Дело № 2-481/2023 ~ М-398/2023, первая инстанция

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Кардаш Н.А., с участием: заместителя Дальнереченского межрайонного прокурора Попковой Е.В, представителя ответчика администрации Дальнереченского муниципального района ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на один год), ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. Дальнереченского межрайонного прокурора в интересах ФИО2 к Администрации Дальнереченского муниципального района об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд с иском, в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах ФИО2, о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что Дальнереченской межрайонной [СКРЫТО] проведена проверка по обращению ФИО2 по вопросу нарушения её жилищных прав администрацией Дальнереченского МР, по результатам которой установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Дальнереченского МР поступило заявление о проведении обследования жилого помещения по указанному адресу в целях признания факта его нахождения в аварийном состоянии, ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование данного жилого помещения, по результатам обследования составлен акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, в жилом помещении по адресу: <адрес> требуется проведение капитального ремонта следующих конструкций и элементов жилого дома: разборка деревянных полов с заменой доски, замена лаг, замена бруса наружных стен, окон, ремонт крыши, штукатурка стен, потолков, замена дверной коробки, ремонт печи, фундамента. Из ответа на вышеуказанное заявление следует, что по результатам обследования данного жилого помещения на предмет необходимости его ремонта принято решение о включении в список нуждающихся в ремонте муниципального жилого фонда. Проведенной проверкой установлено, что в 2017 году проведен капитальный ремонт кровли данного жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени по истечении шести лет с момента принятия решения о необходимости проведения ремонта, капитальный ремонт данного жилого помещения в полном объеме не произведен, чем нарушены права нанимателя на благоприятные и безопасные условия проживания, в частности, на проведение капитального ремонта жилого помещения. Просит суд обязать администрацию Дальнереченского муниципального района произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании заместитель прокурора заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам иска.

ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, указав, что неоднократно обращалась с просьбой о проведении капитального ремонта, проживание в её квартире невозможно, после затопления, администрация об этом знает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленного иска, суду пояснил, что в в проведении капитального ремонта ФИО2 не отказано, капитальный ремонт будет проведен в порядке очередности, права нанимателя не нарушены, в текущей ситуации нет необходимости в принятии экстренных мер, наниматель свои обязанности по проведению текущего ремонта не исполняет. Данный дом является двухквартирным, вторая половина дома не требует капитального ремонта, исполнить обязанность по проведению капитального ремонта сейчас у ответчика нет, существует очередность проведения капитального ремонта, квартира, нанимателем в которой является ФИО2 - 16 в очереди, это следующий год, не раньше. Кроме того, просит учесть, что кровлю они отремонтировали, экстренные работы провели. В случае удовлетворения судом заявленных требованиях просил испрашиваемый прокурором срок увеличить, поскольку объективной возможности исполнить решение суда в течение трех месяцев возможности у нас нет.

Заслушав участвующие стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 215 ГК РФ установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 3, 6, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа, содержание муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля отнесены к вопросам местного значения.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ст. 62, 63 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу положений ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Пунктом 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в числе прочего, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <адрес> в <адрес>, является муниципальной собственностью Дальнереченского муниципального района, подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира предоставлена ФИО2 на основании договора социального найма. Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительных соглашений к нему следует, что наниматель ФИО2 в качестве членов семьи нанимателя указаны: сын – ФИО6

В судебном заседании ответчиком принадлежность спорного жилого помещения к муниципальному жилищному фонду администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края не оспаривается.

Таким образом, действующим законодательством на администрацию Дальнереченского муниципального района как на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь п. 42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Так, на основании заявления ФИО7 комиссией, из числа сотрудников отдела ОАГ и ЖКХ администрации Дальнереченского муниципального района было обследовано спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ приняла заключение о том, что требуется проведение капитального ремонта следующих конструкций и элементов жилого дома: разборка деревянных полов с заменой доски, замена лаг; замена бруса наружных стен, замена окон, ремонт крыши, штукатурка стен, потолков, замена дверной коробки, ремонт печи, ремонт фундамента.

Из ответа главы администрации Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в список граждан состоящих в очереди на ремонт муниципальных жилых помещений очередность № (дата обращения ДД.ММ.ГГГГ), в 2017 году администрацией ДМР в жилом помещении осуществлен ремонт кровли жилого помещения. Не проведение капитального ремонта жилого помещения в полном объеме вызвано наличием очередности осуществления ремонта жилых помещений муниципального жилого фонда Дальнереченского муниципального района и ограниченным объемом средств бюджета муниципального района на его проведение.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик является собственником и наймодателем указанного жилого помещения по договору социального найма, соответственно обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, предоставленного ФИО2 Доказательств, проведения капитального ремонта жилого дома, в котором расположена квартира, предоставленная истцу, либо отсутствие необходимости в проведении капитального ремонта жилого помещения суду не представлено.

Принимая во внимание, что администрацией Дальнереченского муниципального района как наймодателем обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения предоставленного истцу до настоящего времени не исполнена, требование о возложении обязанности на ответчика по проведению капитального ремонта спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Доказательств, проведения капитального ремонта жилого дома, в котором расположена квартира, предоставленная истцу, либо отсутствие необходимости в проведении капитального ремонта жилого помещения суду не представлено.

Доводы представителя ответчика об отсутствии денежных средств на проведение капитального ремонта и очередность его проведения, не являются основанием для отказа в иске.

Испрашиваемый прокурором срок выполнения работ три месяца со дня вступления решения суда в законную силу, суд находит неразумным, полагает, что он подлежит увеличению до года.

Руководствуясь ст. ст. 210, 215 ГК РФ, 14, 62, 63, 65 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. Дальнереченского межрайоного прокурора в интересах ФИО2 к администрации Дальнереченского муниципального района <адрес> – удовлетворить частично.

Обязать администрацию Дальнереченского муниципального района Приморского края провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 1 (одного) года со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ю.Н. Брянцева