непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения в ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Р.К. спорным имуществом в течение 30 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Р.К. (паспорт № выдан Липовецким ОМ Октябрьского РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Р.К. гаражом по адресу<адрес>

Признать за Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья С.А. Кандыбор