Дело № 2-99/2016 (2-2505/2015;), первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.04.2016 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Коржевой М.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к

ФИО3 об

истребовании из чужого незаконного владения, возложении обязанности,

встречному иску

ФИО3 к

ФИО2 о

признании права собственности, возложении обязанности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

На основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес> г. ФИО5 Поповой от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.И. к [СКРЫТО] В.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску [СКРЫТО] В.П. к [СКРЫТО] В.И. о признании права собственности, аннулировании государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, поступило в Первомайский районный суд <адрес> по подсудности.

Истец, [СКРЫТО] В.И., обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником нежилого помещения – бокса № в общественной организации владельцев маломерных судов Спортивно-технический клуб «Чайка», расположенного по адресу: <адрес>, в районе побережья бухты «Анна», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по ПК. В настоящее время указанное нежилое помещение находится в незаконном владении ответчика, [СКРЫТО] В.П., на его предложение вернуть имущество был получен отказ. Просил истребовать из незаконного владения ФИО3 нежилое помещение бокс № в общественной организации владельцев маломерных судов Спортивно-технический клуб «Чайка» общей площадью 131,6 кв.м., этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе побережья б. Анна, обязать ФИО3 передать нежилое помещение бокс № в общественной организации владельцев маломерных судов Спортивно-технический клуб «Чайка» общей площадью 131,6 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе побережья б. Анна.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск [СКРЫТО] В.П. к [СКРЫТО] В.И. о признании права собственности [СКРЫТО] В.П. на нежилое помещение - бокс №, об аннулировании государственной регистрации права собственности и взыскании государственной пошлины. В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] В.П. и общественной организацией владельцев маломерных судов Спортивно-технический клуб «Чайка» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения -2 х этажного бокса № общей площадью 131,6 кв.м, расположенного по адресу: ПК, <адрес>, в районе побережья бухты «Анна», в тот же день договор был сдан на регистрацию перехода права в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК <адрес>, у него имелись акт приема-передачи спорного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения, чек на оплату государственной пошлины. Позже ему стало известно, что между [СКРЫТО] В.И. и клубом «Чайка» был заключен еще один договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. Он полагает, что приобрел право собственности на спорное имущество раньше ответчика на основании сделки об его отчуждении, имущество находилось и в настоящее время находится в его владении, оно не передавалось [СКРЫТО] В.И. и им не использовалось, полагал, что в данном случае имеются основания для признания за ним права на собственности на вышеуказанное нежилое помещение, просил обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК <адрес> аннулировать государственную регистрацию права собственности [СКРЫТО] В.И. от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанное нежилое помещение, взыскать госпошлину 8200 руб..

Истец по основному иску, он же ответчик по встречному, на своих исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнений не имел, против встречного иска возражал, т.к. решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному, на требованиях основного иска настаивал, встречные требования не признавал. По основному иску дал пояснения как изложено в иске, против удовлетворения встречного иска возражал по доводу, указанному истцом по основному иску, ответчиком по встречному.

Ответчик по основному иску, истец по встречному против удовлетворения основного иска возражал, требования встречного иска просил удовлетворить.

Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному, на доводах встречного иска настаивал несмотря на наличие решения от ДД.ММ.ГГГГ, просил признать за истцом по встречному иску право собственности на спорное имущество, в связи с чем в удовлетворении основного иска просил отказать, дал пояснения по встречному иску как указано в иске.

Выслушав стороны, их представителей, суд пришел к необходимости удовлетворить основной иск, в удовлетворении встречного иска отказать по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Предметом доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения выступает установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество и незаконности владения ответчиком этим имуществом и фактическое наличие имущества у ответчика.

Материалами дела подтверждается, что истец по основному иску является собственником нежилого помещения бокса № в общественной организации владельцев маломерных судов Спортивно-технический клуб «Чайка» общей площадью 131,6 кв.м., этаж 1,2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе побережья б. Анна, о чем в ЕГРП имеется соответствующая запись. Право собственности ФИО2 в судебном порядке не оспорено.

Спорное имущество находится в пользовании [СКРЫТО] В.П., что им не оспаривается.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО2 к ФИО3, общественной организации владельцев маломерных судов Спортивно-технический клуб «Чайка» о признании сделки недействительной, которым [СКРЫТО] В.И. в иске отказано, установлено, что договор купли-продажи спорного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между [СКРЫТО] В.П. и «Чайка», является незаключенным, поскольку на момент его заключения объект купли-продажи бокс № не существовал и не принадлежал СТК «Чайка» на праве собственности, соответственно не мог быть предметом договора. Незаключенная сделка не может быть ничтожной, также не может являться недействительной по иным основаниям. Указанное решение в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным по отношению к данному делу, установленный факт не доказывается вновь и не подлежит оспариванию.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик по основному иску не имеет прав на спорное имущество, использует его без законных оснований.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым иск [СКРЫТО] В.И. удовлетворить в полном объеме, истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 нежилое помещение бокс № в общественной организации владельцев маломерных судов Спортивно-технический клуб «Чайка» общей площадью 131,6 кв.м., этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе побережья б. Анна, обязать ФИО3 передать ФИО2 нежилое помещение бокс № в общественной организации владельцев маломерных судов Спортивно-технический клуб «Чайка» общей площадью 131,6 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе побережья б. Анна.

Обсуждая требования встречного иска, суд полагает в нем отказать в виду вышеуказанного. Так, основанием для признания за ним права собственности на спорный объект [СКРЫТО] В.П. указывает договор от ДД.ММ.ГГГГ, и положения п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ признан решением суда незаключенным, постольку он никаких прав и обязанностей не порождает, в связи с чем оснований для признания права собственности за [СКРЫТО] В.П. не имеется. Т.к. право собственности [СКРЫТО] В.И. никем не оспорено, оснований для возложения на ФГБУ ФКП «Росреестра» по ПК обязанности аннулировать государственную регистрацию права собствености не имеется, более того, ФГБУ ФКП «Росреестра» по ПК к участию в деле не привлечено, возложение обязанности на лицо, не являющее участником процесса, невозможно. Т.о. в удовлетворении встречного иска суд полагает необходимым отказать. Поскольку в иске отказано, оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Таким образом, исковые требования [СКРЫТО] В.И. суд полагает необходимым удовлетворить в полном объеме, в иске [СКРЫТО] В.П. отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить в полном объеме, истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 нежилое помещение бокс № в общественной организации владельцев маломерных судов Спортивно-технический клуб «Чайка» общей площадью 131,6 кв.м., этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе побережья б. Анна, обязать ФИО3 передать ФИО2 нежилое помещение бокс № в общественной организации владельцев маломерных судов Спортивно-технический клуб «Чайка» общей площадью 131,6 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе побережья б. Анна.

ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО2 о признании права собственности, аннулировании государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: М. В. Коржева