Дело № 2-71/2019 (2-1625/2018;) ~ М-1172/2018, первая инстанция

Дело № 2-71/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Шулико О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ОВК» к [СКРЫТО] Виктории [СКРЫТО] о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Кредитный потребительский кооператив «ОВК» (далее по тексту – КПК «ОВК») обратился в суд с иском к [СКРЫТО] В.Н. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что на основании договора займа №/V от ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен заем [СКРЫТО] В.Н. в размере 1 200 000 руб. под 27% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора [СКРЫТО] В.Н. обязалась возвращать полученный заем и проценты, начисленные за пользование займом, ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Также [СКРЫТО] В.Н. обязалась вносить членские взносы в размере 0,9% от остатка суммы займа ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчица обязалась в соответствии с п. 1.1 договора ипотеки отвечать за исполнение договора займа принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение оценено на сумму 3 000 000 руб. В течение срока действия договора [СКРЫТО] В.Н. не исполняла свои обязательства надлежащим образом, с учетом произведенной ответчицей уплаты основного долга задолженность по возврату основанного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 716 038 руб. 62 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы было направлено предупреждение о задолженности, ответчица была обязана в течение 10 рабочих дней с даты отправления погасить задолженность по договору займа, а в случае неисполнения требований истца по истечении указанного срока, ответчик считается просрочившим исполнение своих обязательств. Таким образом, срок возврата займа определяется датой ДД.ММ.ГГГГ До момента подачи настоящего иска, ответчица обязательств по возврату суммы займа, начисленных процентов и пени не выполнила, задолженность ответчицы составляет 1 423 457 руб. 31 коп., в том числе: 716 038 руб. 62 коп. – размер основного долга, 338 555 руб. 98 коп. – проценты, 135 422 руб. 45 коп. – членские взносы, 144 259 руб. 07 коп. – пеня за неуплаченные проценты и членские взносы, 89 181 руб. 19 коп. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Просил взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору займа №/V от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 423 457 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 317 руб. 29 коп.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указал, что с учетом поступивших от ответчицы оплат сумма задолженности по договору займа составляет в настоящее время 984 811 руб. 75 коп., из которых 716 038 руб. 62 коп. – размер основного долга. 77 861 руб. 83 коп. – проценты, 31 144 руб. 75 коп. – членские взносы, 6 395 руб. 79 коп. – пеня за неуплату процентов и членских взносов, 80 824 руб. 06 коп. – пеня на основной долг, 72 546 руб. 70 коп. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Просит взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору займа №/V от ДД.ММ.ГГГГ в размере 984 811 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 317 руб. 29 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме 3 000 000 руб.

Представитель истца КПК «ОВК» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчица [СКРЫТО] В.Н. в судебном заседании исковые требования о взыскании с нее задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество признала в полном объеме, пояснила, что не оплачивала задолженность по договору займа в связи с тяжелым материальным положением, с августа 2018 г. она начала погашать образовавшуюся задолженность.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требование обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с требованиями ст. ст. 807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт другой стороне (заемщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа), в подтверждение договора займа или его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем определённой денежной суммы.

В силу ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа частями, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ОВК» и [СКРЫТО] В.Н. был заключен договор займа №/V, на основании которого КПК «ОВК» предоставил [СКРЫТО] В.Н. денежную сумму в размере 1 200 000 руб. под 27% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора [СКРЫТО] В.Н. обязалась возвращать полученный заем и проценты, начисленные за пользование займом, ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца согласно графику платежей аннуитетными платежами по 48 816 руб. 50 коп., включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Пунктом 12 указанного договора предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% в день за каждый день просрочки платежа от общей невозвращенной начисленной к уплате суммы основного долга и неуплаченных процентов.

Также ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ОВК» и [СКРЫТО] В.Н. было заключено соглашение об уплате членских взносов №/V, согласно которому [СКРЫТО] В.Н. обязалась вносить членские взносы в размере 0,9% от остатка суммы займа ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Пунктом 4 указанного соглашения предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаченных членских взносов за каждый день просрочки в случае нарушения срока внесения членских взносов более чем на один месяц.

В обеспечение обязательство по договору займа №/V от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ОВК» и [СКРЫТО] В.Н. был заключен договор ипотеки №, по условиям которого, [СКРЫТО] В.Н. в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств перед КПК «ОВК», возникших из договора займа №/V от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения своевременного возврата займа, уплаты процентов за пользование займом и членских взносов, передала КПК «ОВК» в залог свое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Имущество по соглашению сторон оценено 3 000 000 руб. (п.4.1).

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору займа №/V от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению об уплате членских взносов №/V от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] В.Н. в полном объеме не выполняла, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 423 457 руб. 31 коп., в том числе: 716 038 руб. 62 коп. – размер основного долга, 338 555 руб. 98 коп. – проценты, 135 422 руб. 45 коп. – членские взносы, 144 259 руб. 07 коп. – пеня за неуплаченные проценты и членские взносы, 89 181 руб. 19 коп. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа №/V от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес [СКРЫТО] В.Н. ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждении об оплате задолженности, однако указанное предупреждение ответчицей в полном объеме исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должность [СКРЫТО] В.Н. по договору займа №/V от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению об уплате членских взносов №/V от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных ответчицей оплат составляет 984 811 руб. 75 коп., из которых 716 038 руб. 62 коп. – размер основного долга. 77 861 руб. 83 коп. – проценты, 31 144 руб. 75 коп. – членские взносы, 6 395 руб. 79 коп. – пеня за неуплату процентов и членских взносов. 80 824 руб. 06 коп. – пеня на основной долг, 72 546 руб. 70 коп. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, с [СКРЫТО] В.Н. в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 984 811 руб. 75 коп.

Положениями статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу требований ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 349 и частью 2 статьи 350 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Статьей 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Таким образом, исковые требования КПК «ОВК» об обращении взыскания по договору ипотеки на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, при этом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 3 000 000 руб., что установлено договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с [СКРЫТО] В.Н. в пользу КПК «ОВК» подлежит взысканию возврат государственной пошлины, в размере 15 317 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с [СКРЫТО] Виктории [СКРЫТО] в пользу Кредитного потребительского кооператива «ОВК» денежную сумму в размере 912 265 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 546 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 317 руб. 29 коп., а всего 1 000 129 руб. 04 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 61,2 кв.м, этаж 5, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] Виктории [СКРЫТО] на праве собственности и находящуюся под залогом у Кредитного потребительского кооператива «ОВК», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.03.2019 г.

Судья: О.Е. Анциферова