Дело № 2-2907/2019 ~ М-2669/2019, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года <адрес>

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

при помощнике судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С. С.ча, Бурнаевского А. Ф., [СКРЫТО] И. Н., [СКРЫТО] Ю. В., [СКРЫТО] А. В., [СКРЫТО] Н. Г., [СКРЫТО] В. Е., [СКРЫТО] В. С., [СКРЫТО] Ю. А., [СКРЫТО] А. А.ича к администрации <адрес>, ГСК «Юбилейный», Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что являются членами ГСК «Юбилейный», в полном объеме выплатили паевые взносы за распределенные им гаражные боксы, возведенные на земельном участке, отведенном под строительство гаражей. В настоящее время гаражные боксы построены, используются истцами по назначению, поставлены на кадастровый учет, соответствуют всем техническим нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов, не угрожают здоровью, жизни граждан. Пайщиками неоднократно принимались меры к легализации гаражных боксов, однако, им было отказано в связи с отсутствием документа, свидетельствующего о вводе в эксплуатацию гаражных боксов. В связи с чем, просили суд признать право собственности на гаражные боксы в ГСК «Юбилейный».

Истцы, представитель Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, с учетом требований ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель [СКРЫТО] А.А. - Хаблак В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации <адрес> не согласился с заявленными требованиями, ввиду отсутствия разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

По делу установлено, что ГСК «Юбилейный» зарегистрировано в качестве юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРЮЛ внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] И.Н., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] В.Е, [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] А.А., являются членами ГСК «Юбилейный», полностью оплатившими паевой взнос за гаражные боксы №№, 59, 74, 50, 40, 43, 65, 68, 49, 58 соответственно.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № создано правление кооператива по капитальному строительству гаражей индивидуального транспорта, а также закреплен земельный участок в районе <адрес> в <адрес>.

Согласно акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 1973 года Управление главного архитектора Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся предоставило кооперативу автолюбителей «Юбилейный» в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 6320 м2 по <адрес> в <адрес>.

На основании решений исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, за гаражно-строительным кооперативом были закреплены дополнительные земельные участки под строительство дополнительных боксов.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству гаражных боксов по <адрес> выдавалось ГСК «Юбилейный» ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ комиссии к приемке предъявлен гаражно-строительные боксы кооператива «Юбилейный», расположенные по <адрес>.

Из материалов дела следует, что спорные гаражные боксы расположены на земельном участке, кадастровый №, поставлены на кадастровый учет, имеется технический паспорт, сведения о зарегистрированном праве собственности на спорное имущество в ЕГРН отсутствуют.

Согласно кадастровым паспортам и техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, спорные гаражные боксы, расположенные в районе здания <адрес> имеют общую площадь: гаражный бокс № – 17,1 кв.м., гаражный бокс № – 17,8 кв.м., гаражный бокс № – 17,5 кв.м., гаражный бокс № – 17,9 кв.м., гаражный бокс №,9 кв.м, гаражный бокс №– 21,3 кв.м, гаражный бокс № – 17,2 кв.м, гаражный бокс №,1 кв.м, гаражный бокс №,90 кв.м, гаражный бокс №,9 кв.м.

Техническим заключением ОАО «Приморгражданпроект» 2011 (740) - ТЗ «Техническое обследование зданий гаражных боксов ГСК «Юбилейный», 2-я очередь, по <адрес> в <адрес>, состояние несущих конструкций зданий гаражных боксов, в том числе основания фундаментов – работоспособное техническое состояние; строительно – монтажные работы по возведению несущих конструкций зданий гаражных боксов ГСК «Юбилейный» (2-я очередь), были выполнены в соответствии с проектным решением, стандартами, строительными регламентами, нормами и правилами; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны к нормальной эксплуатации.

Согласно заключению в отношении объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, составленному ИП Швецовой Т.А. (2018 г.), установлено, что в настоящее время здания гаражей (лит.Б, лит.В) входящие в состав ГСК «Юбилейный» фактически расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:2521 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ГСК «Юбилейный», почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения обладают всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлены на кадастровый учет, т.е. могут выступать объектом гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки в настоящем случае является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, из материалов дела следует, что члены ГСК «Юбилейный» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств возведения постройки в пределах отведенного земельного участка, членства истцов в кооперативе, полной выплаты паевого взноса, отсутствия доказательств нарушения прав, законных интересов, создания угрозы жизни, здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за [СКРЫТО] С. С.чем право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:030018:5073, площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Бурнаевским А. Ф. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:030018:5069, площадью 17,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] И. Н. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:030018:5084, площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Ю. В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:030018:5060, площадью 17,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] А. В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:030018:5052, площадью 17,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Н. Г. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:030018:5055, площадью 21,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] В. Е. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:030018:5075, площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] В. С. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:030018:5078, площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Ю. А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:030018:5059, площадью 21,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] А. А.ичем право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:030018:5068, площадью 17,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Б. Прасолова