Дело № 2-1032/2018 ~ М-951/2018, первая инстанция

дело № 2 –1032/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 04 декабря 2018 года

Дальнегорский районный суд Приморского [СКРЫТО] в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., с участием истца [СКРЫТО] В.А., ее представителя – Арзамасова М.К., представителя администрации Дальнегорского городского округа Шиш Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] С.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, [СКРЫТО] и [СКРЫТО] (Росреестр) по [СКРЫТО] краю о возложении обязанности внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В районный суд с иском обратились [СКРЫТО] В.А. и [СКРЫТО] С.П., указав в нём, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. им принадлежит на праве долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) земельный участок, категория земля: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома: общей площадью 1200 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, [СКРЫТО] №.

В июле 2018 года, обратившись в ООО «Меридиан» с целью уточнения границ земельного участка, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с [СКРЫТО] номером № составляет 1337 кв.м.

Земельный участок находится в границах указанных в техническом паспорте, выданном в июне 2000 года, то есть более 15 лет, поскольку согласно данному паспорту общая площадь земельного участка ранее учтенного составляла 1371 кв.м.

На основании изложенного истцы просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, [СКРЫТО] и [СКРЫТО] (Росреестр) по [СКРЫТО] краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, с [СКРЫТО] номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в связи с уточнением границ земельного участка, указав сведения о земельном участке следующим образом, а именно: земельный участок, площадью 1337 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, с [СКРЫТО] номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, [СКРЫТО] и [СКРЫТО] (Росреестр) по [СКРЫТО] краю поставить на [СКРЫТО] учёт земельный участок площадью 1337 кв.м., с [СКРЫТО] номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> – в границах, указанных в межевом плане.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.А. и ее представитель Арзамасов М.К. поддержали доводы искового заявления, однако уточнили требования и просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, [СКРЫТО] и [СКРЫТО] (Росреестр) по [СКРЫТО] краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, с [СКРЫТО] номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, <адрес>, в связи с уточнением границ земельного участка, указав сведения о земельном участке следующим образом, а именно: земельный участок, площадью 1337 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, с [СКРЫТО] номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, со следующими границами:

Истец [СКРЫТО] С.П. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, [СКРЫТО] и [СКРЫТО] (Росреестр) по [СКРЫТО] краю в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Управление Росреестра по [СКРЫТО] краю не согласно с исковыми требованиями, поскольку не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Кроме того, требования к Управлению могут быть заявлены только в порядке гл.22 КАС РФ. В нарушение указанной нормы права заявителем не указан предмет спора, какие именно действия, решения либо бездействие Управления Росреестра по [СКРЫТО] краю оспаривает истец.

Третье лицо – представитель администрации Дальнегорского городского округа Шиш Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения.

Выслушав доводы истца [СКРЫТО] В.А., ее представителя Арзамасова М.К., а также мнение представителя администрации Дальнегорского городского округа Шиш Е.Н., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Из материалов дела следует, что истцам [СКРЫТО] В.А. и [СКРЫТО] С.П. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) земельный участок, категория земля: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома: общей площадью 1200 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, [СКРЫТО] № и жилой дом, площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В июле 2018 года для уточнения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Мердиан». Из межевого плана, подготовленного [СКРЫТО] инженером ООО «Меридиан» Чепурной Л.М. от <дата> следует, что фактическая площадь земельного участка с [СКРЫТО] номером № составляет 1337 кв.м.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном [СКРЫТО] недвижимости» в государственный [СКРЫТО] недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном [СКРЫТО] недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 38 Федерального закона «О государственном [СКРЫТО] недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).

При этом местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате [СКРЫТО] работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие [СКРЫТО] работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный [СКРЫТО] недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении [СКРЫТО] работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющегося границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве собственности (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (статьи 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

В п.4 ст.16 Федерального закона «О государственном [СКРЫТО] недвижимости» регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

В соответствии с п.5 ст.27 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном [СКРЫТО] недвижимости», размер участка подлежит уточнению на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Дальнегорского городского округа» № 36 от 30.11.2017г., установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность под строительство индивидуального жилого дома, который составляет 400 кв.м, а максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность под строительство индивидуального жилого дома не может быть более 2000 кв.м.

Из вышеуказанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный [СКРЫТО] учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный законом субъекта РФ для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Кроме того, спорный земельный участок находится в границах указанных в техническом паспорте, выданном в июне 2016 года более 15 лет, поскольку согласно данному паспорту общая площадь земельного участка ранее учтенного составляла 1371 кв.м.

Поскольку площадь земельного участка увеличивается на величину не более чем предельный минимальный размер, установленный для вида разрешённого использования – под строительство индивидуального жилого дома, не превышает максимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для строительства индивидуального жилого дома, границы земельного участка находятся в своих границах по существующему более 15 лет забору, спор о границах со смежными землепользователями отсутствует, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] С.П. - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, [СКРЫТО] и [СКРЫТО] (Росреестр) по [СКРЫТО] краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, с [СКРЫТО] номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в связи с уточнением границ земельного участка, указав сведения о земельном участке следующим образом, а именно: земельный участок, площадью 1337 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, с [СКРЫТО] номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, со следующими границами:

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.П. Ядвига